一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。 A．用地计划 B．规划管制
C．土地用途管制 D．规划控制
2、“皮之不存，毛将焉附”在一定意义上比喻了土地对人类的__功能。 A．承载 B．生产 C．生活 D．资源
3、其他货币资金主要包括__存款。 A．外埠 B．银行汇票 C．银行本票 D．银行
E．银行保函
4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是__。 A．待估宗地价格 B．管理费用 C．销售税费 D．购地税费
5、__是反映企业在某一特定日期财务状况的会计报表。 A．财务状况变动表 B．现金流量表 C．利润表
D．资产负债表
6、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和（） A．耕地面积
B．耕地总量动态平衡 C．生态的全面管护 D．生态与经济的改善
7、下列选项中，__不计人房屋建筑面积。 A．层高小于2.20米的地下室和半地下室
B．楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道 C．穿过房屋的通道
D．未封闭的阳台、挑廊
8、在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场
的竞争程度。 A：不变 B：增加 C：降低
D：没有规律 E：时间因素
9、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益．当预期收益比较稳定时，可以用作为预期年收益。
A：评估期前后若干年的年平均收益
B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值 C：等差时间序列模型的模拟值 D：等比时间序列模型的模拟值 E：土地
10、某市拟于2004年12月8日拍卖位于市区的10宗住宅用地，若以拟拍卖土地为一统计总体，则其中对A宗土地面积的统计表述应属于．【2004年考试真题】
A：数量标志 B：数量指标 C：品质标志 D：质量指标 E：土地
11、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之。 A：消亡 B：转移 C：不变
D：重新确定 E：35％～50％
12、根据原则，投保人因保险标的遭受损失而获得经济补偿．【2006年考试真题】 A：赔偿 B：保险利益 C：代位追偿 D：最大诚信 E：土地
13、按生产性质分类，下列建筑物中与其他不是同一类的是。 A：厂房 B：仓库 C：农用仓库 D：宾馆 E：时间因素
14、以下不属于建设用地中的特殊用地的是__。 A．军事设施用地 B．使领馆用地
C．宗教用地 D．机场用地
15、农业土地侧重于土地的__。 A．经济条件 B．地理位置 C．自然条件 D．土质状况
16、对于基础设施配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。
A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，地面平整 E：时间因素
17、目前，我国已建立起了具有中国特色的、以__为核心的地价体系。 A．基准地价 B．标定地价 C．重置价格
D．协议出让最低价 E．租赁价格
18、预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为万元。 A：225．00 B：237．50 C：381．25 D：395．83 E：时间因素
19、关于土地自然供给与经济供给，下列说法正确的是。
A：土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给谈不上土地的自然供给
B：土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动
C：土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D：土地自然供给受到土地需求的影响而变化 E：时间因素
20、某公司以年租金540元/平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70%。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元/平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元/平方米，土地还原率为8%，建筑物还原率为10%，不动产综合还原率为9%。则该不动产的价格为__元/平方米。 A．3650 B．4232 C．5270
D．5599
21、下列关于国有土地租赁的表述，不正确的是__。
A．国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B．国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效 C．租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D．国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
22、城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定，合理利用城市土地、协调城市空间布局和各项建设而进行的综合部署和具体安排．【2004、2002年考试真题】 A：城市体系
B：城市建设和发展模式
C：城市性质、规模和发展方向 D：城市性质和建设模式 E：土地
23、农用地利用的方式主要是采取__的方式。 A．转让 B．出让 C．行政划拨
D．土地承包经营
24、基准地价系数修正法是在估价实践中的具体运用。【2008、2004年考试真题】
A：合法原则 B：预期收益原则 C：最有效使用原则 D：替代原则 E：时间因素
25、一个完整的房地产项目的全寿命周期，包括前期策划、实施、使用和__四个阶段。 A．设计 B．确立 C．调研 D．决策
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列因素中的变化，是由经济因素变动引致土地价格水平提高的是。 A：居民收入和消费水平逐步增加
B：财政收支与金融状况良好，并稳中有升
C：对立国家彼此经济封锁，限制人员往来和资金的流向 D：城市化或工业化速度加快，程度越来越高 E：国内政局稳定，房地产投资的运转渠道正常
2、在以下影响土地价格的因素中，当因素的指标值上升时，引起土地价格呈单纯上升趋势的有。【2009年考试真题】 A：人口密度
B：基础设施配套水平 C：繁华程度 D：噪声 E：地形坡度
3、以出让方式取得的土地使用权，__。
A．必须按出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地
B．超过出让合同约定的动工开发日期6个月未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
C．超过出让合同约定的动工开发日期1年未动工开发的，可以征收土地出让金20%以下的土地闲置费
D．满2年来动工开发的，可无偿收回土地使用权 E．满2年未动工开发的，可有偿收回土地使用权 4、总结我国建国以来不同历史发展阶段的税收原则，总体上可以归纳为__原则。 A．制度 B．财政 C．经济 D．社会 E．教育
5、下列关于土地登记申请，正确的是__。
A．两个以上土地使用权人共同使用一宗土地的，可以分别申请土地登记 B．未成年人的土地权利，应当由其监护人代为申请登记
C．申请办理未成年人土地登记的，除提交规定的材料外，还应当提交监护人身份证明材料
D．代理境外申请人申请土地登记的，授权委托书和被代理人身份证明应当经依法公证或者认证
E．进行土地总登记，必须由当事人共同申请
6、包括现场经费、其他直接费和间接费等全部成本费用的是__。 A．完全单价
B．基本直接费单价 C．全费用单价 D．地区单价
7、决定建筑物价格的最基本因素是__。 A．建筑物重置价 B．建筑结构
C．建筑物的装饰 D．建筑物的楼层
8、非法占用土地的行为的表现形式包括。 A：未经批准，擅自占用土地的行为
B：采取各种欺骗手段，骗取批准而非法占用土地的行为 C：超过批准的数量，多占土地的行为
D：超过省自治区、直辖市规定的宅基地面积标准，多占土地的行为
E：超过市、县规定的宅基地面积标准，多占土地的行为 9、土地使用权出让合同，由__与土地使用者签订。 A．市人民政府
B．市人民政府土地管理部门 C．县人民政府
D．县人民政府土地管理部门 E．乡人民政府
10、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。 A．所有权 B．所有制 C．使用制度 D．使用权
11、下列关于土地权属争议调处的受理范围和管辖，说法正确的是。
A：个人之间发生争议案件，由争议土地所在地的县级国土资源行政主管部门调查处理
B：单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的省级国土资源行政主管部门调查处理
C：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由省、自治区、直辖市国土资源行政主管部门受理
D：争议一方为军队，且涉及土地面积较大的，应由设区的市、自治州国土资源行政主管部门受理
E：跨设区的市、自治州行政区域的土地权属争议案件，应由国土资源部受理 12、下列属于土地增值税扣除项目的是。 A：取得土地使用权时所支付的金额 B：土地开发成本、费用
C：建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格 D：与转让房地产有关的税金 E：建设部规定的其他扣除项目
13、因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记属于__。 A．土地总登记 B．初始登记 C．变更登记 D．注销登记
14、按城市性质划分，我国城市大体有等类型。 A：商业城市 B：工业城市
C：交通港口城市 D：中心城市 E：旅游城市
15、土地市场供需调控的原则包括。 A：整合性利益原则 B：平等对待原则
C：控制与弹性管理原则
D：依法管理的原则
E：一级市场搞活，二、三级市场管住，促进经济发展原则
16、已知某商业路段的样点地价分别为1000、1200、1120、1150、1100、1300、2000、1500元／，则该区段地价水平可利用求得。 A：中位数 B：算术平均数 C：众数
D：几何平均数 E：加权平均数
17、评估对象土地上无建筑物评估土地价格可采用__。 A．市场比较法评估土地价格 B．收益还原法评估土地价格 C．路线价估价法评估土地价格
D．基准地价系数修正法评估土地价格
E．采用比较法预估开发完成后房地销售总金额，再采用剩余法扣减建筑成本、利润及税金等，推求土地价格
18、《征用土地公告办法》规定，被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人未如期办理征地补偿登记手续的，其补偿内容以__为准。 A．集体经济组织确定的结果 B．农村村民确定的结果 C．其他权利人确定的结果
D．有关市、县土地行政主管部门的调查结果
19、土地开发费一般包括。【2004、2002年考试真题】 A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费 C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：计算周期不同
20、耕地的质量保护工作是在各级人民政府领导下，由具体承担。 A：国土资源行政主管部门 B：农业行政主管部门 C：环境保护行政主管部门 D：规划行政主管部门 E：建设行政主管部门
21、影响各企业的实际利润水平参差不齐，很不均衡的客观因素有。 A：价格因素 B：地理环境 C：自然资源 D：经营方式 E：投资数额
22、关于土地利用总体规划和国土规划，下列说法不正确的是__。 A．土地利用总体规划与国土规划是局部与整体的关系
B．土地利用总体规划是国土规划中有关土地资源规划的深化和落实 C．土地利用总体规划的成果是编制国土规划的重要依据
D．国土规划是从宏观角度对全国或地区国土资源的综合开发利用长远性、战略性的筹划
23、土地估价报告审核的主要内容有。 A：估价假定前提和限制条件 B：市场分析过程
C：估价技术路线、方法选择及运用 D：估价结果
E：参加现场踏勘的人员
24、重置价格的求取方法有__。 A．单位比较法 B．分部分项法 C．工料测量法 D．指数调整法 E．求同存异法
25、利用路线价估价法评估宗地地价的一般程序应包括__。 A．确定待估宗地所处的路线价区段和路线价 B．确定待估宗地的临街深度和其他因素条件
C．确定待估宗地的深度修正系数和其他条件修正系数 D．估算宗地地价
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