上海回應強拆爛尾名人廣場 2007-9-18 圖：上海徐匯區零陵路332號地塊外貌。（本報攝） 近期境外媒體報道了港商孫燕彪在滬投資興建的「上海國際名人廣場」將被上海徐匯區政府強行拆除的新聞，上海市徐匯區政府今日首次發表聲明作出回應。聲明稱，孫燕彪向境外媒體介紹的情況與事實有出入，區政府是依法收購儲備的地塊，並準備按照規劃將此地塊用於科研和市政道路建設。 【本報記者湯海峰、茅杰上海十七日電】 今年8月下旬，港商孫燕彪向香港媒體報料稱，徐匯區政府將強行拆除了其投資近三億元、位於零陵路332號地塊的「上海國際名人廣場」。據孫燕彪稱，
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該地原為上海無線電十八廠的工業用地。1995年，孫燕彪與該廠簽定租用土地合同時，對方保證能將該工業用地申請轉為商業用地。但在孫於1996年投入資金興建樓盤後，該廠卻在1997年宣告破產，孫轉而與該廠的上級單位上海廣電（集團）交涉辦理土地證問題。
滬指地塊與糾紛無關
2001年9月，上海廣電公司一度將上址土地使用權轉交給孫的公司，但同年卻向法院起訴要求收回土地業權，並向他追討9,000萬元租金。法院判上海廣電公司勝訴。今年1月，徐匯區政府轄下的土地發展公司聲稱已買下上址土地的使用權，其後出動公安到場強拆樓盤。
對於這宗土地糾紛案，徐匯區副區長鮑炳章聲明，零陵路332號地塊原為上海廣電（集團）有限公司所有，是上海市徐匯區土地發展中心根據《上海市土地儲備辦法》等法律、法規依法收購儲備的地塊，經核實，徐匯區土地發展中心與該地塊原房地產權利人上海廣電簽署了土地收購儲備合同，完成了相應的補償，並取得了房地產權證。
其次，徐匯區取得該地塊主要是用於教育科研和市政道路的建設，徐匯區政府將嚴格按照規劃推進建設工程，並徹底消除該地塊爛尾樓帶來的安全隱患。
第三，媒體日前報道中涉及的經濟糾紛，實際上是孫燕彪與原房屋權利人之間的經濟糾紛，與零陵路332號地塊本身無關。徐匯區政府希望本著公正、公平的態度，為糾紛各方通過司法途徑解決這一問題提供便利，共同維護社會穩定的局面。
按計劃近期可能爆破目前，徐匯區土地發展中心正在實施房屋拆除工程，而該大樓內已打好3800多個炮眼，每個炮眼都有40厘米左右的深度。據悉，這幢
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大樓本決定在上月二十七日爆破，但由於境外傳媒報道而被押後至今。估計有可能近期重啟爆破計劃。
當事人一方的孫燕彪夫婦今天致電本報記者，稱他們是在1996年投入資金開始運作該項目的，前後投入的資金達到了2.8億元。但徐匯區出示的2003年法院判決書，只認定孫燕彪一方投入資金3000多萬元。孫辯稱，工程包括6.3萬平方米的裝修，裝修費用佔全部工程費用近七成，這部分投資法庭的認定沒有包括在內。他又指責2003年上海一中院審理時上海廣電提供的合同是偽造的，造成法院對他的不公正判決。他另有一份真實的合同在手。
11年爛尾樓由來有段古 圖：零陵路332號地塊已經打好3800多個炮眼，準備爆破 （本報攝） 港商孫燕彪與上海廣電集團到底有何糾紛呢？徐匯區土地發展中心主任李忠輝
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17日告訴記者，位於零陵路332號的「國際名人廣場」，原為生產「飛躍牌」電視機的「上海無線電18廠」地塊，上世紀90年代，該廠被歸併為SVA（上廣電）旗下。自1996年以來，該樓建到12層後一直不能收尾，成為區域內一座標誌性的爛尾樓。在整體歸併搬遷後，廠房於1994至1995年間批租給實際控制人為孫燕彪等人的海南某房地產開發公司做娛樂事業，1996年正式啟建了這個地塊項目。
該項目也曾經更改過規劃建築用途，擬建為一座12層的娛樂設施及多幢酒店式公寓，整個項目佔地27畝共1.8萬平方米。
2003年，上海廣電因孫燕彪長期拖欠租金向上海市第一中級法院提出起訴。法院判決結果是，解除孫燕彪與上海廣電簽訂的租借合同，要求孫燕彪公司在30天內辦理，同時承擔訴訟費40萬元和評估費。同時要求孫燕彪向上海廣電支付拖欠的租金7600萬元，而上海廣電則補償孫燕彪改擴建費用3600萬元。此評估的補償價格由專業公司提供，與孫燕彪所稱的價格相差懸殊。但孫燕彪卻無法向法院提供充分證據。
按照國家有關土地回收和儲備要求，徐匯區於今年年初成功完成了對這一地塊的收購儲備，這也成為上海今年落實國家土地儲備規定，在中心城區成功收購的第一高樓。徐匯區有關方面因為顧慮該項目十年來債權債務關係可能會比較複雜，故聘請了專業律師提前參與介入，委託房地產評估公司，按照市土地儲備有關規定，對該地塊價值進行了評估。
去年底，徐匯區土地發展有限公司與產權單位進行了「國際名人廣場」地塊收購儲備的談判，並於今年1月中旬正式簽署收購儲備合同。目前，該地塊的儲備立項、規劃選址、規劃用地、土地劃撥等手續均已完成，並取得了房地產權證，轉讓價格為2.3億元。（本報記者上海十七日電） 45.5億白石角B地膺新界地王 4
特區政府17日拍賣大埔白石角填海區B地盤，一如市場所料，由信和、南豐、嘉華及富聯國際的「夢幻組合」以45.5億元奪得。 5
圖：白石角B地盤拍賣創新界區樓面地價新高
特區政府昨日拍賣大埔白石角填海區B地盤，一如市場所料，由信和、南豐、嘉華及富聯國際的「夢幻組合」再下一城，撼低七家發展商，大熱姿態以45.5億元奪得，每呎樓面地價6368元，較底價高出47.7%，並再創新界區最高樓面地價紀錄。上述財團在半年內連奪同區三幅相連地皮，勢把該三個地盤打造為區內臨海豪宅王國。
本報記者 李健寧 梁穎賢
發展商料三地皮合計總投資額逾100億元，業界人士指，三地合併發展除令地價降低至每呎5614元外，其所產生的協同效應，亦可令發展成本減低5至10% 昨日拍賣歷時43分鐘，共錄40口叫價，吸引八家發展商參與競投，地皮底價30.8億元，第一口跳價2000萬元，其後每口跳價5000萬元，並由南豐承第一口價，華懋、新世界、恒隆、嘉華、長實、會德豐等發展商先後加入戰團。 三度表示收回地皮
賣地過程不算激烈，各發展商出價審慎，拍賣官曾三度以地皮未到底價，威脅收回地皮來催促發展商出價。當地皮跳價至42.5億元時，拍賣官見發展商出價態度仍未踴躍，遂把每口叫價由5000萬元降低至2000萬元，及至最後階段，地皮主要為南豐與新世界之爭，最後南豐力壓新世界，以45.5億元投得地皮。 事實上，由信和及南豐牽頭的財團於今年3月中，已斥56.1億元聯手投得毗鄰白石角B地盤的兩幅土地（白石角填海區A、C地盤），折合平均樓面地價5122元，故此他們在昨日競投B地盤時，有明顯優勢。雖然是次拍賣的B地皮每呎樓面地價高達6368元，但以3幅地皮合併計算，折合平均每呎樓面地價可降低至5614元。 擬投百億建千單位
賣地後，嘉華國際主席呂志和直言，希望能夠再投得毗鄰上述二幅地皮的白石角填海區D地盤，以擴大其「豪宅王國」的版圖。南豐地產董事總經理蔡宏興表示，剛投得的B地皮，南豐及信和各佔35%股權，而嘉華及富聯則各佔15%。 他說，財團會將B地皮與隔鄰A及C地盤合併發展，料可減低建築成本，估計三地的總投資額逾100億元，初步計劃發展為臨海低密度豪宅，包括分層單位和最少40間獨立屋，料三幅地皮可興建共1000個單位，其中B地盤總投資額則介乎50至60億元。
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是次拍賣的地皮以破紀錄樓面呎價成交，直接拉高了A及C地皮的地價。蔡宏興說，財團會多利用海景景觀，以及合併發展所帶來的規模效應，把發展成本拉低，抵銷地價上升的影響，他認為地皮的成交價屬合理水平。被問及拍賣途中嘉華所持28號牌與財團所持12號牌出現競爭情況，他回應稱，這是事先安排的策略。
為回應社會各界對環保的訴求，蔡宏興強調，財團不會起屏風樓，又指未來會積極與相關的政府部門接觸，會在設計及規劃上盡量優化。 協同效應減成本一成
萊坊執行董事陳致馨表示，白石角B地盤由南豐財團所投得，連同該財團早前投得的A及C地盤總面積近181萬平方呎，地價平均攤分後約每平方呎5614元，成本非常吸引。而發展商合併三地發展，可充分發揮協同效應，預計可將整體發展成本減低約5至10%。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為，三地盤合併發展，除產生協同效應外，更重要是可在項目推售時可全權控制供應量，即使市況轉壞亦無懼競爭，大大減低風險，估計項目建成後，獨立屋呎價可達1.5萬元，分層單位呎價可達8000元。
擔任拍賣官的地政總署助理署長苗力思表示，是次地皮成交價合理，與三月份拍賣同區地皮有呼應的效果。昨日拍賣時，平均每分鐘便有一口叫價，他認為市場反應不俗。
被問及是次賣地成交價創出該地區新高，政府會否調高勾地表內其他地皮的底價時，苗力思說，政府會密切留意市況，並因應市況調整其他地皮的價值，不會單以個別地皮拍賣成績而調整。
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