一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、利害关系人认为土地登记簿记载的事项错误的，应申请。 A：初始登记 B：变更登记 C：异议登记 D：更正登记 E：35％～50％
2、土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和__为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 A．替代原则 B．合法原则 C．贡献原则 D．变动原则
3、马克思主义土地经济理论的核心部分是__。 A．科学的人口理论和土地利用论
B．科学的人口理论和土地肥力理论及地租地价理论 C．土地肥力理论和土地利用论
D．科学的人口理论、土地肥力理论和土地利用论
4、违反《城市房地产开发经营管理条例》的有关规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得倍以下的罚款。 A：3 B：4 C：5 D：6
E：35％～50％ 5、申报地价是由。
A：土地出让方和受让方向有关方面申报的地价 B：土地所有人向有关机关申报的地价 C：下级向上级申报的地价
D：用地单位或个人向政府申报的地价 E：时间因素
6、根据《中华人民共和国公司法》的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的。 A：1倍
B：1倍以上3倍以下 C：3倍以上5倍以下 D：5倍以上 E：35％～50％
7、下列关于土地储备制度，表述正确的是__。
A．通过建立土地储备制度，政府掌握了城市土地的“统一收购权”和“垄断供应权”
B．在我国，目前土地储备中心成了代表政府在土地一级市场上供应土地的唯一渠道和机构，实现了政府在土地一级市场上垄断土地供应的目标 C．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发利润计算
D．根据现行土地管理规定，储备土地的供应方式可分为招标拍卖挂牌出让和协议出让两种类型
E．土地收购中，土地收购补偿费一般按被收购土地的开发成本计算
8、对不具备市场流动性的建筑物，其估价的基本原理是用计算的重置价格扣除折旧的方法，评估建筑物价格。 A：成本逼近法 B：成本法 C：剩余法 D：收益法 E：合法性
9、按监察的__，可将土地执法监察划分为内部监察和外部监察。 A．时间的不同 B．活动范围 C．对象
D．系统关系
10、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为__。 A．土地所有权 B．土地所有制 C．土地使用制度 D．土地使用权
11、土地整理新增耕地面积的__可以用作折抵建设占用耕地的补偿指标。 A．30% B．50% C．60% D．80%
12、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】 A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地 C：路线价与路线价修正体系 D：路线价与标准宗地 E：时间因素
13、下列土地价格的类型中，__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A．公告(示)地价 B．基准地价 C．申报地价 D．课税价格
14、《确定土地所有权和使用权的若干规定》明确，土地所有权和使用权由__
确定，__部门具体承办。 A．县级以上人民政府 B．乡级以上人民政府 C．土地管理部门 D．规划管理部门 E．房产管理部门
15、商业服务设施的集聚程度，可以用来表示。 A：人口密度 B：交通状况 C：繁华程度 D：通达程度 E：时间因素 16、一般情况下，对普通的工业建筑物进行评估时，经常以__来代替其重置价格。 A．重建成本 B．重置成本 C．建筑成本 D．生产成本
17、《土地登记办法》规定，对符合总登记要求的宗地，由__予以公告。 A．市级以上人民政府 B．市级人民政府 C．县级人民政府
D．国土资源行政主管部门
18、环比发展速度和定基发展速度的关系是。
A：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的连乘积 B：环比发展速度等于相应各期定基发展速度的连乘积 C：定基发展速度等于环比发展速度减1
D：定基发展速度等于相应各期环比发展速度的总和 E：土地
19、根据《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，下列关于C县土地主管部门确定采取招标方式出让建设用地使用权中标人的做法，正确的是__。 A．A房地产开发公司所投标书能够最大限度地满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定A房地产开发公司为中标人
B．Z地产开发公司能够部分满足招标文件中规定的各项综合评价标准，因此确定Z地产开发公司为中标人
C．M房地产开发公司能够满足招标文件的实质性要求且价格最高，因此确定M房地产开发公司为中标人
D．Q房地产开发公司能够满是招标文件的实质性要求且价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
E．w房地产开发公司不能满足招标文件的实质性要求。但价格最低，因此确定Q房地产开发公司为中标人
20、某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0．选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5．与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％．该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原
利率为8％，则待估宗地土地价格为元／平方米。【2007年考试真题】 A：2743 B：2744 C：2746 D：2749
E：时间因素
21、决定土地价格高低的主要因素是的存在．2008、【2004年考试真题】 A：垄断地租 B：级差地租 C：绝对地租 D：相对地租 E：时间因素 22、从时间价值的角度看，是购买者对这种商品在未来一定时间内期望收益的折现。 A：货币 B：价格 C：价值
D：使用价值 E：合法性
23、某企业于10年前以国家出租方式取得土地使用权，目前实际年租金为5万元，该租约还有10年到期，余期租金不变，据调查同类土地市场年租金为7万元，承租土地使用权还原率为8%，那么该企业承租土地使用权价格为__万元。 A．13.4 B．15.6 C．14 D．17
24、基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面的（）符合基准地价的条件设定技术要求。
A.未来某一时点 B.完整权利状况下 C.平均容积率下 D.平均开发程度下 E.最佳利用方式下
25、土地统计的理论和方法是指（）。 A．土地统计工作 B．土地统计科学 C．土地统计计划 D．土地统计过程
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有。 A：路线价估价法 B：市场比较法 C：收益还原法
D：剩余法
E：成本逼近法
2、影响复式记账分为很多种的原因有__。 A．记账符号 B．记账规则 C．账户分类 D．登记核算 E．试算平衡
3、下列关于《物权法》所确定的基本原则中，表述正确的是。 A：不动产物权的设立、变更，应当依照法律规定登记 B：不动产物权的转让和消灭，应当依照法律规定登记
C：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定交付 D：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付 E：动产物权的设立和转让，应当依照法律规定登记 4、下列属于品质标志的有。 A：人的性别 B：文化程度 C：人的年龄 D：工种
E：工人工资、工业产值
5、随着社会发展，地籍的内容、表现形式等都在变化，按功能分，地籍可分为税收地籍、多用途地籍和__。 A．数字地籍 B．城镇地籍 C．初始地籍 D．产权地籍
6、土地开发费一般包括。 A：基础设施配套费 B：公共事业建设配套费 C：小区开发配套费 D：拆迁安置补助费 E：土地
7、建设用地的特点包括。 A：有限性与不再生性 B：区位选择的重要性 C：土地利用的集约性
D：承载性与非生态利用性 E：土地利用逆转相对容易
8、依据《土地复垦规定》，对不履行或者不按照规定要求履行土地复垦义务的企业和个人，由土地管理部门责令其限期改正;逾期不改正的，由土地管理部门根据情节，处以每亩__元的罚款。 A．200～500 B．500～1000 C．200～1000
D．500～1500
9、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。 A：威廉·配第
B：托马斯·罗伯特·马尔萨斯 C：弗朗西斯·魁奈 D：大卫·李嘉图 E：土地
10、营业税的纳税期限分别为。 A：5日 B：10日 C：15日 D：1个月 E：3个月
11、国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》指出．租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 A．1 B．3 C．5 D．6
12、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（）。
A．农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法
B．农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C．农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等
D．一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地
13、关于契税的表述正确的有。 A：契税的纳税人为产权承受人
B：契税的具体税率包括买卖契税和赠与契税两种
C：契税是对境内转移土地、房屋权属时向承受人征收的一种税 D：契税实行3％～5％的幅度税率 E：契税的纳税人为产权出让人
14、由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为__。 A．土地总价格 B．公告地价 C．交易底价 D．申报地价
15、土地市场的主体主要包括。 A：中介者 B：供给者 C：需求者 D：管理者 E：第三者
16、从土地管理的角度来看，以下对土地含义理解正确的有。 【2004年考试真题】
A：土地是其各组成要素相互联系、相互依存的有机综合体 B：土地包括人类过去和现在的活动结果
C：土地是地球表面的陆地部分，不包括内陆水域和海洋滩涂
D：土地是地球表面的客体，只包括地表、地面，不包括地上、地下的空间范围 E：土地报酬递减的可能性
17、下列关于土地使用权租赁，正确的有。
A：土地使用权租赁是指土地使用权者作为出租人，将土地使用权随同地上建筑物、其他附着物租赁给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为
B：土地使用权租赁，承租人只有使用的权利，但可以改变土地用途，可以将承租权转让、转租、抵押或从事其他经济活动
C：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，不发生作为物权的土地使用权的转移
D：土地使用权租赁合同是有偿合同
E：土地使用权租赁双方当事人只是就使用土地达成协议，发生作为物权的土地使用权的转移
18、下列合同中，属于实践合同的有。 A：保管合同 B：借用合同 C：借款合同 D：定金合同 E：保证合同
19、下列属于间接融资的是。 A：银行贷款业务 B：发行股票
C：银行存款业务 D：发行长期债券 E：发行短期债券
20、根据国家供地政策，可将建设用地项目分为__。 A．国家鼓励类 B．国家限制类 C．国家发展类 D．国家禁止类
E．国家重点建设类
21、地籍档案管理的基本要求有。 A：完整 B：准确 C：系统 D：安全 E：间隔
22、【2002年考试】必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。 A：工业用地 B：商业用地
C：商品住宅用地 D：外资企业用地
E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 23、垄断对资源配置的影响有。
A：垄断企业的产量不足而以高定价来谋求最大利润，会导致分配性低效率 B：垄断企业的定价还导致收入从消费者向垄断企业老板的再分配的不公平性 C：垄断还可能导致技术性低效率 D：垄断可以使资源进行优化配置 E：没有影响
24、收益还原法可用于．(2002年真题) A：评估土地价格 B：评估房产价格 C：评估不动产价格
D：评估承租土地使用权价格
E：利润的计算应考虑开发期的长短
25、土地利用规划实施与管理的途径包括等方面。 A：建立实施规划的领导责任制 B：严格土地利用规划的修改 C：土地开发整理项目规划审查
D：强化土地利用规划实施的监察管理 E：杜绝规划公告制度
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