题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、路线价法中确定标准深度时，应采用临街各宗地的。【2009年考试真题】 A：平均深度 B：深度的中位数
C：道路对土地利用价值影响为零的深度 D：城市统一确定的某一深度 E：时间因素
2、按行政原则确定的居民出行购物距离比按市场原则确定的距离要__。 A．近
B．完全相同 C．略有差异 D．远
3、土地估价中最常用的方法是__。 A．市场比较法 B．剩余法
C．收益还原法 D．路线估价法
4、根据区位经济分析和区位地租理论而构成的“杜能圈”中的第四圈为__。 A．林业区 B．草田轮作区 C．谷物轮作区 D．自由农作区
5、阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。 A：区位平衡 B：贯价曲线 C：买价曲线 D：地价曲线 E：时间因素 6、《国务院关于将部分土地出让金用于农业土地开发有关问题的通知》(国发[2004]8号)规定，用于农业土地开发的土地出让金纳入财政预算，实行专项管理。各地可根据不同情况，将不超过__的资金集中到省、自治区、直辖市及计划单列市使用。 A．5% B．10% C．20% D．30%
7、下列不适于利用市场法评估的房地产类型为__。
A．商品房 B．旅馆 C．写字楼 D．学校
8、采用市场比较法进行地价评估时，就是以待估土地的状况为基准，把各交易案例与待估宗地每项比较，然后将比较的结果转化为修正价格．(2002年真题) A：综合比较分析 B：案例比较分析 C：直接比较分析 D：间接比较分析 E：合法性
9、基准地块选择质量的优劣，将会对农用地基准地价评估结果的科学性及成果应用效果产生重要影响。按要求，基准地块的选择应该满足的条件有（）。 A．地块内的保水、排水、日照等自然条件具有一般性
B．地块耕作距离、距市场远近、交通情况等区位条件具有一般性 C．地块的土壤条件具有一般性，面积、形状依实际情况选择 D．地块上附设的土地权利具有一致性
E．地块在标准耕作制度下的土地利用程度和单产等达到一般水平 10、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是__。 A．10% B．20% C．25% D．33%
11、城镇土地使用权出让中，出让总面积是__。 A．时期指标 B．时点指标 C．相对指标 D．平均指标
12、里地线将街区土地划分为。【2004年考试真题】 A：里地与袋地 B：表地与里地 C：临街地与表地 D：里地与骑楼地 E：时间因素
13、关于城镇基准地价更新的技术思路，下列说法正确的是。 A：更新必须是从土地定级到基准地价水平的全面更新
B：对基准地价的更新，可以根据对地方土地市场历年的分析成果，以地价指数为依据进行更新
C：在已完成土地定级估价计算机系统基础上，调整有关参数自动更新即可 D：在已完成土地定级估价工作成果基础上，由地价委员会确定调整幅度进行更新
E：合法性
14、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，耕地可分为灌溉水田、__、水浇地、旱地和菜地等三级地类。
A．望天田 B．苗圃 C．牧草地 D．茶园 15、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。【2008年考试真题】
A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正
B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正
C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正
D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素
16、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为万元。【2007年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600
E：时间因素 17、收益还原法是借助适当的还原利率，将待估土地在未来给定年期内的各年__折现求和，以确定其现值的一种评估方法。 A．预期总成本 B．预期纯收益 C．实际总收益 D．实际纯收益
18、下列关于土地管理的任务，表述不正确的是。
A：依法维护土地权益就是通过进行土地权属管理，依法保护土地所有者、使用者及相关权利人的合法权益，承办并组织调处重大权属纠纷，查处重大违法案件 B：保护和合理开发利用土地资源是土地管理的根本任务
C：土地管理的重要任务之一就是充分利用土地，以满足国民经济各部门对土地的需求，可以不过多考虑保持土地生态系统高效良性循环问题
D：通过法律、技术、经济、行政等方面的手段规范土地利用行为，才能达到土地管理的根本目的 E：35％～50％
19、能够通过查阅地籍图获取的信息是__。 A．宗地高程 B．宗地规划限制 C．宗地界址
D．市政管网位置
20、采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。 A.估价对象情况 B.估价目的
C.估价原则 D.估价步骤 E.土地增值
21、土地执法监察的方法有__等方法。 A．跟踪检查方法 B．超前控制方法
C．协作处理或公开处理方法 D．目标管理方法 E．滞后控制方法
22、下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是__。 A．企业兼并 B．企业解体 C．投资 D．参股 23、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7％，乙为5％。根据这一情况分析，以下判断中正确。 A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇 B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇 C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同
D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反 E：合法性 24、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。 A．50 B．55 C．60 D．65
25、住宅密度等于。
A：总建筑面积／建筑用地面积 B：建筑用地面积／总建筑面积
C：一定区域内住宅用地面积占总用地面积的百分比 D：一定区域内总用地面积占住宅用地面积的百分比 E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、城市地价动态监测是政府宏观管理中__的主要内容。 A．土地市场动态监测制度 B．土地价格评估制度 C．土地交易申报制度
D．土地利用动态监测制度 2、土地交易的客体是__。 A．土地的实体
B．上地的权利
C．土地及其附着物 D．土地生产的物质
3、在资产评估中，确定实体性贬值的方法有等。 A：功能价值法 B：使用年限法 C：成新率法
D：使用量比例法 E：取得开工许可证
4、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】 A：土地增值税 B：农业税
C：耕地占用税 D：土地使用税
E：按规定收取的相关费用 5、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的实地核查工作应当与__相结合。 A．土地开发整理项目的准备运作 B．土地开发整理项目的竣工验收 C．地籍调查工作
D．土地变更调查工作 E．土地整理工作
6、新古典主义关于地租、地价的论述特点有等。 A：对地租的本质含义进行了阐述
B：引入了区位平衡概念，使其更具实用价值 C：对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述
D：建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题
E：更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响 7、公告地价由政府定期公布，它一般是的依据。 A：土地抵押 B：土地租金 C：土地出让金
D：征收土地增值税 E：征用土地补偿
8、当建筑物各层建筑面积一致时，下列对规划指标相互关系描述正确的是。 A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成正比 C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比 D：在一定的容积率下，建筑层数与建筑密度成正比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比 9、下列指标中，__不能由资产负债表提供。 A．资产负债率 B．销售利润率 C．流动比率 D．速动比率
10、在综合分析中常用的统计方法有__。 A．动态趋势分析法 B．因素分析法
C．相关分析与回归分析法 D．归纳推断法 E．综合平衡分析法
11、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A．1 B．3 C．5 D．6
12、从统计学的角度看，下列指标中，属于结构相对指标．【2006年考试真题】 A：小区人口净密度
B：小区居住建筑面积密度 C：小区绿地率
D：小区道路用地占总用地的比例 E：小区公共建筑面积密度 13、《耕地占补平衡考核办法》规定其制定的法律、法规依据为。 A：《城市房地产管理法》 B：《土地管理法》 C：《城乡规划法》 D：《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》 E：《农业法》
14、平均指标用于描述一组数据的．【2009年考试真题】 A：集中趋势 B：离中趋势 C：一般水平 D：差异程度 E：分散程度
15、按照土地的特性区分，下列选项中属于土地经济特性的属性有。【2008年考试真题】
A：土地用途的多样性 B：土地数量的有限性 C：土地用途变更的困难性 D：土地经济供给的稀缺性 E：土地报酬递减的可能性
16、地籍是土地的户籍，它的特性有。 A：空间性 B：法律性 C：精确性 D：自主性 E：公开性
17、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。
A：商业城市 B：工业城市
C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市
18、房地产开发项目，当折现率i1=10%时，财务净现值FNPV（i1）=200万元；当折现率i2=12%时，财务净现值FNPV（i2）=-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于（）。 A．11% B．11.5% C．12% D．12.5%
19、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。 A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B：监测点地价应根据市场变化定期评估
C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新 D：地价监测以年为固定监测周期
E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据 20、《廉租住房保障办法》规定，城市低收入住房困难家庭违反有关规定或者有下列行为之一的，应当按照合同约定退回廉租住房。
A：无正当理由连续2个月以上未在所承租的廉租住房居住的 B：无正当理由连续3个月以上未在所承租的廉租住房居住的 C：无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住的 D：无正当理由累计3个月以上未交纳廉租住房租金的 E：无正当理由累计6个月以上未交纳廉租住房租金的
21、对地区（）环境的基本判断是对各类不动产市场研究的基础。 A．自然 B．人文 C．经济 D．社会
22、按照《土地管理法》规定，县级以上地方人民政府土地行政主管部门的设置及其职责，由__确定。
A．全国人大常委会根据全国人大有关规定 B．国务院根据全国人大常委会有关规定
C．省、自治区、直辖市人大根据国务院有关规定
D．省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定 23、依据有关规定，对于农村村民住宅，下列说法正确的有。【2008年考试真题】 A：农村村民每户只能有一处宅基地 B：农村村民每户只能有两处宅基地 C：回乡落户的城镇居民可申请宅基地
D：村民因住房出卖、出租而使宅基地达不到标准的，不得申请宅基地 E：农村村民建房，经乡(镇)人民政府批准后即可建设 24、下列行为中，应当处3年以下有期徒刑或拘役。
A：非法转让非基本农田的耕地20亩以上
B：非法转让土地，获利30万元以上，50万元以下 C：非法倒卖基本农田五亩以上，10亩以下 D：非法倒卖基本农田，获利70万元以上 E：35％～50％ 25、根据《国土资源听证规定》规定，下列关于听证回避问题，表述正确的是__。 A．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，并说明理由
B．当事人认为听证员、记录员与拟听证事项有利害关系可能影响公正的，有权申请回避，不用说明理由
C．听证主持人的回避由主管部门决定 D．听证员的回避，由听证主持人决定 E．记录员的回避，由听证主持人决定
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