报告
估价项目名称：联想Thinkpad X230s(20AH000GCD)笔记本
电脑价格评估报告
委托人：xx
估价机构：xxxxx
估价员：xxxx
估价作业日期：2014年09月01日至2014年10月31日
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目录
第一部分致委托人函,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,2第二部分声明,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
4 第三部分
估价的假设和限制条件,,,,,,,,,,,,,,,
4一、本次估价的假设前提,,,,,,,,,,,,,,,,,,,5
二、未经调查确认或无法调查确认的资料据,,,,,,,,,,,
5 三、估价中未考虑的因素及一些特殊理,,,,,,,,,,,,,
5 四、本报告使用的限制条件,,,,,,,,,,,,,,,,,,5
第四部分
联想Thinkpad X230s(20AH000GCD)笔记本电脑估价结果报
告,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
7一、委托人,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,7 二、估价机构,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,7 三、估价对象,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,7 四、估价目的,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
10 五、评估的价值类型和定义,,,,,,,,,,,,,,,,,,10 六、估价时点,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,10 七、估价依据,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,11 八、估价原则,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,11 九、估价方法,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,12 十、估价过程,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,12 十一、估价结果,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,12 十二、估价作业日期,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,13 十三、估价员,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,
13 十四、估价报告应用有效期,,,,,,,,,,,,,,,,,,14
第五部分
附件
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致委托人函
陈建老师：
受您委托，我们对联想Thinkpad X230s(20AH000GCD)笔记本电脑的市场价值进行了评估。
估价时点：2014年09月01日。
估价目的：为委托方购买估价对象评估估价对象的市场价值。
经过实地查看和市场调查，遵循《中华人民共和国房地产管理法》、《中华人民共
和国物权法》、国家标准《房地产估价规范》等法律法规和技术标准，遵循独立、客观、公正的估价原则，选用市场法和成本法进行了分析、测算和判断，经估价人员收集资料、分析计算，并与估价时点同一供求圈内类似笔记本电脑的市场价格水平相比较后，确定估价对象在满足本报告中已说明的限制条件”下，于估价时点的最可能形成的市场价值为￥
“估价的假设和
6900.00元（大写：人
民币陆仟玖佰元整）。详见下附的《电子设备清查评估明细表》。
电子设备清查评估明细表
金额单位：人民币
设备名称
规格型号
生产厂家
X230s(20AH00
0GCD)
联
台想
计量单位
购置日期2012年8月23日
启用日期2012年8月23日
账面价值原值
净值
调整后账面值原值
净值
评估价值
成
新净率值%
增值率%
原值
联想Thinkpad笔记本电脑
6900
6800
6900
6800
6900
100
6800
0
估价的详细结果及有关说明请见后附的《联想Thinkpad X230s(20AH000GCD)笔记本电脑估价结果报告》。
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报告应用有效期：自报告完成之日（2014年10月31日）起算为半年。
随函送达《联想Thinkpad X230s(20AH000GCD)笔记本电脑估价报告》四份，特此函告。
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估价员声明
对本报告我们特作如下郑重声明：
1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2、本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，
但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照《资产评估准则——基本准则》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我公司估价人员庞馨对本估价报告中的估价对象进行了实地查看并进行记录。
6、没有人对本估价报告提供重要专业帮助。
7、估价报告仅是在报告中说明的假设条件下对估价对象正常市场价值进行的合理估算，报告中对估价对象权属情况的披露不能作为对其权属确认的依据，估价对象权属界定以有权管理部门认定为准。
参加本次估价的估价员：
xxx 签名
5
估价的假设和限制条件
一、本次估价的假设前提
1、估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让。2、洽谈交易期间笔记本价值将保持稳定。
3、市场供应关系、市场结构保持稳定、未发生重大变化或实质性改变。4、交易双方都具有完全市场信息，对交易对象具有必要的专业知识。5、不考虑特殊买家的附加出价。
二、未经调查确认或无法调查确认的资料数据1、本报告出具的价格包含了对应的使用权价值。
2、本次估价未对估价对象做质量上的测量和实验，假设其无基础、结构等方面的重大质量问题。
三、估价中未考虑的因素及一些特殊处理
1、估价结果是反映估价对象在本次估价目的下的市场价格参考，估价时没有考虑国家宏观经济政策发生变化、
市场供应关系变化、市场结构转变、遇有自
也没有考虑估价对象将来可能承
然力和其他可抗力等因素对笔记本价值的影响，
担的违约责任的事宜，以及特殊交易方式下的特殊交易价格等对评估价值的影响。当上述条件发生变化时，评估结果一般亦会发生变化。
2、估价结果未考虑未来处置风险。
3、估价结果未考虑估价对象及其运营企业已承担的债务、或有债务及经营决策失误或市场运作失当对其价值的影响。
四、本报告使用的限制条件
1、本报告估价员仍是在校生，知识经验都不充足，可以找专门的资产评估师确认报告的可信度。
2、本报告专为委托人所使用，未经本公司同意，不得向委托人和估价报告审查部之外的单位和个人提供。报告的全部或部分内容不得发表于任何公开媒体上。
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房地产估价结果报告
一、委托人姓名：xxxx 二、估价机构
机构名称：xxxxxxxxxx 估价员：xxxxxx 三、估价对象（一）产品介绍
ThinkPadX230s是ThinkPad于2013年在中国首发的12英寸全功能超极
本，以17.7mm的机身和碳纤维材质顶盖刷新
ThinkPad X系列的轻薄记录，同
ThinkPad X系
时以全功能接口、稳定性能表现和大容量硬盘等特点，继续延续列的商务产品传统，可以用于工作、学习、娱乐。
1. 产品名称及型号：联想Thinkpad X230s(20AH000GCD)笔记本电脑2.屏幕尺寸：12.5英寸3.屏幕分辨率：1366 x768 4.电池类型： 6芯锂电池5.CPU型号： Intel
酷睿i5 3337U
6.CPU主频： 1.8GHz
7.核心/线程数：双核心/四线程8.操作系统：Windows8 64 bit(649.内存容量：4GB 10.硬盘容量：24GB+1TB 11.笔记本重量： 1.33Kg 12.厚度： 17.7mm 13.摄像头：720p HD摄像头14.产品定位：商务办公本（二）选择要素
笔记本电脑可以提高工作效率，具有体积小、重量轻、便于携带的优点，可以随时随地接触网络，获取最新消息。将Intel的高效加速技术和按需配电技术
位简体中文版)
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应用于微处理器，从而为笔记本带来可靠性、可管理性和灵活性等特点，同时为客户提供多样灵活的安全套件，覆盖了物理安全性、数据和鉴证安全性、胁防御和网络安全性四大领域的安全需求，
PC威
保障了其强大全面的智能安全性。笔
记本电脑还具有节省桌面空间、功耗低的优势，可以节省电费。在无电源的情况下，也可以连续工作几个小时。
总的来说，影响选择因素主要有以下几点：（1）高效性（2）体积小、重量轻、便于携带（3）安全性（4）空间优势（5）功耗低
四、估价目的
为委托方购买估价对象评估估价对象的市场价值，同时完成资产评估作业。五、评估的价值类型和定义
1、本报告采用的价值标准为市场价值标准，即评估估价对象在市场上最可能形成的价值。
2、用途：工作、学习、娱乐3、本次评估包含评估对象的价值4、币种为人民币；
本次估价为符合以上条件下估价对象的估价，否则结果无效。六、估价时点
2014年09月01日，此估价时点是估价对象实地查看之日。七、估价依据
1、《中华人民共和国物权法》；2、《价格评估机构管理办法》
3、委托人提供的估价对象权属等相关资料；4、估价机构实地查看获取的资料及收集的价格信息。八、估价原则
1、独立、客观、公正原则
要求估价师站在中立的立场上，评估出对各方当事人来说均是公平合理的价值。2、合法原则
8
要求估价结果是在估价对象依法判定的权益下的价值。依法判定的权利类型及归属，以及使用、处分等权利。
3、最高最佳使用原则
要求估价结果是在估价对象最高最佳使用下的价值。
依法判定的权益包括
最高最佳使用是指法律
上许可、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大化的一种最可能的使用。
4、估价时点原则
要求估价结果是在估价时点决定的某个特定时间的价值。5、替代原则
要求估价结果不得不合理地偏离类似笔记本在同等条件下的正常价格。九、估价方法
估价方法通常有市场比较法、收益法、成本法及假设开发法等几种常用估价方法。市场比较法适用于类似笔记本电脑交易实例较多的笔记本电脑评估；法适用于有收益或有潜在收益的产品评估；
收益
假设开发法适用于具有投资开发或再
开发潜力的产品评估；成本法适用于无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价情况下的产品评估。
（一）本次估价选用的方法
估价对象为委托人拟购买的笔记本电脑，估价目的系为委托方购买估价对象提供市场价值参考。估价对象交易市场平稳，故宜选用市场法、成本法进行评估；因委托人拟购买的估价对象是已开发产品，
因此不采用假设开发法评估。由于笔
记本电脑属于低值易耗品，不能为持有人创造未来预期收益，故不采用收益法进行评估。综上分析，此次拟采用市场比较法、成本法对估价对象价值进行估价。
（二）估价方法原理
市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
成本法是用重置成本法对笔记本电脑价值进行核算。笔记本电脑已停产，其重置价格按市价计算。
十、评估过程
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由于评估基准日该型号
（一）定价要素
评估对象
联想Thinkpad X230s(20AH000GCD)
外因
品牌效应
广告效应
市场需求
大小颜色重量售后服务
很好
好
高
12.5英寸黑色
1.33Kg
很好
内因
CPU主频
CPU型号
硬盘容量
1.8GHz
Intel 酷睿i5 3337U
24GB+1TB
联想集团是中科院投资建设的上市国有企业，其技术革新走在时代的前沿，并借此登上了IT业的顶峰，在中国人的心中联想是一个可信并借有实力的集团。同时，面对中国庞大的市场，联想的广告也符合大众的心理，简洁不冗杂，方便客户可以明确了解产品的性能；在全国设置保修点，其售后服务得到客户的一致认可。联想Thinkpad X230s(20AH000GCD)笔记本电脑大小合适，颜色简约大方，重量轻，存储容量巨大，处理器较快，适合商务办公使用。
（二）评估方法2.1市场法
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1.定义：市场法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。
2.市场法的基本前提：（1）要有一个活跃的公开市场；（2）公开市场上要有可比的资产及其交易活动。
3.市场法的基本程序：选择参照物（①戴尔（Ins14ZD-3526）②华硕UX303LN4510）；等等
4.基本计算公式：资产评估值=参照物售价+功能差异值+时间差异值+,+交易情况差异值
2.2成本法
1.定义：成本法是指首先估测被评估资产的重置成本，
用重置成本法对笔记
Inspiro
灵越 14 5439
本电脑价值进行核算。由于评估基准日该型号笔记本电脑已停产，其重置价格按市价计算。
2.成本法的基本前提：
（1）被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。只有被评估资产继续使用，在取得被评估资产的全部费用才能够构成其价值的内容。
（2）被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值3.基本计算公式：评估价值=重置全价×综合成新率十一、估价结果
估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学适当的
估价方法，通过对影响房地产价格因素的分析和测算，
并结合估价经验，确定估
价对象在满足本报告中已说明的“估价的假设和限制条件”下，在市场上有足够的买方和卖方，并且进入市场无障碍的条件下，于估价时点的最可能形成的市场价值为￥6900.00元（大写：人民币陆仟玖佰元整）。
电子设备清查评估明细表
金额单位：人民币
设备名称
规格型号
生产厂家
计量单位
购置日期
启用日期
调整
账面
后账评估价值
价值
面值
原净原净原成净值值值值值新值
增值率%
11
率%
联想Thinkpad笔记本电脑
X230s(20AH00
0GCD)
2012年
联
台8想
月23日
2012年8月23日
6900
6900
6900
6900
6900
100
6900
0
十二、估价作业日期
2014年09月01日至2014年10月31日。十三、估价员
xxxxxxxxx 十四、估价报告应用有效期
自报告完成之日（2014年10月31日）起算为半年。 xxxxxxxxxx
资产评估小组
二〇一四年十月三十一日
签字(章)：
12
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