一、长乐市城镇基准地价表
表1 城区商业用地路线价表
编号 L01 L02 L03 L04 L05 L06 L07 L08 L09 L10 L11 L12 L13 L14 L15 L16 L17 L18 L19 L20 L21 L22 L23 L24 L25 L26 L27 L28
道路名称 胜利路 河下街一 解放路 河下街二 建设路一 东步行街 郑和路一 西洋路一 吴航路一 爱心路一 会堂路一 奎桥路一 朝阳路一 三峰路一 西步行街 培青路 吴航路二 西洋路二 朝阳路二 三峰路二 郑和路二 南山路 西关街 奎桥路二 广场路一 爱心路二 建设路二 西洋路三 范 围 解放路至建设路 解放路至三峰桥 河下街至胜利路 三峰桥至建设路 郑和桥至汾阳市场 资圣路 会堂路至郑和桥 爱心路至南区市场 会堂路至奎桥路 博物馆以东 三峰路至吴航路 建设路至吴航路 爱心路至吴航路 朝阳路以东 杨井路 胜利路至和平街 城市之春至会堂路 南区市场至中石化加油站 吴航路至龙景路 朝阳路以西 会堂路以西 奎桥路至建设路 西关桥至码头 吴航路至西洋路 郑和路至龙景路 博物馆以西 汾阳市场至东关小区 爱心路至下洞江 1
路线价(元/㎡) 修正幅度 24109 21965 17298 15626 12559 9932 8114 7315 6929 6755 6498 6291 5813 5655 5312 5257 4918 4610 4463 3883 3639 3528 3204 3148 3094 3036 2788 2580 ±20% ±20% ±20% ±20% ±20% ±20% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% ±18% 编号 L29 L30 L31 L32 L33 L34 L35 L36 L37 L38 L39 L40 道路名称 朝阳路三 广场路二 新明路 广场路三 前街西路 前山路 占前大道 海峡路 会堂路二 前街东路 其他路段二 范 围 爱心路至下洞江 首占卫生院至新明路 广场路至镇政府 首占卫生院至峡漳路 新明路至首南路 海峡路至会堂路 海峡路至会堂路 峡漳路以南 峡漳路以南 首南路至中心小学 首占镇区内的其他路段 路线价(元/㎡) 修正幅度 2462 2398 2199 2035 2015 1652 1561 1561 1324 1324 1202 1041 ±18% ±18% ±18% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% 其他路段一 吴航、航城街道内的其他路段 表2 城区住宅用地基准地价表
级别 一级 二级 三级 四级 五级 基准地价 元/㎡ 4017 2659 1653 1100 623 万元/亩 267.80 177.27 110.20 73.33 41.53 修正幅度 ±25% ±25% ±20% ±20% ±20% 表3 城区工业用地基准地价表
级别 一级 二级 三级 基准地价 元/㎡ 233 210 192 万元/亩 15.53 14.00 12.80 修正幅度 ±12% ±12% ±12%
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表4 乡镇商业用地路线价表
乡镇编号 名称 L01 L02 L03 L04 L05 L06 L07 L08 L09 L10 金峰 L11 L12 L13 L14 L15 L16 L17 L18 L19 L20 L01 L02 L03 L04 漳港 L05 L06 L07 L08 L09 L01 L02 L03 L04 L05 鹤上 L06 L07 L08 L09 L10
道路名称 商业街 商业街 振兴路 胪峰大道 振兴路 建设路 星光路 胪峰大道 振兴路 胪峰大道 星光路 星光路 通集路 解放路 胪峰大道 胪峰大道 金潭路 峡梅路 金林路 通集路 商行街 旺镇商城 进镇大道 商行街 商行街 进镇大道 大众路(旧街) 振兴路 货运路 峡梅路 镇府路 峡梅路 峡梅路 峡梅路 峡梅路 东鹤路 青年路 石埕路 银街路 范围 商业街一 商业街二 镇政府至中行 通集路至星光路 中行至星光路 胪峰大道至振兴路 星光路至国惠大酒店 金潭路至镇政府 金潭路至通集路 胪峰大道以西 振兴路以东 胪峰大道以东 金潭路以北 国惠大酒店以南 胪峰大道以西 镇政府至旺镇商城 邮电局至商行街 旺镇商城以南 镇政府以北 邮电局以西 仙街桥头至市场 峡梅路至礼堂 土地所至侧街桥头 市场至邮电局 土地所以西 邮电局以东 3
路线价 修正幅度 (元/㎡) 10860 ±18% 10056 ±18% 9654 ±18% 8849 ±18% 6165 ±15% 4717 ±15% 4586 ±15% 3533 ±15% 2655 ±15% 2479 ±15% 1865 ±15% 1690 ±15% 1163 ±15% 783 ±12% 716 ±12% 689 ±12% 650 ±12% 636 ±12% 636 ±12% 636 ±12% 6275 ±18% 5068 ±18% 2194 ±15% 1448 ±15% 869 ±12% 614 ±12% 430 ±12% 430 ±12% 430 ±12% 1484 ±18% 1005 ±15% 760 ±15% 664 ±15% 471 ±12% 422 ±12% 402 ±12% 402 ±12% 402 ±12% 402 ±12% 乡镇编号 名称 L01 L02 L03 营前 L04 L05 L06 L07 L01 L02 L03 L04 L05 L06 L07 潭头 L08 L09 L10 L11 L12 L13 L14 L01 L02 L03 L04 江田 L05 L06 L07 L08 L09 L01 L02 L03 古槐 L04 L05 L06 L07
道路名称 东街路 新街路 东街路 解放路 东街路 工商路 工商路 朱熹街 潭头街 朱熹街 朱熹街 王厝街 潭头街 潭头街 金潭路 永乐街 西泽路 永安路 潭头街 金潭路 金潭路 大兴路 旧福北路 福北路 江滨南路 镇府路 福北路 福北路 旧福北路 旧福北路 直街 直街 旧福北线 新宁路 旧福北线 旧福北线 福北线 范围 邮电局至文化站 工商路至东街路 文化站至老年活动中心 老年活动中心以东 新街路至海星 海星以西 潭头街至永乐街 镇政府至卫生院 永乐街以东 潭头街以西 卫生院至王厝街 镇政府至永安路 王厝街至永安路 永安路以南 王厝街以北 永安路以南 旧镇政府至农贸市场 江滨南路至大兴路 福北线至镇政府 江滨南路以北 南新路以南 旧镇政府以西 农贸市场以东 横街至中街 中街以东 桥头至新宁路 新宁路以南 桥头以北 4
路线价 修正幅度 (元/㎡) 1549 ±18% 1259 ±18% 921 ±15% 777 ±15% 584 ±12% 559 ±12% 390 ±12% 1834 1527 1448 1183 835 835 589 572 555 468 425 379 379 379 1562 1458 915 760 697 423 423 402 402 1391 583 497 497 402 402 402 ±18% ±18% ±15% ±15% ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±12% ±12% ±12% ±12% ±12% ±18% ±18% ±15% ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±12% ±18% ±15% ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% 乡镇编号 名称 L01 L02 松下 L03 L04 L05 L01 文岭 L02 L03 L01 L02 玉田 L03 L04 L05 L01 L02 L03 梅花 L04 L05 L06 L07 L01 L02 L03 湖南 L04 L05 L06 L07 L08 L01 L02 文武砂 L03 L04 L05 L06
道路名称 旧福北路 旧福北路 旧福北路 福北路 旧福北路 峡梅路 峡梅路 峡梅路 玉田新街 长玉公路 玉田新街 玉田新街 旧街 梅滨路 海滨路 峡梅路 梅滨路 海滨路 峡梅路 梅峰路 金湖路 直街 市场路 金湖路 金湖路 金湖路 直街 四鹏公路 文新街 奥城路 壶江路 奥城路 文新街 文新街 范围 首祉村部至镇政府 首祉村部至福北线 农业中学路段 镇政府以南 台福食品厂以南 镇政府至台福食品厂 镇政府以北 镇政府至旧医院 玉田新街至桥头 三叉口至镇政府 旧医院以南 信用社以北 峡梅路至宏业码头 镇政府以北 信用社以南 宏业码头以北 镇政府以南 四鹏公路至双语幼儿园 金湖路以南 双语幼儿园至派出所 四鹏公路以西 派出所以南 金湖路以北 文武砂小学至壶江路 文新街至电信局 电信局以南 壶江路以东 小学以西 5
路线价 修正幅度 (元/㎡) 1066 ±15% 764 523 523 402 952 738 492 1416 837 595 499 426 1404 923 680 584 440 390 390 1110 869 724 579 386 386 386 386 1103 765 524 524 475 427 ±15% ±12% ±12% ±12% ±18% ±15% ±12% ±18% ±15% ±12% ±12% ±12% ±18% ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±12% ±18% ±15% ±15% ±15% ±12% ±12% ±12% ±12% ±18% ±15% ±15% ±15% ±12% ±12% 乡镇编号 名称 L01 L02 猴屿 L03 L04 L05 L01 罗联 L02 L03 道路名称 长安路 文明路 建新路 长埕路 西泽路 马铎大道 感蕉公路 其它路段 范围 建新路至西泽路 长埕路至文明路 建新路至西泽路 卫生院至土地所 镇政府至村委会 路线价 修正幅度 (元/㎡) 910 ±18% 729 ±15% 668 ±15% 560 ±12% 427 ±12% 662 596 363 ±18% ±15% ±12% 表5 乡镇住宅用地基准地价表
乡镇名称 土地级别 一级 二级 三级 一级 二级 三级 一级 二级 三级 一级 二级 三级 一级 二级 三级 一级 二级 三级 一级 二级 三级 一级 二级 三级 一级 二级 基准地价 元/㎡ 万元/亩 修正幅度 ±18% ±18% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% 金峰镇 漳港街道 鹤上镇 营前街道 潭头镇 江田镇 古槐镇 松下镇 文岭镇 883 615 451 704 540 414 468 361 285 449 360 294 449 347 265 378 320 248 378 312 245 325 283 245 343 252 6
58.87 41.00 30.07 46.93 36.00 27.60 31.20 24.07 19.00 29.93 24.00 19.60 29.93 23.13 17.67 25.20 21.33 16.53 25.20 20.80 16.33 21.67 18.87 16.33 22.87 16.80
乡镇名称 土地级别 一级 二级 三级 一级 二级 三级 一级 二级 三级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 基准地价 元/㎡ 万元/亩 修正幅度 ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% ±15% 玉田镇 梅花镇 湖南镇 文武砂镇 猴屿乡 罗联乡 369 306 245 375 309 248 343 289 245 321 245 448 320 284 225 24.60 20.40 16.33 25.00 20.60 16.53 22.87 19.27 16.33 21.40 16.33 29.87 21.33 18.93 15.00 表6 乡镇工业用地基准地价表
乡镇名称 金峰镇 漳港街道 鹤上镇 营前街道 潭头镇 江田镇 古槐镇 松下镇 土地 级别 一级 二级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 基准地价 元/㎡ 万元/亩 修正幅度 ±12% ±12% ±12% ±12% ±10% ±10% ±10% ±10% ±10% ±10% ±10% ±10% ±10% ±10% ±8% ±6% 228 191 228 191 222 187 222 187 222 187 225 187 213 187 200 179 7
15.20 12.73 15.20 12.73 14.80 12.47 14.80 12.47 14.80 12.47 15.00 12.47 14.20 12.47 13.33 11.93
乡镇名称 文岭镇 玉田镇 梅花镇 湖南镇 文武砂镇 猴屿乡 罗联乡 土地 级别 一级 二级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 一级 二级 基准地价 元/㎡ 万元/亩 修正幅度 ±10% ±8% ±10% ±8% ±10% ±8% ±10% ±8% ±10% ±8% ±8% ±5% ±8% ±5% 205 183 205 183 205 183 210 183 205 183 195 177 195 177 13.67 12.20 13.67 12.20 13.67 12.20 14.00 12.20 13.67 12.20 13.00 11.80 13.00 11.80 表7 空港、滨海工业区工业用地基准地价表
工业区 空港 滨海 级别 一级 二级 一级 二级 基准地价 元/㎡ 207 183 215 187 万元/亩 13.80 12.20 14.33 12.47 修正幅度 ±8% ±8% ±10% ±10% 表8 空港、滨海工业区综合用地基准地价表
工业区 空港 滨海 级别 一级 二级 一级 二级 基准地价 元/㎡ 357 268 380 284 万元/亩 23.80 17.87 25.33 18.93 修正幅度 ±18% ±18% ±18% ±18% 8
二、长乐市城镇各类用地级别分布范围 1、城区住宅用地级别分布范围
一级地：东至长乐师范小学至十洋幼儿园，西至朝阳路，南至下洞江，北至文学路、解放路。
二级地：分布在一级地外围，东至汾阳新村，西至长山碧水、消防大队，南至龙景路，北至大同花园、爱心花园。
三级地：分布在二级地外围，东至长乐高级中学，西至香江国际，南至峡漳路，北至机场高速路。
四级地：分布在三级地外围，主要包括东关村东南部、首占新区、营前203省道两侧和里仁村等区域。
五级地：除一、二、三、四级外的其他城市规划区范围。
2、城区工业用地级别分布范围
一级地：主要分布在市区中心区，东至东关村，西至香江国际，南至峡漳路南侧，北至机场高速路。
二级地：分布在一级地外围，主要包括首占新区、长限村、里仁村、筹岐村等区域。
三级地：除一、二级外的其他城市规划区范围。 3、城区各类用地具体的级别分布范围以基准地价图为准。
4、乡镇、工业区各类用地的级别分布范围见基准地价图。
三、长乐市城镇土地基准地价应用说明 ㈠基准地价内涵
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1、基准日：2008年1月1日。 2、土地开发程度
⑴商业、住宅用地：城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内“一平”（即场地平整），其他乡镇设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内“一平”（即场地平整）；
⑵工业用地(含工业区综合用地)：城区和金峰、漳港设定为宗地红线外“五通”（即通路、通上水、通下水、通电、通讯）和红线内场地未平整，其他乡镇和工业区设定为宗地红线外“三通”（即通路、通水、通电）和红线内场地未平整。
3、容积率：商业用地路线价1.0；住宅用地：城区2.5，金峰、漳港2.0，其他乡镇1.5；工业用地1.0；工业区综合用地2.0。
4、商业路线价（里地线）进深：城区14米，金峰、漳港12米，猴屿、罗联8米，其他乡镇10米；宽度均为4米。
5、土地使用年期：按各类用地的法定最高出让年限设定，即：商业用地40年，住宅用地70年，工业用地50年，工业区综合用地50年。
㈡商业用地路线价的修正幅度仅为微观区位修正系数，应根据宗地所处位置的繁华程度（如距商业中心距离，周边店面经营类型）、临街状况修正（如一面临街、二面临街、三面临街等）、交通限制等方面综合考虑确定，具体宗地地价评估时还应进行深度、宽度、楼层、土地使用年期、
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估价期日、土地开发程度等修正。
住宅、工业用地基准地价的修正幅度仅包括区域因素和个别因素修正，具体宗地地价评估时还应进行容积率、土地使用年期、估价期日、土地开发程度等修正。
㈢定级区范围外的土地参照其所在城镇相应级别的基准地价；基准地价未覆盖区域的用地价格，应以其邻近区位条件相当的区域(或路段)基准地价进行比较修正后确定；基准地价未涉及的用地类型的价格应以其近似的用地类型基准地价进行比较修正后确定。
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