父母房产如何过户给子女

⽗母在⽼去后，基本上⾃⼰⾝后的物质资源都是会留给⾃⼰的孩⼦。关于⽗母房产过户给⼦⼥的问题，店铺⼩编为您解答，希望对您有所帮助。

⼀、继承成本低，但⼿续繁多

按照法律规定，继承分为两种，⼀种是法定继承，⼀种是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权⼈只有⼀个⼦⼥，那么产权⼈去世后⾃然继承给下⼀代。但如果房屋产权⼈有两个或以上⼦⼥，那就需要⽴遗嘱明确房产由哪个⼦⼥来继承，或者其他兄弟姐妹放弃⾃⼰的继承权，才能由其中⼀个⼦⼥单独享受继承权。

优势：⼦⼥以继承的⽅式获得⽗母的房屋，只需要⽀付公证费和⼯本费，没有营业税、个税和契税。劣势：

1、采⽤继承过户房产，继承⼈需要办理各种证明，期间需要花费⼤量的时间和精⼒。

2、继承⼈⽇后出售此房时，将被征收20%个税，如果房产证年满5年且是仅有的住房，可免征个税。继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项⼤成本。

继承权公证费⽤主要按照继承⼈所继承的房地产的估价2%来征收，最少不低于200元。对于⽗母明显房产的价值，并⾮⾃⼰说了算，需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场⾏情进⾏评估⽽定。通常情况下，评估价格与市场价格相差不⼤，所以该费⽤可基本确定为按市场价2%来收取。

此外，继承过户时应承担过户税费，根据房屋评估价收取0.055%的合同印花税，同时还有收取登记费和权证印花税等，后两项费⽤极地，可忽略不计。

⼆、赠与更⾃由，⽆需公正

房产赠与，是指⼀⽅当事⼈⾃愿将⾃⼰的私有房产⽆偿给予另⼀⽅拥有，对⽅当事⼈也愿意接受的⾏为。这种⾏为⼀般发⽣在亲属或朋友之间。除了配偶、⼦⼥之外的其他亲⼈，都不能采⽤继承的⽅式，只能选择赠与或买卖过户。

房地产价值评估费⽤按照阶梯式收费，按房产评估价的0.01%-0.5%不等。当然，评估价格越⾼部分，收费标准越低。

优势：房屋产权⼈可以⾃主进⾏选择，把房屋赠与任何⼀⼈，赠与⽆需公正。

劣势：受赠⼈出售此房时，将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是仅有住房，可免征个税。其中，税费收费标准为3%，个⼈名下的居住类房屋不收房产评估费⽤，⾮居类房屋需要收房产评估费⽤。

房产评估费⼀百万以内按千分之五收费，⼀百万以上的按千分之三收费，⽐如200万的评估价，评估费就是8000(计算⽅式为：第⼀个100万交5000，第⼆个100万交3000).

三、买卖较为利索，税费缴纳较多

房屋买卖是指房屋所有权⼈将⾃⼰名下的房产买卖给他⼈的法律⾏为。在买卖⽅式的过户中，不同的情况，费⽤也是不同的。

优势:最常见的过户⽅式，⽆需太多繁琐的⼿续，操作便捷，安全省⼼。劣势:买卖过户，需缴纳较多的税费，造成额外的经济⽀出。

⽗母将房⼦“卖给”⼦⼥，与普通的交易⽅式完全相同，并⽆明显区别，交易过程中所产⽣的税费也与普通房产买卖⽅式毫⽆⼆致。房产买卖承担税费较⾼形式为该房产购买时间不满2年，且⼦⼥名下已有房产，那么，交易双⽅需要承担2%的契税、5%的增值税以及全额1%的个⼈所得税。