二手房过户所需资料及过户流程

一、二手房过户所需资料

1贷款客户

银行需要：房主夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各1份 房本复印件1份

买方夫妻双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各1份评估报告1份 夫妻双方的收入证明各1份 首付款存折复印件1份 买卖协议1份 单身需出具单身证明

买方若是外地户口则需要本地户口的担保人，担保人也需要提供身份证户口本 收入证明。

房管局需要：房主需提供：房屋契证，本人身份证原件及复印件3份（如有营业税需要4份）市里的房屋只需房主本人办理过户就可以了。 开发区的房子需要房主夫妻双方都去带着双方身份证、户口本、结婚证原件及复印件各1份。08年以后的也是房主一个人过户就可以

买方身份证原件及复印件4份（如有营业税需要5份）本人带着钱去就可以了

房屋买房合同2份或3份（有税）评估公司抵押通知单 银行贷款合同及授权书

2全款客户

只需要房主身份证原件及复印件3份，客户只需要身份证原件及复印件4份

二、过户流程

1买卖双方签定房屋买卖协议。买方交定金，卖方提供房屋产权的相关手续。

2去评估公司做评估报告，买卖双方需提供身份证复印件各1份，买方准备收入证明盖章。

3去银行申请贷款（所需资料如上），同时在贷款行开户，买方把首付款打到卖方账户。

4等待银行审批。

5银行审批通过之后，去房管局办理过户手续。

6过户手续具体程序(1买卖双方先交契税，领取买房人契证。需要房屋买卖协议，房主和买方身份证复印件各1份。2去测绘窗口绘图需要房主和买方身份证复印件各1份。 3去领号。4等待受理窗口办理过户，需要房屋买卖协议，银行贷款审批合同，评估公司抵押通知单，需要房主身份证复印件1份买方身份证复印件2份。

7按照取件通知单的时间领取房屋产权证及他项权利证

8把他项权利证，房屋产权证 契证契票送到银行，银行把剩余房款直接打到卖方账户。

9买方按照银行指定日期开始还款。

10房屋手续办理完毕。