我国是世界上最大的发展中国家，以占世界7%的耕地，养育着占世界22%的人口，土地资源十分宝贵。素有“秦砖汉瓦”之称的实心砖，在我国烧制使用已有2000多年的历史。对我国生态环境、国土资源的破坏和浪费触目惊心！据不完全统计，全国共有12万家砖瓦企业，年产标准建筑用砖约6000多亿块，取土约14.3亿立方米，相当于每年毁坏土地约160万亩，破坏生态已无法统计，光年能耗原煤高达7500万吨，占全国能耗的15.3%。 为此，国务院（1999）72号文件，国家建设部、经贸委国家质量技术监督局、国家建材局建筑房（1999）295号文件明确规定：自2000年6月1日起，人均耕地0.8亩以下的170个城市住宅建筑禁止使用实心粘土砖瓦。自治区人民政府2005年十二月也已明文规定，区内有十一个州市禁止使用实心粘土砖瓦。综上，我方根据奎屯市建筑市场和原材料情况投资贵市（个人投资），就办免烧砖厂投资可行性论证的具体分析报告内容呈奎屯市，开发区管委会、招商局、市经贸委、发改委、市国土资源局、环保局等各有关部门，请求予以审核批复。
一、项目介绍
随国家对新型建筑材料的要求，以及全球及国家对环保、生态、国土资源要求的不断提高，该项目确符合国家产业调整政策的综合要求。项目是根据北京中材建科建材技术研究所研发出JFS废渣活性激发系列技术，广泛利用火电厂排灰、供热炉渣、自然煤干石、石灰粉、河沙、尾矿砂、火山渣、钢渣、电石渣、水淬渣、风淬渣、重矿渣、冶炼渣、硫酸渣、磷
肥渣、碱渣、铝厂红泥、电解铜渣、石材加工废工业渣、废砖粉、建筑垃圾等材料。生产空心砌块，免烧砖。产品具有重量轻、成本低、成型快、生产过程中无“三废”。就地取材、保护环境、国土资源、废旧利用。美化城市。
二、市场前景及市场优势 1、市场前景
根据奎屯市2006年两会书记、市长政府工作报告和奎屯市十一五发展纲要的讲话，在十一五期间，奎屯市国民经济要翻几番，市民生活总体要有一个新的提高，城市发展要创国优。奎屯市十一五期间，随着国民、市民，企业经济的持续、快速、健康发展和消费市场需求变化，居民住宅，城市建设，奎屯市大工业园区的开发，将成为奎屯地区建筑市场的消费热点。新型的环保建筑材料将求大于供，建筑用砖将是市场必不可缺的材料，而我方投资项目产品将可在本地解决供应市场，其项目前景是：产品品种多、原材料丰富、成本低廉。所生产产品有：马路砖、广场彩（条）色砖、路沿石、彩瓦、建筑标准砖、多孔砖、花砖、双排孔砖、单排孔砖。其用材料有：粉煤灰砖、炉渣砖、煤矸石砖、河沙砖、石粉砖。
2、市场优势
随着国家对新型材料使用推广政策的落实及各省市淘汰实心粘土砖强制力度的加大，陈旧落后的建筑材料市场面临空前挑战。该项目是使用新的JFS废渣活性激发系列技术，广泛利用奎屯地区电厂湿排灰、干排灰、混排灰、供热炉渣、硫酸渣、煤矸石、石粉、河沙、工厂废弃金属渣等，
变废为宝。其原材料在本地丰富，其优势是：保护城市环境、保护生态植被、保护国土资源、变废为宝、供求市场、节约能源、服务社会、帮助再就业。
其产品优势是：产品具有重量轻、成本低、强度高（生产过程免烧制，不产生二次污染）功能多、性能好、保温、隔音、防火、抗震、坚固、美观。
从产品性能上看，产品以无可比拟的优势全面替代粘土砖，符合国家产业调整的政策，具有强大的市场竞争力，其独特的性能及成本优势是其它材料不可替代的。
三、可行性及效益分析 1、项目可行性
随着奎屯地区、以及兵团城乡建设、工业园开发区建设迅猛发展，需要大量的新型材料受到国家产业政策限制，实心粘土砖需大量占地取土。这与生态、国土资源形成了强烈的矛盾。如何树立科学发展观、更好地协调经济建设、生态平衡和环境保护，保护国土资源等方面关系，禁止使用实心粘土砖。发展环保、节能、节地型空心砖，免烧砖系列产品，不仅是建筑产业现代化的需要，更是国民经济、社会、环境、资源可持续发展的迫切需求。二十一世纪已预示知识经济的到来，我国各级政府从可持续发展的战略高度进一步加大了新型建材改革的革新步伐。为了巩固全国的“禁实”成果，国家发改委、国土资源部、建设部、农业部联合发文[发改办、环资(2004)2450号]决定，在全国范围内联合开展禁止使用实心粘土砖，并
推广新型环保建筑材料情况的检查工作，充分体现了国家建设政策的连续性和稳定性。与此同时，为了鼓励和发展新型环保建材替代实心粘土砖，支持废弃资源的利用，国务院令第82号、国发（1992）66号、财税字（1994）001号、财税字（1995）44号、国办发（1999）72号、财税字（2001）198号等文件规定，发展新型墙材可享受一系列税收技改、国土、环保等优惠政策。
自治区人民政府2004年下文，在南疆库尔勒市、北疆奎屯市进行禁止使用实心粘土砖试点工作。2005年12月自治区人民政府再次下文，在区内有十一地、市禁止使用实心粘土砖。
奎屯市是自治区重点卫生、绿化、环保达标示范城市。奎屯市工业园的开发、独山子石油、石化大发展项目，将把这个西部石油、石化企业城市建设成中国和亚洲最大的石油、石化基地，将成为亚洲最灿烂的一颗明珠。两地石油、石化建设离不开建材，两地又有该项目的丰富废弃原材料，利国利民，更符合国家产业调整政策、当地的政策条件及实际情况。
2、效益分析 （1）四线投资
QTJ4—28 Ⅱ型砌块成型主机四台。辅机共用，原材料库共用，四线平行排列，用地面积20000平方，年产砌块砖13.6万立方米，相当标准砖9520万块。
（2）生产能力
13.6立方米/年（两班制，日产464立方米，每立方米价90元）。
其中：厂房1000平方米 库房1500平方米
绿化地700平方米 办公生活区300平方米 场地16500平方米
3、成本核算： 序号 成本项目 金额 (万元) 1 2 原料费 工人工资 516.8 75.6 3.8元/m3(生产m3砌块所有原材料成本) 68人双班制，人员工资约1100元/月/人 平均耗电40度/小时，1.5元/度，耗水3 4 5 6 7 8 9 10 11 水电费 设备折旧 模具折旧 厂房摊销 开办费 不可预见费 销售费 企管费 合计 39.6 20吨/天 6.20 7.6 2000块三年折完 10 10 2.24 60 20 748.08 每年按7万元计算 52元/ m3（每m3砌块的综合成本） 设备、技术均按10年折旧摊销 模具6000元/种，4种/年，托板21元块，备 注 2、年效益分析：
序号 1 2 3 4 5 6 7 项 目 年产销售量(万立方米) 出厂价(元/立方米) 总销售收入(万元) 总成本(万元) 年利润(万元) 增值税(万元) 纯利润(万元) 指 标 13.6 90 1224 748.08 476 0 475 备 注 参考售价 年销量×出厂价 见上表 总收入-总成本 增值税即征即退 注：在我区生产每立方米的成本可降低，部分原材料完成可减去运输成本，并从以上分析看，该项目投产后在半年就可收回投资，如再加上彩色广场砖、马路砖、路石生产，销售利润更为可观。
四、项目投资概况 1、设备投资：
（1）机型“QTJ4—28Ⅱ型”主机四台，辅机二台； （2）投资额：94.4万元 2、基础建设投资：
（1）厂房生活区投资：（2800㎡） （2）库存：86万、57万元
（3）场地：21万元
（4）厂区内外绿化（总面积35%，700㎡） 46万元 合计：304万元
加之不可预见费、技术转让费、流动资金总投资为396万元。 全年总用电量18万度，总用水量4.8立方
免烧砖厂项目投资可行性
论 证 报 告
投资报告人：陈雪丽年7月6日
2006
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