一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数
C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素 2、《城市房地产管理法》规定，基准地价和标定地价要定期__。 A．公布 B．审查 C．更换 D．上报
3、张某拥有一条运输船，投保时船的保险价值和保险金额为1000万元，保险期限1年．投保两个月后，张某将其船只所有权的40％转让给李某，投保8个月后，船因大风在海上沉没，发生全损．根据保险损失补偿原则，张某应从保险人处获得赔付的保险金额为．【2007年考试真题】 A：400万元 B：600万元 C：1000万元 D：1400万元 E：土地
4、编制土地开发的依据是__。
A．有关土地开发利用的法律、法规
B．各级人民政府制定的有关土地开发利用的政策、措施 C．当地国民经济和社会发展规划
D．土地利用总体规划以及农业区域开发规划 E．土地开发的可行性理由
5、剩余法估价中计算利息的基础是__。 A．地价款、开发建筑费
B．地价款、开发建筑费、不可预见费 C．开发建筑费、专业费
D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 6、大中城市总体规划的图纸比例尺为。 A：1：10000～1：25000 B：1:10000～1：50000 C：1：5000～1：10000 D：1：25000～1：50000 E：时间因素
7、某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，
现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是。
A：为委托方了解估价对象房地产正常市场价值提供价格参考依据 B：设定评估结果为估价对象在产权无瑕疵条件下的完全产权价值 C：评估时部分参数采用估价对象的实际数据
D：该地公布的基准地价基准日为2006年1月1日，估价基准日为2007年12月16日，采用基准地价系数修正法时需进行期日修正 E：合法性
8、按照权属类型划分，我国土地政策分为土地所有权政策、等。 A：土地承租权政策 B：土地收益权政策 C：土地开发权政策 D：土地保护权政策 E：35％～50％
9、统计指标设计的内容有__。 A．确定指标名称 B．明确指标计量范围
C．确定量化尺度和计量单位 D．明确计算方法
E．明确指标的平衡数量
10、在进行地籍调查时，勘丈绘制宗地草图应在__时完成。 A．权属调查 B．准备工作 C．地籍测量 D．面积测量
11、房地产的评估价格对于房地产交易双方来说是__。 A．交易价格 B．合同价格 C．参考价格 D．指令价格
12、裸地指表层为土质，基本无植被覆盖的土地；或表层为岩石、石砾，且其覆盖面积大于或等于（）的土地。 A．40% B．50% C．60% D．70%
13、房地产开发企业应根据不同要求，采用不同方法，正确组织应交税金的核算．月末按规定的税种、税率和课税对象，计算出应交纳的房地产税、车船使用税及土地使用税后，借记科目，贷记“应交税金”科目。 A：管理费用 B：销售费用 C：财务费用 D：银行存款 E：土地
14、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素
15、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：时间因素
16、下列对土地估价描述不正确的是。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生的深刻影响
D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：时间因素
17、依法属于国家所有的土地有__。 A．城市市区的土地 B．城市郊区的土地
C．农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外)
D．国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地
E．国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地
18、土地自然条件的差别是形成的自然条件或自然基础。 A：绝对地租 B：级差地租 C：垄断地租 D：农业地租 E：时间因素 19、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇
对应指标为25，则计算的因子分值为（）。 A．20 B．66．7 C．75 D．50 20、（）是指土地所有者凭借土地所有权垄断所取得的地租。 A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D.级差地租Ⅱ
21、甲公司出租房屋100 ，房屋租赁合同签订年租金为110元／，则甲公司每年应交纳的房产税为元。 A：120 B：132 C：1200 D：1320 E：土地
22、住宅用地影响因素不包括__。 A．城市规划限制 B．住宅区的位置 C．基础设施完善度 D．公用设施完善度
23、城市中制可以减少外部效应．【2006年考试真题】 A：公害分区 B：财政分区 C：设计分区 D：功能分区 E：土地
24、从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。【2006年考试真题】 A：原始价值 B：账面价值 C：市场价值 D：投资价值 E：时间因素 25、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上__。 A．降低1倍 B．降低2倍 C．提高1倍 D．提高2倍
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在路线价法评估过程中，街角地所临的两条道路，的街道应作为正街。
A：路线价低 B：路线价高
C：路线价相同时较宽 D：路线价相同时较窄 E：车流量较大
2、下列属于闲置土地的范围的包括。
A：按照建设用地批准书规定的期限开发利用土地的
B：按照建设用地批准书和建设用地使用权出让合同规定的期限开发利用土地的 C：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自土地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满一年未动工开发建设的
D：建设用地使用权有偿使用合同或者建设用地批准书未规定动工开发日期，自建设用地使用权出让合同生效或建设用地批准书颁发之日起满半年未动工开发建设的
E：已动工开发，但或投资额不足总投资额25％且未经批准中止开发建设连续满1年的
3、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是__。 A．查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B．查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C．查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D．查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 4、下列关于土地的特性，表达不正确的是__。 A．土地的特性包括自然特性和经济特性
B．土地的自然特性是指以人的意志为转移的自然属性
C．土地的自然特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
D．土地的经济特性是指不以人的意志为转移的自然属性
E．土地的经济特性是指人们在利用土地的过程中，在生产力和生产关系方面表现的特性
5、下列可采取划拨建设用地的包括。 A：国家机关用地 B：公益事业用地
C：国家重点扶持的交通等基础设施用地 D：商品住宅用地 E：军事用地
6、评估高档公寓用地，一般应首选市场比较法，辅之以。 A：收益还原法 B：假设开发法 C：成本逼近法 D：剩余法
E：基准地价系数修正法
7、土地管理的龙头和基本依据是__。 A．土地利用总体规划
B．土地开发总体规划 C．土地利用详细规划 D．土地利用专项规划
8、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。【2004年考试真题】
A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估 C：应该按照集体土地使用权价格进行评估
D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格 E：托仑斯登记制
9、在特殊情况下，国家根据社会公共利益的需要，依照法定程序提前收回依法取得的土地使用权时，应给予相应的补偿，确定该补偿数额的依据是__。 A．土地使用者使用土地的实际年限 B．使用该土地的预期收益 C．开发土地的实际情况
D．土地使用者已交付的土地使用权出让金
10、下列关于维修资金的表述中，不正确的有。
A：维修资金属全体业主所有，专项用于物业共用部位、共用设备设施保修期满前的大、中修和更新、改造
B：售房单位代为收取的维修资金届全体业主共同所有，并计入住宅销售收入 C：业主大会成立前，维修资金由当地房地产行政主管部门代管
D：业主大会成立后，维修资金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经当地房地产行政主管部门审核后划拨
E：商品住房在销售时，购房者应当按购房款2％～3％的比例向售房单位缴交维修资金，收取比例由省、自治区、直辖市人民政府价格行政主管部门确定 11、以下会计科目中属于流动负债的有。 A：短期借款 B：应付账款 C：预付账款 D：其他应付款 E：应收票据 12、某土地估价机构接受法院委托，为确定某在建工程项目用地拍卖底价进行评估。该在建工程建筑主体框架于8年前完成施工并封顶，但未进行主体建筑外部装修、机器设备安装和附属用房建设。在评估组织和有关事项处理中，下列做法不正确。
A：因业务繁忙，土地估价机构只安排一名估价师甲某进行现场勘察并填写《土地现场勘察表》
B：土地估价报告完成后，因甲某生病住院，土地估价报告由乙某撰写并以其名义独立签署 C：估价时，土地面积依据原划拨土地使用权证书确定，建筑面积指标等依据《建设工程规划许可证》等资料确定
D：因土地使用权出让手续未办理，土地估价时以不低于评估价格的30％为原则，由估价师按经验判断确定并扣除土地使用权出让金
E：建筑工程未作质量鉴定，估价师在估价报告假设条件中假设“建筑物现有质量状况基本良好，无须进行特殊处理”
13、下列耕地应当划入基本农田保护区，严格管理。
A：经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B：有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田
C：蔬菜生产基地
D：农业科研、教学试验田 E：不可以改造的中、低产田
14、收益还原法计算公式之一成立的假设前提是。 A：土地纯收益按比率s逐年递减 B：土地纯收益按比率s逐年递增 C：土地收益无年期限制 D：土地纯收益大于零 E：土地
15、耕地保护责任目标考核遵循客观、公开、公正的原则。从2006年起，每（）年为一个规划期，在每个规划期的期中和期末，国务院对各省、自治区、直辖市各考核一次。 A．3 B．5 C．7 D．2
16、城镇土地使用税的计税依据是__。 A．纳税人使用的土地面积 B．纳税人人均利用土地面积 C．纳税人年产土地收益面积 D．纳税人实际占用的土地面积
17、土地利用年度计划管理应当遵循下列__等原则。
A．严格执行土地利用总体规划，合理控制建设用地总量，切实保护耕地特别是基本农田 B．运用土地政策参与宏观调控，以土地供应引导需求，促进经济增长方式转变，提高土地节约集约利用水平 C．优先保证建设项目用地
D．建设占甯耕地与补充耕地相平衡 E．建设占用耕地与补充耕地不平衡 18、《耕地占补平衡考核办法》规定，耕地占补平衡考核，以建设用地项目为单位进行，主要考核经依法批准的补充耕地方案确定的补充耕地的__。 A．数量 B．形状 C．质量 D．资金
E．大小 19、《土地利用年度计划管理办法》规定，土地利用年度计划，是指国家对计划年度内__的具体安排。 A．新增建设用地量
B．土地开发整理补充耕地量 C．土地调查总量 D．耕地保有量 E．耕地计划总量
20、同一区域内地价差异的重要原因有。 A：宗地面积的不同
B：宗地基础设施条件不同 C：土地使用年限的不同 D：宗地的形状差异 E：宗地的人口素质不同
21、土地利用年度计划的内容包括。 A：农用地转用计划指标 B：建设用地占地指标
C：土地开发整理增加耕地指标 D：耕地保有量指标 E：土地补偿指标 22、《国土资源行政复议规定》规定，复议机构应当在举行开庭审查前__日内，将开庭审查的时间、地点通知复议参加人。 A．3 B．5 C．7 D．10 23、《土地调查条例》指出，土地调查形成的调查成果包括。 A：图件成果 B：文字成果 C：数据库成果 D：研究成果 E：数据成果 24、根据（）确定的投资数额，经主管部门审批后，就成为该项工程基本建设投，资的最高限额。 A．投资估算 B．设计总概算 C．修正总概算 D．施工图预算
25、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取相应的方法进行编制的【2004年考试真题】 A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标
D：类似工程预算
E：取得开工许可证
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