对于多层和小高层建筑的沉降观测控制标准是怎么定的？
专业 2007-12-11 15:08:24 阅读581 评论2 字号：大中小 订阅
一、《基础规范》
多层和高层建筑主要测整体倾斜
位移s除以高度Hg 整体倾斜
高耸结构基础的倾斜Hg≤20m 0.008
20< Hg≤50 0.006
50< Hg≤100 0.005
100< Hg≤150 0.004
150< Hg≤200 0.003
200< Hg≤250 0.002
Hg为自室外地面起算的建筑物高度
二、《建筑变形测量规程》
5.1.2 沉降观测点的布置，应以能全面反映建筑物地基变形特征并结合地质情况及建筑结构特点确定。点位宜选设在下列位置：
１建筑物的四角、大转角处及沿外墙每10～15m处或每隔2～3根柱基上。
２高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙等交接处的两侧。
３建筑物裂缝和沉降缝两侧、基础埋深相差悬殊外、人工地基与天然地基接壤处、不同结构的分界处及填挖方分界处。
４宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂以及膨胀土地区的建筑物，在承重内隔墙中部设内墙点，在室内地面中心及四周设地面点。
５邻近堆置重物处、受振动有显著影响的部位及基础下的暗浜（沟）处。
６框架结构建筑物的每个或部分柱基上或沿纵横轴线设点。
７片筏基础、箱形基础底板或接近基础的结构部分之四角处及其中部位置。
８重型设备基础和动力设备基础的四角、基础型式或埋深改变处以及地质条件变化处两侧。 ９电视塔、烟囱、水塔、油罐、炼油塔、高炉等高耸建筑物，沿周边在与基础轴线相交的对称位置上布点，点数不少于4个。
民用建筑可靠性鉴定标准
GB50292-1999
第6章 民用建筑可靠性鉴定标准
6.2 地基基础
第6.2.1条 地基基础(子单元)的安全性鉴定，包括地基、桩基和斜坡三个检查项目，以及基础和桩两种主要构件。
第6.2.2条 当鉴定地基、桩基的安全性时，应遵守下列规定：
1一般情况下，宜根据地基、桩基沉降观测资料或其不均匀沉降在上部结构中的反应的检查结果进行鉴定评级。
2当现场条件适宜于按地基、桩基承载力进行鉴定评级时，可根据岩土工程勘察档案和有关检测资料的完整程度，适当补充近位勘探点，进一步查明土层分布情况，并采用原位测试和取原状土作室内物理力学性质试验方法进行地基检验，根据以上资料并结合当地工程经验对地基、桩基的承载力进行综合评价。 若现场条件许可，尚可通过在基础(或承台)下进行载荷试验以确定地基(或桩基)的承载力。 3当发现地基受力层范围内有软弱下卧层时，应对软弱下卧层地基承载能力进行验算。
4对建造在斜坡上或毗邻深基坑的建筑物，应验算地基稳定性。
第6.2.3条 当有必要单独鉴定基础(或桩)的安全性时，应遵守下列规定：
1对浅埋基础(或短桩)，可通过开挖进行检测、评定。
2对深基础(或桩)，可根据原设计、施工、检测和工程验收的有效文件进行分析。也可向原设计、施工、检测人员进行核实；或通过小范围的局部开挖，取得其材料性能、几何参数和外观质量的检测数据。若检测中发现基础(或桩)有裂缝、局部损坏或腐蚀现象，应查明其原因和程度。根据以上核查结果，对基础或桩身的承载能力进行计算分析和验算，并结合工程经验作出综合评价。
第6.2.4条 当地基(或桩基)的安全性按地基变形(建筑物沉降)观测资料或其上部结构反应的检查结果评定时，应按下列规定评级：
Au级不均匀沉降小于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7)规定的允许沉降差；或建筑物无沉降 2
裂缝、变形或位移。
Bu级不均匀沉降不大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7)规定的允许沉降差，且连续两个月地基沉降速度小于于每月2mm；或建筑物上部结构砌体部分虽有轻微裂缝，但无发展迹象。
Cu级不均匀沉降大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7)规定的允许沉降差，或连续两个月地基沉降速度大于每月2mm；或建筑物上部结构砌体部分出现宽度
大于5mm的沉降裂缝，预制构件之间的连接部位可出现宽度大于1mm的沉降裂缝，且沉降裂缝短期内无终止趋势。
Du级不均匀沉降远大于现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7)规定的允许沉降差，连续两个月地基沉降速度大于每月2mm，且尚有变快趋势；或建筑物上部结构的沉降裂缝发展明显，砌体的裂缝宽度大于10mm；预制构件之间的连接部位的裂缝大于3mm；现浇结构个别部位也已开始出现沉降裂缝。
注：本条规定的沉降标准，仅适用于建成已2年以上、且建于一般地基土上的建筑物：对建在高压缩性粘性土或其他特殊性土地基上的建筑物，此年限宜根据当地经验适当加长。
第6.2.5条 当地基(或桩基)的安全性按其承载能力评定时，可根据本标准第6.2.2条规定的检测或计算分析结果，采用下列标准评级：
1当承载能力符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7)或现行行业标准《建筑桩基技术规范》(JGJ94)的要求时，可根据建筑物的完好程度评为Au级或Bu级。
2当承载能力符合现行国家标准《建筑地基基础设计规范》(GBJ7)或现行行业标准《建筑桩基技术规范》(JGJ94)的要求时，可根据建筑物损坏的严重程度评为Cu级或Du级。
第6.2.6条 当地基基础(或桩基础)的安全性按基础(或桩)评定时，宜根据下列原则进行鉴定评级： 1对浅埋的基础或桩，宜根据抽样或全数开挖的检查结果，按本标准第4
章同类材料结构主要构件的有关项目评定每一受检基础或单桩的等级，并按样本中所含的各个等级基础(或桩)的百分比，按下列原则评定该种基础或桩的安全性等级：
Au级不含cu级及du级基础(或单桩)，可含bu级基础(或单桩)，但含量不大于30%；
Bu级不含du级基础(或单桩)，可含cu级基础(或单桩)，但含量不大于15%；
Cu级可含du级基础(或单桩)，但含量不大于5%；
Du级du级基础(或单桩)的含量大于5%。
注：当按本款的规定评定群桩基础时，括号中的单桩应改为基桩。
2对深基础(或深桩)，宜根据本标准第6.2.3条第2款规定的方法进行计算分析。若分析结果表明，其承载能力(或质量)符合现行有关国家规范的要求，可根据其开挖部分的完好程度定为Au级或Bu级；若承载能 3
力(或质量)不符合现行有关国家规范的要求，可根据其开挖部分所发现问题的严重程度定为Cu级或Du级。 3在下列情况下，可不经开挖检查而直接评定一种基础(或桩)的安全性等级：
1)当地基(或桩基)的安全性等级已评为Au级或Bu级，且建筑场地的环境正常时，可取与地基(或桩基)相同的等级。
2)当地基(或桩基)的安全性等级已评为Cu级或Du级，且根据经验可以判断基础或桩也已损坏时，可取与地基(或桩基)相同的等级。
第6.2.7条 当地基基础的安全性按地基稳定性(斜坡)项目评级时，应按下列标准评定：
Au级建筑场地地基稳定，无滑动迹象及滑动史。
Bu级建筑场地地基在历史上曾有过局部滑动，经治理后己停止滑动，且近期评估表明，在一般情况下，不会再滑动。
Cu级建筑场地地基在历史上发生过滑动，目前虽已停止滑动，但若触动诱发因素，今后仍有可能再滑动。 Du级建筑场地地基在历史上发生过滑动，目前又有滑动或滑动迹象。
第6.2.8条 地基基础(子单元)的安全性等级，应根据本节对地基基础(或桩基、桩身)和地基稳定性的评定结果，按其中最低一级确定。
第6.2.9条 在鉴定中若发现地下水位或水质有较大变化，或上压力、水压力有明显增大，且可能对建筑物产生不利影响时，应在鉴定报告中加以说明，并提出处理的建议。
第6.2.10条 当在深厚淤泥、淤泥质土、饱和粘性土、饱和粉细砂或其他软弱地层中开挖深基坑时，应对毗邻的已有建筑物(含道路、管线)采取防护措施，并设测点对基坑支护结构和已有建筑物进行监测。若遇到下列可能影响建筑物安全的情况之一时，应立即报
警。若情况比较严重，应立即停止施工，并对基坑支护结构和已有建筑物采取应急措施：
1基坑支护结构(或其后面土体)的最大水平位移已大于基坑开挖深度的1/200(1/300)，或其水平位移速率已连续三日大于3mm/d(2nn/d)。
2基坑支护结构的支撑(或锚杆)体系中有个别构件出现应力骤增、压屈、断裂、松弛或拔出的迹象。 3建筑物的不均匀沉降(差异沉降)已大于现行建筑地基基础设计规范规定的允许沉降差，或建筑物的倾斜速率已连续三日大于0.0001H/d(H为建筑物承重结构高度)。
4已有建筑物的砌体部分出现宽度大于3mm(1.5mm)的变形裂缝；或其附近地面出现宽度大于15mm(10mm)的裂缝；且上述裂缝尚可能发展。
5基坑底部或周围土体出现可能导致剪切破坏的迹象或其他可能影响安全的征兆(如少量流砂、涌土、隆起、陷落等)。
6根据当地经验判断认为，已出现其它必须加强监测的情况。
注：1本条给出的检测项目及其界限值，允许各地区根据其工程经验进行修正或补充，但应经当地主管部门批准后执行；
2若毗邻的已有建筑物为人群密集场所或文物、历史、纪念性建筑，或地处交通要道，或有重要管线，或有地下设施需要严加保护时，宜按括号内的限值采用。
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针对较差地质，而又不是采用桩基等进行加固地基土的话，设计应根据地质勘察报告中所反映有地层情况，对建筑的沉降量进行计算，并在设计或协调中提出具体的预留沉降量，这个就是沉降的最大值的参考了。 对于说规范中的要求，我也要学习学习了，脑子里没有这个概念。
2
观测成果是由施工进行测量，监理单位进行鉴证，必要的时候（如量值较大或情况有疑问的时候）可委托有资质的单位进行复测，并以此做为观测的最终成果。再进行判断是否满足要求。
变形观测内容，应根据建筑物的性质与地基情况而定，要求针对性强，重点明确，全面考虑，正确反映出建筑物的变化情况，以达到监测建筑物安全运营，了解基变形规律之目的.主要内容有沉陷观测、位移观测、倾斜观测、裂缝观测和挠度观测等。
沉降观测的精度既决定着沉降观测成果的质量及由此而得出的建筑物安全状态结论的真实性，也涉及到观测方案的选择，以至观测技术的发展；无论对于测量人员还是建筑的设计和管理人员都是至关重要的。目前，我国《工程测量规范》(GB50026-93)规定：
“各等级变形观测高程中误差与垂直位移监测网相应等级精度相当。即一等为±0.3mm，二等为±0.5mm，三等为±1.0mm，四等为±2.0mm。”此规定比较笼统，不能完全适用于根据建筑物的具体情况来确定具体的观测精度和正确反应建筑物沉降过程为验证设计和优化设计积累研究资料的需要。而各种资料所提出的具体观测精度又各有出入，见文献［1］、文献［3］等。
《建筑物变形测量规程》第3.2.1条规定：“相对沉降、局部地基沉降及膨胀土地基变形等的观测误差，均不应超过允许变形值的1/20”。由于威胁建筑物安全的主要是基础沉降不均匀造成建筑物倾斜或剪断。如果仅作为反映变形值不超过某一允许的数值而确保建筑物的安全的话，我认为采用允许变形值的1/20是可以的。 但是，对高层建筑物，由于荷载很大，沉降量一般也比较大，特别是在软土地区，最终沉降量有的会达到数十厘米甚至一米多。可由于其刚度很大，沉降一般比较均匀，属整体沉降 ，对建筑物的影响不大，因此《建筑地基基础设计规范》(GBJ7-89)对高层建筑物的地基沉降允许值没有作出具体规定。有的专业技术标准即使作出具体的规定，其值也很宽，如上海规定高层建筑柱基的沉降在35cm以内即属正常。若按允许沉降量的1/20计算观测精度，结果为±7mm，低于普通水准测量的精度，显然不太合适。
又由于建筑物的沉降不是匀速的，并且各沉降点在同一时间内的沉降量所组成的随时间变化函数曲线不是直线，如果要反映建筑物的沉降过程，根据我国工程测量单位的经验，我认为沉降观测的精度采用沉降量观测的最大差异误差为差异沉降量最大容许值的1/10为好［5］。例如：某工厂自动化生产流水线设备要求相关沉降点之间的最大差异沉降量限值为10mm，也就是说在差异沉降量小于10mm时，允许继续生产；当差异沉降量达到10mm时，生产设备就必须及时进行检查、调整，否则将有发生事故的可能。这
是因为差异沉降量是由于出现沉降的不均匀性所引起的。我们知道，基础的差异沉降直接作用于建筑物的上部结构，若沉降量差异过大，就会导致建筑物上部结构薄弱处产生应力集中挠曲；如果应力超过实际的效应，建筑物就会 5
出现开裂或破坏。差异沉降量限值Δ容一般设计部门都按规范给出，若规范没有，可按下式计算［5］： (1)
d——两相邻沉降点间距。 差异沉降量的最大观测误差： (2)
差异沉降量的观测中误差： (3)
例如：某厂自动化生产车间设备基础的相邻两沉降点之间的距离为7m，则差异沉降量的最大容许值为：
差异沉降量最大观测误差为：
差异沉降观测中误差：
从上例可以看出，采用差异沉降量最大容许值的的沉降情况，又能充分合理地安排人力、物力。因为必要的观测精度确定后，就可以根据必要观测精度来合理组织观测的人力、物力，避免由于精度定得过高造成人力、物力的浪费或过低造成精度不足。属于下列建筑物，就应在施工期间和使用期间进行变形观测：（1）、地基基础设计等级为甲级的建筑物；（2）、复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物；（3）、加层扩建建筑物； （4）、受临近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑
物；（5）、需要积累建筑经验或进行设计反分析的工程；（6）、20层以上或造型复杂的（7）、大型和重要的建筑物、构筑物若属于下列建筑物，就应在施工期间和使用期间进行变形观测：（1）、地基基础设计等级为甲级的建筑物；（2）、复合地基或软弱地基上的设计等级为乙级的建筑物；（3）、加层扩建建筑物； （4）、受临近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑物；（5）、需要积累建筑经验或进行设计反分析的工程；（6）、20层以上或造型复杂的（7）、大型和重要的建筑物、构筑物。若工程明显为地基基础设计等级丙级的建筑物（如地基条件较好的若不能确定地基基础设计等级，或者有疑问，就请设计单位明确是否需要沉降观测，并请书面答复或者写入图纸会审记录中。
多层与高层建筑物都必须进行沉降观测，观测工作应交由有资质的单位进行观测。地基沉降的事情和其他的东东
上星期一直在外公干，没有上网，昨天刚回来。看到论坛最近很热闹，挺好的。有许多好帖子，讨论了不少实际问题，斑竹皮妈让俺解释一下有关地基方面的事情，汗。
首先申明，我不是结构专业的，也不是建筑专业的，不是这两个专业的专家，对于过于深入的结构和建筑细节我是门外汉。但是我手头可以查到结构设计和建筑设计方面的大部分规范。 14层以上建筑物；14层以上建筑物；1/10作为沉降观测的最大误差，既满足反映建 6层住宅楼等）(构)筑物 6
，就不需要沉降观测。
和柏阳建筑物安全和质量方面相关的有这么一些设计规范：
一类是2002年开始实施的《建筑结构可靠度设计统一标准》GB 50068-2001，这里面提纲挈领地描述了建筑物结构方面的可靠度设计要求；还有《民用建筑可靠性鉴定标准》GB 50292-1999等
二类是与砌体结构有关的几个设计规范。因为柏阳的楼房大多是砖混结构，也就是砌体结构，那么必须要满足这几个砌体规范的要求。包括：
《砌体结构设计规范》GB 50003-2001
《砌体基本力学性能试验方法标准》GBJ 129-90
《中型砌块建筑设计与施工规程》JGJ 5-80
《多孔砖砌体结构技术规范》JGJ 137-2001等
三是地基方面的设计规范，有：
《建筑地基基础设计规范》GB 50007---2002
《建筑桩基技术规范》JGJ 94-94等
四是抗震方面的，如《建筑抗震设计规范》GB 50011-2001等
五是检测方面的，如《建筑变形测量规程》JGJ/T 8-97等。这个变形测量规程，规定了如何检测建筑物的沉降、变形和位移等。
另外，还有其他的设计规范、勘察规范和规程等等，例如《地基动力特性测试规范》GB/T 50269-97。这些当然是需要遵循的。
kfs在开发楼盘时，要先请设计院做设计，包括建筑物设计和景观设计。建筑物设计决定了楼盘的未来。如果建筑物设计存在缺陷，那么楼房无论后面怎么造，也不会好的－－设计决定了楼房先天的方面。设计院在做设计时，要遵循国家的设计规范。也就是我上面贴的那些规范同属一类的。
设计做好后，kfs会找施工方，施工方依照设计院的设计图纸和施工规范进行施工。好的设计，如果在施工时偷工减料，那么也会是豆腐渣。我们常常听说的豆腐渣工程，大多是在施工阶段出的问题。施工决定了楼房后天的方面。施工时一般通过招投标或其他方式找一个总包，总包再把下面各个专业分包出去。在分包的时候，就会出现包工头和层层分包的事情。施工环节，是质量最容易出问题的环节。
为了监督施工环节，监理出现了。其实监理工程师在国外叫Consulting Engineer，是非常牛的职业。国际上有国际咨询工程师组织－－FIDIC组织，很牛。一般国际咨询工程师的年收入在几十万美元，大多拥有博士学位。国内的许多世行贷款的项目（例如二滩水电站），世行就要求必须聘请国外的咨询工程师，来监督工程质量、进度、投资等等。咨询工程师的权力很大，收入很高，当然责任也非常重大。
但是，国内监理工程师的情形就大大不同了。具体我就不讲了。只是告诉大家，国内监理的作用，不能简单判断。要具体情况具体分析，有的项目中监理确实起了非常大的作用，有的项目里监理不但不起好作用，还起反作用，完全要看实际的项目情况。但是国内监理工程师的待遇偏低是一个事实。待遇低，还要人家负责任，一般不大可能。
房子盖好以后，要报请国家有关部门来验收。验收方面，也有一系列国家规范。验收的部门一般是各区的质检站。如果涉及经 7
营，还要有消防、卫生检疫、工商方面的等等。带电梯的，还要有一个检测。 待续。
《建筑变形测量规程》（JGJ8-2007）
可以参见 《建筑测量规范》（GB50026-2007），《建筑变形测量规范》（JGJ8-2007） 沉降监测的基本要求
1.1 仪器设备、观测者寮质的要求
依据工程测规范, 沉降监测工作精度要求较高,为能精确地反映出基坑的支护结构及建构筑物在不断加荷作用下的沉降情况, 一般规定测的误差应小于变形值的1P10一1P20,并能反映出1一2mm的变形量,故沉降监测应使用精密水准仪,水准尺必须使用高精度锢瓦合金水准尺。观测人员必须接受测量专业知识的学习及技能培训论, 并能针对不同工程特点及具体工作情况采用合理的观测方法及观测程序进行监测工作原因,并正确的运用误差理论进行平差计算多层住宅地基沉降的原因及防治
随着社会的发展，住宅建设同其他领域一样在改革开展，搞活经济的带动下，一步改善。但是当前地基不均匀沉降、墙体渗水、屋面渗水、管道漏水、下水道堵塞不畅等质量通病仍然存在，有些已建住宅的上述情况还十分严重。本文就上海青浦地区地基不均匀沉降的原因及治理措施谈谈自己的看法。上海青浦地区属软土层地基，多层住宅沉降较大，层门窗洞口角部出现斜裂缝或八字型裂缝，少数的可发展到二层和三层，此类裂缝大多数在房屋建成后不久出现，并随着时间的增长而加大加多，待地基下沉稳定后，不再变化。地质钻探报告真实性如何，对多层住宅的沉降量大小关系很大。试验情况，并结合设计要求，对地基作出评价，对设计和施工提出某些建议。如果地质报告不真实，就给设计人员造成分析、判断的错误。以前在地质钻控中有的布孔或深度不到位，告，都曾给建设单位造成过重大经济损失。在设计方面也有一些原因。多层住宅单体太长的；平面图形复杂，或有层高高差及荷载显著不同的；地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同的，造成下层开裂。设计马虎，计算不认真，有的不作计算，照抄别的建筑物的基础和主体设计。在施工方面上的原因。墙体砌筑时，砂浆强度偏低，灰缝不饱满。砌砖组砌不当，通缝多，断砖集中使用。拉结筋不按规定标准设置。墙体留槎违反规范要求。等等。对地基不均匀沉降采取的防治措施
（一）从钻探报告入手，确保其真实性和可靠性地质钻探报告是一门专门的科学，来不得半点虚假。的业务水平、 素质和职业道德素质，加强责任感，这样才能使钻探报告具有真实性和可靠性。（二）从设计入手，采取多种措施，增强多层住宅的基础刚度和整体刚度。建筑措施，多层住宅的平面形状应力求简单，规则整齐，尽量避免形状复杂，阴角太多；避免建筑物有显著的高差或荷载差异。在软土地区建筑物的裂缝事故，往往以有高度差异或荷载差异的建筑物为多见，尤其是高、低或轻、重单元连成一体未设置沉降缝时易发生。设置沉降缝，多层住宅的单位体长度应控制在５５米以内，长度较大的住宅，
考虑在适应部位设置沉降缝；对于平面图形复杂的，或有层高高差及荷载显著不同的，要在其转折处，层高高差处或荷载显著不同的部位设置沉降缝；在地基土的压缩性有显著不同处或在地基处理方法不同处设置沉降缝。考虑相邻建筑物的影响。建筑物荷载不仅使建筑物地基土产生压缩变形，围内的土层，也将产生压缩变形，这种变形随着相邻建筑物距离的增加而逐渐减少，由于软弱地基的压缩性很高，当两建筑物之间距离较近时，常常造成邻近建筑的倾斜或损坏。
,做到按时、快速、精确地完成每次观测任务
往往呈现凹陷形不均匀沉降。当沉降到一定限度时，
工程地质报告要正确反映土层性质、有的抄袭相邻的地质报告，
未在适应部位设置沉降缝。基础刚度或整体刚度不足，
钻探报告是设计人员的主要设计依据，
, 熟练掌握精密仪器的操作规程, , 并对测量数据进行分析。取得了较好的业绩。
, 熟悉测理
在相邻范8
对实施过程中出现的问题能够分析 人民居住条件进在建筑物底地下水和土工个别甚
至出具假报不均匀沉降量大，
必须提高地质勘测人员 而且由于基底压力扩散的影响，
结构措施，控制建筑物的长高比。长高比是保证砖石承重结构建筑物刚度的主要因素。长高比大的建筑物，调整地基不均匀变形的能力就差，相反，如将建筑物长高比限制在一定范围内，它就具有较大的调整地基不均匀变形的能力。实践证明，建筑物的长高比控制在２.５至３之间时，可减少建筑物的相对弯曲，房屋不易出现裂缝。 （２）合理布置纵横墙。承重结构的墙身是房屋挠曲的主要受力构件，它具有调整地在不均匀变形的能力。纵、横墙的布置合理与否，对建筑物的整体刚度影响很大。如纵墙贯通而横墙密布，则犹如空胀多肋深梁，刚度很大，这时基础沉降也较均匀。为了保证建筑物的整体刚度，对于砖石承重结构的纵横墙应尽量贯通，横隔墙的间距主宜过大，一般不大于建筑物宽度的１.５倍为妥。
（３）设置圈梁。在建筑物的墙体设置钢筋混凝土圈梁的主要作用是增强建筑物的整体性，它在一定程度上能防止或减少裂缝的出现，即使出现了裂缝也能阻止裂缝的发展。
（４）多层住宅的楼面板，屋面板必须认真贯彻市建委（１９９９）第０３７号文精神，一律采用现浇钢筋砼结构的，多层住宅的基础及主体结构必须用商品砼浇捣。３、地基和基础措施
（１）多层住宅的地基基础设计必须以控制变形值为主，础最终沉降量应当控制在上海市纵向刚度较差时，基础的最终沉降量必须在１５０ＭＭ以内，偏心距应当控制在１５
‰以内。（２）当天然地基不能满足建筑物沉降变形控制要求的，必须采取技术措施，一般可采用打予制钢筋砼短桩。（３）同一建筑物尽量采用同一类型的基础并理置于同一土层中。（三）从施工入手，切实提高施工质量１、砂浆的品种、强度等级必须符合设计设计。石灰膏）的稠度不准而影响到渗入量；砂浆试块的制作和养护方法不当。解决的办法是：加强原材料的进场验收，严禁将不合格的材料用于建筑工程上。标准稠度后称量，或测出其实际稠度后进行换算。地砂浆试块应有专人负责制和养护。２、砖的品种、强度必须符合设计要求，砌体组砌形式一定要根据所砌部位的受力性质和砖的规格来确定。一般采用一顺一丁，上下顺砖错缝的砌筑法，以大大提高砌筑墙体的整体性，当利用半砖时，应将半砖分散砌于墙中，同时也要满足搭接１／４砖长的要求。３、正确设置拉结筋。砖墙砌筑前，应事先按标准加工好拉结筋，省得工人稳来乱拿钢筋。使用前地操作工人进行技术交底，一般拉结筋按三个０入长１Ｍ。半砖墙放１根，一砖墙放２根，考虑到水平灰缝为８—１２ＭＭ，为保证水平灰缝饱满度，拉结筋选用Φ６.５ＭＭ。
４、不准任意留直槎甚至阴槎，构造柱马牙槎不标准，将直接影响到墙体整体性和抗震性。的教育，不能图省事影响质量；为保证构造柱马牙槎高度，不宜超过标准砖五皮，多孔砖三皮；转角及抗震设防地区临时间断处不得留直槎；严禁在任何情况下留阴槎。５、加强多层住宅的沉降检测。施工期间，施工单位必须按设计要求及规范标准埋设专用水准点和沉降观测点。体结构施工阶段，每结构层沉降观测不少于一次；主体结构封顶后，行检查复测，并将资料列入工程质量评估内容。
只是半砖墙放一根拉结筋值得商酌一下。样都是2根，超过240后，每增加感触最深的是（一）：《地质报告》我拿到的地质报告几乎跟地槽开挖后的情况都存在很大的差异，只好改基础了，更不用说土层的承载力了，保守不要说，几乎是在地摊上买东西一
样，都是打五到有工程经验的甲方，真的没法跟人家解释清楚了，惨。
设计单位必须进行基础最终沉降量和偏心距离的验算。（１９９９年修订版）
影响砂浆强度的因素是计量不准，对计量器具进行检测，并对计量工作派专人监控。
.５Ｍ，即埋入墙内０.５Ｍ，伸出墙外０
沉降观测２个月不少于一次。
我参加主体验收时，质检部门都要对120厚加一根。这个问题在版上其实也讨论过了。
有一次其中土层埋置深度竞然差了 在建筑物体形复杂，
原材料质量主变动；塑化材料将石灰膏调成１２ＣＭ的
.５Ｍ。抗震构造柱埋为此要加强对操作工人监理单位必须进墙的拉筋说要2根。说无论怎么 2米多，没办法，~六折的，有时碰9
基《地基基础设计规范》规定的限值以内。 （如.５Ｍ，上下间距０主120
奇怪的卖房“广告”引出一个维权故事
“未入住新房，8面墙开裂。本楼706出售，电话：831147××”。日前，记者在张槎某小区一幢居民楼顶层阳台看到这样一则奇怪的卖房“广告”，引起了记者的极大兴趣。为弄个究竟，记者走访了该条幅的主人。
事件经过
卖房是假，投诉是真
“说卖房子那是气话。”业主林小姐表示，她不是真要卖房，挂条幅是因房屋问题一直未能得到妥善解决。林小姐2003年通过银行按揭买了这套房子，目前仍未入住。原因在于2003年7月25日收房时发现了几个严重的问题：一是漏水，墙角上有黄黄的积水痕迹；二是墙面开裂，从房间到客厅、卫生间几乎到处都是；三是客厅地面因为接装水管，弯弯曲曲凸起来长长的一条疤痕。林小姐五次三番地反映情况，开发商也进行了几次修补。今年年初收楼，4月份着手装修。
装修中，林小姐发现房间多处再次出现裂缝，她怀疑墙体问题仍未得到解决。于是，她联合荟丽家园二期的数十位业主与开发商洽谈，要求对可能的损坏给予经济赔偿，但交涉未果。今年7月25日，林小姐在阳台上挂出了抗议条幅。条幅挂上的第3天，小区物管禁止她的装修工人进场。在林小姐“如果不让工人进场就报警”的强硬态度之下物管才放了行。目前该房已完成装修，但裂缝隐忧仍然存在。
林小姐说，由于小孩从9月开始将在小区附近的张槎中学就读。虽然装修过程中发现客厅、卧室、阳台共计8面墙壁出现裂缝，他们近日仍会搬进新家。
我家几乎每面墙都有裂纹
“我住的那栋楼里有两户人家中间的墙开裂，都能相互看到对方的房间。最后还是业主自己把墙拆了重建了事。”林小姐告诉记者。“你要想了解更多的情况，可以明天早上8点来小区门口找我们。”
记者刚下车，就被聚集在小区门口的数十名业主围了起来。他们反映，该小区80％以上的房子存在墙面开裂问题。4座704房的韦小姐指着几百米外楼顶阳台屋檐上面一条明显补过的裂缝说：“我家里几乎每面墙都有爆裂的纹路。”5座708房的周先生说：“我是2003年7月入住的，目前有客厅和一间卧室严重开裂，有时外面的雨停了我们屋里还在下雨。”
记者随林小姐和他爱人裘先生来到706房，看到雪白的墙壁上虽然刚刚装修完毕，但细细的裂缝仍然清晰可见。而随后走访的几个业主家里由于入住时间长一些，裂缝更为清晰。
“其实早在2003年底我们就发现房子存在开裂问题。”荟丽家园一期3座业主林先生透露，于是记者又来到荟丽家园一期几位业主的家。可能因落成时间更长，这边的裂缝触目惊心：有的横贯墙壁，有的蜿蜒向上，有的则像蜘蛛网一样密密麻麻。
其中一名业主招小姐说，2003年12月荟丽家园一期3座14户业主(约1000平方米建筑面积)曾联合要求开发商联络相关质量检测部门对房屋墙体的裂缝作出评估。“来检测的人员看了后，指着开发商气愤地说，你们怎么盖了这样的房子！”然而，出来的检
测结果却令他们大跌眼镜。
令业主半信半疑的报告
2004年1月5日，佛山市金平建筑工程质量检测有限公司曾受张槎房地产综合开发公司的委托，对荟丽家园3座墙体出现的裂缝成因和影响出具了一份建筑物结构质量安全检测报告。
报告称：建筑物墙体裂缝中，在柱边出现垂直裂缝和梁底出现水平裂缝，尤其是西面的外墙，裂缝基本是通长。个别单元在墙体的不同高度出现45°的斜裂缝或水平裂缝。垂直裂缝长度在0.4米—2.8米范围内，水平裂缝长度在0.4米—3.5米范围内。部分梯间平台柱边有垂直裂缝，长度在0.98米—2.5米的范围内，一部分梁底有长度为1.5米—3米的水平裂缝；部分门洞上角有45°的斜裂缝。天面南女儿墙压顶下24米处有一长度为2.13米的水平裂缝，女儿墙脚也有水平裂缝；女儿凹位墙有1.51米和1.4米的水平裂缝。所有裂缝宽度均在0.1毫米—0.35毫米范围，其中垂直裂缝宽度较小，水平和斜裂缝则宽度稍大。
报告结果：不影响主体安全。
报告表示，张槎荟丽家园3座7层楼房，有正规的设计图纸、有资质施工及报建验收手续。该建筑物暂未发现不均匀沉降及倾斜现象，所观测的单元墙体柱边和梯间柱边的垂直裂缝、梁底的水平裂缝、墙身和门帘上角斜裂缝均由墙体收缩引起。该建筑物是框架结构，墙体为填充围护墙，故这些裂缝不影响主体结构安全性能；但对其观感有一定影
响。建议对墙体的裂缝进行维修处理。
开发商
房屋开裂全国很普遍
凭借这份报告，开发商回复业主：“我公司已针对此问题进行了维修，消除了裂缝。我公司承建的房屋竣工之后，已经有专业机构验收合格，表明房屋主体工程不存在质量问题。你所提出的墙面开裂现象，主要是顶层冷热温差大和长时间无人居住，通风不畅等因素造成的，属于非结构性裂缝，不影响房屋的安全可靠性，因此你可以放心使用。”因此，开发商拒绝了业主提出的赔偿要求。
佛山市张槎房地产综合开发公司法定代表人招伟奇在回答记者提问时说，房屋主体结构不存在任何质量问题，公司已经为706房业主提供了4次上门维修服务，由于对方条件苛刻才没能解决纠纷。房屋开裂在全国的楼盘中是很普遍的现象，关键看是否达到国家标准。为了修补开裂的墙面，他们还在荟丽家园已经入住的部分房间里使用了钢丝网。“业主不放心，可以与质量检测部门联系。”
专家说法
质检：
围护结构有问题
荟丽家园房屋裂缝产生的原因是什么？究竟会不会影响居住安全？日前，记者采访了荟丽家园的审核人、广东六建集团有限公司副总工程师、佛山金平建筑工程质量检测有限公司的冼伟华。冼伟华说，墙面开裂属于房屋的围护工程出现质量问题。开发商避重就轻，没有从根本上提供墙面开裂的解决方法。
设计允许带裂缝
“设计的概念与房屋的使用有允许带裂缝与不允许带裂缝两种。一般商品房是允许带裂缝的。”冼伟华说，框架结构主要靠混凝土柱梁受力，在墙体发现的裂缝对房屋的主体安全没有影响。荟丽家园房屋开裂的主要原因是材料与混凝土的热胀冷缩；预拌混凝土浆的干缩量比现场搅拌的大，建筑材料选用的灰砂砖定型后存在较大的收缩，所以裂缝问题比较明显。
宽度标准有疑问
冼伟华拿出了一本《混凝土结构设计规范》，告诉记者：结构构件的裂缝控制等级中，钢筋混凝土结构在一类环境下，屋架、托架及须作疲劳测验的吊车梁其最大裂缝宽度限值应取为0.2毫米，对钢筋混凝土屋面梁和托梁，其最大裂缝宽度限值应取为0.3毫米。
得知报告中有“所有裂缝宽度在0.1毫米—0.35毫米范围”的内容后，冼伟华表示，对处于年平均相对湿度小于60％地区，其最大裂缝宽度限值可采取括号里的数值即0.4毫米。但记者查阅有关资料显示，在珠江三角洲北端的佛山市，年平均降雨量为
1613.5毫米，年平均相对湿度81％！
关于解决裂缝的方法，冼伟华介绍有如下几种：一是顶层温差比较大、裂缝比较明显的单元，要把墙拆了重做，一户户来；二是业主搬迁，由开发商进行补偿。在前两种难以实现的情况下，目前最好就是放钢丝网铺好了再重新批荡。
针对目前填充墙存在开裂现象多的情况，冼伟华认为，除严格按照规范施工、抓好施工管理外，还要从设计、施工阶段，针对结构、材料特点，采取相应的构造措施，舍得投入。造价管理部门，亦应适当提高相应的施工费用，才能真正解决墙体开裂的问题。
建设局：
报告没有法律效力
据了解，张槎房地产综合开发公司为荟丽家园3座的《建筑物结构质量安全检测报告》支付了近1万元的检测费用。但记者看到检测报告上只盖有“佛山市金平建筑工程质量检测有限公司检测报告专用章”，并没有按照国家计量行政部门计量认证的要求加盖“CMA”计量认证标志。
对此，冼伟华解释，广东省建筑物检测一般都不盖此图章，他们只是在单项中有需要，对房屋整体的质量检测是不需要的。而记者随后在对佛山市禅城区建设局建工科李科长的采访中了解到，没有加盖“CMA”标志的报告书是无效报告，不具备任何法律效力。
对于墙壁开裂现象，李科长认为，这是一个较为普遍的现象。开裂的原因有很多，但多数是新型墙材在设计、使用的过程中工艺还不够成熟导致的。而国家对于这些新材料在使用上也缺乏相应的管理体系，因此虽然墙体开裂问题普遍存在，但很难追究其责任。“当然，难以追究并不是代表开发商可以置之不理”，李科长对记者说：“开发商有责任也有义务进行修复，甚至重砌，而业主也可以提出合理的经济赔偿。”李科长建议业主首先与开发商进行协调，在协商未果的情况下可上报相关主管部门或者诉诸法律。如果对房屋质量认证存在分歧，可以申请主管部门派专人进行检测，然后参考由此得出的处理意见。
律师：
大动干戈不如经济补偿
广东天伦律师事务所副主任谭伟平律师认为：由于该楼盘开发已经有3年时间，前后入住的业主有300多户，如果大动干戈地维修，业主也可能不愿意。房子出现大量裂缝的业主，建议请权威的检测机构再次进行检测。根据检测结果，如果完全不符合国家要求、有需要的可以提出退房和维修补漏。
如果符合国家要求，只是影响美观，也可在质量保证期内，向开发商提出维护和补偿的要求。例如706房的业主，就是通过和开发商协商，减免了从2003年8月至2004年12月累计1503.5元的物业管理费用和水电分摊费等。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三
条规定：“因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持”。严重影响正常居住使用一般是指房屋买受人所购买的房屋出现严重质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，使房屋买受人的人身及财产安全受到极大的威胁，而且该质量问题无法通过修复等方法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用，在此情况下就可认定为严重影响正常居住使用。 房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。如有这样一个案例:某房地产开发公司按期对房屋验收，交付给业主入住一年后，发现楼外墙开裂、屋内渗水、屋顶遮阳板严重破损，门立柱走形等问题后向开发商反映情况，开发商根据业主的反映对质量问题进行了登记，并对屋顶的遮阳板进行了更换，对墙体裂缝解释说，是墙体的伸缩缝没有按照规范进行处理，但不影响住宅的使用。至于门立栓的走形则是地基正常沉降所引起的，但不会影响居住。但是业主们普遍感到房屋质量可能存在重大的隐患，不能满足结构安全的要求，因此，要求开发商给予退房，为此双方发生争议，业主们诉至法院。在法院的主持下，针对房屋是否存在结构安全的问题进行了质量鉴定，经鉴定其结论为:房屋存在严重的质量缺陷，已经严重影响到房屋的结构安全和使用安全，需要通过加固补强的方式解决。开发公司知悉鉴定结论后，提出追加建筑工程公司为本案第三人，法院认为，开发商交付给业主的房屋存在的质量问题，应负完全的责任。第三人在工程施工中偷工减料、以次充好是导致房屋质量缺陷的根本原因，建筑工程公司应当承担相应的法律责任。法院判决，建筑工程公司在原设计单位提出加固补强的方案后，进行补强施工，并承担全部的施工费用。
通过以上案例可看出，法院是根据质量检测单位出具的鉴定结 论，认为双方所争议
的质量问题是可以通过采取加固补强的方式来 完成对工程质量缺陷的修复，而不认定为严重影响正常使用的情形，解除双方的房屋买卖合同。在此情况下，采取这样的解决方式既经济、又保持了社会的稳定。因此在认定严重影响正常使用的情形时，应注意公平合理地保护双方当事人的合法权益。
资料10：
鉴定
“房屋局部严重破损”
今年3月， 有关专家对这栋楼房作了检测，发现地基用杂填土作持力层，其地基承载力和沉降量均不能满足设计要求，从而导致地基不均匀沉降，引起上部墙体开裂。另外，由于排水沟明沟开裂而未及时修补，导致生活污水流入地基土内。专家检测还发现，从目前墙体开裂的严重程度及开裂存在的发展趋势表明，这栋楼房的地基仍在持续沉降中。
4月份，天心区教育局委托长沙中大建设工程检测技术有限公司对房屋开裂进行检测评定。中大公司在所作的检测报告中称，发现这栋楼的倾斜度已明显超出规范允许范围。
根据检测报告及结论，7月1日，长沙市房屋安全鉴定办公室根据《天心区教师村7#住宅开裂检测评定报告》，对教师村第七栋出具如下综合评定：该房屋属局部严重损坏房屋，应进行维修加固。
办法
灌千洞水泥加固维修
为了即时对宿舍楼实施加固维修，此前，有关部门召集中南大学、湖南大学一批权威专家对地基加 13
固方案进行了评审，并达成共识，认为树木岭教师村七栋存在较为严重的墙体开裂和一定程度房屋倾斜现象，影响正常使用，但不属于危房，经过地基基础加固和适当的维修，可继续正常使用。
根据长沙市房屋安全鉴定办公室作出的检测评定报告，湖南中大勘测设计研究院对地基加固进行了方案设计。具体的方案是在地面用仪器打下1000多个洞，然后把水泥灌进地下，加固房屋基础的持力层，使地基有足够的承载力;然后再根据裂缝情况对墙体进行补强加固和维修。
事后，记者电话采访了中南大学曾参与教师村第七栋基础加固方案评审的专家彭文祥博士。彭文祥称，房屋加固以后，是应该不会存在安全问题。
质疑
专家自导自演可信吗
针对有关部门提出并实施的加固维修方案，第七栋住户却有不同的看法。教师村彭村
长说，当时该楼房从规划设计到工程施工，不也是专家由专家把关，现在问题出来了，同样也是专家在制订解决方案，这样能否保障今后又不出现安全问题。况且目前地基承载力不够，如果进行灌浆加固施工，本来就存在安全的宿舍楼能经受震动吗。
彭村长说，此前，大多住户认为他们所居住的这栋房子是一栋危房，房屋应该尽早拆除重建。栋长黄老师则认为，原来城区其余房屋也有过类似情况，在教育局此次实施加固维修前，应该书面给住户一个承诺，对实施加固维修时和加固维修后的房屋予以安全保证。今后，万一房子加固还出现安全问题，也好有单位对他们的安全负责。
回应
房子好坏专家说了算
如今，天心区教师村七栋正处于加固时期。针对住户的担忧，记者采访了包括天心区教育局在内的有关职能部门。负责协调处理此事的区教育局规划建设科刘科长说，根据评估意见，房子并不是质量不好，只是地基承载力不够，房子要不要拆除重建，主要是依据专家的评定结果，专家说不能住，就一定要拆，现在该房并不是危房，只须加固维修。
当记者提及该宿舍楼修建是是否符合有关程序时，刘科长解释称，该宿舍楼的修建从规划设计到施工，都是符合有关规定的，也取得了相关手续；至于加固维修方案能否使住户信服、能否进行安全承诺，刘科长告诉记者，从检测到评估到制订解决方案，均是委托由权威专家操作的，安全承诺一事，等他们在加固维修实施后，可以向住户以书面形式出具。
长沙市教育局发展计划处一马姓负责人也表示，加固只是第一步，加固以后会对住房进行维修，并给出相关部门的安全评定，住户所说的在加固之前先给出安全评定的说法，是不现实的。
针对7月1日出具的鉴定报告，市房地管理局房屋安全鉴定办公室石姓负责人称，关于房子的完损等级
相关链接
谁来承担损失责任
即算房屋安全最终得到了很好保障，但是由此给住户带来的损失，最终应该由谁来承担责任？长沙市教育局发展计划科有关负责人也认为，说到追究责任，责任方严格地说有
设计组），施工方，质量监督站以及教育局。
续）
4．6 钢结构构件
4．6．1 钢结构构件的危险性鉴定应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。
4．6．2 当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。实测钢
4方面的，包括设计方（长沙市教育 14
构件截面有效值，应扣除因各种因素造成的截面损失。
4．6．3 钢结构构件应重点检查各连接节点的焊缝、螺栓、铆钉等情况；应注意钢柱与梁的连接形式、支撑杆件、柱脚与基础连接损坏情况，钢屋架杆件弯曲、截面扭曲、节点板弯折状况和钢屋架挠度、侧向倾斜等偏差状况。
4．6．4 钢结构构件有下列现象之一者，应评定为危险点：
1 构件承载力小于其作用效应的9O%(Ｒ／γoS＜O．9)；
2 构件或连接件有裂缝或锐角切口；焊缝、螺栓或铆接有拉开、变形、滑移、松动、剪坏等严重损坏；
3 连接方式不当，构造有严重缺陷；
4 受拉构件因锈蚀，截面减少大于原截面的1O%；
5 梁、板等构件挠度大于Ｌo／25O，或大于45ｍｍ；
6 实腹梁侧弯矢高大于Ｌo／6OO，且有发展迹象；
7 受压构件的长细比大于现行国家标准《钢结构设计规范》(GBＪ17—88)中规定值的1．2倍；
8 钢柱顶位移，平面内大于ｈ／15O，平面外大于ｈ／5OO，或大于4Oｍｍ；
9 屋架产生大于Ｌo／25O或大于4Oｍｍ的挠度；屋架支撑系统松动失稳，导致屋架倾斜，倾斜量超过ｈ／15O。
5 房屋危险性鉴定
5．1 一般规定
5．1．1 危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
5．1．2 房屋危险性鉴定应根据被鉴定房屋的构造特点和承重体系的种类，按其危险程度和影响范围，按照本标准进行鉴定。
5．1．3 危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。
5．2 等级划分
5．2．1 房屋划分成地基基础、上部承重结构和围护结构三个组成部分。
5．2．2 房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：
1 ａ级：无危险点；
2 ｂ级：有危险点；
3 ｃ级：局部危险；
4 ｄ级：整体危险。
5．2．3 房屋危险性鉴定，应按下列等级划分；
1 Ａ级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。
2 B级：结构承载力基本能满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。
3 C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。
4 Ｄ级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。
5．3 综合评定原则
5．3．1 房屋危险性鉴定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性鉴定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。
5．3．2 在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件的危险是相关的时，则应联系结构的危险性判定其范围。
5．3．3 全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：
1 各构件的破损程度；
2 破损构件在整幢房屋中的地位；
3 破损构件在整幢房屋所占的数量和比例；
4 结构整体周围环境的影响；
5 有损结构的人为因素和危险状况；
6 结构破损后的可修复性；
7 破损构件带来的经济损失。
5．4 综合评定方法
5．4．1 根据本标准划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。
5．4．2 地基基础中危险构件百分数应按下式计算：
Pfdm＝ｎd／ｎ×1OO% (5．4．2)
式中Pfdm——地基基础中危险构件(危险
点)百分数；
ｎd——危险构件数；
ｎ——构件数。
5．4．3 承重结构中危险构件百分数应按下式计算：
Psdm＝〔2．4ｎdc＋2．4ｎdw＋1．9(ｎdmb＋ｎdrt)＋1．4ｎdsb＋ｎds〕／
〔2．4ｎc＋2．4ｎw＋1．9(ｎmb＋ｎrt)＋1．4ｎ**＋ｎs〕×1OO% (5．4．3)
式中 Psdm——承重结构中危险构件(危险点)百分数；
ｎdc——危险柱数；
ｎdw——危险墙段数；
ｎdmb——危险主梁数；
ｎdrt——危险屋架榀数；
ｎdsb——危险次梁数；
ｎds——危险板数；
ｎc——柱数；
ｎw——墙段数；
ｎmb——主梁数；
ｎrt——屋架榀数；
ｎ**——次梁数；
ｎs——板数；
5．4．4 围护结构中危险构件百分数应按下式计算：
Pesdm＝ｎd／ｎ×1OO% (5．4．4)
式中 Pesdm——围护结构中危险构件(危险点)百分数；
ｎd——危险构件数；
ｎ——构件数。
5．4．5 房屋组成部分ａ级的隶属函数应按下式计算：
μa＝1 (P＝O%) (5．4．5)
式中μa——房屋组成部分ａ级的隶属度；
P——危险构件(危险点)百分数。
5．4．6 房屋组成部分ｂ级的隶属函数应按下式计算：
1 (P≤5%)
μb＝｛(3O%－P)／25%(5%＜P＜3O%)
O (P≥3O%)
(5．4．6)
式中μb——房屋组成部分ｂ级的隶属度；
P——危险构件(危险点)百分数。
5．4．7 房屋组成部分ｃ级的隶属函数应按下式计算：
O (P≤5%)
μc＝｛(P－5%)／25% (5%＜P＜3O%)
(1OO%－P)／7O%(3O%≤P≤1OO%)
(5．4．7)
式中μc——房屋组成部分ｃ级的隶属度；
P——危险构件(危险点)百分数。
5．4．8 房屋组成部分ｄ级的隶属函数应按下式计算：
O (P≤3O%)
μd＝｛(P－3O%)／7O%(3O%＜P＜1OO%)
1 (P＝1OO%)
(5．4．8)
式中μd——房屋组成部分ｄ级的隶属度；
P——危险构件(危险点)百分数。
5．4．9 房屋Ａ级的隶属函数应按下式计算：
μA＝ｍａｘ〔ｍｉｎ(O．3，μaf)，ｍｉｎ(O．6，μas)，ｍｉｎ(O．1，μaes)〕 (5．4．9)
式中μA——房屋Ａ级的隶属度；
μaf——地基基础ａ级的隶属度；
μas——上部承重结构ａ级隶属度；
μaes——围护结构ａ级的隶属度。
5．4．1O 房屋B级的隶属函数应按下式计算：
μB＝ｍａｘ〔ｍｉｎ(O．3，μbf)，ｍｉｎ(O．6，μbs)，ｍｉｎ(O．1，μbes)〕 (5．4．1O)
式中μB——房屋B级的隶属度；
μbf——地基基础ｂ级的隶属度；
μbs——上部承重结构ｂ级隶属度；
μbes——围护结构ｂ级的隶属度。
5．4．11 房屋C级的隶属函数应按下式计算：
μC＝ｍａｘ〔ｍｉｎ(O．3，μcf)，ｍｉｎ(O．6，μcs)，ｍｉｎ(O．1，μces)〕 (5．4．11)
式中μc——房屋C级的隶属度；
μcf——地基基础ｃ级的隶属度；
μcs——上部承重结构ｃ级隶属度；
μces——围护结构ｃ级的隶属度。
5．4．12 房屋Ｄ级的隶属函数应按下式计算：
μD＝ｍａｘ〔ｍｉｎ(O．3，μdf)，ｍｉｎ(O．6，μds)，ｍｉｎ(O．1，μdes)〕 (5．4．12)
式中μD——房屋Ｄ级的隶属度；
μdf——地基基础ｄ级的隶属度；
μds——上部承重结构ｄ级隶属度；
μdes——围护结构ｄ级的隶属度。
5．4．13 当隶属度为下列值时：
1 μdf＝1，则为Ｄ级(整幢危房)。
2 μds＝1，则为Ｄ级(整幢危房)。
3 ｍａｘ(μA，μB，μC，μD)＝μA，则综合判断结果为Ａ级(非危房)。
4 ｍａｘ(μA，μB，μC，μD)＝μB，则综合判断结果为B级(危险点房)。
5 ｍａｘ(μA，μB，μC，μD)＝μC，则综合判断结果为C级(局部危房)。
6 ｍａｘ(μA，μB，μC，μD)＝μD，则综合判断结果为Ｄ级(整幢危房)。
5．4．14 其他简易结构房屋可按本章第5．3节原则直接评定。
附录Ａ房屋安全鉴定报告
报告编号( )
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｜一、委托单位／个人概况 ｜
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｜ 单位名称 ｜ ｜ 电 话 ｜ ｜
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｜ 房屋地址 ｜ ｜ 委托日期 ｜ ｜
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｜二、房屋概况 ｜
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｜ 房屋用途 ｜ ｜ 建造年份 ｜ ｜
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｜ 结构类别 ｜ ｜ 建筑面积 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 平面形式 ｜ ｜ 层 数 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜－－－－－－｜
｜ 产权性质 ｜ ｜产权证编号 ｜ ｜
｜－－－－－－｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜ 备 注 ｜ ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜三、房屋安全鉴定目的 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜四、鉴定情况 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜五、损坏原因分析 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜六、鉴定结论 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜｜七、处理建议 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜八、检测鉴定人员 ｜
｜－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－｜
｜九、鉴定单位技术负责人签章 鉴定单位｜
｜ (公章)｜
｜鉴定人： ｜
｜审核人： ｜
｜审定人： ｜
｜ 鉴定日期 年 月 日 ｜
－－－－－－－－－－－－－－－－－－
1、房屋会“衰老”吗？
答：会，房屋就像人的身体同样会有生老病死，风吹雨打中难免会患点小恙，平时需定期保健。房屋在使用过程中，由于材料的老化，构件强度的降低，结构安全储备的减
少，必然会产生由完好到损坏，由小损到大损，由大损到危险。
2、什么原因会引起房屋损坏衰老？
答： (1)设计因素——设计错误，无证设计，设计标准过低； (2)施工因素——未按标准、规范操作，未达到设计要求，偷工减料等； (3)材料因素——不成熟的材料，以次充好； (4)地质因素——特种地基土体； (5)人为损害——破坏性装修，缺修少养，使用不当，外界影响(如周边环境有爆破，基础、地下室、道路施工及车辆撞击等)； (6)自然影响——风、霜、雨、雪及腐蚀以及自然灾害(水灾、火灾、地震、台风等)。
3、哪些房屋需作安全鉴定？
答： (1)达到一定的使用年限，有老化迹象； (2)主体结构出现裂缝、倾斜等异常迹象，危及房屋安全；(3)改变使用功能，明显增加负荷，有可能危及安全； (4)发生过自然灾害(如水灾、火灾、台风、地震)，影响 20
房屋正常使用； (5)周边环境进行地下管线、基础、地下室施工及爆破震动作用； (6)危及房屋安全、正常使用的其它情形。
4、什么样的房屋是危房？
答：《危险房屋鉴定标准》 (JGJ125-99)定义结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。
5、哪些是房屋的异常迹象？
答：概括起来主要有以下三种：沉降、倾斜、裂缝。
6、国家对房屋完好与损坏的程度如何评定？
答：《房屋完损等级评定标准》按房屋的结构、装修、设备三大部分十余个分项的完损情况评定房屋为： A：完好房 B：基本完好房 C：一般损坏房 D：严重损坏房。
7、《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果分几级？
答：《危险房屋鉴定标准》划分鉴定结果为 4级：
A级——非危险房 B级——危险点房 C级——局部危险房 D级——整幢危险房
8、发现房屋有危险，可以找谁来鉴别？
答：根据 2001年3月市人民政府第166号令《杭州市危险房屋安全鉴定办法》的规定，房屋所有人或其他利害关系人(如建设单位，损坏肇事人)可以向杭州市房屋安全鉴定机构提出鉴定申请，经鉴定后确认是否构成危险。
9、杭州市房屋安全鉴定所受理哪些房屋安全鉴定？如何联系？
答： (1)危险程度、完损程度的鉴定； (2)相邻施工影响程度的鉴定； (3)住宅装修鉴
定； (4)非住宅装修鉴定； (5)改变使用功能的鉴定； (6)房屋质量的鉴定； (7)司法鉴定。
市房屋安全鉴定所的地址是：司马渡巷60号“改革月报大楼”5楼，联系电话是87217954；他们在市房管局(平海大厦)3楼设有接待窗口，对外接待及收发。
10、申请房屋安全鉴定要提交哪些资料？
答： (1)申请表1份(向安鉴所领取)： (2)产权人提供产权证复印件；使用人提供租赁证复印件；集体土地上的所有人提供土地使用证复印件；相关利害人如系个人提供申请人身份证复印件；相关利害人如系单位在申请表上盖章。(以上资料缺失，个人请提交房屋所在地居委会、村委会证明。单位请提交主管部门证明。
(3)鉴定机构要求提供的其它相关技术资料(涉及司法鉴定由司法单位提交委托鉴定书)。
11、鉴定工作流程？
答：一般的鉴定：受理申请、上门查勘、内部作业、领取报告；对于复杂的鉴定，实行初勘、现场检测、复勘，分阶段提交鉴定报告。
12、裂缝有哪些表现？其危害性及重要性怎样？
答：所有的房屋中可以说都有裂缝，无处不在、无处不有，关键看部位。裂缝根据其
成因，大致可划分为：
(1)收缩裂缝：由材料干湿变化收缩引起，一般在墙面上呈网状，两种不同的材料可能形成于其界面上；
(2)温度裂缝：由热胀冷缩变形引起，一般在房屋顶层(平屋面)沿圈梁的水平裂，沿窗角的竖裂，沿窗角或内纵墙的对角斜裂(两端多，大，中间基本没有)；也有沿附墙烟囱的界面上；
(3)沉降裂缝：由地基基础不均匀(差异)沉降引起的墙体正八字形、倒八字形斜裂；由灰缝灰浆粉化压缩引起的上部水平裂；由支座沉降引起的钢筋混凝土梁的竖向开裂等等；
(4)变形裂缝：由变形引起的墙面交叉裂；纵横墙连接竖向裂；倾斜引起的断裂等等；
(5)结构裂缝：由荷载作用引起也叫荷载裂缝，如大梁下墙柱的多条竖向裂缝；梁板受力主筋处的横向水平裂缝、斜裂、跨中的环绕贯通竖裂；支座边的剪切斜裂；受拉杆件的横裂等等。
以上这些种类的裂缝中，属 (1) 、(2) 和小量的 (3) 三种裂缝不属危险，属较大缝宽的 (3) 、(4) 且缝宽在发展和 (5) 三种则属危险裂缝，但也不是绝对的，需要作现场鉴定分析，如火灾引起重要构件的开裂等。总之判定何种裂缝要与结构的受力状态联系起来分析，所谓“看部位”就是这个意思。
作为一个准业主，尤其是15栋的，本人也非常关注，上网搜索了不少资料，内容比较多，现小结一下： 1：针对此事，我特意咨询了一下物业（电话：************），物业答复和解释如下：
a:开裂是去年11月的事，当时开发商和有关部门过来鉴定过，不是下沉造成的；
b:101的业主已经开始装修了，是否表明：情况不是很恶劣？
c:物业人员（女士）答复很快，是否表明：他们很清楚这件事情？既然开发商和有关部门已经鉴定过，我们是否可以请物业或开发商出具鉴定报告？
2：楼主说：据说14和15幢在土建时，建设方因为此处是回填的小河，就打报告要求开发商只能建5层，结果开发商利欲熏心不同意，强建6层。在此我提出以下几个问题：
a:如果有回填的小河，只能建5层，开发商应该提供原始的规划并由有关部门（好像应该是南京市规划局）的批复意见，确认是否13#、14#、15#只能建5层？而且根据我的理解，开发商应该委托有关单位进行地质勘探，那么开发商应该提供地质勘探报告，以确认当时的地质条件。
b:关于“回填的小河”，我提出质疑：三金福邸位置当时周边有铁路、四方新村和印刷厂；此外，如果有小河，应该是秦淮河的分支。从光华门的河流以及御河湾小区的所谓水景走向来看，应该理论上应该不会有小河。“回填的小河”的依据，楼主可否详细说一下。
3：网上搜索的资料，仅仅表明：沉降和开裂的原因以及预防措施，对于已经竣工并交付的小区来说，应该是马后炮了。我很想为开发商搜索到“解决办法”：
a:首先要确认13#、14#、15#属于砖混结构还是框架结构（这个提法我不能肯定），资料4提到了很多对砖混结构出现的不同原因的沉降和开裂的防治措施。
b:资料3中提到了关于处理地下室的方法。
c:资料5中提到了因渗水引起的解决方法。
d:资料6中提到了住宅现浇板裂缝产生的原因及防治。
e:资料7中提到了房屋墙体裂缝的防治
4：对策，资料8-12提到了也是出现沉降和开裂的案例、别人采取的措施和最终解决的结果。希望大家关注资料8和资料12。
祝福13#、14#、15#的朋友们，当然也包括我。希望是虚惊一场。
对于框架结构，填充墙出现裂缝是不会影响结构安全的，而砖混结构主要是靠墙体承重的，出现裂缝应引起足够重视。本人是从事建筑行业的，因没到现场看，不好发表评论。
质监问答
89、住宅工程在什么情况下应设电梯？
90、无障碍设计主要包括哪些内容？
91、什么叫标准养护和同条件养护？
92、厨、卫生间的防水材料是否对人体有害？
93、工程竣工资料使用哪种表格？
94、什么工程在工程建设和使用过程中应进行沉降观测？沉降观测成果应包括哪些？
95、沉降观测的基本要求有哪些？
96、沉降观测的验收标准和稳定标准是什么？
97、民用建筑工程室内环境污染物主要有那些？根据控制室内环境污染的不同要求划分为哪两类？98、民用建筑工程和室内装修工程环境质量验收应在什么时候进行？检测时应在什么条件下进行？
99、哪种材料已作为现行淘汰和限制使用产品？
100、建筑物验收前应做哪些防水实验，标准是什么？
1、 101、管道在穿过墙壁和楼板时有什么质量要求?（地上和地下部分）
2、 102、电梯分部工程质量监督包含哪些内容，竣工验收应提交哪些资料?
103、空调通风系统（低压系统）风管对严密性有什么质量要求?
104、阀门的试验有什么技术要求?
105、建筑智能化工程主要包括那些分部? 工程质量验收的要求是什么?
106、幕墙防雷检测有什么要求?
107、舒适性通风空调系统质量控制的主要内容和要求是什么?
108、硅酮结构密封胶、硅酮建筑密封胶以及相容性的含义是什么，检验有什么要求？
109、硅酮结构密封胶，硅酮建筑密封胶应用时有哪些需注意的事项？
110、常用的建筑玻璃有那些品种？
111、玻璃幕墙玻璃现场检验有哪些内容？
112、什么叫安全玻璃？安全玻璃的使用和选择有哪些规定？
113、常用门窗玻璃的最大允许面积是多少，支承块与定位块的位置有什么规定？
114、幕墙玻璃有什么要求？
115、全玻幕墙、点支承玻璃幕墙安装质量的检验指标有什么规定？
116、对百叶窗玻璃、屋面玻璃、斜屋面窗玻璃有什么要求？
住宅工程在什么情况下应设电梯？
答：七层及以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16米以上的住宅必须设置电梯。
[62]4.1.6*
90、无障碍设计主要包括哪些内容？
答：
无障碍设计主要包括以下内容：
1） 城市道路无障碍设计：缘石坡道、盲道、公交车站、人行天桥和地道、桥梁、隧道、立体交叉。
2）建筑物无障碍设计：建筑入口、坡道、通路、走道和地面、门、楼梯与台阶、扶手、电梯与升降平台、公共厕所、专用厕所和公共浴室、轮椅席位、无障碍客房、停车车位、无障碍住房。 [75]
91、什么叫标准养护和同条件养护？
答：
标准养护系指试块在温度为20±3℃、相对湿度在90%以上的环境中养护。当无标准养护室时，混凝土试件可在温度为20±3℃的不流动水中养护。水的PH值不应小于7。在标准条件下养护28天的强度，作为混凝土强度验收评定的依据。
同条件养护系指试块和构件在同样温度、湿度环境下进行养护，作为构件的拆模、出池、出厂、吊装、张拉、放张、临时负荷和继续施工及结构验收的依据。同条件养护试件应在达到等效养护龄期时进行强度试验，等效养护龄期可取按日平均温度逐日累计达到600℃.d时所对应的龄期，0℃及以下温度不计入；等效养护龄期不应小于14天，也不宜大于60天。
[69]D.0.1、D.0.2、D.0.3
92、厨卫生间的防水材料是否对人体有害？
答：
防水材料特别是一些用原粉加稀料配制成的防水涂料，在室内空气中会挥发出苯有害气体，对人体有害。建议采用绿色环保建筑防水材料或经相关环境检测合格的防水材料，这类防水材料对人体无害。
93、工程竣工资料使用哪种表格？
答：
竣工资料中使用表格应将南京市建筑安装工程质量监督站编印的《单位（子单位）工程质量验收资料》和省质监站编印的《建筑工程施工质量验收资料》配套使用，其中二者中有重复的表格，应填写前者中的表格，后者中的表格可不再填写。[24]
94、什么工程在工程建设和使用过程中应进行沉降观测？沉降观测成果应包括哪些？
答：
1）下列建筑物应在施工期间及使用期间进行沉降观测：
①地基基础设计等级为甲级的建筑物；
②复合地基或软弱地基（如南京河西地区）上设计等级为乙级的建筑物；
③加层、扩建建筑物；
④受邻近深基坑开挖施工影响或受场地地下水等环境因素变化影响的建筑物；
⑤需要积累建筑经验或进行设计分析的工程。
⑥地基基础工程未及时办理质量监督手续或出现严重质量问题、质量事故的；
⑦桩基、地基基础或主体结构工程的验收未经质监站监督的或使用期间因周边设施的施工可能会造成影响，或房屋外观有严重缺陷（如倾斜、开裂）的已使用工程。[63]10.2.8、[28]、[53]
2） 测工作结束后，应提交下列成果：
① 沉降观测成果表；
② 沉降观测点位公布图及各周期沉降展示图；
③ v-t-s（沉降速度、时间、沉降量）曲线图；
④ p-t-s（荷载、时间、沉降量）曲线图；
⑤ 建筑物等沉降曲线图（加固工程或做变形、裂缝分析时）；
⑥ 沉降观测分析报告。[76]5.1.8
95、沉降观测的基本要求有哪些？
答：
①沉降观测点的布置宜设在下列位置：建筑物的四角、大转角及沿外墙每10～15m处；高低层建筑物、新旧建筑物、纵横墙交接处的两侧；不同地质条件、不同荷载分布、不同地基基础类型、不同上部结构、沉降缝及建筑物裂缝的两侧；筏基、箱基的四角和中部位置；框架结构建筑物的每个或部分柱基；宽度大于等于15m或小于15m而地质复杂的建筑物的承重内纵墙处等。
②观测单位应具有相应的测量资质（如已使用工程沉降观测应具备乙级以上资质），沉降观测的精度等级应达到II级水准测量。
③观测频率：施工期间，基础或地下室完成后开始观测；主体施工阶段民用建筑可每加1-5层（多层建筑应每层）观测一次，工业建筑可按不同施工阶段（如回填基坑、安装柱子和屋架、砌墙体、安装设备等）分别进行观测；主体结束后每月观测一次。沉降速度≥2.0mm/d时应增加观测次数。停工期间，可每2-3个月观测一次,停工时及重新开工时应各测一次。使用期间，一般竣工后第一年观测3-4次，第二年2-3次，以后每年1次，直到稳定为止。 [82]6.6.5、6.6.4、6.6.2 [76]5.1.5、5.1.2
96、沉降观测的验收标准和稳定标准是什么？ 答：
1）软土地区沉降观测的验收标准：要求最后一次的沉降速率、整体倾斜、砌体局部倾斜、平均沉降量满足下列要求：
a
最后两次测量值均不增加时，尚应满足下表的规定
m控制，框架结构应以相邻柱基沉降差af控制。当平均局部倾斜am和af最后两次测量值均不增加时，尚应满足下表的规定：
④建筑物竣工验收时，地基基础的平均沉降量应满足下式要求：S=λSmax
注：λ一建筑物竣工时地基基础平均沉降量S与最终沉降量Smax的比值。 2）稳定标准：
97、民用建筑工程室内环境污染物主要有那些？根据控制室内环境污染的不同要求划分为哪两类？ 答：
民用建筑工程室内环境污染物有氡（Rn--222）、甲醛、氨、苯和总发挥性有机化合物 (TVOC)。根据控制室内环境污染的不同要求划分为以下两类：
1）Ⅰ类民用建筑工程：住宅、医院、老年建筑、幼儿园、学校教室等民用建筑工程。
2）Ⅱ类民用建筑工程：办公楼、商店、旅馆、文化娱乐场所、书店、图书馆、展览馆、体育馆、公共交通等候室、餐厅、理发室等民用建筑工程。[71]1.0.3、1.0.4
98、民用建筑工程和室内装修工程环境质量验收应在什么时候进行？检测时应在什
么条件下进行？ 答：
1）民用建筑工程及室内装修工程的室内环境质量验收，应在工程完工至少7d以后、工程交付使用前进行。
2）检测游离甲醛、苯、氨、总挥发性有机物（TVOC）、氡浓度时，对采用集中空调的民用建筑工程，应在空调正常运转的条件下进行；对采用自然通风的民用建筑工程，除了氡浓度检测应在房间的对外门窗关闭24小时以后进行，其它四项指标在关闭1小时后进行。[71]6.0.16、6.0.17、6.0.1
99、哪种材料已作为现行淘汰和限制使用产品？
答：
1）墙体材料：禁止在城市及各类建筑中使用实心粘土砖，砌体结构内隔墙限制使用空心粘土砖（KP1、KM1）；其它结构内隔墙禁止使用空心粘土砖，外墙限制使用空心粘土砖。
2）建筑外墙饰面：禁止使用玛赛克，禁止使用聚乙烯醇缩甲醛胶（107胶）系列涂料，禁止使用107胶作瓷砖粘接剂，住宅建筑外墙限制使用陶瓷面砖，限制使用乙丙乳液系列涂料。
3）防水材料：禁止使用石油沥青纸胎油毡，限制使用PVC煤焦油柔性油毡、塑料煤焦油油膏、建筑防水粉（憎水粉、拒水粉）、氰凝、双组分煤焦油聚氨脂防水涂料。
4）给水排水：室外给水管道限制使用φ600及以下砼管，限制使用屋顶砼水箱；室内给水禁止使用冷、热镀锌管；水嘴禁止使用螺旋升降式铸铁水嘴，限制使用铸铁截止阀；室外排水管φ800以下禁止使用平口接头和非柔性承插式接头，多层建筑室内排水禁止使用铸铁排水管；卫生洁具禁止使用冲水量在9升以上的便器及配件 。
5）燃气管道：埋地管限制使用铸铁管和镀锌管。
6）电线导管：禁止使用金属管材。
7）建筑门窗：禁止使用32系列实腹门窗、25系列、35系列空腹钢门窗，限制使用50系列塑料窗。
8）排烟道：禁止使用单立管（无防串烟措施）住宅公用排烟道；禁止使用ZRF等无强制止回的住宅烟气集中排放系统。
9）防盗门：限制使用钢管焊接栅栏式分户防盗门。
10）屋面：禁止使用石棉瓦，限制使用平屋顶架空屋面板，禁止使用粘土瓦。
11）玻璃：沿街建筑物立面单块面积大于1平方米的门窗玻璃、幕墙玻璃，各类建筑物出入口、门厅、吊顶、天棚，楼梯、阳台、平台、走廊的拦板和中庭拦板等易受撞击、冲击造成人体伤害的公共部位所采用的玻璃禁止使用普通建筑玻璃。
12）外加剂：禁止使用氯盐类、高碱类砼外加剂（如UEA）。
13）禁止使用普通白织灯作城市道路、建筑公用部位照明。[19] [50]
100、建筑物验收前应做哪些防水实验，标准是什么？
答：
1）屋面淋水试验
应在雨后或持续淋水2h后观察，有可能作蓄水试验的屋面，蓄水时间不应少于24h。排水畅通，无渗漏为合格；
2）有防水要求的地面蓄水试验
厕浴间和有防水要求的建筑地面应做蓄水试验，蓄水时间不得少于24 h，水深度为20-30mm。排水畅通，无渗漏为合格。
3）幕墙淋水试验
喷淋水嘴离墙距离不应小于530 mm，喷淋时间应持续5 min，在室内观察，无渗漏为合格。
[64]3.0.9 [65] 4.10.5 [78]c.0.1
101、管道在穿过墙壁和楼板时有什么质量要求?（地上和地下部分）
答：
1）地上部分：管道穿过墙壁和楼板时，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部应搞出装饰地面20毫米，安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应搞出装饰地面50毫米，底部应与楼板底面相平；安装在墙面内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。穿墙套管与管道之间缝隙宜用阻燃材料和防水油膏填实，且端面应光滑。管道的接口不得设置在套管内。
2）地下部分：当管道穿过外墙时，应采用防水措施，对有严格防水要求的建筑物，必须采用柔性防水套管；当管道穿过伸缩缝、抗震缝时应在墙体两测设置柔性连接；在管道两侧上下设有不小于150毫米的净空；在穿墙处设置补偿器。[66]
1、 102、电梯分部工程质量监督包含哪些内容，竣工验收应提交哪些资料?
答：
质量监督部门应对电梯分部工程各责任主体的质量行为和实体质量进行监督，并对下列资料进行监督检查：
1）经建设单位（监理）确认施工组织设计并按其施工的各项隐蔽验收和试验记录；
2）施工和检测单位的资质和施工、质检人员的资格证明材料，
3）由监理、土建、安装单位对质量控制资料、隐蔽工程资料进行审查，对主控项目
和一般项目进行了检查和抽检，并且形成分部工程验收文件；
4）提供经质量技术监督部门检验合格的报告；
电梯分项工程竣工验收必须提供的资料为：
1）产品质量合格证汇总表；
2）质保资料核查表；
3）电梯检验合格报告；
4）分部工程质量验收表；
[68]
103、空调通风系统（低压系统）风管对严密性有什么质量要求?
答：
在加工工艺满足要求的前提下，低压空调通风系统的严密性检验，可采用漏光法检测，抽检率为5%，且不少于1个系统，当检测不合格时应做漏风量试验。允许漏风量：QL≤0.1056P0.65（矩形低压系统）低压圆形金属风管、复合材料风管以及非法兰形成的非金属风管系统的允许漏风量为矩形风管的50%。其他规格和形状的技术参数按照相应
规范的要求执行。
漏光试验的光源应采用不低于100W带保护罩的低压照明灯作为光源，系统检测以干管和总管为主，低压系统风管以每10米接缝，漏光点不大于2处，且100米接缝平均不大于16处为合格。条缝形漏光应作密封处理。 作为风管系统安装重要的验查资料之一，如果施工单位在施工现场不能独立完成时，可以委托有检测资质的单位完成上述检测。[67]
104、阀门的试验有什么技术要求?
答：
施工单位在安装前，首先应进行外观检查合格，在此基础上空调水系统对于工作压力大于1.0 Mpa，给排水系统在主干管上起切断作用的阀门，均应逐个进行严密性和强度试验。强度试验为公称压力的1.5倍；严密性试验为公称压力的1.1倍。其它部位上的阀门按照每批（同牌号、同规格、同型号）抽检。（空调水系统抽检20%；给排水系统抽检10%。）
[66]
105、智能建筑工程主要包括那些子分部? 工程质量验收的要求是什么?
答：
智能建筑分部工程主要包括通讯网络系统、信息网络系统、建筑设备监控系统、火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、综合布线系统、智能化系统集成、电源与接地、环境和住宅（小区）智能化等十个子分部工程。
建筑智能化工程质量验收应按照：“先产品，后系统；先各系统，后系统集成”的顺序进行。验收前应满足：
1）工程实施及质量控制和管理应符合规范的要求；
2）各系统检测的项目经检验符合设计和有关规范的要求；
3）竣工验收文件资料基本完整；
4）智能建筑的等级及观感质量验收符合要求；
5）火灾自动报警及消防联动系统、安全防范系统、通信网络系统的检测验收应按照国家现行、有效、相关的标准以及地方的相关法律法规执行；其他系统的检测应由省市级以上的建设行政主管部门或技术监督部门认可的专业检测机构组织实施。
6）考虑到在验收时上述各系统的试运行周期有不同时间段的要求，希望参建各方必
须保证所验收的单位工程中“智能化”分部的产品性能、系统技术参数能够符合设计和规范的要求。即完成“先产品，后系统”；其次，在小区的配套设施完成后，再进行系统的合成（集成）。即“先各系统，后系统集成”。后者的验收资料可作为小区综合验收的必备核查的内容之一。 [70]
106、幕墙防雷检测有什么要求?
答：
应按照《建筑物防雷设计规范》GB50057-94、《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-2003和幕墙的设计文件等相关资料要求，首先要确认被检幕墙工程的防雷接地电阻的设计值，明确幕墙防雷引下干线的坐标位置，了解防雷引下干线的连接方式，确定检测点的数量和测试位置；正确选用检测仪器，确定合理的测量范围，采用正确的检测操作方法，采集现场实测数据；根据检测现场的温度和湿度以及环境的实际状况，确认实测值的修正系数，换算成检验值，并以此作为检验判断的依据。 [77]
107、舒适性通风空调系统质量控制的主要内容和要求是什么?
答：
通风空调工程安装完毕后，必须进行系统设计参数的测定和调试，主要包括的内容为：
1）设备单机试运转及调试；
2）系统无生产负荷下的联合试运转及调试；
舒适性通风空调系统的调试，应由施工单位负责，监理单位监理，设计单位和建设单位参与和配合。系统调试的实施可以是施工企业本身或委托给具有调试能力的其他单位。
根据本地区的有关规定，空调和通风系统在调试完成后，工程质量竣工验收前还应根据监督抽检的相关文件要求进行检查。
空调和通风系统在调试的过程中，对于无生产负荷联动试运转应符合如下要求：
1）空调工程的水系统应冲洗干净、不含杂质，并排除系统重的空气，系统运行正常平稳，水泵的压力和电流不应大幅波动。
2）系统总风量的调试结果与设计风量的偏差不应大于10%；
3）空调冷热水、冷却水总流量与设计流量的偏差不应大于10%；
4）舒适空调的温度、相对湿度应符合设计的要求。
[67]
108、硅酮结构密封胶、硅酮建筑密封胶以及相容性的含义是什么，检验有什么要求？
答：
1）硅酮结构密封胶 structural silicone sealant [77]2.1.11
幕墙中用于板材与金属构架、板材与板材、板材与玻璃肋之间的结构用硅酮粘接材料，简称硅酮结构胶。硅酮结构胶的检验指标，应符合下列规定：
①硅酮结构胶必须是内聚性破坏。
②酮结构胶切开的截面应颜色均匀，注胶应饱满、密实。
③硅酮结构胶的注胶宽度、厚度应符合设计要求，且宽度不得小于7mm，厚度不得小于6mm。
2）硅酮建筑密封胶 weather proofing silicone sealant [77]2.1.12
幕墙嵌缝用的硅酮密封材料，又称耐候胶。（A2.1.11）密封胶的检验指标，应符合下列规定：
①密封胶表面应光滑，不得有裂缝现象，接口厚度和颜色应一致。
②注胶应饱满、平整、密实、无缝隙。
③密封胶粘结形式、宽度应符合设计要求，厚度不应小于3.5mm。
3）相容性 compatibitity [77]2.1.15
粘接密封材料之间或粘接密封材料与其他材料相互接触时，相互不产生有害物理、化学反应的性能。4）幕墙检测包括
①铝塑复合板的剥离强度。
②石材的弯曲强度、室内用放射性，寒冷地区石材的耐冻融性。
③玻璃幕后墙用结构胶的邵氏硬度、标准条件拉伸粘接强度、相容性试验；石材用结构胶的粘接强度；石材用密封胶的污染性。
④后置埋件的现场拉拔强度检测报告。
⑤防雷接地电阻测试报告。
⑥玻璃幕墙安装，必须提交工程所采用的玻璃幕墙产品的空气渗透性能、雨水渗漏性能和风压变形性能的检验报告，还应根据设计的要求，提交包括平面内变形性能、保温隔热性能等的检验报告。[78]
5）硅酮结构胶及密封材料的检验，应提供下列材料：
①结构硅酮胶剥离实验记录。
②每批硅酮结构胶的质量保证书和产品合格证。
③硅酮结构胶、密封胶与实际工程用基材的相容性检验报告。
④进口硅酮结构胶应有国家商检部门的商检证。
⑤密封材料及衬垫材料的产品合格证。（
109、硅酮结构密封胶，硅酮建筑密封胶应用时有哪些需注意的事项？
答：
1）硅酮结构密封胶的使用应符合下列规定： [66]
①隐框和半隐框玻璃幕墙，其玻璃与铝型材的粘结必须采用中性硅酮结构密封胶；全玻幕墙和点支承幕墙采用镀膜玻璃时，不应采用酸性硅酮结构密封胶粘结。
②硅酮结构密封胶和硅酮建筑密封胶必须在有效期内使用。
③硅酮结构密封胶使用前，应经国家认可的检测机构进行与其相接触材料的相容性和剥离粘结性实验，并应对邵氏硬度、标准状态拉伸粘结性能进行复检。检验不合格的产品不得使用。进口硅酮结构密封胶应具有商检报告。
④硅酮结构密封胶生产商应提供其结构胶的变位承受能力数据和质量保证书。
⑤硅酮结构密封胶注胶前必须取得合格的相容性检验报告，必要时应加涂底漆；双组份硅酮结构密封胶尚应进行混匀性蝴蝶实验和拉断实验。
⑥除全玻璃幕墙外，不应在现场打注硅酮结构密封胶。（A9.1.4）
⑦硅酮结构密封胶不宜作为硅酮建筑密封胶使用。（A9.1.7）
2）硅酮建筑密封胶使用应符合以下规定：
硅酮建筑密封胶不宜在夜晚、雨天打胶，打胶温度应符合设计要求和产品要求，打胶前应使打胶面清洁、干燥。
3）构件式玻璃幕墙中硅酮建筑密封胶的施工应符合下列要求：
①硅酮建筑密封胶的施工厚度应大于3.5mm，施工宽度不宜小于施工厚度的2倍；较深的密封槽口底部应采用聚乙烯发泡材料填塞；
②硅酮建筑密封胶在接缝内应两对面粘结，不应三面粘结。
③玻璃幕墙的耐候密封应采用硅酮建筑密封胶；点支承幕墙和全玻幕墙使用非镀膜玻璃时，其耐候密封可采用酸性硅酮建筑密封胶，其性能应符合国家现行标准《幕墙玻璃接缝用密封胶》JC/T 882的规定。夹层玻璃板缝间的密封，宜采用中性硅酮建筑密封胶。
110、常用的建筑玻璃有那些品种？
答：
建筑物可根据功能要求选用普通平板玻璃、浮法玻璃、中空玻璃、钢化玻璃、夹层玻璃、镀膜玻璃、夹丝玻璃、吸热玻璃、防弹玻璃、单片防火玻璃等。[79]
111、玻璃幕墙玻璃现场检验有哪些内容？
答：
玻璃幕墙工程使用的玻璃，应进行厚度、边长、外观质量、应力和边缘处理情况的检验。
[78]2.4
1）玻璃厚度的允许偏差，应符合下表的规定。
玻璃厚度允许偏差（mm）
,表示两片玻璃厚度之间隔框厚度之和。（B2.4.2）
单片玻璃边长允许偏差（mm）
中空玻璃的边长允许偏差（mm）
夹层玻璃的边长允许偏差（mm）
）
34 注:δ中空玻璃的公称厚度2）玻璃边长的检验指标，应符合下列规定。①单片玻璃边长允许偏差应符合下表的规定。②中空玻璃的边长允许偏差应符合下表的规定。③夹层玻璃的边长允许偏差应符合下表的规定。（B2.4.43）玻璃外观质量的检验标准，应符
合下列规定：①钢化、半钢化玻璃外观质量检查包括爆边、划伤、裂纹缺角检查。
②热反射玻璃外观质量检查包括针眼、斑纹、斑点、划伤检查。
③夹层玻璃的外观质量检查包括胶合层气泡、胶合层杂质、裂纹、爆边、划伤磨伤、脱胶检查。
4）幕墙玻璃边缘的处理，应进行机磨边、倒棱、倒角，处理精度应符合设计要求。
5）中空玻璃质量的检验指标，应符合下列规定：
①玻璃厚度及空气隔层的厚度应符合设计及标准要求。
②中空玻璃对角线之差不应大于对角线平均长度的0.2%。
③胶层应双道密封，外层密封胶胶层宽度不应小于5mm。半隐框和隐框幕墙的中空玻璃的外层应采用硅酮结构胶密封，胶层宽度应符合结构计算要求。内层密封采用丁基密封腻子，打胶应均匀、饱满、无空隙。 ④中空玻璃的内表面不得有妨碍透视的污迹及胶粘剂飞溅现象，观察玻璃的外观及打胶质量情况。 112、什么叫安全玻璃？安全玻璃的使用和选择有哪些规定？
答：
指破坏时安全破坏，应用和破坏时给人的伤害达到最小的玻璃，包括符合国家标准
GB9962规定的夹层玻璃、符合国家标准GB9963规定的钢化玻璃和符合国家标准GB15763.1规定的防火玻璃以及由它们构成的复合产品。[79]2.1.18
建筑物需要以玻璃作为建筑材料的下列部位必须使用安全玻璃：
1）7层及7层以上建筑物外开窗；
2）面积大于1.5m2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；
3）幕墙（全玻幕除外）；
4）倾斜装配窗、各类天棚（含天窗、采光顶）、吊顶；
5）观光电梯及其外围护；
6）室内隔断、浴室围护和屏风；
7）楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；
8）用于承受行人行走的地面板；
9）水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；
10）公共建筑物的出入口、门厅等部位；
11）易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。
[51]
113、常用门窗玻璃的最大允许面积是多少，支承块与定位块的位置有什么规定？
答：
1）常用门窗玻璃最大允许面积（m2）应符合下列规定要求：[81]
注：1.3mm的浮法玻璃中包括3mm的普通玻璃。
4mm的钢化玻璃中包括压花的钢化玻璃。
夹层玻璃的材料玻璃使用浮法玻璃，公称厚度是材料玻璃厚度之和。
中空玻璃的种类用材料玻璃的厚度表示，没有标记的军委浮法玻璃，两块玻璃间有6mm到12mm
除4mm的玻璃外，浮法玻璃几嵌网、嵌丝玻璃中均包括吸热玻璃，6mm以上的浮法玻璃中包括热反射玻璃。
2）支承块与定位块的位置应符合下列规定:
①采用固定安装方式时，支承块和定位块的安装位置应距离槽角1/4边长位置处；
36 厚的气体层。
②采用可开启安装方式时，支承块和定位块的安装位置距槽角不应小于30mm。当安装在窗框架上的铰链位于槽角部30mm和距槽角1/4边长点之间时，支承块和定位块的安置应与铰链安装的位置一致；
③支承块、定位块不得堵塞泄水孔。
114、幕墙玻璃有什么要求？
答：
1）玻璃幕墙采用中空玻璃时，除应符合现行国家标准《中空玻璃》CB/T11944的有关规定外，尚应符合下列规定：[77]3.4.3
①中空玻璃气体层厚度不应小于9 mm；
②中空玻璃应采用双并道密封；
③中空玻璃加工过程采取措施，消除玻璃表面可能产生的凹、凸现象。
2）幕墙玻璃应进行机械磨边处理，磨论的目数应在180目以上。点支承幕后墙玻璃的孔、板边缘均应进行磨边和倒棱，磨边宜细磨，倒棱宽度不宜小于1mm。
3）钢化玻璃宜经过二次热处理。
4）玻璃幕墙采用夹层玻璃时，应采用干法加工合成，其夹片宜采用聚乙烯醇缩丁醛（PVB）胶片；
5）璃幕墙采用单片低国辐射镀膜玻璃时，应使用在线热喷涂低辐射镀膜玻璃；离线镀膜的低辐射镀膜玻璃宜加工成中空玻璃使用，且镀膜面应朝向中空气体层。
6）有防火要求的幕墙壁玻璃，应根据防火等级要求，采用单片防火玻璃或其制品。
7）玻璃幕墙的采光用彩釉玻璃，釉料宜采用丝网印刷。
8）幕墙玻璃安装应按下列要求进行：
①玻璃安装前应进行表面清洁。除设计另有要求外，应将单片阳光控制镀膜玻璃的镀膜面朝向室内，非镀膜面朝向室外；
②应按规定型号选用玻璃四周的橡胶条，其长度宜比边框内槽口长1.5%～2%;橡胶条斜面断开后应拼成预定的设计角度,并应采用粘结剂粘牢固;镶嵌应平整.(A10.3.4.)
9）铝合金装饰压板的安装,应表面平整、色彩一致,接缝应均匀严密.(A10.3.5.)
115、全玻幕墙、点支承玻璃幕墙安装质量的检验指标有什么规定？
答：
1）幕墙玻璃与主体结构连接处应嵌入安装槽口内，玻璃与槽口的配合尺寸应符合设计和规范要求，其嵌入深度不应小于18mm。周边收口槽壁与玻璃面板或玻璃肋的空隙均不宜小于8mm。
2）玻璃与槽口间的空隙应有支承垫块和定位垫块。其材质，规格，数量和位置应符合设计和规范要求。不得用硬性材料填充固定。垫块长度不宜小于100 mm，厚度不宜小于10 mm；用硅酮建筑密封材料密封。
3）玻璃肋的宽度，厚度应符合设计要求。玻璃结构密封胶的宽度，厚度应符合设计要求，并应嵌填平顺，密实，无气泡，不渗漏。
4）单片玻璃高度大雨4 mm时，应使用吊夹或采用点支承方式使玻璃悬挂。
5）点支承玻璃幕墙应使用钢化玻璃，不得使用普通浮法玻璃。玻璃开孔的中心位置距边缘距离应符合设计要求，并不得小于100 mm。
6）点支承玻璃幕墙支承装置安装的标高偏差不应大于3 mm，其中心线的水平偏差不应大于3 mm。相邻两支承装置中心线间距不应大于2 mm。支承装置与玻璃连接件的结合面水平偏差应在调节范围内，并不应大于mm。
7）玻璃高度大于下表限值的全玻幕墙应悬挂在主体结构上。
下端支承全玻幕墙的最大高度
8）面板玻璃的厚度不宜小于10 mm；夹层玻璃单片厚度不应小于8 mm。（A7.2.1）
9）全玻幕墙玻璃肋的截面厚度不应小于12 mm，截面高度不应小于100 mm。（A7.3.1）
10）采用胶缝传力的全玻幕墙，其胶缝必须采用硅酮结构密封胶。（A7.4.1）
116、对百叶窗玻璃、屋面玻璃、斜屋面窗玻璃有什么要求？
答：
1）百叶窗玻璃
①当风荷载标准值不大于0.9kPa时，百叶窗使用的普通退火玻璃的最大跨度应符合下表的规定。
百叶窗使用的普通退火玻璃的最大跨度（mm）
38 10
②当风荷载标准值大于0.9kPa时，使用的普通退火玻璃和其他种类的玻璃，其跨度应按本规程第4章中抗风压调整系数和两对边支承抗风压设计公式确定。（C8.1.1-2）
2）屋面玻璃
①本节适用于与水平面夹角小于75的屋面玻璃。
②两边支承的屋面玻璃，应支撑在玻璃的长边。
③屋面玻璃必须使用安全玻璃。
④当屋面玻璃最高点离地面大于5 m时，必须使用夹层玻璃。
⑤玻璃的最大应力设计值应按弹性力学计算，不得超过强度设计值。
⑥对承受活荷载的屋面玻璃，活荷载的设计应符合下列规定：
对上人的屋面玻璃，应按下列最不利情况，分别计算：
玻璃板中心点直径为150 mm的区域内，应能承受垂直于玻璃为1.8kN的活荷载；
住建筑，应能承受1.5kPa的均布活荷载；对非居住建筑，应能承受3 kPa的均布活荷载。
⑦对不上人的屋面玻璃，设计应符合下列规定：
与水平面夹角小于30的屋面玻璃，在玻璃板中心点直径为150mm的区域内，应能承受垂直于玻璃为1。1kN的活荷载；
水平面夹角不小于30的屋面玻璃，在玻璃板中心直径为150mm的区域内，应能承受垂直于玻璃为0.5kN的活荷载。
⑧屋面玻璃的强度设计值应符合下列规定：
夹层玻璃的强度设计值应为14Mpa；
钢化玻璃的强度设计值应为42 Mpa；
半钢化夹层玻璃的强度设计值应为24 Mpa；
单片防火玻璃的强度设计应为63 Mpa。
⑨用于屋面的夹层玻璃，夹层胶片厚度不应小于0.76mm。（C8.2）
3）斜屋面窗玻璃
①屋面窗玻璃宜使用中空玻璃。
②当屋面与水平面向的夹角大于75时，斜屋面窗对玻璃性能的要求与竖直窗相同。
③当屋面与水平面向的夹角小于或等于75，且达到下列条件之一时，必须使用安全玻璃。安全玻璃应置于中空玻璃内侧。
39 00000
玻璃面积大于1.5m；
对于住宅建筑，窗户中部距室内地面大于3.5m；
对于公共建筑，窗户中部距室内地面大于3m。
工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分） 来源： 时间： 2008-05-16
中华人民共和国建设部关于发布《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）的通知 2
国务院各有关部门，各省、自治区、直辖市建委（建设厅），计划单列市建委，新疆生产建设兵团：
根据国务院《建设工程质量管理条例》和我部建标〔００〕３１号文的要求，我们会同有关部门共同编制了《工程建设标准强制性条文》（以下称《强制性条文》）。《强制性条文》包括城乡规划、城市建设、房屋建筑、工业建筑、水利工程、电力工程、信息工程、水运工程、公路工程、铁道工程、石油和化工建设工程、矿山工程、人防工程、广播电影电视工程和民航机场工程等部分。
人身健康、环境保护和其他公众利益，同时考虑了提高经济效益和社会效益等方面的要求。列入《强制性条文》的所有条文都必须严格执行。《强制性条文》是参与建设活动各方执行工程建设强制性标准和政府对执行情况实施监督的依据。
今后新批准发布的工程建设标准，凡有强制性条文的，应在文本中明确表示，并应纳入《强制性条文》。《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）已经我部组织审查批准，自发布之日起施行。《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）由我部标准定额司负责具体管理和解释。
第一章 建筑设计(已上传)
第二章 建筑防火
第三章 建筑设备
第四章 勘察和地基基础
第五章 结构设计
第六章 房屋抗震设计
第八章 施工质量
第九章 施工安全
第一章 建筑设计
1.设 计 基 本 规 定
《民用建筑设计通则》JGJ37
2.1.2 基地高程
一、基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计。
2．1．4 相邻基地边界线的建筑与空地
三、除城市规划确定的永久性空地外，紧接基地边界线的建筑不得向邻地方向设洞口、门窗、阳台、挑檐、废气排出口及排泄雨水。
2．2．1 不允许突入道路红线的建筑突出物
一、建筑物的台阶、平台、窗井。
二、地下建筑及建筑基础。
三、除基地内连接城市管线以外的其他地下管线。
3．3．2 地面排水
一、基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的设施。
4．2．1 楼梯
二、供日常主要交通用的楼梯的梯段净宽应根据建筑物使用特征，一般按每股人流宽为
定，并不应少于两股人流。
《强制性条文》的内容，是工程建设现行国家和行业标准中直接涉及人民生命财产安全、 87 0．5＋（0～0． 15）m的人流股数确40 一
三、梯段改变方向时，平台扶手处的最小宽度不应小于梯段净宽。
四、每个梯段的踏步一般不应超过18级，亦不应少于3级。
五、楼梯平台上部及下部过道处的净高不应小于Zm。楼段净高不应小于2．20m。
九、有儿童经常使用的楼梯的梯井净宽大于0．20m时，必须采取安全措施。
4．2．4 栏杆凡阳台沙外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆，并应符合下列规定：
一、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载规范规定的水平荷载；
二、栏杆高度不应小于1．05m，高层建筑的栏杆高度应再适当提高，但不宜超过1·20m；
三、栏杆离地面或屋面0．10m高度内不应留空；
四、有儿童活动的场所，栏杆应采用不易攀登的构造。
4．4．4 楼地面
四、存放食品、食料或药物等房间，其存放物有可能与地面直接接触者，严禁采用有性的塑料、涂料或水玻璃等做面层材料。
4．5．2 窗
四、窗台低于0．80m时，应采取防护措施。
4．7．1 建筑物内的公用厕所、盥洗室、浴室应符合下列规定：
一、上述用房不应布置在餐厅、食品加工、食品贮存、配电及变电等有严格卫生要求或防潮要求用房的直接上层；
四、楼地面、楼地面沟槽，管道穿楼板及楼板接墙面处应严密防水。防渗漏。
4．8．1 管道井
三、在安全、防火和卫生方面互有影响的管道不应敷设在同一竖井内。
4．9．1 烟道、通风道
五、排烟和通风不得使用同一管道系统。
2 室内环境设计
2．1 热工与节能
《民用建筑热工设计规范》 GB 50176一93
3.2.5 外墙、屋顶、直接接触室外空气的楼板和不采暖楼梯间的隔墙等围护结构，应进行保温验算，其传热阻应大于或等于建筑物所在地区要求的最小传热阻。
4．3．1 围护结构热桥部位的内表面温度不应低于室内空气露点温度。
4．4．4 居住建筑和公共建筑窗户的气密性，应符合下列规定：
一、在冬季室外平均风速大于或等于3．0m／s的地区，对于1～6层建筑，不应低于建筑外窗空气渗透性能的级水平；30层建筑，不应低于建筑外窗空气渗透性能的II级水平。
二、在冬季室外平均风速小于3．0m／s的地区，对于1～6层建筑，不应低于建筑外窗空气渗透性能的级水平；对于建筑，不应低于建筑外窗空气渗透性能的III级水平。
5．1．1 在房间自然通风情况下，建筑物的屋顶和东、西外墙的内表面最高温度，应满足下式要求：
θi·max≤te·max (5.1.1)
6．1．2 采暖期间，围护结构中保温材料因内部冷凝受潮而增加的重量湿度允许增量，应符合表6．1．2
采暖期间保温材料重量湿度的允许增量[△w]（%） 表6．1．2
对于7～7～30层41 的规定。
《民用建筑节能设计标准》JGJ 26-95
4．2．1 不同地区采暖居住建筑各部分围护结构的传热系数不应超过规定的限值。
（略）
《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134－2001
3.0.3/4.0.4/4.0.4/4.0.7/4.0.8/5.0.5/6.0.2条款
2.2 照 明
《民用建筑照明设计标准》GBJ 133-90
2．2．1 图书馆建筑照明的照度标准值应符合表2．2．1的规定。（略）
《托儿所、幼儿园建筑设计规范》JGJ39－87
4.3.3 照度标准不应低于表4.3.3的规定（略）
《中小学校建筑设计规范》GBJ99－86
7.2.2 学校用房工作面或地面的平均照度不应低于表7.2.2的规定，其照度均匀度不应低于0.7
7.2.3 教室黑板应设黑板灯。其垂直照度的平均值不应低于200lx。黑板面上的照度均匀度不应低于
均不得产生直接眩光。
2．3 隔 声 和 噪 声 限 制
《民用建筑隔声设计规范》GBJ118一88
3．1．1 住宅内卧室、书房与起居室的允许噪声级，应符合表3．1．1的规定。
室内允许噪声级 表3．1．1
3．2．1 分户墙与楼板的空气声隔声标准，应符合表3．2
．1的规定。
空气声隔声标准 表3．2．1
3．2
．2 楼板的撞击声隔声标准，应符合表3．2．2的规定。
撞击声隔声标准 表3．2．2
注：当确有困难时，可允许三级楼板计权标准化撞击声压级小于或等于85dB，但在
楼板构造上应预留改善的可能条件。
4．1.1 学校建筑中各种教学用房及教学辅助用房的允许噪声级，应符合表4．1．1的规定。
室内允许噪声级 表4．1．1
0.742
。 。黑板灯对学生和教师
注：1、特殊安静要求的房间指语言教室、录音室、阅览室等。
一般教室指普通教室、史地教室、合班教室、自然教室、音乐教室、琴房、视听教室、美术教室等。无特殊安静要求的房间指健身房、舞蹈教室；以操作为主的实验室，教师办公及休息室等。
2、对于邻近有特别容易分散学生听课注意力的干扰噪声（如演唱）时，表4．1．1
中的允许噪声级应降低5dB。
4．2．1 不同房间围护结构的空气声隔声标准，应符合表4．2．1的规定。
空气声隔声标准 表4．2．1
注：产生噪声的房间系指音乐教室、舞蹈教室、琴房、健身房以及有产生噪声与振动的机械设备的房间。
4．2．2 不同房间楼板撞击声隔声标准，应符合表4．2．2的规定。
撞击声隔声标准 表4．2
．2
注：1．当确有困难时，可允许一般教室与教室之间的楼板计权标准化撞击声压级小于或等于85dB，但在楼板构造上应预留改善的可能条件。
2．产生噪声的房间系指音乐教室、舞蹈教室、琴房、健身房以及有产生噪声与振动的机械设备的房间。
5．1．1 病房、诊疗室室内允许噪声级，应符合表5．1．1的规定。
室内允许噪声级 表5．1．1
5．2．1 病房、诊疗室隔墙、楼板的空气声隔声标准，应符合表5．2．1的规定。
空气声隔声标准 表5．2．1
注：产生噪声的房间系指有噪声或振动设备的房间。
5．2．2 病房与诊疗室楼板撞击声隔声标准，应符合表5．2．2的规定。
撞击声隔声标准 表5．2．2
注：当确有困难时，可允许病房的楼板计权标准化撞击声压级小于或等于85dB，但
在楼板构造上应预留改善的可能条件。
6．1．1 旅馆的允许噪声级，应符合表6．1．1的规定。
室内允许噪声级 表6．1．1
6．2．1 客房围护结构空气声隔声标准，应符合表6．2．1的规定。
客房空气声隔声标准 表6．2．1
6．2．2 客房楼板撞击声隔声标准，应符合表6．2．2的规定。
客房撞击声隔声标准 表6．2．2
注：机房在客房上层，而楼板撞击隔声达不到要求时，必须对机械设备采取隔振措施。
当确有困难时，可允许客房与客房间楼板三级计权标准化撞击声压级小于或等于85dB，但在楼板构造上应预留改善的可能条件。
中华人民共和国国家标准住宅设计规范 来源： 时间： 2007-01-16
前言
《住宅设计规范》（GB50096－1999），经建设部一九九九年三月二十四日以建标[1999]76号文批准，业以发布。
本规范第一版的主编单位是中国建筑标准设计研究所，参加单位是北京市建筑设计院、天津市规划设计管理局、上海市民用建筑设计院、中国建筑东北设计院、广西壮族自治区建委综合设计院、西安冶金建筑学院、北京建筑工程学院、南京市住宅设计研究所、黑龙江省林业设计研究院、四川绵阳地区建筑勘察设计院。 为便于广大设计、施工、科研、学校等单位的有关人员在使用本规范时能正确理解和执行条文规定，《住宅设计规范》编制组按章、节、条顺序编制了本规范条文说明，供国内使用者参考。在使用中如发现本条文说明有不妥之处，请将意见函寄中国建筑技术研究院。
1 总则 1.0.1 为保障城市居民基本的住房条件
济等要求，制定本规范。
1.0.2 本规范适用于全国城市新建、扩建的住宅设计。
1.0.3 住宅按层数划分如下：
一、低层住宅为一层至三层；
二、多层住宅为四层至六层；
三、中高层住宅为七层至九层；
四、高层住宅为十层及以上。
1.0.4 住宅设计必须执行国家的方针政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源、节约用材、
1.0.5 住宅设计应符合城市规划及居住区规划的要求，使建筑与周围环境相协调，
1.0.6 住宅设计应推行标准化、多样化，积极采用新技术、新材料、新产品，促进住宅产业现代化。1.0.7 住宅设计应在满足近期使用要求的同时
1.0.8 住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外
1.0.9 住宅设计除应符合本规范外，尚应符合国家现行的有关强制性标准的规定。
residential buildings
供家庭居住使用的建筑。
套型 dwelling size
按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。
2.0.3 居住空间 habitable space
系指卧室、起居室（厅）的使用空间。
卧室 bed room
供居住者睡眠、休息的空间。
2.0.5 起居室（厅） living room
供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。 ,提高城市住宅功能质量，使住宅符合适用、安全、卫生、经 创造方便、舒适、,兼顾今后改造的可能。 ,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求。
45 节约用水等用关规定。 优美的生活空间。 住宅 2.0.2 2.0.4
2.0.6 厨房 kitchen
供居住者进行炊事活动的空间。
2.0.7 卫生间 bathroom
供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。
2.0.8 使用面积 usable area
房间实际能使用的面积，不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积。typical floor
平面布置相同的住宅楼层。
2.0.10 层高 storey height
上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。
2.0.11 室内净高
楼面或地面至上部楼板底面之间的垂直距离。
2.0.12 阳台
2.0.9 标准层
供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。
2.0.13 平台
供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 2.0.14 过道
住宅套内使用的水平交通空间。
2.0.15 壁柜
住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。
2.0.16 吊柜
住宅套内上部的贮藏空间。
2.0.17 跃层住宅
套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。
2.0.18 自然层数
按楼板、地板结构分层的楼层数。
2.0.19 中间层
底层和最高住户入口层之间的楼层。
2.0.20 单元式高层住宅
由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。住宅
以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的
2.0.22 通廊式高层住宅
以共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住房的高层
2.0.23 走廊
住宅套外使用权的水平交通空间。
2.0.24 地下室
房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的
2.0.25 半地下室
2.0.21 塔式高层
房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的
3.1 套型
interior net storey height balcony terrace passage cabinet wall-hung cupboard duplex apartment natural storeys middle-floor tall building of apartment apartment of tower building 高层住宅。 gallery tall building of apartment 住宅。gallery basement 1/2者。 semi-basement 1/3，且不超过 者46 1/2
3.1.1 住宅应按套型设计，每套应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本空间。
3.1.2 普通住宅套型分为一至四类，其居住空间个数和使用面积不宜小于表3.1.2的规定。
表3.1.2 套型分类
注:表内使用面积均未包括阳台面积。
3.2 卧室、起居室(厅)
3.2.1 卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其面积不宜小于下列规定：
1 双人卧室为10ｍ²；
2 单人卧室为6ｍ²；
3 兼起居的卧室为12ｍ²。
3.2.2 起居室（厅）应有直接采光、自然通风。其使用面积不应小于12ｍ²。
3.2.3 起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能要求，减少直接开向起居室（厅）的门的数量。内布置家具的墙面直线长度应大于3m。
3.2.4 无直接采光的厅，其面积不应大于10ｍ²。
3.3 厨房
3.3.1 厨房的使用面积不应小于下列规定：
一、一类和二类住宅为4ｍ²；
二、三类和四类住宅为5ｍ²；
3.3.2 厨房应有直接采光、自然通风，并布置在套内近入口处。
3.3.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊事操作流程排列，操作面净长不应小于2.10ｍ²。
3.3.4 单排布置设备的厨房净宽不应小于1.50m；双排布置设备的厨房其两排设置的净距不应小于
卫 生 间
3.4.1 每套住宅应设卫生间。第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套住宅至少应配置三件卫生洁具，具组合的卫生间使用面积不应小于下列规定：
1、设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3ｍ²；
2、设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50ｍ²；
3、设便器、洗面器二件卫生洁具的为2ｍ²；
4、单设便器的为1.10ｍ²。
3.4.2 无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。
3.4.3 卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上层。可布置在本套内的卧室、 起居室（厅）0.90ｍ。3.4 不同洁起居室（厅）47
和厨房的上层；并均应有防水、隔声和便于检修的措施。 3.4.4 套内应设置洗衣机的位置。
3.5 技术经济指标计算
3.5.1 住宅设计应计算下列技术经济指标： ——各功能空间使用面积（ｍ²）； ——套内使用面积（ｍ²/套）； ——住宅标准层总使用面积（ｍ²）； ——住宅标准层总建筑面积（ｍ ——住宅标准层使用面积系数（ ——套型建筑面积（ｍ ——套型阳台面积（ｍ 3.5.2 住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定： 1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和； 2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和； 3、住宅标准层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和； 4、住宅标准导建筑面积，按外墙结构外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算； 5、标准层使用面积等于标准层使用面积除以标准层建筑面积； 6、套型建筑面积等于套内使用面积除以标准层的使用面积系数； 7、套型阳台面积等于套内各阳台结构底板投影净面积之和。 3.5.3 套内使用面积计算，应符合下列规定： 1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；
2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积； 3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积； 4、室内使用面积按结构墙体表面尺寸计算，有复合保
温层，按复合保温层表面尺寸计算； 5、利用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净同低于空间按1/2 6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入标准层使用面积和标准层建筑面积中，需计算建筑总面积时，利用标准层使用面积系数反求。 3.5.4 阳台面积应按结构底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑面积内。高 3.6.1 3.6.2 卧室、起居室的1/3。
3.6.3 利用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其 3.6.4 厨房、卫生间的室内净高不应低于 3.6.4 卫生间、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于3.7 阳台
3.7.1 每套住宅应设阳台或平台。 3.7.2 阳台栏杆设计应防儿童攀登 3.7.3 低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于及寒冷、严寒地区住宅的阳台宜采用实体栏板。
²）； %）； ²/套）； ²/套）。
2.10m的空间全部计入使用面积；
2.80ｍ。
(厅)的室内净高不应低于2.402.20ｍ。
,栏杆的垂直杆件间净空不应大于1.05ｍ；中高层、高层住宅的阳台栏杆净高不应低于
1.20m的空间不计算使用面积；净高在1/2面积的室内净高不应低于0.11 2.10ｍ,
ｍ，且不得影响门、窗扇开启。
1.20m~2.10m的3.6 层高和室内净2.10ｍ。
1.10ｍ。中高层、高层48
计算使用面积；净高超过
普通住宅层高不宜高于ｍ，局部净高不应低于且其面积不应大于室内使用面积
1.90ｍ，放置花盆处必须采取防坠落措施。
3.7.4 阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连的阳台应设分户隔板。 3.7.5 阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。
3.8 过道、贮藏空间和套内楼梯
3.8.1 套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1ｍ；通往卧室、起居室（厅）的过道净宽不应小于1ｍ；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m，过道在拐弯处的尺寸应便于搬运家俱。
3.8.2 套内吊柜净高不应小于0.40ｍ；壁柜净深不宜小于0.50ｍ；设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采取防潮措施；壁柜内应平整、光洁。 3.8.3 套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应小于 3.8.4 套内楼梯的踏步宽度不应小于小于0.22
3.9 门 窗 3.9.1 外窗窗台距楼面、地面的高度低于 3.9.2 底层外窗和阳台门、下沿低于 3.9.3 面临走廊或凹口的窗，应避免视线干扰。向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。 3.9.4 住宅户门应采用安全防卫门。向外开启的户门不应妨碍交通。 3.9.5 各部位门洞的最小尺寸应符合表 4.3 垃圾收集设施 4.3.1 住宅不宜设置垃圾管道。多层住宅不设垃圾管道时，应根据垃圾收集方式设置相应设施。中高层及高层住宅不设置垃圾管道时，每层应设置封闭的垃圾收集空间。 4.3.2 住宅当设垃圾管道时，应符合下列要求： 1 垃圾管道不得紧邻卧室、起居室（厅）布置； 2 垃圾管道的有效断面不得小于下列规定： 1)多层住宅为 2)中高层住宅为 3)高层住宅为 3 垃圾斗和垃圾斗门应耐腐蚀，关闭严密； 4 垃圾管道顶部应通出屋面，底部应设封闭的垃圾间。采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施。 4.4.2 地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不宜低于现行行业标准《汽车库建筑设计规范》 4.4.3 地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施；采光井应采取排水设施。 4.5.1 住宅建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、振动和污染环境卫生的商店、车间和娱乐设施。 4.5.3 住宅建筑内不宜布置锅炉房、变压器室及其它有噪声振动源等设备用房。如受条件限制需要布置时，应符合建现行的建筑防火、建筑隔声及有关专业规范的规定。 4.5.2 住宅建筑中不宜布置餐饮店， 3.9.5 门洞最小尺寸
0.40mX0.40m; 0.50mX0.50m; 0.60mX0.60m;
0.22ｍ，高度不应大于0.902m且紧邻走廊或公用上人屋面的窗和门，应采取防护措施。3.9.5的规定。
(JGJ100)的有关规定。0.75ｍ；当两侧有墙时，不应小于0.20ｍ，扇形踏步转角距
扶手边
乙、类物品的商店、
其厨房的烟囱及排气道应高出住宅屋面，0.90ｍ。0.25m2ｍ；当作汽车库时，应符合并不应布置产生噪声、49
处，宽度不应ｍ。
ｍ时，应有防护措施，窗外有阳台或平台时可不受此限制。 表 住宅不应布置在地下室内。当布置在半地下室时，必须对
车间和仓库，
当受条件限制需要布置时，其空调、
冷藏设备及加工机械应作减振、消声处理，并应达到环境保护规定的有关要求。 4.5.4 住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。 5.1 日照、天然采光、自然通风
5.1.1 每套住宅至少应有一个居住空间能获得日照,当一套住宅中居住空间总数超过四个时,其中宜有二个获得日照。
5.1.2 获得日照要求的居住空间，其日照标准应符合现行国家标准《城市居住区规划设计规范》(GBJ50180)中关于住宅建筑日照标准的规定。
5.1.3 住宅采光标准应符合表5.1.3采光系数最低值的规定,其窗地面积比可按表5.1.3的规定取值。 表5.1.3 住宅室内采光标准 5.1.4 卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通的自然通风。单朝向住宅采取通风措施。 5.1.5 采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定： 1 卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 2 厨房的通风开口面积不应小于该房间地板面积的 5.1.6 严寒地区住宅的卧室、起居室（厅）应设通风换所设施，厨房、卫生间应设自然通风道。 5.2 保温、隔热
5.3.1 住宅应保证室内基本的热环境质量，采取冬季保温和夏季隔热、防热以及节约采暖和空调能耗的措施。 5.3.2 严寒、寒冷地区住宅的起居室的节能设计应符合现行行业标准《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26）的有关规定，其中建筑体型系数宜控制在 5.3.3 寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖地区，住宅建筑的西向居住空间朝西外窗均应采取遮阳措施；屋顶和西向外墙应采取隔热措施。
5.3.1 设有空调的住宅应，其围护结构应采取保温隔热措施。5.3 隔 声
5.3.1 住宅的卧室、起居室（厅）内的允许噪声级（分户墙与楼板的空气声的计权隔声量应大于或等于 5.3.2 住宅的卧室、起居室（厅）宜布置在背向噪声源的一侧。 5.3.3 电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布置时，必须采取隔声、减振措施。6 建筑设备
6.1.1 住宅应设室内给水排水系统。 6.1.2 套内分户水表前的给水静水压力不应中于 6.1.3 住宅室内给水系统最低配水点的静水压力，宜为 6.1.4 住宅应预留安装热水供应设施的条件 6.1.5 给水和集中热水供应系统，应分户分别设置冷水和热水表。卫生器具和配
件应采用节水性能良好的产品。管道、阀门和配件应采用不易锈蚀的材质。 6.1.6 住宅的污水排水横管宜设于本层套内。当必须敷设于下一层的套内空间时，其清扫口应设于本层，并应进行夏季管道外壁结露验算，采取相应的防止结露的措施。 6.1.7 布置洗浴器和布置洗衣机的部位应设置地漏，其水封深度不应小于止溢流和干涸的专用地漏。
6.1.8 高层住宅的垃圾间宜设给水龙头和排水口。其给水管道应单独设置水表，并应采取冬季防冻措施。
1/20。 1/10，并不得小于0.60平方米。
0.30及以下。
A声级）昼间应小于或等于50dB，夜间应小于或等于40dB，楼板的计权标准化撞击声压级宜小于或等于
50kPa,当不能达到时,应设置系统增压给水设备。300~350kPa时,应采取竖向分区或减压措施。,或设置热水供应设施。
50mm。布置洗衣机的部位宜采用能防 40dB，75dB。
6.1.9 地下室、半地下室中低于室外地面的卫生器具和地漏的排水管，不应与此上部排水管道连接，应设置集水坑用污水泵排出。
6.2 采 暖
6.2.1 严寒和寒冷地区的高层、中高层和多层住宅，宜采用集中采暖系统。采暖热媒应采用热水。
6.2.2 设置集中采暖系统的普通住宅的室内采暖计算温度，不应低于表6.2.2的规定。
表6.2.2 室内采暖计算温度
附录 本规范用词说明
6.2.3 集中采暖系统的设计，宜能实施分室温度调节，并宜为实施分户热量计量预留条件。散热器的调节阀门，应确保频繁调节的密封性能，并采用不易锈蚀的材质。
6.2.4 集中采暖系统中，用于总体调节和检修的设施，不应设置于套内。
6.2.5 住宅的散热器，应采用体型紧凑、便于清扫、使用寿命不低于钢管的型式，其位置应确保室内温度的均匀分布，并应与室内设施和家具协调布置。
6.2.6 以煤、薪柴、燃油和燃气等为燃料，设置分散式采暖的住宅应设烟囱；上下层
或毗连房间合用一个烟囱时，必须采取防止串烟的措施。
6.5.2 住宅供电系统的设计,应符合下列基本安全要求:
1 应采用TT、TN-C-S或TN-S接地方式，并进行总等电位联结；
2 电气线路应采用符合安全和防火要求的敷设方式配线，导线应采用铜线，每套住宅进户线截面不应小于平方毫米，分支回路截面不应小于2.5平方毫米。
3 每套住宅的空调电源插座、电源插座与照明，应分路设计；厨房电源插座和卫生间电源插座宜设置独立回路； 4 除空调电源插座外，其它电源插座电路应设置漏电保护装置；
5 每套住宅应设置电源总断路器，并应采用可同时断开相线和中性线的开关电器；
6 卫生间宜作局部等电位联结；
7 每幢住宅的总电源进线断路器，应具有漏电保护功能。
6.5.3 住宅的公共部位应设人工照明，除高层住宅的电梯厅和应急照明外，均应采用节能自熄开关。
6.5.4 电源插座的数量，不应少于表6.5.4的规定。
表6.5.4 电源插座的设置数量
1051
6.5.5 有线电视系统的线路应预埋到住宅套内，并应满足有线电视网的要求，一类住宅每套设一个终端插座，其它类住宅每套设两个。
6.5.6 电话通讯线路应预埋管线到住宅套内。一类和二类住宅每套设一个电话终端出线口，设两个。
6.5.7 每套住宅宜预留门铃管路。高层和中高层住宅宜设楼宇对讲系统。为便于在执行本规范条文时区别对待，对要求严格程度不同的用词,说明如下 1·表示很严格，非这样做不可的用词： 正面词采用“必须”； 反面词采用“严禁”。
2·表示严格，在正常情况下均应这样做的用词： 正面词采用“应”；
反面词采用“不应”或“不得”。
3·表示允许稍有选择，在条件许可时,首先应这样作的用词： 正面词采用“宜”； 反
面词采用“不宜”。
表示有选择,在一定条件下可以这样做的,采用\"可\"。
02、条文中指定按其他有关标准、规范执行时，写法为“应按……执行6.3 燃 气
6.3.1 使用燃所的住宅，每套的燃所用量，应至少按一个双眼灶和一个燃气热水器计算。 6.3.2 每套应设置燃气表。安装在厨房内的燃气表其位置应有利于厨房设备的合理布置。 6.3.3 套内燃气热水器的设置，应符合下列规定：
1 除密闭式燃气热水器外，其它燃气热水器不应设置于卫生间和其它自然通风的部位，宜设置在有机械排气装置的厨房内；
2 安装热水器的厨房或卫生间，应预留安装位置和给排气的孔洞。 3 燃气热水器的排烟管不得与排油烟机的排气管合并接入同一管道；单独接出室外时，其给排气技术条件应符合现行国家标准《燃气燃烧器具安全技术通则》（GB16914）的有关规定。 6.3.4 住宅内燃气管道和其它用气设备的设置，应符合现行国家标准《城镇燃气设计规范》（规定。
: “应符合……的规定
。 GB5002852
三类和四类住宅每套 ”或”
）的有关
注：1 表中门洞高度不包括门上亮子高度。
2 洞口两侧地面有高低差时，以高地面为起算高度。
4 共用部分
4.1 楼梯和电梯 4.1.1 楼梯间设计应符合现行国家标准《建筑设计防火规范》（
防火规范》（GB50045）的有关规定。
4.1.2 楼梯梯段净宽不应小于1.10ｍ。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽可不小于
注： 楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。
4.1.3 楼梯踏步宽度不应小于0.26ｍ，踏步高度不应大于0.175ｍ。扶手高度不宜小于
长度大于0.50m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于
4.1.4 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，并不得小于1.20ｍ。楼梯平台的结构下缘至人行过道的垂直高度不应低于2ｍ。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于0.10m。
4.1.5 楼梯井宽度大于0.11ｍ时，必须采取防止儿童攀滑的措施。
4.1.6 七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16ｍ以上的住宅必须设置电梯。 注：①底层作为商店或其它用房的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过须设置电梯；
②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外地面高度超过
梯；
③顶层为两层一套的跃层住宅，跃层部分不计层数。其项层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电梯；
④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数可由中间层起计算；
4.1.7 十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳担架的电梯。
4.1.8 高层住宅电梯宜每层设站。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联系廊连通。
4.1.9 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不得小于1.50m。
4.2 走廊和出入口 4.2.1 外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多层住宅不应低于
高层住宅不应低于1.10ｍ，栏杆设计应防止儿童攀登，垂直杆件间净空不应大于
4.2.2 高层住宅作主要通道的外廊宜做封闭外廊，并设可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于
4.2.3 住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。
4.2.4 住宅的公共出入口处应有识别标志；可按户设置信报箱。高层住宅的公共出入口应设门厅、管理室及信报间。
4.2.5 设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。
GBJ16）和《高层民用建筑设计0.90ｍ。楼梯水平段栏杆0.11m。 0.11ｍ。 1ｍ。 16m16m时必须设置电 1.05ｍ，中高层、1.20m。 53
时必
注：1 窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积Ad之比。
2 本表系按Ⅲ类光气候区单层普通玻璃钢窗计算，当用于其它光气候区时或采用其它类型窗时，应按现行国家标准《建筑采光设计标准》的有关规定进行调整。
3 离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面高度不宜低于2m
6.6 综 合 设 计 6.6.1 住宅的建筑设计，应满足建筑设备和系统的功能有效、运行安全、维修方便等基本要求。 6.6.2 建筑设备管线的设计，应相对集中，布置紧凑，合理占用空间，宜为住户进行装修留有灵活性。 6.6.3 厨房、卫生间和其它建筑设备及管线较多的部位，应进行详细的综合设计。采暖散热器、电源插座、有线电视终端插座和电话终端出线口等，应与室内设施和家具综合布置。
6.6.4 公共功能的管道，包括采暖供回水总立管、给水总立管、雨水立管、消防立管和电气立管等，不宜布置在住宅套内。公共功能管道的阀门和需经常操作的部件，应设在公用部位。
6.6.5 应合理确定各种计量仪表的设置位置，以满足能源计量和物业管理的要求。
程建设国家标准(部分)
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