物业公司电梯安全运行管理制度

为了加强电梯的安全运行管理，更好的为乘客提供安全、优质的服务，制定以下电梯安全运行管理制度：

1、

公司电梯设备的维修保养工作以合同方式委托给有资质

的专业电梯维修保养公司，电梯维保公司应定期对电梯进行维修保养工作，对电梯的正常运行及安全负责，不能以质量保证替代日常维护保养，保证每年度质量技术监督局对电梯的安全检验合格。

2、

由工程部负责电梯日常运行及安全的监督管理，以保证

电梯的用电、消防、防雷、通风、通讯和报警等系统安全可靠。每月进行抽检，并将检查结果填写在《电梯检查表》。

3、

由工程部主管对电梯进行抽检，抽查内容包括电梯的安

全系统是否可靠，电梯巡视及保养记录是否完整，电梯各部位的维修保养质量是否合格。在电梯的检查中发现的问题提出整改填写《整改通知单》，责令电梯维保公司限期整改，整改完毕后填写《整改回执单》，工程部主管对整改内容进行复查。

4、 检查档案。

5、

工程部每年度对电梯维保公司的营业执照、维修保养资 工程部每年度对电梯进行安全普查并建立年度电梯安全

质证明、安装改造大修的资质证明和现场维修工的特种作业操作证等进行验证，确保其有合格资质。

6、

电梯发生安全事故后，各部门采取抢救受伤人员，防止

扩大损害后果，责成电梯维保公司保护事故现场及有关物证，查明事故原因，防止类似事件重复发生，配合质量技术监督行政部门对事故进行调查。 记录： 《电梯检查表》 《整改通知单》 《整改回执单》

工程部电梯检查表

项目名称：电梯编号： 序 检查 检查内容 号 项目 1 记录 维保计划、维保记录和维修记录 2 电梯 修复更换的零部位型故障 号符合调整正确 3 运行 向有关人员询问调查 情况 4 机房照明、消防设施 5 6 7 8 9 10 质量标准 填写认真、及时无遗漏 检查结果 故障及时彻底排除，恢复正 常运行 无异常情况，不带病运行 11 12 13 14 15 16 亮度符合要求，灭火器材齐全且在有效期内 机房卫生 干净整洁、无油圬，无积尘 主机卫生 油盒摆放合适，无油污，无积尘 日巡视记录 巡视签到及时，填写记录 检查曳引机、电动机 无过热，无异常声响 轿内照明，风扇 灯亮，风扇有风无异常噪音 轿内按钮，控制开关 能接受指令，按钮灯亮，无破损，具有相应功能 安全触板光电保护开门能自动打开，触板、光电关 装置应清洁，反应灵活 轿内指示灯 指示正确，灯亮，数显无缺笔 警铃，电话，对讲机 警铃响，能同机房或值班室联系，声音清晰 检查轿门上下坎门轿门开闭轻快，无异常噪轮，门刀滑块 声，门缝紧密无晃动，门刀开闭灵活 厅外指示灯 指示正确，数显明亮无缺笔 外呼按钮 灯亮，到站消号无破损 17 厅门开闭轻快，无异常噪 音，自关门装置应保证厅门能自动关闭到位 18 无垃圾，灰尘，油污 19 油位最高为油盒的4/5，最 低为1/5，毛毡应清洁，无破损 20 轿顶照明 开关灵活，亮度符合要求 21 底坑卫生 无杂物、积水、积尘、油污 22 运行舒适度 上下运行舒适平稳，无异常 声响 23 平层误差 上下平层误差在±15mm 检查人：检查日期：年月日工程部经理： 备注：1、工程部应制定电梯检查工作计划，每季度按此标准和工作计划将区域内电梯全部检查一次。

2、检查出的问题应及时向电梯维保公司下达整改通知，限期整改。

检查厅门门轮滑块，门锁上下坎自关门装置 轿顶卫生 检查导轨加油盒油位，毛毡 电梯故障处理办法

为保证电梯安全运行，减少故障不留隐患，要求电梯维保单位必须做到：

1、

凡遇到重大安全隐患（如：开门走车、抱闸失灵、限速

器、安全钳失灵、电梯泡水、火灾等情况）现场维修工必须及时停梯处理，并记录处理结果，并将事件情况和处理结果上报电梯公司请求技术支援，同时向工程部通报。

2、

一周之内同一台电梯出现同种故障三次以上的，无论现

场维修工能否解决故障，当事维修工都必须上报电梯公司请求技术协助，排除故障保证不再出现同种故障，同时向工程部通报。

3、

电梯发生故障，现场维修工必须及时处理，并报告工程

部，对于一备一电梯中的一台电梯出现故障，维修工在1小时内未能修复的，及时通报工程部，5小时内未修复的必须向电梯公司汇报请求技术支持，同时向工程部汇报。如双梯同时故障超过30分钟未能修复的，必须各电梯公司汇报请求技术支持，同时向工程部汇报。

4、 对于单台电梯出现故障0.5小时内未修复的，要及时向

工程部汇报，如在2小时内仍未修复必须向电梯公司汇报请求技术支持。

5、

在电梯故障中零部件的损坏，需要修理或更换时，根据

维保合同中的规定执行。同时向工程部汇报。

6、

重大节日期间或业主有特殊要求，维修人员不能离开工

作现场，电梯出现故障立即赶赴现场进行维修，30分钟内如不能排除应立即上报电梯公司，组织力量抓紧抢修并对业主做耐心解释。同时通报工程部。

7、

如电梯发生重大安全事故，现场维修人员通知相关人员

进行伤员抢救，防止事态进一步扩大，对事故电梯进行抢修查明事故原因，并做出书面事故报告向物业公司汇报，协助电梯行政管理部门对事故进行调查。

8、

电梯故障发生后，物业部要做好业主的安抚工作，工程

部组织人员协助电梯维修工进行抢修，尽快恢复电梯运行。

电梯技术档案管理制度

电梯技术档案的管理涉及到电梯的技术资料及相关资料的保存与完整，能直接反映出电梯的运行状况及电梯的有关数据，因此电梯的技术档案管理工作非常重要。

1、 电梯技术档案由工程部进行专项存档管理。

2、 电梯的技术档案应包括：电梯安装技术资料、出厂合格证 书、产品合格证书、使用维护说明书、装箱清单、安全使用合格证、电梯安全检验报告、安全部位型式试验报告、《电梯年度安全检查

表》、《季度电梯抽查表》、《整改通知单》、《整改回执单》、《北京市特种设备注册登记表》及各项电梯管理制度等。

3、 工程部应收集保存电梯维保公司在电梯维保工作中填写的 各种记录。

4、 妥善保管质量记录，不得有破损丢失现象，保留期限根据 国家有关规定执行。

5、 当有关部门需要借用技术档案资料及有关质量记录时，需 经过主管领导的审批后，填写借用单方可暂时借用，在借用期满后必须原物返回，不得损坏遗失。 记录

《电梯年度安全检查表》 《季度电梯检查表》 《电梯设备技术档案》

电梯季度检查表

项目名称：年月日 检查 项目 表 格 检 查 现 场 检 查 整 改 建 议 检查人： 检查结果 备注 电梯设备技术档案

项目名称： 维保单位 设备注册 代码 制造单位 使用地点 维保单位 规格型号 层站门 提升高度 曳引机型号 电动机型号 控制屏型号 检验日期 备注 m 联系人 产品出厂编号 设备使用编号 联系人 额定载重量 安全钳形式 顶层高度 m 电话 kg 底坑深m 度 曳引绳数 根 曳引比 功率KW，转速r/min，电压V，电流A 限速器型号 动作速度 m/s 年月日 投入使用 日期 电话 额定速度 m/s 电梯检查评估表

序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 轿 箱 机 房 检查项目 记录 电梯故障 运行情况 检查内容 维保维修记录 质量需求 检查分数 认真填写,及时无遗漏 修复更换的零部件型故障及时彻底排除,号符合,调整正确 恢复正常运行 向有关人员询问调查 无异常情况,不带病运行 机房照明 亮度符合要求 机房卫生 主机卫生 日巡视记录 检查曳引机,电动机 轿箱内照明,风扇 轿箱内按钮,控制开关 干净整洁,无油圬,无积尘,玻璃齐全 油盒码放整齐,无油污,无积尘 巡视签到及时,认真填写记录 无过热,无异常声响 灯亮,风扇无异常声 响 能接受指令,按钮灯 亮,无破损,具有相应的功能 检查日期：检查人： 评分 1.90---100分 支付服务费100% 跟进及付款安排 项目针对评估弱项、令分包公司限期整改，时间为一周。整改后项目出据分包公司整改情况报告，我司支付服务费100%。 项目针对评估结果，对分包公司提出书面警告，限期一周整改，3.70---79分 整改后项目出据分包公司整改情况报告，我司支付服务费90%。 4.70分以下 我司将按合同规定之条款，解除合同。 2.80---89分 （）年度电梯设备安全普查表

物业项目名称：设备状况综合评定： 维保 生产 设备 单位 序号 1 检查项目 机 房 限速器 曳引机 厂家 型号 检查内容及要求 曳引机及电动机各部位温升、油量、油质，曳引轮绳槽磨损程度 动作迅速、转动灵活、无锈蚀、开关有效 控制柜 制动器 管线路 钢丝绳 检测绝缘、各电气元件工作正常 闸瓦磨损程度、抱闸间隙 绝缘电阻、地线、接地电阻 干净无油污，无断丝、断股，张力均匀，层楼标记清晰 2 轿 厢 应急照明 操纵盘 安全开关 轿顶安全窗开关、安全钳开关、轿顶急停开关等动作灵活有效 停电后能正常启动 警铃、对讲、急停等各按钮动作有效 轿门机构 轿门门锁及安全触板、光幕保护灵活安全有效 3 井 道 电缆 电费破损情况、绝缘老化有无机械损伤 厅门 各部位调整适当，钩子锁安全有效 安全系统 井道内各安全开关动作灵活、端站缓速、限位、极限开关动作灵活可靠 补偿装置 补偿链与补偿绳运行无剐蹭，悬挂与消音正常 4 底 坑 缓冲器 缓冲器开关动作灵活，油量适当，安全缓冲距离在规定范围内 导轨 导轨的润滑良好、闸车损伤修复 额定 载荷 检查结果 层 站 处理意见 安全普查人：年月