住宅的3个新做法及实例

随着人们消费需求的变化和楼市整体水平的提升，人们开始注重住宅产品本身的品质，同时关注小区规划、园林建设等地产产品的整体。房地产市场产品创新不断推陈出新，从室内外空间到园林景观再到小区规划，同一设计理念的不同创新、在不同档次项目上运用产生了不同的效果，给人们的生活空间带来无数的变化和情趣。

1 整体规划：小户型大社区 小户型的大社区是对于原本“小户型就要舍弃社区和绿化”的一个颠覆。一直以来小户型占据了城市中交通便利、配套齐全的地段，因此总是寸土寸金。在以往的思维惯势当中，小户型就是单栋或者多栋联体的高密度社区，城市的建筑外观以及道路的车水马龙就是它们惟一的景观。 而随着繁华闹市的高层住宅不断出现，小户型因为闹市区土地不断减少而向次繁华地方发展。在这种小户型外移的过程中，大社区就成为小户型突出的一个亮点。当多数的小户型还在容积率上玩数字游戏吸引客户的时候，大社区则受到众多年轻人的青睐。

2 园林景观：首创湿地园林 近几年时间，全国地产界真正是忽如一夜春风来，千树万树梨花开。澳洲风情，地中海风情，法国风情，意大利风情，各种风情已经是遍地开花，也是目前深圳楼盘园林用得比较多的园林风情，创新之处见少。而今年流行的湿地园林可能是深圳创新园林的首创。 湿地是一个天然的生态系统。而湿地园林概念就来自天然湿地，可以说是一个通过人工修建起来，但不加太多后期修饰的湿地园林。这类园林最真实的还原了大自然的生态系统，也为周围的居民提供了良好的空气、环境系统。同时湿地园林是因地制宜，不改变原有的山丘坡地、山塘小溪，人们看不到破坏的痕迹，生态在这里被放在第一位，将人工环境纳入到整体的自然环境中加以考虑，从而创造出令人惊喜的、舒适亲切的自然生活环境。如波托菲诺·天鹅堡二期II区，虽说其湿地园林并不是自然形成的，但人工的痕迹很少，还是“因地制宜”的建设，因此生态、以及景观都将不逊色于自然湿地，并且将湿地应用在园林上是很人性化的创新，真正将自然与生活相结合，是产品人性化创新的一大亮点。

3户型设计：大量赠送面积 无论是大户型还是小户型，利用规则做出不计入或少计入销售面积的露台、凸窗、夹层的建筑元素，并通过创新使这些建筑元素更加适合居住使用，满足人的多样化需求。结合项目来说，有以下几点： 亮点一：凸窗 关于凸窗的创新运用有两种。一是落地凸窗，其实就是在建设法规允许的范围内将一部分面积赠送给客户，如英达钰龙园。二是可拆卸凸窗，这些“可拆卸凸窗”在交楼时是真正的凸窗，业主在装修时，可以自行将该凸窗打掉，比如佳兆业地产的桂芳园、可园就属此类。 亮点二：大露台 大露台毫无疑问是今年深圳最出风头的户型创新之一。露台本身其实就是阳台的升级版本。普通的生活阳台或者景观阳台的层高在2.8米以上，5.8米以下，而露台的层高则在5.8米以上。大露台与小阳台的区别就在于大露台的面积可以不用计入销售面积。新锦安雅园三期、上城世家、金地香蜜山、劲力城市明珠等项目均把则赠送大露台作为强势卖点。 亮点三：廊院、院馆 按照创造者天悦龙庭自己的解释，其所谓的空中廊院，是指在单元户内，除设置常规的居住功能的厅房厨卫等居住必备空间外，还设置多种类型的庭院；即在一个单元内可以享受多种类型的院落空间，如入户花园、景观内庭、观星露台，以及窗外花廊等，并通过连廊让居住单元与多种享受型庭院进行组合，形成廊院。从形式上看，“空中廊院”是将户型中的多个房间通过阳台连接到一起，形成一个较大面积的户外空间。中信红树湾的空中院馆，金地香蜜山的“内院露台”是与天悦龙庭的“廊院”类似的概念。 亮点四：半地下室 因住宅建筑正负零之下不计入面积，采取这一方法，最大范围赠送空间，万科城的TOWNHOUSE当属典型。 亮点五：送衣柜面积 将衣柜位置底部砌筑450毫米高的台面，将衣柜位置凹进去，做成凸窗形式，入伙后可以将台面打掉，即成为真正的落地衣柜位置。典型运用如佳兆业的可园。

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