可比实例

比较案例 地理位置 交易价格 交易时间 区域因素 个别因素 委估房产 南昌路滨河路交叉口 —— 2008年 较好 一般 世纪华阳 九都路与丽新路交叉口 140元/m2/月 2010年 一般 一般

万达广场 辽宁路与丽新路交叉口 200元/m2/月 2010年5月 较好 较好 中和花园 滨河路与古城路交叉口 50元/m2/月 2009年 较差 较差 2、确定比较因素系数

比较案例 委估房产 世纪华阳 万达广场 中和花园 交易价格 交易情况 交易日期 区域因素 个别因素 100 100 100 100 19000元/平方米 100 105 98 100

23000元/平方米 100 110 105 102 15000元/平方米 100 102 98 96 3、比较价格确定

比较案例 交易价格 委估房产 —— 世纪华阳 19000元/平方米 万达广场 23000元/平方米 中和花园 15000元/平方米 交易情况 交易日期 区域因素 个别因素 比准价格 100 100 100 100 —— 100/100 100/105 100/98 100/100 18464.5287元/平方米 100/100 100/110 100/105 100/102 19522.9607元/平方米 100/100 100/102 100/98 100/96 15631.2525元/平方米 4、 房地产状况判断

房地产状况 区位 实物 权益 0.3 0.5 0.2 权重 估价对象 世纪华阳 万达广场 中和花园

5、可比实例状况 项目 世纪华阳 万达广场 成交价格 成交日期 交易情况 房地产状况 中和花园