抵押合同没有办理登记怎么办

依据《民法典》规定，抵押合同没有办理登记的，如果抵押的是不动产，抵押权就未设⽴;以动产抵押的，抵押权⾃抵押合同⽣效时设⽴;未经登记，不得对抗善意第三⼈。关于抵押合同没有办理登记怎么办的问题，下⾯由店铺⼩编为你详细解答。

⼀、抵押合同没有办理登记怎么办

1、抵押合同没有办理登记的，按以下以情形处理：

(1)如果抵押的是不动产，抵押权⾃办理抵押登记后设⽴，未办理登记的，抵押权⽆效;(2)以动产抵押的，抵押权⾃抵押合同⽣效时设⽴;未经登记，不得对抗善意第三⼈。2、法律依据：《中华⼈民共和国民法典》第四百零⼆条、第四百零三条⼆、房屋出租后还能抵押吗

实际中，能够拿去抵押的房屋要求不是很多，最必要的是你就是该房⼦的主⼈，房产证上写的就是你的名字，如果不⽌你⼀个⼈的话，那在办理抵押的时候就需要取得其他共有⼈的同意就可以成功抵押了。

所以，对于正在出租的房屋，因为房屋所有权仍然属于房屋所有者，就是真正的房主，那么你就有权按照⾃⼰的需要处置⾃⼰的房屋。这⾥⾯⼀点都不关租客的事的，租客只是房⼦⾥的使⽤⼈，⽽不是真正的所有权⼈，所以这个状况点都不会妨碍房屋抵押。

已经出租了的房⼦可以正常办理抵押，但在法律中有明确规定不能办理抵押登记的房产，具体有如下：1、权属来源是限制抵押的(包括福利房、微利房、私⼈建房等);2、根据城市规划，市区政府决定收回⼟地使⽤权的;

3、司法机关、⾏政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;4、共有房地产，未经其他共有⼈书⾯同意的;5、权属有争议的;

6、法律、法规或市政府规定禁⽌抵押的;

7、除乡(镇)、村企业⼚房等建筑物占⽤范围的集体⼟地使⽤权利依法承包并经发包⽅同意抵押的荒⼭、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的集体⼟地使⽤权之外的其它集体⼟地使⽤权。

依据《民法典》规定，抵押合同没有办理登记的，如果抵押的是不动产，抵押权就未设⽴;以动产抵押的，抵押权⾃抵押合同⽣效时设⽴;未经登记，不得对抗善意第三⼈。希望以上内容能对你有所帮助，如果你还有其他问题可以点击下⽅按钮咨询，或者到店铺咨询专业律师。