【北美购房网】特朗普时期美国购房政策及误区,你都完美规避了吗？

展。在海外置业的人群中，不少购房者为了移民、求学、投资等多方面需求的驱动，他们希望用海外的一套房产作为自己达到目的的敲门砖。 但很多时候美国会调整移民政策和门槛，再加上对当地房地产市场的不了解，使得很多海外购房者陷入困境。 根据《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要的目标。而目前国人海外置业目前已经进入第二阶段。 “第一阶段就是前十年、十五年，在海外购房的都是非富即贵的客户，买的房产标的额相当高，一般是购买当地地标性建筑，买别墅就买最好的，买酒店就买最贵的。 发展至今，越来越多的购房者是中上收入阶层，或者说是中产阶级。据统计，现在有10%的中产阶级有意在海外置业，但问题是并非每个人都有实力和准确认知度来达到海外置业的水平”。 所以在这过程中，也难免涌现出许多误区，需要购房者、投资者警惕并且规避。 美国目前的购房政策简单来说，可以划分三个部分，具体细节因为城市地区不同，还会有调整，建议和专业的经纪人沟通获取更精准的相关信息。 一、购房资格无限制 美国联邦政府从来没有禁止外国人在美国购置房地产，任何外国人都可以在美国买房子。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产的，目前没有限制。美国具有一整套完善的法律体系能够充分保护境外人士在美国的房产投资。 二、外国人申请房贷条件 海外人士：护照及签证页 接受的美国签证有（B1-B2） 新移民（尚未报税）：绿卡及社会安全卡。 除了这些，还需要以下资料： 1、工作证明（由工作单位提供）：包括工作起始日期，工作职位，过去2年的年薪，今年年薪及今年到目前为止的总收入，如果是自己持有等于或者大于25%公司股份则证明需由会计师事务所写明。 2、美国银行账户 $100,000美金存款 3、银行存款证明（首付款，储蓄金和预付定金）：  首付款：需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径；   储蓄金：需要在自己名下的任何账户有2个月证明 ，根据购买房产金额的不等，需要提供的储蓄金金额不等；    预订定金：需要在自己名下的任何的银行账户有2个月证明或者赠与途径，贷款需要提供文件。  三、美国买房贷款利率是多少 十五年固定利率：  贷款利率：视放贷银行及贷款目的不同，目前利率为2.8%至4%之间   贷款上限约为房价的65%   所需流动资产：首期、贷款及其他费用、六个月本金+利息+物业税+保险保费储备   浮动利率（需提供收入证明），分前五年固定利率和前三年固定利率   利率大概在4.55%左右  除银行贷款所需的基本资料外，银行会因客户的个人情况追加其他资料，如国内的贷款还款记录，电话费账单，甚至是水电费账单。（贷款政策及利率的变动请以银行最新发布的政策为准） 了解完相关政策之后，地产君再和大家聊聊海外置业过程中，经常可能遇到的一些存疑点，为大家解读疑惑之处。 1. 购房为绿卡，移民却成一场空 2. 在海外置业的人群中，不少购房者是受到移民需求所驱动，他们希望购买房产以后则能获得绿卡。 事实上，基本上所有西方的发达国家，如美国、澳洲、加拿大、英国等都不存在买房移民的政策。所以，如果海外置业的目的是为了移民，一定要事先了解清楚当地的移民政策。 虽然在美国购买房产并不能直接与移民挂钩。不过如果房产作为个人总资产的一部分，对于想得到美国永久居留签证是有一定帮助的。 1. 选择学区房时，一定要慎重考量 2. 华人购置房产，如果是用于自住之用。那么不少父母为了能够让孩子接受更好的教育，都会选择购房学区房。而在美国，学校有公私之分，一般只有公立的中小学才跟“学区”有关，私立学校的入学与学区无关。 在购买学区房时，地区教育水准，当地的居民素质、人口组成、生活便利性和治安情况，以及房产税都应该成为综合考量工具。 因为公立学校的教育资金主要来源于学校周边地区的房地产税，学区的资金跟房地产税的数额成正比。 1. 逃离华人购房定性思维，相信专业人士的判断 2. 诚然，因为起底信息不对称造成风险频出，也给一些不专业的经纪人带来了空子，使得不少购房者会对中介、经纪人等抱有不信任的态度。加上中国属于熟人社会，更多人在购置房产时会更愿意相信朋友，亲戚的意见。 但是房地产投资动辄几十万甚至上百万，可以称得上是一个大工程。无论是出租房的选择、购买和出租管理，翻修房的评估、购买和装修，还

是新建房的选址、建造和出售等等，都不是一个人能够完成的事情，需要很多专业人士的帮助与支持。 并且这种信息不对称，或者经纪人不靠谱的问题也在慢慢减少，海外房产本身在国外有上百年的发展历史，交易系统、交易流程都由政府认可的经纪人、律师协助完成，资金也统一进入到监管账户，以确保交易的安全性。 国人在海外置业也已经经过了相当一段时间的发展，规范性与警惕意识都大大增强，只要项目进行正确的审核，保证交易流程按照世界各国规定的程序进行，安全性能够得到较大的保障。 此时，购房投资者如果能够善于利用房地产经纪人、建筑商、装修公司、会计师等各类人士的专业知识和经验，并建立长期稳定的合作关系，一定是能够如虎添翼。 四．在最好的社区购买最差的房子，并不是一个理想的选择 考量的初衷是：你可以修复一栋房子，却不能改变整个社区。 地产君则建议大家在购房前应该获得一份有关房产的建筑和房屋质量评估报告。如果房产质量太差，日后需花费的修理费用可能相当可观。这样一来，在不够十分完美的社区买一套品质较好的房产会更划算。 五．购房者容易贷款选择上失策 因为外汇政策紧缩以及中上收入阶层本身实力所限，越来越多人的选择贷款购房的模式。然而现在，美国市场上的贷款名目繁多，适合别人的并不一定适合自己，不能照搬。 有关数据显示，至少有百分之三十的购房者可以拿到更好的贷款项目，遗憾的是没有引起足够注意。贷款人要将自己的收入情况如实向贷款经纪人讲述，贷款经纪人会给一些好的建议，并根据情况给你挑选适合的贷款项目。 以及最后一点小小的建议，海外购房最好实地考察 面对如此扑朔迷离的海外置业市场，地产君建议投资者必须事先做足功课，了解如何规避海外置业风险，谨防置业陷阱。 购房者在购买海外房产之前，应尽量了解当地市场价格，如有机会可以到现场考察，了解周边项目房产情况和价格。如果实在无法抵达现场考察，也可以从一些官方网站及大型品质网站上了解意向国家的房产市场情况、交易流程及相关收费流程。