批量住宅精装修工程质量管控重点

批量精装房质量通病关键在于“预防为主，及早整治”。首先是进场材料的控制直接影响着工程的质量；测量放线及下料决定施工质量的整体把控。良好的施工工艺方法不但能减少施工质量通病，更关系施工计划目标的完成，细部处理直接体现施工质量的品质高低，同时精装房的成品保护对于后期交房有着尤为重要的意。

世上没有低价优质的馅饼-关于材料进场验收

材料进场验收制度，并非地产开发制度中的几项简单表格。因装饰工程基本在基体表面施工，基层材料的牢固性、稳定性直觉决定装饰工程的内在质量。在精装基层材料中，粘结砂浆、吊顶龙骨及块状成品板材、木夹板、各类胶凝、交接、防开裂材料等往往会引起大批量的质量问题，从而引起返工，延误工期，造成一定的经济损失。因此工程开始基层材料进场时，须针对其严格按照三级验收制度进行验收。

针对豪装面层材料的验收，建议加大面层观感，因面层材料涉及光线、环境及所使用部位，须结合实体样板进行评定质量是否可大面积使用。重点监察石膏线、石材、木线条、橱柜、银镜等材料。面层材料直接决定装饰效果的观感效果，在装饰工程验收规范中，涉及观感质量的多大40-60%以上，尤其是单位造价越高，材料观感效果影响越大。

高抬贵手-量一量真的很重要

前期抽各查场地移交基本主体移交精装施工时，各空间的标高线能够准确。但在精装单位进场装饰时，缺往往忽视原主体结构、抹灰基层测量放线的重要性。因其引发的问题大体表现为：厨卫间开间大小头造成

橱柜安装、淋浴间石材铺装不方正；厨卫吊顶标高线与地面装饰完成面标高不符合设计，收口困难；木地板铺装前基层平整度未实地测量后期虚空；门洞宽度、高度未测量造成安装木门不牢固、门槛石下料被动大小头；踢脚线铺装未测量放线与墙面木线条对接处度离缝过大；窗台板下料未分户据实统计造成后期切割或出墙偏差大；顶面平整度未测及整改，石膏线弯曲等等。以至于后期大面积整改费工费时，且效果不佳。

专业的事由专业的人做—施工工艺及方法标准化

基于住宅精装基本属于传统工艺，且多数为成品或半成品定制。所以对于专业工人要求也不甚高。项目监察过程中往往发现由其他非专业工人施工造成批量的质量问题。具体表现为：墙地砖铺贴表面平整度及缝格控制差、木门套、镜框线及其他木线条安装裁割粗糙，尺寸不准确、涂饰基层打磨、修补不符合标准要求、木地板铺装不规范影响使用；甲供材料安装未按照施工标准指引进行等质量问题，造成各工序施工不完整，反复整改，直接影响工程进度。

精工细作是要花时间的—品质来自于细部收口

在装修工程收尾阶段，个人理解是工程的冲刺阶段。在各工序交接施工完毕，同时质量控制到位的情况下，细部工程的处理将影响整体的品质。因细部处理花费较多人工，目前无明细计划考核，往往为人所忽视。批量精装细部处理的常出现的方面为：

门窗钉眼、对拼、开启、收口打胶、五金件安装、框扇缝隙调试。 石材施工（公共空间及室内）对角、下料、抛光、拼接、后期处理如打磨、修补、结晶工艺等；

木地板、饰面、线条的色差、拼缝、密封；

天花吊顶的周边收口（含设备构件、风口、检修口等）、石膏线条毛刺、孔洞、对接转角线条的细致修补；

涂饰工程阴阳角色泽、门窗口处洞眼、刷痕，阳台立管内侧平整度及整体涂饰的光泽感；

厨卫各类成品安装的尺寸准确，对接密实；

墙地砖的细部勾缝、排版、对接、压向、整体光泽度；

缺陷是如何造成的-成品保护

高达48%的成品保护产品保护缺陷率，70%客户投诉涉及成品保护问题。

成品保护必须要做好，做细，可以有效降低入住缺陷率，减少业主投诉。合理的施工流程是成品保护的前提，同时也是最重要的保护措施。但“施工工序严禁颠倒”难以在现行工期条件下达到，部分颠倒工序的保护尤为重要。

成品保护原则为：合理规划保护流程；所有工序抽检合格后方可进行保护；谁施工谁保护，但下道工序施工后移交单位有责任做好产品保护的后续检查和维护工作，并在有必要的情况下做好多次保护工

作；避免破坏，各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品保护；持续保护，材料表面保护膜应在工程竣工后、开荒保洁前撤除，中间过程中有破坏及时修补。其关键在于保护措施的切实可行。