2013年澳洲房产市场悉尼领跑

2013年澳洲房产市场悉尼领跑

2013年，澳洲房产市场均被大家看好，笼罩在澳洲房地产开发市场上的乌云很快就会散去——悉尼将引领全澳房市的复苏。

在去年储行一系列稳定降息的帮助下，以及未来更多宝贵降息的诱惑下，经济学家们预测房价将在2013年跳升5%。悉尼令人向往的西区被认为将是其中涨幅最大的地区。随着贷款申请数量提升，以及年末营建许可的猛增，大银行的经济学家们都相信，闲置多时的住房建设产业即将觉醒。

这就是如今房地产市场的积极性，瑞银集团（UBS）的经济学家预测，明年全澳至少会比今年多建设1.5万套新屋。这将使明年建成的新屋总量达到15万套——终于回到了被认为是“正常”的水平。

这些新屋大部份都将被建筑在澳大利亚新南威尔士州(首府悉尼)，并且将从减息中获得最大的收益。

联邦证券经济学家Savanth Sebastian说：“新州最大的亮点，2013年的大利好，就是住房部门。等了这么长时间，它终于来了。我们预测全澳房价将上涨5%。信贷增长已经消沉了一段时间，但我们从联邦银行内部看到的一些数据显示，有相当多的买房者正在排队申请房贷。” 自从2011年11月，房屋贷款利率开始下降以来，平均拥有35万元抵押贷款的房主每年可以节省3641澳元的月供。而如果储行果真像大多

数经济学家所预测的那样，将官方利率下调至2.5%的话，他们每年还可以再节省1042澳元。 联邦证券经济学家Savanth Sebastian说：“移民水平也重新回到了三年半以来的高点。移民越多就表示建造的新屋越多。但租金收益才是推动增长的真正动力。因为租房空置率已经回到了2%一下，租金将会上升，人们看到那些房子的租金收益率之后就会说，‘好吧，这房子一定会升值的’。”

目前，澳洲房产市场预计会由悉尼领跑。悉尼CBD计划将新添1000套以上的公寓，预计明年开盘。

悉尼商业中心区北部面朝情人港的这一片区一直是悉尼的好地段，而且十几年后这个地段的发展将更加不可限量。这一片区内正处于策划或修建阶段的公寓大楼至少有5个，计划将新添1000套以上的公寓，有些或许明年就能开盘出售了。

这其中规模最大的就是正处于一期修建阶段Barangaroo公寓大楼，预计明年可以开盘出售的公寓数量为159套，剩下的581套将于这之后的阶段开盘。

种种迹象已经表明澳大利亚的房市的复苏。悉尼和墨尔本相比，因为其供应量上的局限，悉尼房价上涨的幅度会是比较的大。墨尔本则会平缓上升，2013年澳洲房地产市场值得期待。

易丰集团全国咨询电话：400-8223-633

中国区总部：深圳市福田区深南中路竹子林求是大厦西座10-05。