杭州：转让非普通住宅要交土地增值税

◎资讯（国内）　资、重组兼并时，将获得各有关部门在项目核准、土地审　涂料水性漆崛起　自２００５年以来涂料价格就一直处于上涨阶段，今年这　批、信贷投放等方面的优先支持，以进一步扶持大型企业的　成长壮大。　据了解名单的公布是为在结构调整工作中更好地体现　突出重点有保有压、区别对待、挟优限劣的政策，这将有　，种趋势还将持续。　、陶瓷市场格局大变　利于加速推进行业的结构性调整，即扶持以新型千法工艺为　主的大型企业发展，提高行业集中度，加速落后工艺产能的　淘汰。　陶瓷原材料价格从２００５年就开始上涨，一直到２００６年　下半年才开始稳定。涨价洗牌，很多陶瓷企业被淘汰，幸存　下来的厂家把零售价抬高了８％左右。　五金价格突飞猛涨　据统计，从２００６年年初，以铜为主要材料的水龙头一　共涨价３次，涨幅平均达２０％一３０％，因此，２００７年除了五　金件还将持续涨价外，铝、铜、钢铁、原油等原材料的上　北京：面积超２ｏ万　平米楼盘须过节能关　今后，、建筑面积在２万平方米以上（台）的公共建筑项　涨，使得和金属相关的厨卫、灯具、木门、橱柜等在内的原　料压力更大。　目建筑面积在２Ｏ万平方米以上（含）的居住建筑项目以及　其他年耗能２０００吨标准煤以上（合）的项目都必须进行节　，能评估和审查，并取得节能审查批准意见。否则，相关项目　家装企业出现部分调价　将不予审批、核准或备案。这是１月２３日通过的《北京市　固定资产投资项目节能评估管理办法（试行１》确定的内容。　据了解，项目建设单位应在申报项目可行『生研究报告审　批、申请项目核准申请报告或项目备案之前申请节能审查，　上游原材料成本的增加直接牵动建材经营和家装工程。　据统计，以瓷砖、卫浴以及水电材料涨价最为突出，家装的　水电工程已经上涨了２０％一３０％。家装辅材中的板材、油　漆、玻璃、黏土砖、电线、水龙头等价格都出现上涨，家装　并按项目审批权限向发展改革部门提交节能专篇。发展改革　部门自受理后１５个工作日内出具批准或不批准的节能审查　企业的成本平均上涨了１０％一２０％。综合起来，今年原材料　价格的上涨导致家装企业成本增加１０％以上。　意见。而对没有节能验收记录的建设项目，建设行政主管部　门同样应不予竣工验收备案。　家居卖场加强特色经营　杭，ｋｌ，Ｉ：转ｉ　ｌ＇￣ｌＥ普通住宅　旺季不旺的２００６年，状态，国内而且整个市场也呈现出供过于求的苗头。各大建材家居市场普遍出现了经营滑坡、　要交土地增值税　在严酷的现实逼迫下，各个卖场更加注重打造自己的特龟，　从过去以规模为主的卖场模式转变到现在的特色经营模式。　从２月１日起，二手房出售房东又要多交一种税——土　地增值税。不过，这个税费是针对转让非普通住宅和非住宅　６Ｏ家大型水泥生产　这的，个税也暂就时是是说，不用如果交的出。售　的是１４０平方米以下的普通住宅，　企业受国家“青睐”　根体的计税据杭依据州是市发：按布照的《个人关转于让代二征手土房地所增取值得税的的增通值矢口额》实，具行　四级超额累进税率计算征收。即：增值额未超过扣除项目金　额５０％的部分，税率为３０％：增值额超过扣除项目金额　为贯彻落实国家八部委去年《关于加快水泥工业结构调　整的若干意见的通矢口》，经由省级主管部门推荐、行业协会　组织评审，确立了６０户大型水泥企业（集团）为国家重点　支持水泥工业结构调整的企业。６０家国家重点支持的企业　中，全国性大型水泥企业有１２家，另外有４８家区域性大型　水泥企业。　据悉，对列入重点支持的大型水泥企业在开展项目投　５０％、未超过扣除项目金额１００％的部分，税率为４０％；增　值额超过扣除项目金额１００％、未超过扣除项目金额２００％的　部分，税率为５Ｏ％；增值额超过扣除项目金额２００％的部分。　税率为６０％。　需要说明的是，这里所指的扣除项目金额是指购房时所　支付的金额、至转让时每年加计５％扣除、与转让二手房有　关的税金（契税、综合税、个税等）几项之和。　５７　维普资讯 http://www.cqvip.com

辽宁建材　２００７年第２期　但个人在转让二手房时既不能提供购房发票，叉不能提　供房屋及建筑物价格评估报告，征收土地增值税扣除项目金　额难以确定的，征收机关可采取核定征收办法，即按转让二　手房交易价格金额的Ｏ．５％征收率征收土地增值税。　规定还有，居住满５年或５年以上的非普通住宅，土地　办公家具全球老二　增值税免收。居住满３年未满５年的，减半征收；居住未满　３年的按规定计征土地增值税。这里的“满５年或３年”的　时间，以个人购买住房取得契税缴款书的填发日期和房屋产　权证注明的时间，按照“孰先”的原则确定。　并购东莞美叻家舆　全球第二大办公家具制造商、美国的ＨＮＩ集团以７０００　万美元的资金，并购了国内最大的家具制造商之一、东莞美　时家具有限公司，以全新公司形象亮相的美时上海旗舰店本　月１８日开张。据ＨＮＩ集团主席兼总裁斯坦・阿斯科林介绍，　画胸最　隧道　并购以后，ＨＮＩ集团在中国的环球采购中心会将其生产业务　全部移至美时；此外，采购中心里的实验室也会同时移至美　统建威　时厂内，帮助美时提高产品质量。　日前。河北承德市一太阳能隧道照明系统投入运行，这　是目前国内规模最大的太阳能隧道照明系统。　据了解，承德市韩郭线小梁东太阳能隧道照明系统项目　总投资１８０万元，隧道内双侧灯具其６８盏，总功率２．１８千　瓦。该系统设计平均每天白天照明１Ｏ小时，晚上关闭，在　北京地价一年涨　ｉｍａ万多元　连续阴天的情况下可持续照明３天。按照太阳能照明系统运　行２５年计算，该系统将比火力发电照明系统节省费用８５３　万元，节约标准煤９６７吨，减少二氧化碳排放量２７３０吨，　二氧化硫２２吨。　２００６年１月到１Ｏ月，北京市土地购置单价全国最高，　达到１３６４０．５９元平方米，一Ｌ海为３５２６．２６元＾平方米，全国平　均数字仅为１００８．４７元＾平方米。数据显示，在２００５年，北　京市土地购置单价仅为３０９８．１９元平方米，上海为２２５８．５９　元＾平方米。仅仅一年时间，北京市土地购置单价就上升了一　万余元。　节能涂料缺口巨大　有关报告分析了１９９９年以来北京市的土地购置情况，　２０００年到２００１年北京市土地购置面积达到顶点，同一时期　市场潜力有待发掘　我国是当今世界涂料潜在市场最大、发展最具活力的地　完成的开发土地面积也达到最高。２００２年　２００３年土地购置　跌入谷地。从２００５年末开始，土地开发突然加速，一直到　２００６年ｌＯ月。土地开发一路飙升，达到１９９９年以来土地开　发完成陌况的最高峰。这似乎表明，从２００２年开始，土地　被大量囤积了起来，直到２００５年末才被利用开发。　区，我国建筑能耗占社会总能耗的２７％左右，建筑能源应用　效率仅为发达国家的１／３，存在巨大的潜力空间，再者，国　家相继出台政策对节能涂料行业进行支持。广州作为节能试　点城市值得银行特别关注乖口投资；另外，也可加大对那些年　销售额或产值在５００万元以上的涂料企业的资金挟持力度　据建设部统计数字显示，我国现有４００亿平方米既有建　地板采暖将成　筑。近Ｌ／３约１３０多亿平方米需要进行节能改造，按每平方　米２００元计算，约需耗资２．６万亿元。这将给节能环保涂料　新兴产业　近日从建设部网站获悉，　倨住建筑节能设计标准征求　意见稿》）已经开始向社会公开征求意见。《标准》规定，　户内建筑面积大于或等于８Ｏ平方米时，宜采用低温地面辐　射供暖方式。有关专家称，目前地面辐射供暖方式正在形成　一市场带来巨大的商机。我国是当今世界涂料潜在市场最大、　发展最具活力的地区，国民经济连续两位数增长、建筑业持　续发展，住房产业的繁荣以及汽车制造业不端扩大，对装饰　涂料的需求也随之增加。数据表明，目前中国装饰涂料的人　均　肖费约为１升，而欧洲国家和美国的人均消费约为１Ｏ升，　差距清晰地反映了中国涂料市场存在的巨大潜力空间。　种趋势，这一标准的推出将会为地面辐射供暖系统提供新　的市场机遇。