房屋管理系统功能

房源管理 1、房源管理 登记出租出售房源信息，包括房源基本情况、配套设施、交通环境、委托方式、业主资料、登记业务员、信息来源等。本系统集成了自主开发的独具特色的万能查询，业务人员可以通过各种条件组合快速查询到所需房源，并可以与地图组合查询，楼盘名采用数据字典的方式。 2、业务记录 记录业务员与业主联系情况，取得房源的最新信息，包括价格变化、配套变化、售租情况等。加强业务员之间的信息交流，便于经理管理业务员的活动量。 3、广告管理 用户可在房源列表中选择要上广告的房源，逐条或批量地生成广告记录，生成各种形式的广告稿。 4、成交管理 房源成交后，业务人员登记成交记录，输入相应买户(或租户)信息、中介费收入信息，收款信息等。客户管理 1、客源信息 登记求租求购客户信息，包括客户的需求情况、客户联系信息、配套设施、交通环境、登记业务员、登记日期时间等。业务员可以通过各种条件组合快速查询到所需客源。 2、业务记录 记录业务员与客户的联系情况及联系结果，取得客户的最新信息，包括客户的需求意向是否变化、客户的业务进展及是否成交等，加强业务员之间的信息交流。业务管理 1、 合同管理 成交后合同的签订与合同内容的管理。详细记录了合同编号、合同类型、房主资料、客户资料、促成业务员、成交时间、交款记录等信息，可以根据合同的相关信息对合同进行查询，合同模板使合同的签订变的简单快捷。 2、 代办过户 各项费率、固定收费可以预先设置，代办收费自动计算。 3、 贷款业务 贷款人基本信息、贷款相关收入证明、贷款合同、房产情况、各项相关费用税金的计算记录，并且关联贷款计算器快速计算还款额。 4、 办证业务 房产证申办过程中，从公证、评估一直到最后取走全程跟踪，产权人信息、房产证信息、相关证件以及办证进度清晰可见，所有已办房产证集中管理。 5、 钥匙管理 所有房源是否有钥匙都有明确标识，看房钥匙统一记录管理，收取人、保管人、现持有人一目了然，如果钥匙丢失，责任明确到个人。 6、 压证管理 委托售房业务中，记录房产证的收取人、现持有人、取证人及日期等。辅助管理 1、电子考勤 员工通过验证密码签写考勤，准确快捷，便于统计。 2、外出登记 人员外出具体时间、事由、去向的登记管理，便于了解人员的外出情况。 3、人事管理 内部员工自然信息、学历、职务、联系方式以及聘用日期的记录管理，优良记录。 4、物品管理 办公用品、文化用品的购入登记以及领取记录。 5、系统监控 公司领导对内部管理情况的一个全面掌控，其中包括员工考勤、人员外出情况、数据修改记录以及查看房主联系方式记录，并且可以以自定义查询对象与查询日期范围进行统计汇总。 6、统计报表 业务员信息登记情况、成交情况以及考勤情况统计，房源信息片区分布、业绩考核、成交数据、房价分析，客户需求分析，各种统计数字与直观图例辅助领导决策。实用工具 1、 电子地图 清晰直观的城区房产地图形象的展现了房源

的整体位置，并且可以实现在地图上的区域查询。经过系统初始化后，新添的房源可以自动在地图上标出位置。 2、 户型图设计 房源建筑结构自助设计，简单灵活。配合房源其他信息打印输出，方便客户深层次了解房源，提高看房成交率。 3、 贷款计算器 根据贷款利率、贷款金额快速计算1至30年内任意贷款年限月均还款额，贷款利率可依据实际规定进行相应调整。 4、 按揭计算器 根据客户购买房屋的面积、单价，按揭利率、按揭成数和按揭期限按等额法与递减法还款方式快速计算房款总额、贷款总额、首期付款、月均还款、利息总额等，贷款利率可依据实际规定进行相应调整。 5、个人计算器 系统自带多功能数学计算器，功能齐全、使用方便。 6、个人通讯本 客户、朋友等个人联络方式的记录管理与维护，可实现快速查询。 7、个人记事本 个人文档、文件、工作记录的编辑与保存。 8、个人信箱 公司内部邮件系统，可实现一对一、一对多的邮件收发。并有即时通知的功能，有新的邮件自动提示。 9、辅助输入 也称数据字典，一些常用名称的预置，如各楼盘、各小区、设施等通过预先设置好，在添加信息时仅用鼠标选择即可，达到快速、准确输入的目的，并提高查询的精确率。 10、打印输出：支持单条记录与多条表格方式打印输出，并且可以实现EXCEL表格方式导出，方便客户查阅。系统维护 1、更改口令 用户密码的更改。 2、系统设置 公司名称、公司标语、登录方式、窗体风格以及信息显示、修改记录、数据备份、安全级别等的设置 3、用户设置 用户添加、用户权限授予、用户权限变更、用户注销。 4、本机设置：登陆方式、公司图标、启动模式的设定。 5、地区设置 行政区划、小区、楼盘等在城区电子地图上准确位置的设置，方便信息输入与信息查询。 6、数据备份 为确保信息安全，系统提供自动与手动数据备份 7、信息共享 各分公司、分店可以通过MODEM或宽带方式与总公司实现远程数据传输，达到所有分支机构信息同步共享。 9、数据接口 有网站客户可以通过数据接口实现与本地应用软件的信息上传下载，实现网站软件互动。