一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某公司于2000年10月以有偿出让方式取得A地块50年使用权，并于2001年10月在此地块上建成建筑物B，其经济耐用年限为50年．2002年10月该类建筑重置价格为1600元／平方米，残值率为5％，则房屋的年折旧费为元／平方米。【2002年考试真题】 A：31．02 B：32．00 C：32．65 D：33．33 E：时间因素 2、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。 A．11% B．11.5% C．12% D．12.5% 3、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、2．5，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差0．5，容积率修正幅度分别为士15％、±5％、±10％．有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、1．5、3．三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A：甲=乙＜丙 B：甲＞乙＞丙 C：乙＞甲＞丙
D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素
4、新古典主义地租模型的代表阿兰索将空间作为地租问题的一个核心考虑，引进概念，从理论上解决了城市地租的计算问题。 A：同好曲面 B：买价曲线 C：区位平衡 D：非完善市场 E：时间因素
5、__是指到评估当时所发生的所有折旧，包括起因于物理、功能与经济的退化等。
A．建筑物折旧 B．应计折旧
C．建筑物折旧率 D．建筑物还原费
6、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。 A：街道转角处的宗地 B：矩形宗地
C：容积率为所在区段代表性容积率 D：一面临街的宗地 E：时间因素 7、某单位需报批一建设项目，根据《建设项目用地预审管理办法》的有关规定，该单位应当在__提出预审申请。 A．可行性研究阶段 B．项目获得批准立项后 C．申请项目选址意见书阶段
D．申请核发建设工程规划许可证阶段
8、已动工开发建设但开发建设总面积不足1/3，且未经批准终止开发建设满1年的闲置土地，不正确的处置方法是__。 A．收取土地闲置费 B．安排临时使用
C．延长开发建设时问 D．无偿收回
9、采用复式记账的方法主要是为了。 A：便于登记账簿
B：如实反映经济业务的来龙去脉 C：提高会计的工作效率 D：便于会计的分工协作 E：土地
10、在设计阶段进行限额设计的最高目标是【2004年考试真题】 A：经批准的可行性研究报告中的投资估算 B：设计概算 C：施工图概算
D：规划阶段的投资额 E：土地 11、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用赞政策等问题的通知》(财综[2006]48号)规定，对于地方违反规定减免和欠缴新增建设用地土地有偿使用费的，要进行逐项清理，并限期追缴。对逾期未缴的，一律暂停审批该市、县下一年度新增建设用地指标，并按其滞纳金额及日期按日加收__的滞纳金。 A．1% B．3% C．1‰ D．3‰ 12、地价指数主要是反映在不同时点的地价水平与某一时点地价水平比较的相对关系，以地价水平值比值的倍表示。 A：1 B：10000 C：10 D：100
E：国家实行土地估价师资格认证制度
13、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价 B．可以在同一条街道分段设定路线价 C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分 14、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。 A．待估宗地价格 B．管理费用 C．销售税费 D．购地税费
15、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。 A.流通方式多样性 B.土地市场垄断性 C.土地市场地域性 D.土地资源稀缺性
16、土地估价方法中，剩余法不适用__的评估。 A．地上有宾馆的土地价格 B．新旧房地产中的土地价格 C．具有潜在开发价值的土地 D．不具有潜在开发价值的土地
17、不动产项目市场分析通常包括__分析。 A．营销 B．回报率 C．供求
D．竞争对手 E．消费者
18、基准地价是城镇土地市场的和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。【2008年考试真题】 A：宏观性 B：微观性 C：指导性 D：控制性 E：时间因素
19、在土地登记时，若采用法定代理方式，代理人__。 A．由法人代表自己选定 B．由政府指定
C．应是被代理人的监护人 D．由土地管理部门指定
20、某一加油站处于城市远郊区，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建深井；供电由加油站自行投资，接自3公里外变电所，宗地临接某一区域主干道，加油站装有一部电话，无其他设施。如果评估，其土地价格定义中开发程度应设
定为。
A：宗地红线外“两通”(通路、通讯)及红线内场地平整
B：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)及红线内场地平整
C：宗地红线外“四通”(通路、通讯、通电、供水)及红线内场地平整
D：宗地红线外“三通”(通路、通讯、通电)、红线内“一通”(供水)及场地平整 E：合法性 21、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响
D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来 E：合法性
22、决定土地价格高低的主要因素是的存在。 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素
23、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。 A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性 24、《土地估价师资格考试管理办法》规定，土地估价师资格考试于每年__在各考区同时举行。 A．第一季度 B．第二季度 C．第三季度 D．第四季度
25、土地利用动态遥感监测常用的方法有__等。 A．实地调查 B．统计报表调查 C．遥感监测
D．专项定点监测 E．理论调查
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。 A．2～3
B．3～4 C．4～5 D．6～10
2、土地估价机构的基本组织形式包括。 A：集体企业 B：有限责任公司 C：合伙制企业 D：股份有限公司 E：无限责任公司
3、财政部、原建设部、国土资源部《关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》(财综[2006]25号)规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于。 A：购建城镇廉租住房 B：购建城镇经济适用住房
C：向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴 D：向在职职工发放租赁住房补贴
E：向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴 4、__最适宜采用成本逼近法评估。 A．办公楼用地和住宅用地 B．公园用地和学校用地 C．商业用地和住宅用地 D．工业用地和住宅
5、当企业溢价发行债券时，下列表述正确的有．【2002年考试真题】 A：企业支付债券的利率将高于其票面利率 B：债券的票面利率高于同期实际市场利率 C：企业出售债券的价格高于债券面值 D：债券面值高于债券的发行价格 E：前期费用
6、申请人应自知道该具体行政行为侵犯其合法权益之日起__日内提出行政复议申请。 A．15 B．30 C．60 D．90
7、增值税的征收范围包括__。 A．融资租赁 B．货物 C．应税劳务 D．进口货物 E．销售的产品
8、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。 A．区域平均地价 B．市场价格的平均值 C．成交地价的平均水平 D．评估价格的平均值
9、下列有关标准差系数的叙述，正确的说法有．【2007年考试真题】 A：标准差系数是标准差与平均值的比值 B：标准差系数是方差与平均值的比值 C：标准差系数是极差与平均值的比值
D：标准差系数越小，则表明其平均值的代表性越强 E：标准差系数越大，则表明其平均值的代表性越强 10、房产图根据需要可利用已有的（）进行编绘。 A．地名图 B．地形图 C．旅游图 D．行政区图
11、土地价格是由相互作用、相互影响所形成的。 A：不可移动性 B：效用
C：相对稀缺性 D：相关政策 E：有效需求
12、2006年，某市政府拟征收100亩耕地用于公路建设，按规定，在组卷报批前需经过__等程序。 A．二公告一登记
B．告知、确认、依申请听证 C．告知、听证、调整规划 D．调查、登记、草签协议 13、在企业设置的“其他货币资金”科目下，还应设置进行明细核算的明细科目，下列选项属于其明细科目的是。 A：外埠存款 B：银行汇款 C：现金
D：银行本票 E：银行存款
14、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。 A：省会 B：治区首府
C：50万人口以上的大城市的 D：100万人口以上的大城市的 E：地级市
15、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备
D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租人的固定资产
16、成本推进型通货膨胀理论认为，造成成本提高的原因有。 A：工资成本增长
B：材料成本推进 C：工会组织
D：间接成本增加 E：直接成本增加
17、集聚因素主要通过__对工业企业的经济效益产生影响。 A．人口集聚 B．环境集聚
C．生产或技术集聚 D．社会集聚 E．自然集聚 18、某企业因为融资的需要，拟将其在集体土地上建设的厂房连同土地进行抵押贷款，为此委托某评估公司进行土地价格评估，该评估公司经过实地调查和分析，提出以下观点，其中正确的为。【2004年考试真题】
A：由于属于集体土地，根据法律规定不允许进行抵押，因此必须先征用为国有土地再进行评估
B：由于属于集体土地，应该按照《农用地估价规程》进行评估 C：应该按照集体土地使用权价格进行评估
D：可以先评估国有土地使用权价格，再剥离土地出让金和征地管理费等，得到评估对象价格 E：托仑斯登记制 19、根据《农用地定级规程》的规定，修正法定级是在农用地分等指数的基础上，根据定级目的，选择（）等因素计算修正系数，对分等成果进行修正，评估出农用地级别的方法。
A．自然因素、区位因素 B．区位因素、社会因素
C．自然因素、区位因素、社会因素 D．区位条件、耕作便利度
20、建筑工程概算可采用方法编制。 A：算定额 B：概算指标
C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：管理费用
21、农用地价格影响因素为。 A：种植作物种类 B：自然因素
C：社会经济因素 D：特殊因素
E：农村社会经济发展水平 22、会计主体可以是。 A：独立法人 B：单一企业 C：企业集团
D：企业中的一个生产车间
E：营销部
23、教育费附加的计税依据涉及纳税人实际缴纳的．【2006年考试真题】 A：增值税 B：消费税
C：个人所得税 D：营业税 E：企业所得税
24、下列行为中，不属于房地产交易的是__。 A．房地产买卖 B．房地产抵押 C．房屋租赁
D．房地产设立地役权
25、评估国有土地使用权出让价格时，应遵循等要求。 A：土地出让拍卖底价评估应采用公开市场价值标准
B：用成本逼近法评估时，土地取得成本应包括土地使用权出让金 C：采用两种以上的方法进行评估
D：估价时点一般为估价作业日期以后某一时点 E：搜集市场资料时，应注重所选实例的可替代性
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