题
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、对同一宗地进行评估，一般要求应用估价方法不少于种．(2002年真题) A：一 B：二 C：三 D：四 E：合法性
2、某交易不动产的土地使用面积为200㎡，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素
3、我国的基本国情是__ A．人口多、耕地少 B．坚持可持续发展
C．土地资源地区分布不均 D．社会主义初期阶段
4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是．【2007年考试真题】 A：重要地物 B：等高线
C：土地权属界线 D：树木 E：土地
5、已经完成基础设施配套开发，场地内达到开工条件的正常市场条件下一定年期的土地使用权价格，被称为。 A：生地价格 B：征地价格 C：熟地价格 D：净地价格 E：时间因素
6、下列因素__不是影响地价的个别因素。 A．宗地所在区域环境条件 B．宗地使用限制 C．宗地形状 D．宗地容积率
7、大型工矿、企业、学校等特大宗地，如被公用道路分割，应__。 A．按一宗地处理 B．按共用宗地处理 C．划分为若干地 D．暂不划宗地
8、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。【2008年考试真题】 A：道路因素 B：区位因素 C：集聚因素 D：资金因素 E：时间因素
9、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。 A．国家 B．县 C．地 D．乡
10、已知年利率是6％，存款额是3000元，存款期限是一年．如果每半年计息一次，则实际利率是。 A：6％ B：3％ C：6．09％ D：8％
E：时间因素
11、下列不符合监测点地价评估要求的有__。
A．监测点地价为土地使用权价格，且考虑他项权利限制
B．监测点设定内涵条件下评估地价所对应的年限均为相应用途的法定最高年限，监测点现状条件下评估地价所对应的年限是相应用途的剩余使用年限 C．应采用两种或两种以上的评估方法，并可采用基准地价系数修正法 D．每一个监测点应由两名注册土地估价师评估并签字 E．每一个监测点应由一名注册土地估价师评估并签字 12、宗地估价报告的有效期一般为__。 A．3个月 B．6个月 C．1年 D．2年
13、当某地块__时，该地块的平均报酬曲线达到最大值。 A．边际报酬曲线达到最大值
B．边际报酬曲线与平均报酬曲线相交 C．边际报酬曲线与横轴相交
D．边际报酬曲线的切线斜率最大 14、转让房地产获得的增值额超过扣除项目金额150%、未超过扣除项目金额200%的部分，其增值额适用税率为（）。 A．30%
B．40% C．50% D．60%
15、土地增值税的特点包括__。
A．以转让房地产取得的增值税额为征税对象 B．征税面有局限性
C．对个体用户采用扣除法计算增值额 D．实行超额累计税率
E．采用扣除法和评估法计算增值额 16、建设用地的类别包括__用地。 A．商业 B．工矿仓储 C．农
D．公共设施 E．医疗卫生 17、某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地25公顷和其他土地75公顷，根据《中华人民共和国土地管理法》，耕地和其他土地应__审批。 A．均报国务院
B．分别报国务院、省级人民政府 C．分别报省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府
18、对土地开发整理，理解不正确的是__。
A．土地开发整理涉及自然、社会、经济、工程等各个方面，横跨多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程
B．土地开发整理的内容和目标随着社会经济的发展而发展，表现为一个持续的动态发展过程
C．土地开发整理只包括土地利用的空间配置和土地利用内部要素的重新组合 D．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程，追求生态效益、经济效益和社会效益的统一
19、我国现行的城市规划编制体系可以划分为__。
A．城市总体规划、城市分区规划和城市详细规划三个层次 B．城市总体规划和城市详细规划两个层次
C．城市总体规划(含市域城镇体系规划)、控制性详细规划和修建性详细规划三个层次
D．城镇体系规划、城市总体规划、详细规划三个层次 20、下列属于商品租金，却不属于成本租金的是__。 A．折旧费 B．保险费 C．贷款利息 D．房产税
21、第三者责任险，为预算或合同造价的__。 A．0.5‰～1.5‰ B．1.5‰～2.5‰ C．2.5‰～3.5‰
D．3.5‰～4.5‰
22、土地的边际报酬体现了土地的。 A：平均生产力 B：边际生产力 C：总生产力 D：边际利润 E：35％～50％
23、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A：2．0 B：2．5 C：3．0 D：4．0 E：时间因素
24、下列关于农用地特点的说法错误的是__。
A．农用地既是劳动对象，又是劳动手段，是不可替代的生产资料 B．农用地是一种取之不尽，用之不竭的资源 C．农用地受自然环境的影响显著
D．农用地资源，只要利用得当，不仅有自行恢复和再生的能力，而且可以永续利用
25、农用地开发包括耕地、林地__等的开发。 A．牧场 B．荒山 C．草地 D．荒地 E．养殖水面
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列各项中，属于房地产开发企业流动负债．【2006、2004年考试真题】 A：库存设备、材料等占用的资金 B：按规定应交尚未上缴的房产税 C：应付给房地产销售人员的工资 D：向购房单位或个人收取的首付款 E：向购房单位或个人预收的购房定金
2、根据《物权法》规定，下列关于承包期，表述正确的是。 A：耕地的承包期为30年 B：耕地的承包期为30～50年 C：草地的承包期为30～50年 D：草地的承包期为30～70年 E：林地的承包期为30～70年 3、《土地管理法》规定，下列建设用地，经县级以上人民政府依法批准，可以以划拨方式取得。
A：国家机关用地和军事用地
B：城市基础设施用地 C：城镇高层商业住宅
D：国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地 E：城市公益事业用地
4、在项目建设过程中，为了考核建设成果，一般要进行“三算”对比．这里的“三算”是指【2007、2002年考试真题】 A：投资估算 B：施工图预算 C：竣工决算 D：工程结算 E：设计概算
5、根据《城镇土地估价规程》，基准地价工作底图为__。 A．大城市1:20 000～1:10 000 B．中等城市1:10 000～1:5000 C．小城市以下1:5000～1:1000 D．小城市以下1:5000～1:500
6、税收制度是国家处理税收分配关系的总规范，税收是税收制度的主体．【2006年考试真题】 A：法律 B：法规 C：规章
D：主管部门 E：监察 7、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，确定为中标人的条件包括__。
A．能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 B．能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准的投标人 C．能够满足招标文件的实质性要求且价格最高的投标人 D．能够满足招标文件的实质性要求且价格最低的投标人 E．不能满足招标文件的实质性要求，但报价最低的投标人 8、有关房地产的抵押，下列表述正确的是。 A：房地产抵押时，房屋的所有权应当同时抵押
B：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地所有权可以同时抵押 C：房地产抵押时，该房屋占有范围内的土地使用权应当同时抵押 D：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋也属于抵押财产 E：房地产抵押合同签订时，土地上新增的房屋不属于抵押财产 9、征收集体所有的土地，应当依法足额支付等费用。 A：土地补偿费 B：青苗的补偿费
C：地上附着物补偿费 D：安置补助费 E：征地手续费
10、施工图预算可以分为。 A：单项工程预算
B：单位工程预算 C：建设项目总预算 D：施工预算 E：分项工程预算
11、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目。 A：生产、主营业务收入 B：捐赠收入 C：预收款项
D：财产转让收入 E：利息收入
12、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为__万元。 A．30 B．60 C．70 D．90
13、房产税的征税范围是的房产。 A：农村 B：县城 C：建制镇
D：工矿区征收 E：城市 14、《国务院关于加快推进产能过剩行业结构调整的通知》(国发[2006111号)规定，在加快推进产能过剩行业结构调整具体工作中要注意把握好以下原则。 A：充分发挥政府配置资源的基础性作用 B：充分发挥市场配置资源的基础性作用
C：综合运用经济、法律手段和必要的行政手段 D：坚持区别对待，促进扶优汰劣 E：健全持续推进结构调整的制度保障 15、土地利用总体规划的规划期限要与国民经济和社会发展规划期限相协调，一般为__年。 A．5～10 B．10～15 C．15～20 D．20～30
16、根据我国城镇基准地价的性质及其表现形式，级别基准地价属于．【2002年考试真题】 A：时期指标 B：时点指标 C：平均指标 D：总量指标 E：加权平均数
17、房地产开发项目成本分析中的建安工程费主要包括。
A：建筑工程费
B：设备及安装工程费 C：室内装饰费
D：建安工程设计费 E：取得开工许可证 18、《国家土地管理局关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定，土地使用权设立抵押权的，抵押人和抵押权人应在抵押合同签订后__日内，持被抵押土地的土地使用证、抵押合同、地价评估及确认报告、抵押人和抵押权人的身份证共同到土地管理部门申请抵押登记。 A．3 B．5 C．15 D．20
19、在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（）。 A．多元统计聚类——判别法 B．剖面图法 C．动态网格法 D．数轴法
E．主导因素判定法
20、公告地价一般是__的依据。 A．征收土地税 B．征收土地增值税 C．征用土地补偿 D．房屋拆迁费 E．确定出租价格
21、下列关于划拨建设用地使用权的表述，不正确的是__。 A．划拨土地使用权包括土地使用者缴纳拆迁安置、补偿费用和无偿取得(如国有的荒山、沙漠、滩涂等)两种形式
B．除法律、法规另有规定外，划拨土地没有使用期限的限制，但未经许可不得进行转让、出租、抵押等经营活动
C．取得划拨土地使用权，必须经有批准权的人民政府核准并按法定的程序办理手续 D．在国家没有法律规定之前，在城市范围内的土地和城市范围以外的国有土地，均按划拨土地进行管理
22、下列关于工业用地出让价格表述欠妥的是__。
A．在协议出让方式下，不同城市工业用地出让价格相互之间的可比性较差 B．真正现实意义上的工业用地价格可以通过土地利用收益还原并测算出来 C．基础设施条件的改善，同一个经济区域内的城市之间、工业用地相互之间的替代性增强
D．招标拍卖挂牌出让是土地资产市场优化配置的方式，也是促使工业用地价格上涨的主要原因
23、下列不属于城镇土地等调整与确定的原则是__原则。 A．城镇规模和职能调控 B．行政建制协调
C．城镇规模调控 D．近邻平衡
24、下列能影响土地经济供给的是。 A：土地自然供给
B：人们利用土地的知识和技术水平的提高 C：交通运输条件的改善 D：提高土地生产率 E：社会需求
25、C公司通过招标取得一宗国有出让土地使用权进行房地产开发，在开挖地基时，发现一批有价值的文物，根据法律规定，该批文物的所有权主体是__。 A．C公司
B．未来房屋买受人 C．国家
D．C公司和未来房屋买受人
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