泉乐坊调查报告

泉乐坊调查报告

建筑理科1班

调查成员：卢天骄200902045112 刘晓婷

1 引言

步行商业街最初产生于20世纪60年代后期欧美国家的一些城市，目的是用以提高与郊区购物中心的竞争能力。之后，随着社会进步和规划设计理念的提高，步行商业街在形态上除延续了最初基本要素外，增加了更多的铺装地面、绿化景观、休闲座椅等配套服务设施。步行街商业街在一个城市的文化中占有特殊的位置，因为它不只是美化环境的一部分，其商贾兴旺也标志着城市商圈的成熟与发达。因此近年来，步行商业街正在成为中国许多城市新的投资热点和城市名片。 济南是一座历史悠久的文化名城。几经城市更新，一些优秀的街区得以保存和改造。在这个进程中，比较突出的是泉城路、芙蓉街及泉乐坊步行商业街。泉城路东西横贯济南老城区，芙蓉街和泉乐坊是两条南北走向街道，南端均与泉城路相交。我们小组决定对泉乐坊展开全方位的调查

为什么我们选择泉乐坊呢？因为用历史解读济南，答案是漫漫的千年长话；用旅游来解读济南，答案是三大名胜古迹；用文化来解读济南，答案是渊博的儒学经典；用建筑与商业来解读济南，答案是泉乐坊！所以我们当然毫不犹豫的选择了泉乐坊。

2泉乐坊概况

2003年县西巷进行综合改造。泉乐坊项目围绕整个县西巷街区，位于泉城路和大明湖路之间，街区设计总长约700米。县西巷也是济南老城内的一条历史悠久的老街。街区内泉水和其他历史文化资源相当丰富。2008年沿县西巷西侧建成一个街区（一期），大部分商铺入驻后已开门纳客。

调查问卷

那么，人们印象中的泉乐坊是什么样的呢。我们针对如下一个问题对人们展开了调查。 Q：在你的印象中济南泉乐坊是怎么样的呢？

A1：是个步行商业街，三层，全是店铺。里面很有特色，很漂亮。在大明湖南门往南，舜井街往北

A2：商业街！有店铺呗！种类比较多！ A3：属于LOFT，很漂亮。:

A4：泉乐坊不太了解，听同学说里面都是买吃的和用的东西，装修得很精致，有全程的古

朴风格

A5：时尚之地吧，吸引了很多小资和伪小资。 A6：这里的装修设计很有江南水乡的味道，非常喜欢,可惜不知道为什么这边总是没有人气，店面里都没什么人来逛，还有好多家空的店面没有租出去，这点满遗憾的.如果以后这边可以发展起来的话，会形成一个很有特色的逛街景点的

Q：在你的印象中泉乐坊的人气怎么样呢？

A1：泉乐坊的人气非常的低，虽然建筑风格有些特色，但是里面的商家几乎都在赔钱。 A2：济南我最喜欢的一条街，也是最有特色的一条街，只是人气始终不旺，那边的小店也是关了开，开了关，让我很是心疼……希望可以找到吸引顾客的好法子…… A3：人气不太旺，但比开业之初好多了。

A4：如今，还有很多的商铺没有租赁出去，这人气看来的确不是很好，随着附近的“大装修大开发”，希望这边聚集更多的人气，希望商家高兴、路人高兴！ A5：进去后总有点冷冷清清的感觉

A6：就是这里的店铺总是冷冷清清的，感觉人气不够，不过这样也好，和熙熙攘攘的泉城路芙蓉街形成鲜明对比，当然这里的物价也挺高，应该是租金就高的缘故吧。人真的很少呀。很安静

Q：推荐在泉乐坊购物吗？

A1：说实话，济南的消费能力还是很低的，而且大型的综合商场也屈指可数，如果一定要推荐的话，可以去泉城路的贵和。

A2：泉乐坊步行街地方不大。东西还比较好找，推荐。

A3：舜井街北头的十字路口，往北方向的那个路口紧紧贴着路西边走，走20米会看到一个露天电梯，上去逛去吧。很特别的地方，不过还没完全开业，晚上还有演奏的。

A4：推荐。泉乐坊就是北京的三里屯。这里虽然没有影院，却有不错的酒吧；虽然没有熙熙攘攘，却有应心的闲情雅致，特别是周末，可以看到很多揣着单反和披着婚纱的新郎新娘，在这里取景合影。

A5：不推荐，十一去的，在政协大酒店对面，离贵和很近，没几家营业的，很多都要改迁了，号称商业步行街，当然啦，它是几座三层?四层小楼相连的建筑，可不是只能步行么，我见到最多的人是保安，有朋友提到是济南的三里屯，晕，是济南的六里屯还不如咧。营业的是几家咖啡屋，还有个桌游吧，楼梯相连的木制楼梯不太稳，走在上面不敢用力，一些下班的影楼假人模特很恐怖，特别是穿红婚纱的～～～

A6：不过这里很多的小店确实能买到一些别的地方买不到的东西，值得逛一逛。 Q：泉城路步行街和泉乐坊步行街一样吗？哪个更适于散步？

A1：他两个不是一样的哦，不过都有价值区逛逛。泉城路呢是政府开发的步行商业街，而泉乐坊是商业集团开发的商业步行街，他俩的风格也是不一样的，而且挨着很近，都有价值去逛逛。个中感觉最好自己亲自去感觉啦。

A2：泉城路比较合适，中间还有两条巷子，芙蓉街跟卫巷，里面有卖东西吃的，还有市政府里面的珍珠泉，里面很静很美还有好多鱼

A3：不一样。比较喜欢泉乐坊，很适合驻足留息，加上济南特色的潺潺泉水。

A4：泉乐坊，这里很安静，可以修身养性是个很好的地方，哪里的水清澈见底，里面还养有小金鱼呢，人不是很多，每次在晚上的时候灯火辉煌，散步的人都会来这里

A5：泉乐坊环境比较不错，水里面都有灯，晚上还有流水的声音，让人流连忘返~~

A6：个人倾向于泉乐坊，这个地方挺不错的，还是觉得晚上比较有情调。人不是很多，恰

当的天气，个性又温暖的小店，像置身上海的街头，很惬意的散步。 Q：你来泉乐坊通常是做什么呢？

A1：一个很小资的地方，里面有很多个性的餐厅，但是逛街的人不是很多，东西也是比较贵的，就偶尔去那里吃饭，还有就是拍照了。哈哈

A2：休闲好去处。既有泉城特色，又不失时代感。服饰店、咖啡馆、蛋糕店、照相馆、饭馆......不一而足。

A3：同事经常去二楼的理发店理发

A4：在天气好的时候背着相机来这里拍照，也有很多人选择在这里拍婚纱照。 A5：白天可以和姐妹去逛街，晚上的话是约会的好地方 Q：认为泉乐坊交通方便吗？

A1：比较方便。大明湖路上可以坐11、41、K54、K98、106到市立一院下，往西走，路口往南就是。这是比较近的。

也可以坐车到青龙桥（1、3、5、14、31、36、37、K50、K55、K59、63、83、K91、K95、101），或者泉城广场，再走过去，就是稍微远点。

A2：公交站：市立一院。经过 市立一院 的线路: 11路 41路 K54路 K98路 106路

A3：乐坊在泉城路的北边，那附近的公交车站点实在黑虎泉西路上，如果你坐的公交车到泉城广场的话，就在广场那站下，然后走到贵和商厦，泉乐坊就在贵和商厦的东边~楼上的，西市场离泉乐坊远点了吧~~

A4：舜井街没有拆除以前还可以

目前最近的路线公交是 乘车 106 K98 11 41 可以到济南市立医院下车， 下车后西行300米 到县西巷，往南走500米·齐惠维景大酒店对面即是

A5：奈何距离泉城广场和大明湖还有一公里的路程，恐怕也是一个刚刚毕业没有经验的本科生吧，需要的是慢慢的人气积累。 Q：喜欢泉乐坊带来的感觉吗？

A1：特别喜欢泉乐坊小桥流水人家的感觉 非常清静优雅 但是可能太有情调了 所以总觉得那边生意不怎么好 有几家西餐厅消费蛮高的 饰品店非常有味道

A2：喜欢这里幽静的环境，小桥，流水，金鱼，小水车:闹中取静神马的最好了 A3：: 很喜欢那边的环境，分为三层，每层都有其各自的特点 A4：起初很看好这里，环境设计的挺不错，但是一直没有火起来.

A5：喜欢。小桥流水，安静惬意，就是地方小了点，好像还来不及彻底享受一下，就不自觉地走到了小巷的尽头。这里的小店倒是挺有特色。 Q：你最喜欢泉乐坊哪里呢？

A1：楼后有人工竹和石凳什么的，很静，夏天去凉快非常好 A2：环境很好，有水有鱼 A3：小桥流水的地方很有意境

A4：一楼 有泉水 美景雅致 小店说不上什么牌子 看样子舒适 :

A5：一个是一层的一个意大利手工冰激淋，比银广那边的那家便宜多了。。味道也不错 还有新沙洞咖啡和一个火鸟韩国料理。

A6：紫玉旗袍和夏洛克家居:都很有自己的风格,九曲桥和流水都很美.尤其是夜景很有特点 Q：你认为泉乐坊人气不高的原因在哪里

A1：感觉和规划失败有关系，太复杂的路径让人逛起来感觉不好，有点乱。 A2：冬日去逛 太冷了 这就是室外商业街 的缺点吧

A3：物价也挺高，应该是租金就高的缘故吧。购买力的问题吧 A4：三层楼的感觉像是 三个独立的空间 衔接的不够温暖 商业的气氛 不足 天暖的时候 比

较好吧

A5：位置确实出了一点问题，可能风水不好吧，每天来的顾客都很少，应该盈利的店没几个

A6: 路都好像迷宫 为什么不火呢 大概还需要时间吧 3 济南老城更新中的泉乐坊的特色要素分析

步行商业街在其起源和发展的历史进程中，在功能上完成了由单一的满足消费者购物的基本需求向集购物、休闲、娱乐、餐饮、健身、运动等多元化需求的转变；在空间布局的规划上经历了由杂乱无章的自由发展阶段到逐步完善、整体布局协调的成熟阶段；在商业业态发展与规划的构造上，已逐步实现了网点布局、经营结构、经营形态、门市铺面等配置的合理化与高级化，是繁荣城市商业活动和提高城市有机活力的重要手段。

济南老城的这条步行商业街也是经历了历次的更新改造，形成现在的形态与规模。以下就将他的特色要素加以分析、总结。 1 尺度合理的宜人街道空间

凯文•林奇在他的《城市意象》里面说：“对许多人来说，道路是意向的主导元素。人们正是在道路上移动的同时观察着城市，其他元素也是沿着道路展开布局”。因此，街道的空间尺度是每个条行商业街考虑的首要因素。只有合理的尺度才能给人舒适、愉悦的意向，才能让建筑、景观、绿化、小品等由此铺展开来。泉乐坊的街道尺度设计还算舒适，由于是内街，所以设计宽度在5米以内，虽然两侧建筑在2-3层，但是因为街道蜿蜒，出入口比较多，四通八达，使得不宽的尺度并不憋闷。而且尤其是它特有的多层立体交错交通，使人的视野更加宽广和多元化，百转千回，增强了游览、购物的趣味性。此外，步行街的空间导向系统设计也是可圈可点的。

2 一脉相承的泉城泉水文化

济南的城市沿革发展、历史事件、文化蕴含、民风民俗,无不与泉水有着密切联系。泉水是济南特质历史文化资源的一种，济南因泉水滋润而更加鲜活。泉水文化以其独特的个性,成为济南城市文化和经济发展的重要依托。而三条步行商业街也恰到好处地运用了这份独有的泉水文化资源，将其巧妙地运用到街区空间环境之中，让身处其中的游客能充分领略济南泉城的泉水文化

泉乐坊所处县西巷区域， 用地内有多处泉水，是泉城济南天下闻名的“户户泉水”独特景观的突出体现。历经时代变迁，至今尚存多处弥足珍贵的泉眼，多数终年不涸，其中永安泉、中央泉等位列济南七十二名泉之中。这个项目将泉水文化作为商业街的文化背景，在济南首次提出了本地文化和商业结合的思路。泉乐坊街内，曲水贯穿整条中街，店铺之间的街面上分布着不少泉池，垂柳依依荫蔽两侧店铺，往水中看去，更是有尾尾金鱼自碧波绿草间悠游，泉水汩汩地从青石板洞中涌出。“泉眼无声惜细流，树阴照水爱晴柔”的别样风情一览无余。伴随着泉水叮咚声，享受着泉水带来的清凉，和泉水一起串流泉乐坊，尽情享乐，体验泉水欢腾的时尚商街带来不一样的购物乐趣。

3 悠久的传统历史文化资源

泉乐坊在开发、新建建筑的同时，都十分注意保护整治已有的传统建筑，并且在色彩、形式方面力求完美结合，以期延续济南历史文脉。

已建成的泉乐坊首期街区借鉴济南传统建筑与园林手法，以泉畔水巷、九曲廊桥、阳光天街组成独特交通体系，形成了曲折变幻、意趣盎然的建筑空间，将形态万千、趣味纷呈的泉水串联成特色旅游景点，使人们漫步其间能体验到“柳暗花明”般的意外惊喜，充分体现了“泉水串流于小巷民居之间”的泉城风貌。 4 人性化的景观环境和设施

步行商业街仅仅只有商业店铺是不够的。如果要提升人气，增加活力，就必须营造人性化场所环境，塑造特色景观，强化细部设计，增加各种公共设施。

已建成的泉乐坊首期街区则独辟蹊径，其环境设施与泉城路相比，显得更为“小家碧玉”。在店面展示设计的同时考虑了与水体的自然衔接，在步道两侧设置了水槽，人与水同行、互动，而且街道的方向是蜿蜒穿插的，因此泉水也有了形态。为避免形成“沟”的呆板，设计师设计整体路面为青石板和木栈道相结合，通过在尺度、比例、形态上的处理使木栈道更有一种“桥”的感觉，着重强调了“小桥流水人家”的艺术氛围；有的位置还利用地面高差形成跌水，再加上一些景观小品的运用（如小水车呵呵）泉水变得更加立体，声色兼具。另有木质、石质座椅和精致绿化穿插其中，整个街道环境显得更加舒适宜人。 5 构成合理的特色商业服务

步行商业街首要功能应该是商业服务，如果离开了商业功能，那恐怕它将不复存在了。一条商业街如果要聚拢人气、商贾兴旺，就必须根据自己面向的消费群体，做出自己特色的商业服务构成。泉乐坊商业街商业行态各异，体现丰富多样的城市魅力，为人们提供了多样化城市生活。

泉乐坊的商业定位是集旅游、购物、餐饮娱乐、创意工作室等于一体的新型体验式商业中心，不仅是美食天地、购物天堂、旅游胜地，还通过组织周末音乐会、节日庆典、明星见面会、商品特卖会等丰富多彩的艺术与商业展演活动，为广大游客和消费者创造更多惊喜体验。进驻商铺的时尚品牌居多，商业街设计面向年轻时尚的中等消费群，有服装、饰品、精致美食店、美发店、酒吧等等。虽然开街不久，泉乐坊却已经获得了越来越来多人的青睐，而且不仅仅是最初设想的年轻时尚人群。相信随着泉乐坊其它街区的建设和周边景观、设施的完善，会有更多的人去体验这个摩登现代又有点传统的商业氛围。

相比芙蓉街与泉城路，泉乐坊似乎更为时尚，但也不失传统。商业街环抱着泉池，老济南的古建筑分布在其周围，内街式的购物氛围。国际建筑大师结合泉城传统特色与现代设计理念，将中国古典音乐的节奏运用到建筑中，创造出优雅欢乐、错落有致、序列丰富的建筑轮廓，使此处的建筑风格融合传统与现代，真正成为了“凝固的音乐” 。

泉乐坊，采用了新兴的经营理念与运营模式，提出体验式消费。这种主张不仅填补了济南的商业空白，而且给广大的济南消费群提供了高质量的购物休闲环境。 何谓体验式购物？体验式购物不再沿袭传统做法，而是以建筑为商业的载体，使商业空间有着与商品同等的意义：被消费被愉悦和追逐时尚。她将由世界各地的特色品牌与休闲广场、艺术亭廊构筑一个由完整的视觉、声觉、味觉、嗅觉和触觉组成的体验舞台。她让客人们参与一系列尚未开展的故事中，正是这样的舞台，每个顾客都将成为剧作的主角。 6地理位置优势

泉乐坊，位于千佛山——— 大明湖的中轴线上，向南可以遥望千佛山的梵宇僧楼，苍松翠柏，是“青山入城”的绝妙诠释；北侧是大明湖忙碌的扩建工程，“园中湖”转变为“城中湖”，佛山倒影，风采重现。同时，她又是济南唯一一条连接大明湖与泉城路的泉畔商业街，绝佳的地理位置，呈现旅游与商业的完美结合，让您在游历名山名水之间，也享受了济南最为繁华的商业盛况，一举两得。

结语

年轻，就意味着成长，就意味着梦想，就意味着希望！

泉乐坊是一个充满活力的地方，年轻的开拓团体，以“汇聚专才，成就梦想”为信念，不断努力创新。他们将中国古典音乐的节奏运用到建筑中，创造出优雅欢乐、错落有致、序列丰富的建筑轮廓，使此处的建筑融合传统与现代，真正成为“凝固的音乐”。

泉乐坊的青春并没有忘却历史的印记。历史驻足这里，“开元寺遗址”带着历史的印记与我们对话，修复福慧禅寺、九华楼等历史遗迹，延续财神庙的香火等一系列的构想令世人折服，一切都随着潺潺的泉水历经百年，流传永远，永不干涸。

这就是泉乐坊，一个以“传承历史，创造未来”为总体建设思路的商业项目，尽情地展现着国家历史文化名城的精髓所在，而且能为这个城市的心脏地带带来源源不断的新商机，创造出一派生机勃勃的新天地，把握城市进程的新脉搏，提成城市价值的新高度，为广大市民的未来提供更加和谐、愉悦的新生活！

建设仅仅是一种愿望，而经营才是真正的考验。盲目地建设步行商业街，有可能造成新一轮的浪费，就如同前被紧急叫停的宽马路、大广场一样。我们希望今后不论是济南还是其

他城市，待建的步行商业街都能找准定位，找准特色，不要千篇一律，否则只会走向失败。