今年一季度的商品房供应还有以下的特点：
1、商铺和别墅的比例急剧下降。市场上相应待售的数量也大为减少。 2、新批预售项目比较集中，其中部分项目地段邻近，竞争较为激烈。 3、经过短暂的观望后，3月中旬开始大量新盘入市，调控压力下部分开发企业提前推货以抢占先机。
4、中小户型住宅供应依然紧缺，尤其在一些核心区域。
四、商品房成交
2011年第一季度，江门市蓬江、江海区商品房网上签约面积35.88万平方米，金额21.89亿元。其中住宅30.34万平方米，同比增长45.5%，金额19.17亿元，2321套，月均774套，套数同比增长38.0%。作为传统淡季的一、二月成交量稳中有增，三月开始强势反弹。新建商品住宅成交均价6318元，同比上涨21.7%。见表3
表3
时 间 2011年第一季度 2010年第一季度 同比（%）
成交总面积 住宅面积 商品房成交 住宅套数 成交均价 住宅均价 （套） （元） （元） 公寓均价 （元） 别墅均价 （元） （万平方米） （万平方米） 35.88 23.91 30.34 20.85 2321 1682 6100 5324 6318 5191 5633 4375 9220 9169 50.1 45.5 38.0 14.6 21.7 28.8 5.6 今年一季度的商品房成交还有以下几个特点： 1、住宅均价涨幅趋缓，但受部分高端项目的影响，公寓均价涨速加快。见表4 表4 2010年一季度 2010年上半年 2010年前三季度 2010年全年 2011年一季度 2、中大户型成交比例增加。近半数成交的住宅面积超过120平方米。别墅成交仍维持在较高的比例（9%），144平方以上的大户型成交比例由去年同期的21%增加至26%，改善型和保值投资型需求的主导地位更加明显。90平方以下比例则从去年同期的25%缩减至20%。见图2 住宅均价 同比 公寓均价 同比 5324 5158 5209 5394 6318 31.7 29.0 27.3 29.0 21.7 4375 4482 4655 4702 5633 22.7 23.2 21.3 21.5 28.8
3、受供应乏力影响，城区板块的成交比例明显下降。礼乐、杜阮、荷塘等近郊的成交比例上升。见图3
4、单价在5000到6000元之间的住宅成交占总量的三分之一，此价格段较为目前的市场所接受。近两成的住宅成交单价在7000元以上，4000元以下的比例已不足一成。见图4
5、本市户籍的购房者所占比例稳中有增，占61%，比去年末增加3个百分点，见图5。部分外地资金进入受限，但也有部分限购城市的资金虎视眈眈。
五、存量房成交
2011年第一季度，江门市蓬江、江海区存量房成交面积22.69万平方米。其中住宅15.23万平方米，同比增长46.3%，合共1586套，月均529套，同比增长43.4%。成交均价2123元，同比上涨6.0%。部分刚性需求从商品房市场转向存量房市场。见表5
表5
时 间 2011年第一季度 成交面积 22.69 住宅面积 15.23 存量房成交 住宅套成交均数 价 1586 1939 住宅均价 2123 2010年第一季度 16.08 10.41 1106 1766 2003 同比（%） 41.1 46.3 43.4 9.8 6.0 六、总结与预测 1、在全国范围内严厉的房地产调控风暴下，市场虽有短暂的观望，但由于严峻的通胀压力，相对紧张的供应以及赶搭“政策末班车”(特别是公积金贷款政策)心理等因素的共同推动，使得作为三线城市的江门在今年第一季度依旧表现顽强，交易量有较大幅度的增长，市场需求得到一定程度的释放。房价增速减缓，但地方政府控制房价的压力依然不小。 2、猛烈的供应仍然会持续一段时间，带动成交量在短期内预计难以下滑。然而房地产调控已进入关键时期，各种政策的叠加效应会逐步显现，成交量持续走高的机率不大。当市场重新出现观望时，房价或会开始发生结构性变化。开发企业应顺势而为，及时应调整战略，积极开发适应市场需求的产品，合理定价。 附表：一季度蓬江、江海区重点监测住宅楼盘： 1 2 3 4 5 楼盘名称 金汇城市广场 海逸华庭 山湖雅苑 五邑碧桂园 奥园 销售面积 25590 22171 20148 16184 16011 销售套数 184 199 81 94 153 公寓：5620 6254 销售单价 7914 5189 10369 别墅：9251 区域 北新 江海 杜阮 北新 北新 6 7 8 9 10
珠江帝景湾 天鹅湾 丰盛苑 凤山水岸 帕佳图尚品 14270 13414 12266 12001 9348 161403(53%) 84 90 108 94 89 7288 5505 5849 5745 5003 城区 江海 北新 北新 江海
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