创意产业集聚与城市更新的互动研究——以上海田子坊为例

ＣＡＳＥ　ＳＴＵＤＹ　创意产业集聚与城市更新的互动研究　——以上海田子坊为例　邵静怡孙斌栋　◎摘要：通过对上海较为成熟的创意产业集聚区田子坊的实证研究，分析了创意　产业对城市更新的推动作用及局部城市更新对该地创意产业发展的影响，并对这一过　程进行了中外比较。针对田子坊目前存在的创意产业淡出、原住居民安置等问题展开讨　论，提出有利于城市更新与创意产业协调长期发展的思路，以实现两者间的共赢。　关键词：创意产业集聚城市更新　中产阶级化　田子坊　【中图分类号】Ｋ９０１．８　ｄｏｉ：ｌ　０．３９６９￣．ｉｓｓｎ．１　６７４—７１　７８．２０１　３．０１．０１　７　创造『生地开发老厂房、老仓库和老大楼　。　一、研究缘起　然而，在城市更新过程中，相当一部　分创意产业集聚区出现了租金急剧上涨的　作为未来知识经济社会的产业方向和　现象，如上海田子坊。原住民出于对高额　城市发展的重要动力，创意产业正引起越　租金的追求及对繁杂环境的担忧将原住屋　来越多的关注。由于对文化和创意氛围有　出租，转住他地。尤其值得关注的是，一　较高要求，创意产业常常聚集发展，形成　些先期入驻的艺术家，虽然曾经为创意产　集聚区，其中重要的一类创意集聚区，是　业集聚起过重要作用，也迫于租金压力开　利用具有一定历史文化特色的老厂房和老　始迁离。而后期进入的该地区居民的社会　住宅为发展载体。这类创意产业集聚区不　经济地位明显高于原住民。创意产业集聚　仅为创意产业的发展提供了成长空间，还　带来了城市更新，但城市更新却驱逐了创　通过园区的建立及创意产业对经济的带动　意产业，这一过程是如何发生的？如何看　力促进了城市更新，使老建筑老街区改头　待这一现象？创意产业又该何去何从？对　　换面，重新融人到城市生活中来。上海创　这些问题的思考构成了本文研究重点。意产业集聚区的三分之二来自于保护性和　事实上，这种现象并不是上海所独有　【基金项目】国家自然科学基金（４０９７１１０３）；教育部人文社科重点研究基地重大项目（１１ＪＪＤＺＨ００４）。　１　５８　ｌ《城市观察》２０１３２ｉｆ￣１期　ｉ　Ｕｌ由ａｒ）＃Ｔｓ，ａｈｔ、Ｎｏ　１，２（）１３　；　《　ＣＡＳＥ　ＳＴＵＤＹ　的，西方发达国家２Ｏ世纪６０年代开始的中　众多田子坊周边房屋出租或出售都会打出　产阶级化过程与今天上海的情况具有很多　“临近田子坊，创意与生活的完美结合”　类似特点。　等广告语，田子坊已然成为周边房屋买卖　本文将通过对上海田子坊的实证研　租赁的一大卖点。田子坊周边活跃的租赁　究，对比中外中产阶级化的异同及其机制　买卖市场对该地区人口的更替产生了重　原因；同时，从创意产业集聚区对城市更　大影响。原本以本地上海工薪阶层居民为　新的推动作用及城市更新对创意产业发展　主的田子坊周边地区，现在出现了大量港　的影响两方面探究创意产业与内城更新的　台、外籍人士，他们多为企业主管或设计　互动机制；最后，针对创意产业退出的问　师等，文化水平、经济条件都较以前有了　题展开讨论，力求提出有利于城市更新与　很大提升。总体而言，田子坊周边的人口　创意产业发展共赢的思路与建议。　变动大体上以社会经济地位相对较高的群　体代替社会经济地位相对较低的群体为大　二、创意产业集聚与城市更新的　趋势。居住形式以租赁为主。　互动影响：田子坊的案例研究　２．社区邻里网络的变化　由于房屋出租的租金颇为可观，上万　上海田子坊创意产业集聚区位于卢湾　元的租金收入足以使原住民在别处租到称　区打浦桥街道，起初兴起于泰康路２１０弄　心满意的大房子住，还有数目不菲的盈余　及２００弄的工业旧厂房内，后期扩大到周　作为改善生活的资本，并且政府也出台了　边的石库门居住区，区内创意产业以视觉　“居改非”等相关支持性政策，所以绝大　文化艺术的创作、展示和销售为主。创意　部分居民已将可租赁的房屋出租，离开田　产业集聚和发展盘活了城市原有资源，促　子坊，另觅其他住处，散落在城市的各个　进了城市更新。但与此同时，城市更新过　角落。原本完整的邻里关系网络随着原住　程中的环境改善及地区知名度的提升致使　民的不断迁出而日渐破裂，不断人驻的商　创意园区租金上涨，为创意企业的发展带　户企业在为邻里网络注入新元素的同时逐　来压力与动力，给原住民的生活也带来不　渐将其复杂化。对于依旧留守田子坊的原　小的变化　住民而言，生活虽然伴随着“我家就在田　子坊”的强烈自豪感，但是随着商业化、　（一）文化创意产业集聚区对城市更　公众化的不断推进，以前较为私密的里弄　新的影响　成为公共旅游地，较为单纯的邻里关系　１．人口结构重构　演变为多元多层次的社会关系，原来出门　创意产业为地区注入文化因子，提高　几步就有的平价餐饮，摇身一变价钱翻了　社区品位及形象，浓郁的文化氛围及多元　三倍，瓜果蔬菜等生活必需食品的价格都　的文化景观吸引了特定阶层在周边地区发　保持与田子坊租金齐飞的态势。灯光噪音　展。从田子坊周边的房屋中介了解到，在　扰民司空见惯，餐馆桌椅堵塞走道不胜枚　田子坊发展的十年间，该地房屋中介业务　举。商户出于营利目的对空间不断索求，　量大量提升，客源质量也大为提高，目前　游客出于体验和猎奇心理不断突破或误闯　《城市观察》２０１３年第１期ｉ　１　５９　Ｕｒｂａｎ　Ｉｎｓｉｇｈｔ，Ｎｏ．１，２０１３｛　ＣＡＳＥ　ＳＴＵＤＹ　已经模糊的空间界限，同时政府出于发展　宇具有特殊偏好，不少历史建筑因此得以　需要对空间实行控制与引导，留守居民无　留存下来，客观上延续了城市文脉。田子　奈地忍受着居住空间不断被挤压。四方争　坊近两万平方米的区域，被称为上海建筑　夺及摩擦冲突加剧了邻里关系的碎片化，　同时也增加了网络重构的阻力。　３．物质景观的更迭　城市建成区是城市生产与再生产、　的一座微缩博物馆，“从清末民居、花园　洋房、旧式里弄、新式里弄到不同年代建　造的厂房，大部分都保存完好”　。创意　产业萌生后，带来了新的旧城改造盈利模　消费与循环的物质空间表征，当这些要素　发生变化时，城市物质空问也将出现相应　变化（Ｎｅｉｌ　Ｓｍｉｔｈ　１９８６）　。田子坊是上海　典型的老式居民区，经历过没有独立煤卫　设施、社区步道高低不平、时有积水等陋　境。在田子坊早期发展过程中，住户或者　商业业主为促进房屋出租或商业环境提　升而对公共设施进行了一定程度的修缮。　如，田子坊工厂楼宇的开发者吴梅森在盈　利之初，便拿出一部分利润对２１０弄的道　路进行了一定整修。但是这些民间自发的　修缮改造行为远达不到创意产业发展对　旧城社区的空间条件要求，老化的电路因　负荷不了现代化的用电量而经常跳闸，缺　乏疏浚的下水管道则因油污陡增而时常堵　塞。后期卢湾区政府全面接管田子坊，对　田子坊的下水道，化粪池、绿化、建筑风　貌等公用设施进行大规模整修和改造，公　共设施得到极大改善　。同时，由于大多　数商铺或创意产业展示空间利用了原有的　居住空间和工业生产空间，随着田子坊功　能的转变，其物质空间、物质景观也悄然　同步更迭。物质空间改变背后的资本来源　暗示着这一城市更新过程的主导者从民间　散户走向政府公权。　４．城市文脉的保存和地方性的塑造　创意产业从业人员出于创意活动的　空间及氛围需要，对结构良好、可改造空　间大同时又饱含城市历史的旧工厂、旧楼　１　６Ｏ　《城市观察》２ｏｌ３ｔＣｇ１期　ＵｒｂａｎＩｎｓｉｇｈｔ，Ｎｏ　１　２０１３　＃　ｊ　式，使田子坊最终被保留下来。　历史文脉的延续塑造了别具特色的地　方性特征。游走于石库门、花园洋房让人　平添一份老上海的情怀。田子坊作为曾经　的法租界、公共租界边缘地带，过去是白　领们聚集的地方，地区文化多样海派。田　子坊现已成为上海小资的代名词，小资们　被田子坊的海派和情调所吸引，通过他们　对田子坊的定位、描述或向友人推荐而帮　助塑造田子坊的特性。　（二）城市更新对创意产业的影响　城市更新反过来推进了创意产业所依　附的旧工厂或旧楼宇的改进及公共设施的　修缮，改善了创意产业发展的物质生存空　间。但同时也带来了租金的快速上涨，导　致不少新现象和新问题的出现。　１．租金快速上涨　从图１可以看出，田子坊租金的最快　上涨期是从２００６年至２００８年，跳价现象　频发（此为媒体宣传开始井喷的时期）。　在２００８年至２０１０年问租金维持在高位，基　本是２００４年价格的４倍以上，但已趋于稳　定。然而，随着一街之隔的Ｈ月光中心广　场开幕，周边消费环境大为改观之后，租　金又开始一路高歌猛进。目前，沿泰康路　的商铺日租金已达７２元／平方米，田子坊内　一底层石库门的日租金也已达￣１Ｊ２６元／平　方米。在实地问卷调查中，８３％的受访者　ＣＡＳＥ　ＳＴＵＤＹ　卷调查中，６１．５％的创意产业从业人员表　示，租金的上涨使他们的创作更有动力，　激发了更多创意。　但盈利的需要逼迫创意企业在创作　的同时不得不考虑开辟新的赢利点。在实　图１　田子坊近年租金变化图示　地调查中，近７０％的受访者表示，租金上　（元／天／平方米）　涨使他们盈利变得困难；约有５３．８％的人　数据来源：笔者问卷调查及访谈资料　表示，由于租金升高，有时创作不得不向　市场偏好稍微屈服，完全是为了让作品更　认为田子坊当前租金过高，其中有３０％的　畅销。例如，自助画室的老板娅娅迫于租　人强烈认同田子坊租金太高这一说法。　金压力，不得不在自己的画室中划出一块　２．创意工作者被迫离开　区域开起果汁吧，通过一部分的餐饮经营　访谈过程中有不少人反映，由于租金　来弥补租金上的差额［４］。动物工坊的设　快速上涨，最近田子坊商户的流动率比以　计师开始分散精力来设计富有中国民族风　前高出许多。问卷调查中６６．７％的认为商　的拖鞋，店铺内也开始出售一些批发来的　户搬迁比以前频繁，其中３０％的人非常认　“大路货”，并没有多少原创成分，自主　同这一说法。对于许多初创时期的企业而　设计的玩偶已经搬到别处销售。也有画家　言，由于租金高涨受到了很大的困扰，被　表示，有时为了让作品更畅销，他们会画　迫离开的现象屡见不鲜。￣ｔｌＪｉｎ　ｓｈ品牌在田　一些自己本身不愿意画的东西。这种发展　子坊发展数年，终于小有名气，但是房东　方式对于画家的成长是非常不利的，久而　忽然要将房屋收回自己打理，不再出租，　久之，画家自身与生俱来的特点也许就会　让ｉｎ　ｓｈ的设计师头疼不已，一直烦心于寻　被磨灭，最终成为一名再普通不过的画　找下一个落脚的地方，设计量锐减　。同　匠。　时，刚刚培养起来的客户群可能会因为店　因而田子坊发展过程突出了这样的　铺搬迁而流失，这种打击对于初创企业可　规律和趋势，“从独立设计师、艺术家和　想而知。　热爱梦想的８０后小老板的聚集地，渐渐向　为了进一步提高地区品味，塑造田子坊　大型商企必争之地过渡。”，．创意氛围淡　名片，加速城市更新，地方政府会努力招商　化，商业色彩渐浓　。现在，没有一定运　引资，帮助高端商户与一般企业在田子坊内　营背景及成熟度的企业很难在田子坊快　争夺空间。这一现象并不利于暂无资本与　速站稳脚跟。当然，田子坊内也不乏获得　权力的小企业在田子坊的孵化与成长。　良好成长，越活越精彩的“未来之星”。　３．创意压力增大与创意变昧　例如，５号楼的画家邱屹，在其他画家频　租金的逐日上涨将商户进驻的门槛抬　繁搬迁的同时，她在坊内拥有的画室却从　高，留守企业也急需加快脚步或者调整方　２００８年末的一个拐角画室增至两间画室。　向，才能使盈利跟上租金的上涨，租金不　她还开办了绘画教学班，在为创意产业播　仅是一种压力，也是一种动力。在实地问　种的同时，也收获了更多的收入。　《城市观察》２ｏ１３２￣１期《１　６１　Ｕｒｂａｎ　Ｉｎｓｉｇｈｔ　Ｎｏ　１，２Ｏ１３　ｌ　ＣＡＳＥ　ＳＴＵＤＹ　内外中产阶级化过程发现，两者具有许多　中产阶级化的中外比较　中产阶级化（ｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ）是２０世纪　６０年代在美国欧洲内城区兴起的独特城市　一致或相近的地方。　（一）中产阶级化的背景　西方学者认为，中产阶级化产生的原　更新现象，Ｍａｕｒｅｅｎ　Ｋｅｎｎｅｄｙ将中产阶级化　因有三：一是晚婚晚育；二是社会进入后　定义为一个街区中较高收入的家庭取代较　工业化阶段，第三产业从业人员增多，占　低收入居民的过程，在此过程中整个街区　领了更多城市空间；三是第三产业的发展　的本质特征和文化品味也发生了改变　。对　促使人们消费观念改变，家中烹饪转变为　于中产阶级化的起因主要有两种观点：１）　餐饮消费，家中看电视等转变为在公共娱　以Ｎｅｉｌ　Ｓｍｉｔｈ为代表的生产理论派（ｐｒｏｄｕｃ—　乐场合看电影，同时这一生活习惯也被晚　ｔｉｏｎ—ｓｉｄｅ　ｔｈｅｏｒｙ），认为中产阶级化由地租　婚晚育的观念所加强。城市人经常单独生　缺额（ｒｅｎｔ—ｇａｐ）及后工业化社会蓝领减　活，因而他们需要加入到一定的社会团体　少、白领增加所导致，是经济结构发展转　中才能获得情感交流，所以对于公共娱乐　型的结果。２）以Ｄａｖｉｄ　Ｌｅｙ为代表的消费派　消费场所的需求也更为迫切　。　（ｃｏｎｓｕｍｐｔｉｏｎ—ｓｉｄｅ　ｔｈｅｏｒｙ），认为中产阶级　田子坊中产阶级化与西方的情况具有　化是一群喜好活跃城市生活、偏爱高消费　相同的背景。上海女性的晚婚率近年一直　和城市便利性的居民所带来的，强调社会　保持上升态势，不到十年间上升了１０％有　文化的变迁对城市结构的影响。西方的中　余（见表１）。同时，上海从事第三产业　产阶级化从１９６０年起经历了３大发展阶段，　的人口比例从２０００年的４６％增长￣１］２００６年　第一阶段其主导者为零星的、想要重返内　的５６％　。通过房屋中介公司了解到，选择　城的中产阶级；第二阶段其主导者变为政　到田子坊、８号桥周边居住的人多是看中　府及企业的结合体；第三阶段中产阶级化　当地便利的交通和完善的娱乐休闲设施。　的内容被泛化，从点状的建筑更新延伸到　与田子坊一路之隔的１３月光商业中心也是　了商业零售、生活设施等面状复合体的整　眼看田子坊越来越红，遂对土地重新规　体更新　。随着全球化的不断深化，有学　划，从建造住宅改为建造亚洲最大的商业　者提出中产阶级化的第四阶段，将中产阶　中心，与田子坊实现功能对接。　级化放入全球化的视野中，即全球资本在　国际城市的流动在中心城区创造了大量高　（二）中产阶级化的过程　西方学术界较普遍地将中产阶级化的　端第三产业岗位，吸引高素质高收人人才　在城市中心集聚，创造了中产阶级化的需　过程分为三个阶段。首先是一些独立艺术　求，加之政府政策的支持与鼓励，进一步　家、同性恋或其他另类社会群体进入破旧　激发了中产阶级化的发生　。　的住房或者被遗弃的房屋。经过独具匠心　按照以上的定义，今天发生在上海田　的改造和修缮，原本衰败的街区吸引力逐　子坊的城市更新驱逐创意产业以及居民类　渐增强。接着，“冒险家”（Ｒｉｓｋ　Ｔａｋｅｒｓ），　型的更替就是中产阶级化的过程。对比国　即中高收入的经理人和专业人士被这里　１　６２：《城市观察》２ｏ１３年第１期　ｊｌ　ｊ　Ｕｒｂａｎ　Ｉｎｓｉｇｈｔ　Ｎｏ．１，２０１３　表１　历年上海市女性晚婚率　—～＼　１９９８薤　２００２正　２００４芷　２００５正　２００６　Ｉ上海市女性晚婚率　６５．１％　６２．４４％　７０．４％　７４．５１％　７６－３２％　数据来源：《中国人口年鉴１９９８》及历年上海市人口与计划生育工作综述　的房产投资潜力、文化、建筑风格和地理　多家艺廊集于一处的盎然生机，已然演变　位置所吸引，媒体也开始关注。在第三阶　为精品消费旅游区，除了少数著名艺廊留　段，媒体进行了大量报道，政府部门进行　存，其他的都是商业店铺。　干预，地价飞涨，开发公司进行大规模的　与西方中产阶级化的过程相对照，上　改造与修缮，商业开发深入进行，金融资　海田子坊已经经历了前两个阶段，现在正　本大规模介人”　。与之相伴随，居民结构　经历第三阶段（表２）。　发生变化，富裕阶层纷纷迁人，下层贫困　的原住居民被迫迁离。值得注意的是，前　（三）中产阶级的人口结构　期进入的底层艺术家也有可能被迫迁出。　西方学者认为，美国中产阶级化过程　现在，美国苏荷地区早已没有了当初３００　与其称之为中产阶级重返城市，不如更确　表２　田子坊发展历史概要　年份　发展概况　与中产阶级化发展　阶段的对比　１９９８　“一路发”文化公司将田子坊工业楼宇整饰一新；开始有少量　文化艺术品店铺，主要存在于２１０弄　１９９９芷　著名艺术家陈逸飞入驻　第一阶段　２００３芷　第一次被媒体报道　开拓者对旧区开始　独具匠心的改造　２００４钲　民用石库门出租，创意产业从工厂衍生到居住区；可能被拆　迁，媒体大量报道　２００５芷　陈逸飞逝世，媒体再次报道田子坊，众人慕名前来观看艺术家　第二阶段　曾经创作的地方；第一家纯工艺品店进入田子坊　除艺术家以外的投　２００６正　成为中国最佳创意产业集聚区；第一家酒吧开门迎客；租金开　资者进入　始上涨；初期进入的艺术家开始退出　２００８　田子坊管委会成立，卢湾区政府介入；从２１０弄发展￣０２４８弄；　有人希望可以买下田子坊的房产；租金继续快速上涨　媒体进一步大力宣传，老娘舅柏万青等来此拍摄电视节目；第　第三阶段　２００９年　一栋民居卖出；更多具有实力背景的企业开始在田子坊投资，　媒体大量报道；政　如永和豆浆在田子坊开设多家餐饮及小店　府介入发展；金融　琉璃博物馆入驻；被评为国家ＡＡＡ级旅游景区；发展规模为２００　资本进入：原住居　２０１０拄　弄￣Ｕ２７４弄；租金维持在高水平，增速减缓　术家迁出　民和初期进入的艺　２０１１年　本土高端奢侈品牌双妹人驻；成为上海市下一步重点推进的都　市旅游集聚地；租金继续上升　数据来源：根据笔者实地考察访谈及相关报道整理　《城市观察》２０１３年第１期８　１　６３　Ｕｒｂａｎ　ｓｉｇｈｔ．Ｎｏ　１，２０１３《　８　ＣＡＳＥ　ＳＴＵＤＹ　切地称其为中产阶级留守城市，因为平均　居民涌人租界沦为难民，巨大的市场需求　约６４％的“迁入者”其实是从城市的其他　引致当时的地产商及原房东将石库门内　角落迁居过来的　”。然而，上海田子坊地　部进行了拆分并分别出租，形成了著名的　区的大部分迁入者以港台和外籍人士居　“七十二家房客”之景。从此，已经较为老　多，全球化的烙印更为深刻。西方中产阶　旧的石库门建筑迎来了被反复高强度使用　级的家庭构成多为单身或无子，纽约苏荷　的漫长岁月　０新中国成立前，大批外国人　区的平均家庭人数为２．１人　。据田子坊周　撤离，老上海许多有身份地位者也因惧怕　边房屋中介介绍，由于承租人多为非本地　局势变动而举家迁往香港台湾等地，至此　人，所以他们的家庭构成也多为单身或夫　诸多上海的花园洋房及新式里弄被空置。　妻两人，少有携家带子者。此外，田子坊　在后续的文化大革命及社会主义改造期　周边居民的人住形式多为租赁，此点与美　间，几乎所有花园洋房产权均被没收，为后　国ＳＯＨＯ区周边住房市场情形相似，在那　期多户人家集中涌人提供了机会，导致了　里６７％的物产所有权形式是租赁　。　（四）被中产阶级化的房屋　后来的房屋逐日破败。同时，由于当时是计　划经济年代，住房供给相当有限，许多房屋　被超负荷使用，加速了房屋的衰败。上海厂　Ｒｏｂｅｒｔ　Ａ．Ｂｅａｕｒｅｇａｒｄ认为被中产阶级　房的中产阶级化原因与国外基本相似。　【五）易被中产阶级化的人群　田子坊的居民因高额的租金而自愿　化地区可分为三类㈣：１）工人阶级原住　所。由于工业衰落，工人阶级住所被其他　种族或者其他工种的人租借替换。２）中　产阶级原住所。郊区化过程中，中产阶级　出让自家房屋，通过收取租金改善生活。　为追求更好的生活搬出原住所，穷人搬　当初田子坊第一位将白住屋出租的周先生　人，但由于维护成本远高于穷人的收入，　放租的最初动机是因为他身患肾脏囊肿，　该地区开始衰败。３）城市工业衰落后留　靠知青回沪每月３００元的生活补贴又实在　下的闲置工厂。由于其靠近市中心，交通　无以为继。西方学者也认为最容易被中产　区位条件好，无人管理，租金便宜，空间　阶级化的人群为：住在便宜、但外观有特　可改造性强，所以容易得到画家等艺术家　色、靠近市中心地区，大多为穷人，他们　的青睐。　可能是职场的边缘人士，或者是在贫困线　西方城市中心的衰败与郊区化密不　上下徘徊的人。　可分，而中国城市并未有过真正意义上完　特将中西方中产阶级化过程的异同总　整的郊区化。上海市中心区域的房屋破败　结如表３：　与政治因素、社会经济体制转型及当时相　对落后的国民经济状况有关。上海石库门　在建设之初相当于现在的联排别墅，２０世　纪３０年代前后，新式里弄和花园洋房开始　创意产业集聚有效地推动了当地的城　大规模建设，石库门渐渐淘汰，，变成社会　市更新，然而城市更新之后却带来了诸多　下级阶层的聚居区　。抗日战争时期，大量　问题，原住居民的居住变迁未得到妥善安　四、讨论与建议　１　６４　ｌ《城市观察》２０１３：ｆ￣ｌＥ第１期　ｌ　Ｕｒｂａｎ／ｎｓ『ａｈｔ　Ｎｏ，１　２０１３　《　ＣＡＳＥ　ＳＴＵＤＹ　表３中西中产阶级化过程异同比较　西方　上海　中产阶级化背景　晚婚晚育；后工业社会，第三产　晚婚晚育；第三产业比重增加；消费观　业比重增加；消费观念的改变　念的改变　艺术家进入并对旧区改造；环　艺术家进入并对旧区改造；环境改善后　中产阶级化过程　境改善后投资者和中高收入阶　投资者和中上收入阶层迁入；房地产租　层迁入；房地产租金上涨，原　金上涨，原住居民和初期进入艺术家迁　住居民和初期进入艺术家迁出　出　住房：中产阶级寻求更好的生　住房：中产阶级寻求更好的生活；国民　被中产阶级化的房屋　活；郊区化　经济条件有限，物质空间过度利用；政　厂房：城市产业转型　治体制变迁　厂房：城市产业转型　被中产阶级化的人群　住在有特色房屋中的穷苦居民　住在有特色房屋中的穷苦居民　中产阶级的身份　６４％为本城居民　资料来源：互联网、访谈７５￣Ｇｅｎｔｒｉｉｆｃａｔｉｏｎ　ｏｆｔｈｅ　Ｃｉｔｙ　多为外籍和港台人士，呈现全球化特点　排，尤其是对创意产业集聚做出贡献的人　创业成本来建立品牌形象、磨炼创意力　驻创意企业生存困难，创意流失变味，甚　量、培养客户群体，因而担负不了太高的　至被迫离开。在这方面，中外城市都经历　租金成本支出，频繁的租金变动或者地址　了相同的过程，面临相同的问题。纽约市　变迁都会对企业造成较大负面影响。所　政府曾总结纽约创意产业的六大苦涩，其　以，园区管委会可以对孵化期内（一般不　中排名第一的便是工作场所短缺，难以承　超过三年）的企业展开一定的租金优惠或　受高企的地产成本　。　者限制房东对孵化期企业的频繁涨租。对　创意产业集聚与城市更新的互动为　于已经出孵的企业取消优惠政策，让其随　　创意产业提供了一个发展的空间，同时也　市场调节自由流动，提高园区成长效率。为城市更新增添了动力，两者应该互为动　力，相得益彰，不能功利地把创意产业看　作是实现城市更新的手段，待城市更新完　（二）疏导创意企业合理流动　在实地问卷调查中，目前田子坊内　成便不再悉心呵护。所以，地方政府在将　地创意企业有４６．７％有过搬出田子坊的想　创意产业的火种撒向各个旧城区以帮助　法，其中大部分选择将设计环节搬出，因　旧城更新的同时，也要想好怎样帮助创意　为销售环节更有盈利潜力。园区在努力吸　产业持续有效地发展，最终实现二者的双　引更高端企业人驻从而带来更大利益的同　赢，同时处理好原住居民的安置问题。　时，政府应当从全局角度考虑流出企业的　去向问题。地方政府作为城市管理机构，　站在城市信息的最高端，如若政府愿意为　（一）对孵化期企业的租金优惠　一般而言，创意产业集聚区内的企业　流出创意企业提供一定导向，减少其搜寻　多为小规模初创型企业，需要付出极大的　成本，将为企业保持良好发展势头带来较　Ｕｒｂａｎ　Ｉｎｓｉｇｈｔ，Ｎｏ．１，２０１３《　《城市观察》２ｏ１３年第１期ｌ　１　６５　ＣＡＳＥ　ＳＴＵＤＹ　政府可以在前期即对区域发展做出甄别预　　根据针对田子坊创意人员关于理想的　判，便可增强对区域发展的引导及控制，　创意产业园的问卷调研显示，创意氛围和　使城市更新的道路走得更为顺畅合理。大的帮助。　园区成熟度是创意企业选址最重要的考虑　一般而言，以文化为导向的城市更新　因素。比起设计师或画家等创意产品产出　往往发生在具有以下几个特点的区域：①　者，创意产品销售者更为倾向人流较多的　建筑特点多样并且具有一定的留存价值。　地方，若要搬迁，他们也希望尽可能地离　田子坊的保留很大程度上取决于其具有时　田子坊近一些或者直接在田子坊内部再找　代特征的建筑风格，多样的建筑形式形成　寻其他铺面，以继续获得园区成熟度带来　多样的租赁环境，无论是小有成就、对空　的高人气。　间要求较高的成功人士，还是初出茅庐、　只想谋得一片天地的后生小辈，都可以在　（三）建立品牌信息库　此扎住，多样化的碰撞为园区带来更大的　创意产业园中的企业多为中小企业，　活力与潜力。②道路短小曲折，平面化发　处于公司品牌的成长期。公众对一个新鲜　展。这类区域便于闲逛，美国纽约苏荷、　设计品牌的认识往往与地理方位结合在　翠贝卡区等都是易于闲逛的地方，易于闲　一起。一旦企业由于租金压力或房东收回　逛，也就易于被发现，易于人气的逐日积　房产等原因搬迁，刚刚培育起来的客户群　累。③与周边环境的阻隔较小，吸引人们　体及品牌形象可能会因此而消亡，这对于　前来探宝寻物。　刚刚起步、稍有成就的创意企业（特别是　Ｊｏｈｎ　Ｍｏｔｇｏｍｅｒｙ￣经从文化创意产业　服饰、家具等销售基本依赖现场展示的　园角度对柏林庙宇酒吧（Ｔｅｍｐｌｅ　Ｂａｒ），　行业）打击最大，如前文提及的田子坊内　谢菲尔德文化产业园区（Ｓｈｅｉｆｅｌｄ　Ｃｕｌｔｕｒｅ　的ｉｎ　ｓｈ品牌所遭遇到的尴尬境地。所以，　Ｉｎｄｕｓｔｒｉｅｓ　Ｑｕａｒｔｅｒ）等园区进行研究，总结　本文认为，上海所有的创意产业园应当联　出文化创意产业园推动城市更新的三大重　合建立品牌信息库，追踪记录创意企业的　要因素：活动、形式、意义。所谓活动，　空间变迁情况。借此系统，客户可以随时　是园区内与文化相关、可以融合企业人群　知晓企业品牌的目前所在，以便与企业保　一同参与的活动；形式指园区本身的空间　持联络，企业不会因搬迁而损失大量客户　易读性，园内建筑形式的多样性等；意义　群，有关部门也可以借此系统发现各不同　则是指园区鲜明的地位与形象，易于被人　门类创意企业的选址特点，为企业搬迁发　识记　。具有这三大特点的区域，其创意　挥更有效的引流作用，帮助创意产业在城　产业的发展将极为迅速，对城市更新的推　市空间中的有序增长。　动作用也更为迅猛，提前对区域的发展做　好规划，配好政策，将引导区域更合理高　（四）提前甄别潜在的城市更新区域　效的发展。　创意产业的发展对于地方城市更新的　推动不言而喻。然而，由区域自发进行的城　（五）创新地解决原住居民的安置问题　市更新往往会遇到诸多坎坷与不顺，如若　城市更新过程中，“被迫”迁出的原　１　６６　ｉ《城市观察》２ｏ１３年第１期　Ｕｒｂａｎ／ｎｓｉｇｈｔ，Ｎｏ　１，２０１３　ｌ　ＣＡＳＥ　ＳＴＵＤＹ　住民生活条件一般都得到了改善。然而，　等，许多购买计划就此搁浅了。　由于田子坊内商铺的租期一般为三年一　从过往的成交案例看，现在田子坊一　签，而他们在外租房的合同时限往往只有　栋３层楼１００多平方米的房屋售价在１０００　年，这就导致了他们有时不得不搬来搬　万以上，极少有个人拥有如此雄厚的资本　一去，动辄迁居的生活对于普遍年龄偏大的　来购买房屋，那么田子坊居民们所希冀的　居民来说很是受罪。同时，有些居住于二　“彻底改善”将遥遥无期。本文认为，政府　楼，无法像一楼居民一样得到高额租金的　可以采取政府收购、由政府出面组织他人　居民留守坊内，饱受人声嘈杂、道路拥挤　收购、或者完善使用权房屋交易条例等方　的干扰。所以，不少田子坊居民都希望可　式来加快城市更新的进程，帮助原住居民　以拆迁换房，一劳永逸，而不是像现在这　过上更好的生活。当然，收购的前提是居　样每月收租金，虽然有收入，但自身居住　民愿意出售他们的房屋。这是政府与民众　并不稳定。据了解，想要将自己房屋出售　的协商，居民可以自由选择，走或是留，而　的居民不在少数，但是由于田子坊内房屋　不是过去的强制拆迁。一旦收购完成，政　都是使用权房屋，上海市对使用权房屋的　府可以整合资源，对园区发展做更好的统　交易设定了诸多条件，诸如房屋使用权的　筹规划，在执行规划时也将拥有更强的执　转让只可以发生在拥有本市户口的居民间　行力。这将是另一个双赢的过程。Ｃ　参考文献：　【１］ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｓｃｉｃ．ｇｏｖ．ｃｎ／ｃｒｅａｔｉｖｅ＿ｉｎｄｕｓｔｒｙ＿ｃｌｕｓｔｅｒ／ｉｎｄｅｘ．ｈｔｍ（＿ｋ海创意产业中心／创意园区）．２０１０－５－３．　［２］Ｎｅｉｌ　Ｓｍｉｔｈ．Ｇｅｎｔｒｉｔｉｃａｔｉｏｎ，ｔｈｅ　ｆｒｏｎｔｉｅｒ，ａｎｄ　ｔｈｅ　ｒｅｓｔｒｕｃｔｕｒｉｎｇ　ｏｆ　ｕｒｂａｎ　ｓｐａｃｅ［Ｊ］．Ｇｅｎｔｉｆｉｆｃａｔｉｏｎ　ｏｆ　Ｔｈｅ　Ｃｉｔｙ．２００７：１５—３４．　［３］张靖欣．创新旧改田子坊尝试旧区软改造．ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｓｈｂｉｚ．ｃｏｍ．ｃｎ／Ｉｔｅｍ／７７１８０．ａｓｐｘ．２００８—４—１４．　［４］赵金晶，程迪，王乐．田子坊十年纪．ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｅｈｔｅｓｃｈｉｎａ．ｃｏｍ．ｃｎ／ｗｅｂ／ｗｉｎｎｅｒ／ｉｎｔｅｒｖｉｅｗ／ａｒｔｉｃｌｅ－１０１８．　ａｓｐｘ？ｐａｇｅ　１．２０１０—５—１５．　【５］Ｍａｕｒｅｅｎ　Ｋｅｎｎｅｄｙ，Ｐａｕｌ　Ｌｅｏｎａｒｄ．Ｄｅａｌｉｎｇ　ｗｉｔｈ　Ｎｅｉｇｈｂｏｒｈｏｏｄ　Ｃｈａｎｇｅ：Ａ　Ｐｒｉｍｅｒ　ｏｎ　Ｇｅｎｔｒｉｉｆｃａｔｉｏｎ　ａｎｄ　Ｐｏｌｉｃｙ　Ｃｈｏｉｃｅｓ［Ｒ］．Ｔｈｅ　Ｂｒｏｏｋｉｎｇｓ　Ｉｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎ　Ｃｅｎｔｅｒ　ｏｎ　Ｕｒｂａｎ　ａｎｄ　Ｍｅｔｒｏｐｏｌｉｔａｎ　Ｐｏｌｉｃｙ　ａｎｄ　Ｐｏｌｉｃｙ，２００１，Ａｐｒｄ．　［６】Ｎｅｉｌ　Ｓｍｉｔｈ．Ｎｅｗ　Ｇｌｏｂａｌｉｓｍ，Ｎｅｗ　Ｕｒｂａｎｉｓｍ：Ｇｅｎｔｒｉｆｉｃａｔｉｏｎ　ａｓ　Ｇｌｏｂａｌ　Ｕｒｂａｎ　Ｓｔｒａｔｅｇｙ［Ｊ］．　Ａｎｔｉｐｏｄｅ，２００２，３４（３）：４２７—４５０．　［７］Ｌｅｅ　Ｌ，ＳｌａｔｅｒＴ，ｗｙｌｙ　Ｅ　Ｋ．Ｇｅｎｔｒｉｉｆｃａｔｉｏｎ［Ｍ］．Ｒｏｕｔｌｅｄｇｅ：Ｎｅｗ　Ｙｏｒｋ　ａｎｄ　Ｌｏｎｄｏｎ，２００８．　【８］Ｒｏｂｅｒｔ　Ａ．Ｂｅａｕｒｅｇａｒｄ．Ｔｈｅ　ｃｈａｏｓ　ａｎｄ　ｃｏｍｐｌｅｘｉｔｙ　ｏｆ　ｇｅｎｔｒｍｃａｔｉｏｎＵ】．Ｇｅｎｔｒｉｉｆｃａｔｉｏｎ　ｏｆ　Ｔｈｅ　Ｃｉｔｙ，２００７：３５—５５．　［９］上海统计．２００９年上海市统计年鉴．ｈｔｔｐ：／／ｗｗｗ．ｓｔａｔｓ—ｓｈ．ｇｏｖ．ｃｎ／２ｏ０４ｓｈｔｊ／ｃｊｎｊ／ｔｊｎｊ２（）（】９＿ｈｔｍ．２０１０－５－１７．　［１０］Ｐａｕｌ　Ｅ．Ｐｅｔｅｒｓｏｎ（ｅｄ．），Ｔｈｅ　Ｎｅｗ　Ｕｒｂａｎ　Ｒｅａｌｉｔｙ［Ｍ］．Ｗａｓｈｉｎｇｔｏｎ　Ｄ．Ｃ．：Ｔｈｅ　Ｂｒｏｏｋｉｎｇｓ　Ｉｎｓｔｉｔｕｔｉｏｎ，１９８５：７８－７９．　【１　ｌｌＲｉｃｈａｒｄ　Ｔ．Ｌｅｇａｔｅｓ，Ｃｈｅｓｔｅｒ　Ｈａｒｔｍａｎ．Ｔｈｅ　Ａｎａｔｏｍｙ　ｏｆ　Ｄｉｓｐｌａｃｅｍｅｎｔ　ｉｎ　ｔｈｅ　Ｕｎｉｔｅｄ　Ｓｔａｔｅｓ　Ｕ】．　Ｇｅｎｔｒｉｉｃａｔｆｉｏｎ　ｏｆＴｈｅ　Ｃｉｔｙ，２００７．　［１２］ｈｔｔｐ：／／ｒｅａｌｅｓｔａｔｅ．ａｏ１．ｃｏｍ／１００１３一ｒｅａｌ—ｅｓｔａｔｅ．２０１０—５—１７．　［１３】维基百科．石库门．ｈｔｔｐ：／／ｚｈ．ｗｉｋｉｐｅｄｉａ．ｏｒｇ／ｚｈ—ｃｎ／％Ｅ７％９Ｆ％Ｂ３％Ｅ５％ＢＡ％９３％Ｅ９％９７％Ａ８＼．２０１０—５—２６．　【１４】郭建．天南地北：甘苦石石库门．ｈｔｔｐ：／／ｐａｐｅｒ．ｗｅｎｗｅｉｐｏ．ｃｏｍ／２００４／１０／１２／ＷＨ０４１０１２０００３．ｈｔｍ．　［１５】纽约市政府．纽约创业产业发展六大苦涩　．中国科技信息，２００６，（１７）：３１２－３１３．　《城市观察》２ｏ１３年第１期｛１　６７　加　，Ｎ。’，２ｏ’３　ｌ　《　ＣＡＳＥ　ＳＴＵ０Ｙ　【１６￣ｏｈｎ　Ｍｏｎｔｇｏｍｅｒｙ．Ｃｕｌｔｕｒａｌ　Ｑｕａｒｔｅｒｓ　ａｓ　Ｍｅｃｈａｎｉｓｍｓ　ｆｏｒ　Ｕｒｂａｎ　Ｒｅｇｅｎｅｒａｔｉｏｎ．Ｐａｒｔ　１：ｃｏｎｃｅｐｔｕａ１ｉｓｉｎｇ　Ｃｕｌｔｕｒａｌ　ＱｕａｒｔｅｒＳＵ］．Ｐｌａｎｎｉｎｇ，Ｐｒａｃｔｉｃｅ＆Ｒｅｓｅａｒｃｈ，２００３，１８（４）：２９３—３０６．　【１７】厉无畏．创意产业逆势而上，建议列入国ｇｃＪ＃ａ计划卟经济日报，２００９－６—２．　［１８】夏南凯，王耀武．城市开发导论【Ｍ】．上海：同济大学出版社，２００３．　［ｔ９１许学强，周一星，宁越敏．城市地理学（第二版）［Ｍ］．北京：高等教育出版社，２００９．　作者简介：邵静怡，华东师范大学中国现代城市研究中心硕士研究生，研究方向为区域经济与产业　规划。孙斌栋，教育部人文社科重点研究基地一华东师范大学中国现代城市研究中心副主任。教　授，博士生导师，研究方向为城市经济和城市规划。　（责任编辑：陈丁力）　Ｓｔｕｄｙ　ｏｎ　ｔｈｅ　Ｉｎｔｅｒａｃｔｉｏｎ　Ｍｅｃｈａｎｉｓｍ　ｂｅｔｗｅｅｎ　ｔｈｅ　Ａｇｇｌｏｍｅｒａｔｉｏｎ　Ｃｒｅａｔｉｖｅ　Ｉｎｄｕｓｔｒｉｅｓ　ａｎｄ　Ｕｒｂａｎ　Ｒｅｎｅｗａｌ：Ａ　Ｃａｓｅ　Ｓｔｕｄｙ　ｏｆ　Ｔｉａｎｚｉｆａｎｇ　ｉｎ　Ｓｈａｎｇｈａｉ　ＳｈａｏＪｉｎｇｙｉ，Ｓｕｎ　Ｂｉｎｄｏｎｇ　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔａｋｉｎｇ　Ｔｉａｎｚｉｆａｎｇ，ｏｎｅ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｃｒｅａｔｉｖｅ　ｉｎｄｕｓｔｒｙ　ｐａｒｋｓ　ｉｎ　Ｓｈａｎｇｈａｉ，ａｓ　ａｎ　ｅｘａｍｐｌｅ，　ｔｈｉｓ　ｐａｐｅｒ　ａｎａｌｙｚｅｓ　ｔｈｅ　ｉｎｔｅｒａｃｔｉｏｎ　ｍｅｃｈａｎｉｓｍ　ｏｆ　ｕｒｂａｎ　ｒｅｎｅｗａｌ　ａｎｄ　ｃｒｅａｔｉｖｉｔｙ　ｐａｒｋｓ．Ｔｈｅ　ｐｒｏｃｅｓｓ　ｏｆ　ｇｅｎｔｒｉｉｆｃａｔｉｏｎ　ｂｅｔｗｅｅｎ　ｔｈｅ　Ｗｅｓｔｅｒｎ　ｃｏｕｎｔｒｉｅｓ　ａｎｄ　Ｃｈｉｎａ　ｉｓ　ｃｏｍｐａｒｅｄ　ａｎｄ　ｔｈｅ　ｐｈｅｎｏｍｅｎｏｎ　ｏｆ　ｔｈｅ　ａｒｔｉｓｔｓ’ｒｅｔｒｅａｔｍｅｎｔ　ｆｒｏｍ　ｔｈｅｓｅ　ｐａｒｋｓ　ｉｓ　ｄｉｓｃｕｓｓｅｄ．Ａｔ　ｔｈｅ　ｅｎｄ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｐａｐｅｒ，ｓｏｍｅ　ａｄｖｉｃｅｓ　ａｒｅ　ｒａｉｓｅｄ　ｆｏｒ　ｔｈｅ　ｃｏｏｒｄｉｎａｔｅｄ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｂｅｔｗｅｅｎ　ｃｒｅａｔｉｖｉｔｙ　ｉｎｄｕｓｔｙ　ｒａｎｄ　ｕｒｂａｎ　ｒｅｎｅｗａ１．　Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：ａｇｇｌｏｍｅｒａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｃｒｅａｔｉｖｅ　ｉｎｄｕｓｔｉｅｓ；ｕｒｂａｎ　ｒｒｅｎｅｗａｌ；ｇｅｎｔｒｉｉｆｃａｔｉｏｎ；Ｔｉａｎｚｉｆａｎｇ　（上接１３２页）　Ｕ　ｒｂａｎ　Ｔｒａｎｓｉｔｉｏｎ　ａｎｄ　Ｇ　ｒｅｅｎ　Ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ　ｏｆ　Ｔｈｅ　Ｅｎｌｉｇｈｔｅｎｍｅｎｔ　ｆｏｒ　Ｂｅｉｊｉｎｇ　ｆｒｏｍ　ｔｈｅ　ＮｅｗＹｏｒｋ　Ｌｕ　Ｘｉａｏｅｈｅｎｇ　Ａｂｓｔｒａｃｔ：Ｔｈｅ　ｅｖｏｌｕｔｉｏｎ　ｏｆ　ｔｈｅ　ｕｒｂａｎ　ｔｒａｎｓｉｔｉｏｎ　ｏｆ　Ｎｅｗ　Ｙｏｒｋ　ｉｓ　ｏｎｅ　ｆｒｏｍ　ｍａｎｕｆａｅｔｕｒｅ　ｔｏ　ｓｅｒｖｉｃｅ　ａｎｄ　ｌａｔｅｒ　ｔｏ　ｈｉｇｈ－ｅｎｄ　ｋｎｏｗｌｅｄｇｅ　ｓｅｒｖｉｃｅ　ｉｎｄｕｓｔｙ　ａｎｄ　ｔｒｏ　ｔｈｅ　ｃｉｔｙ’Ｓ　ｇｒｅｅｎ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ，　ｃｈａｒａｃｔｅｒｉｚｅｄ　ｂｙ　ｔｈｅ　ｅｍｐｈａｓｅｓ　ｏｎ　ｉｎｎｏｖａｔｉｖｅ　ｄｒｉｖｉｎｇ　ｆｏｒｃｅ，ｈｉｇｈ－ｅｎｄ　ｓｅｒｖｉｃｅ　ｉｎｄｕｓｔｙｒ　ｃｌｕｓｔｅｒ，　ｔａｌｅｎｔ　ｅｄｕｃａｔｉｏｎ，ｆｕｓｉｏｎ　ｏｆ　ｃｉｔｙ　ｆｕｎｃｔｉｏｎｓ，ａｎｄ　ｕｒｂａｎ　ａｆｆｏｒｅｓｔａｔｉｏｎ．Ｌｅｓｓｏｎｓ　ｒｏｍ　Ｎｅｗ　Ｙｏｒｋ　ｆｔｅｌｌｓ　Ｂｅｉｊｉｎｇ　ｔｈａｔ　ｉｔ　ｓｈｏｕｌｄ　ｓｔｒｅｎｇｔｈｅｎ　ｔｈｅ　ｅｑｕａｌｉｚａｔｉｏｎ　ｏｆ　ｕｒｂａｎ　ｆｕｎｃｔｉｏｎｓ　ａｎｄ　ｂａｓｉｃ　ｐｕｂｌｉｃ　ｓｅｒｖｉｃｅｓ，　ｒｅｓｏｒｔ　ｔｏ　ｐｏｌｙｃｅｎｔｒｉｃ　ａｇｇｌｏｍｅｒａｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｄｉｓｐｅｒｓｅｄ　ｉｎｄｕｓｔｒｙ　ｌａｙｏｕｔ，ｓｔｒｉｖｅ　ｔｏ　ｄｅｖｅｌｏｐ　ｅｄｕｃａｔｉｏｎ，　ｍｅｄｉｃａｌ　ｃａｒｅ，ｌｅｉｓｕｒｅ　ａｎｄ　ｃｕｌｔｕｒａｌ　ｓｅｒｖｉｃｅｓ，ｉｍｐｒｏｖｅ　ｐｕｂｌｉｃ　ｔｒａｎｓｐｏｒｔａｔｉｏｎ，ａｓ　ｗｅｌｌ　ａｓ　ｓｐｅｅｄ　ｕｐ　ｇｒｅｅｎ　ｉｎｄｕｓｔｙ，ｇｒｒｅｅｎ　ｔｅｃｈｎｏｌｏｇｙ　ｉｎｎｏｖａｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｕｒｂａｎ　ａｆｆｏｒｅｓｔａｔｉｏｎ　ｔｏ　ｐｒｏｍｏｔｅ　ｕｒｂａｎ　ｔｒａｎｓｉｔｉｏｎ　ａｎｄ　ｒｅｅｎ　ｇｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ．　Ｋｅｙｗｏｒｄｓ：Ｎｅｗ　Ｙｏｒｋ；ｕｒｂａｎ　ｔｒａｎｓｉｔｉｏｎ；ｇｒｅｅｎ　ｄｅｖｅｌｏｐｍｅｎｔ；Ｂｅｉｊｉｎｇ；ｅｎｌｉｇｈｔｅｎｍｅｎｔ　３年第１期　１　６８　《城市观察》２０１ＵｒｂａｎＩｎｓｉｇｈｔ，Ｎｏ．１，２０１３