总承包工程与指定分包的工作界面

培训

装单位

设备厂家系统。包括施工图纸及设计的深化、优化配置、施工、技术服务、设备材料、安装调试、维护、对发包人指定的操作维护人员的操作维护指导和培训七园林工程园林施工单位总包单位、水电气及市政施工单位、消防安装单位、设备设施厂家园林软硬景施工、土方回填、园林照明配电、园林给排水管网等。八空调工程离心机组中央空调系统、风冷热泵中央空土建总包单位、消通风空调施工调系统、水（地）源防安装单位、精装单位热泵中央空调、直燃修单位

机组中央空调系统等的安装调试维护

统、风冷热泵中央空

通风空调施工调系统、水（地）源

防安装单位、精装单位热泵中央空调、直燃修单位机组中央空调系统等的安装调试维护柴油发电机及其配套的进风管、排烟管、消防安装单位、总储油箱、输油管、滤包单位清器等的安装调试维护。总包单位十高低压配电工程供电局及有相应资质的社会单位开闭所、高低压变配电所等园林施工单位九柴油发电机柴油发电机的生产厂家土建总包单位十一 弱电工程闭路有线电视公司、电信公司等园林施工单位精装修单位土建总包单位闭路电视、电话、宽带等十二燃气工程燃气公司园林施工单位土建总包单位市政自来水公司、二次供水公司燃气供气系统十三市政给水园林施工单位民用、商业及消防给水十四灯饰工程灯饰专业厂家土建总包单位灯饰支架安装、设备安装土建总包单位十五精装饰工程精装修单位消防、弱电、电梯、防火防盗门、栏杆等安装单位天棚、地坪、墙面的装饰、水电安装、油漆和装饰楼梯间楼梯栏杆施工包工程、直接承包工程工作界面划分

施工节点土建单位负责门窗洞口的预留和防雷接地钢筋的留设；移交门窗单位负责门窗框的安装,防雷连接,施打发泡剂；移交土建单位进行洞口后塞；移交门窗单位负责五金件安装以、打密封胶及成品保护工作。土建总包单位负责提供“三线”。土建单位负责按栏杆安装位置预留固定件和防雷接地点，栏杆单位负责栏杆安装，接地连接，涂刷防锈漆，土建单位土建修补，栏杆单位安装玻璃、打胶及成品保护工作。土建总包单位负责提供“三线”。（消防楼梯、室内窗户防护栏杆由土建单位负责，装饰楼梯间楼梯栏杆施工由装饰单位负责。）1.防雷接地施工，从土建基础开始至屋顶的接地主干线、均压环、门窗接地、避雷带、等电位点及变配电室、强弱电间、管道设备接地预留点等。2.给水系统施工，给水从市政接驳点安装管道至各用水点（水表或减压阀安装完成）的管道、阀门、水表（甲供）、支吊架、水泵、液位控制系统、水泵控制箱到水泵的电线电缆及桥架管线、水龙头等的安装、调试及维护等（以上均含与市政管道碰头）。消防给水从室外的市政消防水表表后阀起到地下消防水池的进水口的浮球阀为止的整个消防水池补水的给水系统，以及屋顶高位消防水箱和为其补水的给水系统的进水。3.排水系统施工，从各户排水点施工至室外排水主干管网第一个排水井（不含排水井施工）的管道（含水封井）、支架、地漏、液位控制、排污泵、排污泵控制箱到水泵的电线电缆及管线等的安装调试和套管的预留预埋。4.雨水系统、空调凝结水系统施工：从各排水点施工至至室外雨水主干管网第一个排水井（不含排水井施工）的管道（含水封井）、支架、地漏等的安装和套管的预留预埋。5.供配电系统施工，从低压配电柜的出线端至各个电表箱、双电源箱、配电箱、接线箱、各类设备控制箱的进线端。包括电缆桥架的安装、暗埋线管、电缆电线的敷设、配电箱、柜（甲供）、灯具、开关、插座面板等供应及安装、调试及维护（含防火封堵等）等。6.公共照明和应急照明(楼层)、疏散指示系统、动力系统，从各个配电箱（柜）出线至末端照明灯具、插座、设备（如空调、风机盘管、等）等管线安装及线管的预留、预埋（公共精装饰部位的开关面板、公共照明灯具、应急照明灯具由装饰单位提供并施工，空调开关及线缆等由空调单位提供并施工）。7.以上各系统管线（含智能化系统、消防系统）在结构阶段的预留预埋、孔洞预留，剔打及吊补。1.消火栓灭火、自动喷淋灭火水系统施工，从市政消防水表开始至末端设备（包括室内外管道、阀门、水泵、消火栓、水泵接合器、喷头、液位控制系统、水泵控制箱到水泵的电线电缆及桥架管线、水龙头等的安装、调试及维护等等）的安装、调试、维护。2.火灾自动报警联动系统施工，从专用配电室出线开始至末端设备[包括管线，配电箱，控制箱，联动报警主机，消防弱电桥架，按钮，感烟、感温探测器，风机、分阀及水泵的联动控制、消防广播（可播放背景音乐、公共广播、寻呼广播）等]的安装、调试、维护（含防火封堵等）。3.气体灭火系统包括管道、气瓶、喷头及控制系统的安装、调试、维护等。4.防火卷帘门系统由甲方指定分包（防火卷帘门的输入、输出控制模块接线由消防施工单位完成），卷帘门电源由消防施工单位从相应配电箱施工至每个卷帘门控制箱（含控制箱进线端连接），单机调试由防火卷帘门施工单位完成。防火卷帘门的联动调试由消防施工单位和防火卷帘门施工单位共同配合完成。5.土建单位负责以上各系统管线在结构阶段的预留、预埋、孔洞预留及剔打、吊补；消防单位负责管沟（井）的挖填及砌筑。1.电梯电源施工，从专用配电室出线开始至各电梯自带控制箱进线端段（含接线）由总包完成；电梯自带控制箱安装及出线（含电梯井道照明的安装）由电梯安装单位完成。2. 消防电梯远程迫降布线，由消防承包单位从消防控制室施工至电梯相应模块，电梯施工单位配合施工及调试。3. 电梯“三方通话”由智能化安装单位从弱电控制室施工至电梯相应接点，电梯施工单位配合施工及调试。4. 电梯底坑排水管预埋安装、电梯召唤盒的预留预埋、电梯承重挂钩的预埋由土建总包单位负责施工（电梯门洞侧边补洞由装饰单位负责）。1.可视（或非可视）楼宇对讲系统：包括可视（或非可视）楼宇对讲系统的门口主机、管理员主机、室内（非）可视分机、层间设备、不间断电源、电控锁（电磁锁）、闭门器等设备的安装、调试、维护及系统导线的敷设等（系统管线的预留、预埋由土建单位负责）。2.摄像监控：包括摄像机、后端设备、控制键盘、电视墙、矩阵控制系统、控制台、硬盘录像机、传输系统等的设施设备安装、调试、维护及系统导线的敷设等（系统管线的预留、预埋由土建单位负责）。3.家庭安防报警系统：包括煤气探测器、玻璃破碎探测器、磁控开关报警、红外线探测器、紧急报警按钮等的设施设备安装、调试、维护及系统导线的敷设等（系统管线的预留、预埋由土建单位负责）。4.周界防范与电子巡更：包括红外探测器及周界报警设备、巡更点、传输系统等的设施设备安装、调试、维护及系统的线槽、导管、导线的预留预埋、敷设等。注：待项目通过综合验收后加装电子围栏。5.广播系统：包括本小区的广播系统（可播放背景音乐、公共广播、寻呼广播等）的设施设备安装、调试、维护及系统的线槽、导管、导线的预留预埋、敷设等，均由园林公司施工。6.停车场管理；包括车道道闸、出入口管理亭、刷卡收费系统、管理软件等设施设备安装、调试、维护及系统的线槽、导管、导线的预留预埋、敷设等。7.弱电（智能化个系统、综合布线等）桥架由智能化单位完成，土建单位负责以上各系统管线在结构阶段的预留预埋，孔洞预留及剔打、吊补；智能化单位负责管沟（井）的挖填及砌筑（包括室外管道敷设）。8.从专用配电室出线至弱电控制室电源箱（含电源箱安装）由总包单位完成。91、（1）土方回填：总承包商或土方单位负责地下室基坑边坡及地下室双墙间回填至原有自然地坪/设计标高，园林单位负责以上部分按景观设计图施工；（2）室外进户楼梯、车库疏散出口及人防口：土建总包单位负责结构施工（按园林设计），园林单位负责装饰面层施工（装饰范围以车库顶板投影面为界限包括墙面，但不包括地面）；（3）私家花园：钢筋砼挡墙由总包单位施工，并回填至设计标高，地上围墙基础、结构、饰面、栏杆、种植土由园林施工。（4）单元入户门内为精装饰单位施工，门外梯步及坡道、栏杆（包括商业）等结构和装饰由园林单位施工（但不包括墙面），有门厅处与门厅相连结构由总包施工。（5）园林施工单位必须对土建总包单位或其他分包单位回填土方的密实度进行复核并进行技术处理，以确保景观工程在其上所做的构筑物结构稳定。并负责围墙的砌筑、抹灰、装饰面层以及周界安防系统的预留预埋，管道安装后的收边、收口工作；（6）车库顶板部位由总包单位施工至防水和保护层完毕，移交给园林进行施工。2.网球场及篮球场基础由园林公司负责施工，球场表面材料、划线、专业照明、球网、篮架及围网有专业公司负责施工(园林负责将电源拉到位，灯具安装由专业公司负责施工）。3.（1）从园林总表（总表由自来水公司安装）到各园林用水点，由园林施工；（2）室外背景音乐管道及线路施工，末端设备采购、安装及调试，由园林施工。4.施工范围以内的消防车行道结构、路沿、面层由市政公司负责施工。消防道水箅子由市政公司施工，小区雨水管网包括园路（含水箅子）由园林公司施工，就近接入雨水井5.小区岗亭、景观厕所结构，抹灰（包括内部隔墙）及外墙由园林施工（包括入口门、通风窗），内部装饰及洁具、电器按装由园林公司施工，园林将洁具、笼头管线接到景观图安装点。6、从园林用电配电箱出线至各用电设备由园林施工。7.架空层范围内的顶面、墙面（除踢脚线）由装饰公司负责施工，踢脚线、地面及其他景观构筑物由园林施工单位施工。1.电系统施工从专用控制箱或自带控制箱到设备部分的电线电缆、线管等由空调单位施工，如没有专用控制箱或自带控制箱，则由总包单位负责接至设备接线端。调试由空调单位与总包单位配合进行。2.防排烟系统、送排风系统施工包括风口、风阀、风机、风管等设备的接线、安装、调试及维护等。风阀的布线及接线由消防单位完成。3.空调系统施工：室内外机的安装，管路连接、线路连接、控制系统的安装及调试。4.以上各系统管线在结构阶段的预留、预埋，设备基础，孔洞预留及剔打、吊补由总包完成，管沟（井）的挖填及砌筑由空调单位完成。1.发电机出线及应急电源屏等的安装由普通水电施工单位（总包单位）完成1.开闭所、公用变配电所内的变压器、配电屏、电缆、桥架（含桥箱）等安装，公用变配电所应由供电局施工，2.专用变配电所的变压器、高低压配电柜（屏）、电缆、桥架等安装，可由供电局或有相应资质的社会单位施工。3.开闭所、公配所内照明、开关插座及接地等由总包单位施工。1.闭路电视系统由有线电视单位施工至户内弱电箱。2.电话、宽带可选择二至三家电信公司分别施工至竖井弱电箱，让业主有选择的余地。4.以上各系统管线在结构阶段的预留、预埋，设备基础，孔洞预留及剔打、吊补由总包完成，桥架由智能化单位完成安装，管沟（井）的挖填及砌筑由专业单位完成。1.包括户内开孔、室内及室外管道、调压箱、气表等安装、调试、维护及管沟的开挖回填等。2.系统管线的预留、预埋、孔洞预留及剔打、户内燃气穿楼板管洞吊补由总包单位负责。1.住宅给水由自来水公司从小区市政生活水表施工至各单元水表井处（含水表井及水表安装）。2.商业及消防给水由自来水公司施工至小区市政水表井（含水表安装）。3.室外给水管道管沟（井）的挖填及砌筑。4.室内远传系统管线的预留、预埋（或明敷）、孔洞预留及剔打由总包单位施工；室外与弱电共管。1.总包单位负责灯饰工程专用回路至控制箱安装，以及管线预埋、接地预留及屋顶支架基础等；2、亮化（及广告照明）工程电源箱及之前线路由总包施工，电源箱出线及其后施工（含线路敷设、挂表，控制箱安装及灯饰设备安装调试）均由亮化专业公司施工。1、天棚有吊顶的总包单位完成墙面抹灰至梁下口或设计的吊顶标高上50MM、以上部分不抹灰；2、地面总包完成垫层施工，并预留装饰面层铺贴高度，装饰单位负责面层施工，（涉及贴砖的可取消二次地坪，但总包单位应负责找平）；3、墙面土建完成抹灰找平，装饰单位负责面层装饰。装饰楼梯间楼梯栏杆施工由装饰单位负责。公共部位的照明系统，土建单位负责电线的敷设，灯具布置位置由装饰单位按装修图施工。消防广播、报警按钮、消防箱、喷淋、摄像头、呼梯盒等由相关安装单位自行埋设和安装，甲方和装饰单位确认位置，装饰单位负责开孔、收口和修补（含电梯门洞部位）。备注甲方直接分包甲方直接分包预留高度，开关位置等应进行交底