居住区场地设计常见问题总结

居住区场地设计常见问题总结

摘要：居住区场地设计主要是指建筑定位、各项技术经济指标控制、景观节点及广场的轴线布置设计、人行车行交通组织设计及场地竖向设计。

关键词：场地设计; 前期方案; 场地施工图设计;场地前期方案设计

Abstract: the design is mainly refers to residential building orientation, various technical and economic index, landscape node and control the axis of the square layout design, pedestrian public transportation organization design and the vertical design.

Keywords: place design;Prophase schemet; Site design of construction; The field project design

随着社会的进步，人们生活水平的不断提高，对居住区环境的要求也越来也高，同时，国家对地产项目的调控使地产界的竞争也越来越激烈。如何切身考虑开发商利益，在不降低居住区档次的情况下，争取建筑面积更加合理化、最大化；建筑景观、朝向最优化。从而在同等项目中保证居住社区档次更高，能为居民创造更加优秀的居住环境。本文将从建筑前期方案设计、场地施工图设计两方面进行阐述。

一、 建筑前期方案设计： 1、 住区流线设计

a、 车行流线

优秀居住区应采用人车分流设计，机动车宜在小区主出入口（或专业的机动车出入口）行车流线尽可能短的情况下进行停放。如果条件允许，建议多采用地下车间停车场，地下车库顶板根据园林专业要求进行1-2m覆土，则可将地面绿化做得更丰富。部分地面停车位、硬铺地面也按照生态设计原则，尽量留绿孔、绿缝，以减少混凝土的辐射，创造清凉宜人的生活环境。

b、 人行流线

住区干道以迂回的设计增强空间层次感，同时也为路面景观提供变化和惊喜。区内园路则以幽径为主，园路结合大面积绿化、立体绿化，将不同季节、不

同种类的花木进行合理的配置，做到一步一景、移步换景。园林绿化与亭台楼榭巧妙结合，丰富空间层次。

2、 住区管理模式

a、 采用封闭式管理，保证居民生活的优越感，同时也是考虑安全的重要因素。

b、 小区建设要给居民提供更多、更全面的社会服务体系，同时要注意生态环境和可持续发展。

c、 小区各组团之间不同阶层的居民既有混合，又有隔离。 3、 规划和设计模式注意传承文化、同时关注周边环境资源的利用和在开发。

a、 整体规划设计要有主体思想，朱区内建筑风格统一、建筑设计与风景园林详协调，良好的空间感受、浓郁的文化氛围加上住区外部便捷的交通联系、自然的生态环境已成为人们置业的消费时尚。

b、 追求高品位的社区环境，不仅是为使居民区环境美好、有趣，也给人们提供完整、健康、娱乐的居住环境。

c、 体现信息化时代的科技成果、考虑居住社区多元化的发展趋势。 d、 重视娱乐、休闲场所的建设，重视人文气息的培养，充分考虑老人、儿童、残障人士的特殊需要。

4、 小区园林景观要善于用水景来提升居住品质和项目价值

a、 一般置业者都相信“水为财”的意念，以水为主题的园林特别受欢迎。 b、 一般对水景面的住宅单位均可提高售价，只要合理利用水资源，均可为开发商带来不同程度的利润。

二、 场地施工图设计

场地施工图设计是针对基地内建设项目的总体设计，依据建设项目的使用功能要求和规划设计条件，在基地内、外的现状和相关法规、规范的基础上，将产生的诸多建、构筑与场地的关系问题，与之连接的场地空间分配问题，建筑物之间的交通组织问题，竖向台阶的标高处理问题，相关建筑群之间的消防问题，以及建筑群和场地边缘对周围环境空间限制的诸多问题，人为地组织与安排场地中

各构成要素之间的相互关系。我们正确的处理好这些问题，将这些技术条件有几的整体集合，并采用平面图的形式将他们综合的汇总在一起，以X、Y、Z三维设计定位方法真实的反应设计的最终结构果。

施工图阶段内容包括：场地总平面布置图、竖向布置图、土石方图、道路施工图、水、电专业场地设计图及管线综合图、绿化布置图、详图。本文就针对个人工作中一些具体的看法做简单介绍。

1、总平面布置图

a、城市坐标网、场地建筑坐标网、坐标值

b、场地四界的城市坐标和场地建筑坐标（或注尺寸）。

c、建筑物、构筑物（人防工程、化粪池等隐蔽工程以虚线表示）定位的场地建筑坐标

（或相互关系尺寸）、名称（或编号）、室内标高及层数；

d、拆除旧建筑的范围边界、相邻单位的有关建筑物、构筑物的使用性质、耐火等级及层数

e、道路、铁路和明沟等的控制点（起点、转折点、终点等）的场地建筑坐标（或相互关系尺寸）和标高、坡向箭头、平曲线要素等；

f、指北针、风玫瑰、主要技术经济指标表；

g、建筑物、构筑物使用编号时，列“建筑物、构筑物名称编号表 ；

h、说明：尺寸单位、比例、城市坐标系统和高程系统的名称、建筑定位坐标、城市坐标网与场地建筑坐标网的相互关系、补充图例、施工图的设计依据等

2、竖向布置图

a、地形等高线和地物；

b、场地外围的道路、铁路、河渠或地面的关键性标高；

c、建筑物、构筑物的名称（或编号）、室内外设计标高(包括铁路专用线设计标高）；

d、道路、铁路和明沟的起点、变坡点、转折点和终点等的设计标高（道路在路面中、铁路在轨项、阴沟在沟项和沟底）、纵坡度、纵坡距、纵坡向、平曲线要素、竖曲线半径、关键性坐标．道路注明单面坡或双面坡．城市道路规划设

计中道路的控制坡度规范为8%，但在实际项目中、如两个交叉口距离小于300m时的坡度是设计为8%就不合适。，两个交叉口处的人行斑马线内道路坡度山地不宜大于5%，（平原不宜大于3%）距离各为75m.。所以项目中场地道路的竖向设计如有条件，建议能够与道路专业相沟通。

e、挡土墙、护坡或土坡等构筑物的坡顶和坡脚的设计标高。

f、用高距0.10-0.50米的设计等高线表示设计地面起伏状况，或用坡向箭头表明设计地面坡向。

g、建议景观专业提前介入，确定景观方案，则场地、景观相结合，将工程设计和施工做到经济合理、道路组织顺畅便捷、场地及竖向布置和谐统一。

h、指北针；

i、说明：尺寸单位、比例、高程系统的名称、补充图例等；

j当工程简单，本图与总平面布置图可合并绘制．如路网复杂时，可按上述有关技术条件等内 容，单独绘制道路平面图．

3、土方工程图

a、地形等高线、原有的主要地形、地物；

b、场地建筑坐标网、坐标值；

c、场地四界的城市坐标和场地建筑坐标（或注尺寸）；

d、设计的主要建筑物、构筑物；

e、高距为0.25-1.00米的设计等高线 f、20米x 20米或40米 X 40米方格网，各方格点的原地面标高、设计标高、填挖高度、填区和挖区间的分界线、各方格土方量、总土方量；

g、土方工程平衡表；

h、指北针；

i、说明栏内。尺寸单位、比例、补充图例、坐标和高程系统名称、弃土和取土地点、运距、施工要求等；

j、本图亦可用其它方法表示，但应便于平整场地的施工

k、场地不进行初平时可不出图，但在竖向设计图上须说明土方工程数量。如场地需进行机械或人工初平时，须正式出图．

4、道路施工图

场地设计图纸中应有道路断面基本做法，如果涉及大范围场地设计、道路施工图建议由道路专业负责。

5、水、电专业场地设计图 本文略

6、管线综合图

a、各管线的平面布置、注明各管线与建筑物、构筑物的距离尺寸和管线的间距尺寸

b、场外管线接入点的位置及其城市和场地建筑坐标。

c、当管线布置涉及范围少于三个设备专业时，在总平面布置蓝图上绘制草图，不正式出图。如涉及 范围在三个或三个以上设备专业时，对干管干线进行平面综合，须正式出图；管线交叉密集的部 地点，适当增加断面图，表明管线与建筑物、构筑物、绿化之间以及合线之间的距离，并注明 管道及地沟等的设计标高。

d、说明：尺寸单位、比例、补充图例。

7、绿化布置图

施工图阶段绿化布置图建议结合景观专业留出大范围的景观活动场地控制边线、具体布置由景观专业进行详细设计。

8、详图

根据实际工程与室外景观园林相沟通，进行所需要的节点详图设计。

参考文献：全国民用建筑工程设计技术措施2009年版 规划。建筑。景观

ISBN 978-7-80177-769-0

baidu文库总图施工图设计深度

民用建筑场地设计、总图规划方案和施工图实例及常见问题分析（2011年12月广州学习文件） 肖丹琳老师

注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。