高层办公楼造价指标分析

表一、工程概况 项 目 名 称 工程名称 内 容 ××办公楼 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公工程分类 楼 工程地点 内环线内-浦东新区 集地下四层、地上为二栋21层高层办公楼、一栋38层高层建筑物功能及规模 办公楼和一栋11层商业楼为一体的高层综合建筑 开工日期 2012年6月 竣工日期 预计为2017年8月 建筑面积(平方米) 472,087 其中:地上 309,984 地下___162,103___ 建筑和安装工程造价(万元) 395,059.01 平方米造价(元/平方米) 8,368.35 地下室采用地下连续墙（二墙合一）及钢筋混凝土内衬墙、现浇钢筋混凝土内框架结构体系，有少量钢结构。地上部分结构类型 二幢办公楼为钢结构+剪力墙核心筒结构，一幢商业为纯钢结构 地上办公: 21/21/38 层 ；地上商业： 11 层； 地下：4 层数（层） 层 建筑高度（檐口）(米) 194 层高(米) 其中:首层 7 标准层____4.4/4.5_____ 屋面采用120mm泡沫玻璃；非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；砌体外墙采用无机保温砂浆；底面接触室外空气的楼板建筑节能 采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。 抗震设防烈度(度) 7 类型 钻孔灌注桩，满堂基础 基础 埋置深度(米) 19.9 计价方式 清单计价 总承包工程为合同价（土建一次结构、机电设备及安装）；造价类别 围护工程为结算价；其他为概算价（二次装饰及装修、外立面装饰） 编制依据 《建设工程工程量清单计价规范》及相关文件 桩基及围护：2011年11月 总包：2012年11月 其他概算价格取定期 价部分均为2013年第一季度价格水平

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表二、工程特征 项 目 名 称 土（石）方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 外墙类型 内墙类型 特征描述 机械开挖、大地库(含人防） 工程桩：Φ850钻孔灌注桩，有效桩长49~55m；Φ600钻孔灌注桩，有效桩长约27m；Φ700钻孔灌注桩，有效桩长约35m； 基坑围护系统为：地下连续墙（二墙合一）、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩、四道钢筋混凝土及钢结构（斜向）水平支撑系统。 加气混凝土砌块墙 加气混凝土砌块墙 满堂基础。泵送混凝土：地下室柱为C50/C60、地下室墙为C40(抗渗P6或P8)/C60、 地下室梁、板为C40/C40(抗渗P6或P8)；地上柱为C40/C50/C60、墙为C40/C50/C60、板为C40 人防门 钢结构梁、钢结构柱、压型钢板；排水沟盖板；不锈钢栏杆；钢爬梯等 地下室顶盖及屋面:泡沫混凝土，水泥砂浆，1.5mm厚CLF交叉压膜防水卷材及1.5mm厚聚合物水泥防水涂料，预制混凝土地砖，细石混凝土， 地下室顶盖及屋面：采用120mm泡沫玻璃； 外立面：1）非透明玻璃幕墙采用100mm岩棉板；2）砌体外墙采用无机保温浆； 其他：底面接触室外空气的楼板采用70mm岩棉板；供暖与非供暖房间之间楼板喷涂30mm玻璃棉；玻璃幕墙为断热铝型材低辐射中空玻璃。 室外雨污排水等 地下室停车场：无机防滑耐磨涂料；大堂及电梯厅：马雷斯石灰石； 办公区及走道：架空地板； 公共卫生间：亚光面瓷砖 商场公共走道及中庭：大理石 玻璃旋转门、玻璃幕墙；钢质甲级防火门、木质乙级/丙级防火门、木门、防火卷帘门 大堂及电梯厅：蒙砂玻璃连底面白漆/不锈钢板包柱/木饰面/加拿大黑花岗岩； 办公区及走道：防霉丙烯酸乳胶漆； 公共卫生间：亚光面陶瓷砖 商场公共走道：干挂大理石；商场中庭：玻璃烤漆屏风 2

混凝土及钢筋混凝土工程（基础类型） 建筑工程

厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 其他工程 楼地面工程 装饰装修工程门窗工程 墙柱面、天墙柱面工程 棚、涂料工程 天棚工程 大堂：仿木纹胶合板吊顶/不锈钢板吊顶等；电梯厅：透光夹胶玻璃吊顶/造型石膏板吊顶乳胶漆； 办公区及走道：微穿孔铝合金方板吊顶；公共卫生间：防水石膏板吊顶 商场公共走道：石膏板吊顶；商场中庭：带有铝质遮阳的玻璃天窗 安装工程 安装工程油漆、涂料、裱防霉乳胶漆、无机内墙涂料、聚氨酯漆 糊工程 玻璃隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦其他工程 窗机等 主布线系统、次布线及终端照明动力布线系统、照明灯具、柴油发电机组系统、电气火灾监控系统、电气工程 防雷及接地系统。（不包括商业出租区域照明设备、管道、最终线路等工作；且影院、KTV区域仅预留配电总箱） 给水系统(地下商业内厨房采用商用容积式煤气热水器，水管采用衬塑钢管和PPR管，卫生间采用容给排水、采暖、燃气工程工程 积式电热水器，水管采用衬塑钢管)、污废水排放系统(厨房排水设隔油池设备)、雨水系统(含雨水回用系统)。(影院、KTV区域仅预留给排水总管) 包括消火栓系统、喷淋系统、火灾报警系统、手提灭火设备，大空间喷淋系统(1#办公楼大厅及百货消防工程 商场)，气体灭火系统(变配电房及弱电机房等)及水喷雾系统(燃气锅炉房和柴油机房)。 车库采用机械通风系统、防排烟系统；其中地下商业采用中央空调系统(与商业共用)，门厅和中型商铺采用低速全空气系统，小隔间商铺及小型餐厅采用四管制风机盘管加新风系统。 办公采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。办公区域采用低速全空气送风系统，每个楼层设置两个空调系统，末端采用单风道VAV送风装置，采暖系统采用水平双管式钢制采暖片。通通风空调工程 风系统采用机械通风及防排烟系统。 商业采用中央空调系统，冷热源分别为冷水机组和热水锅炉。大空间商场、大餐厅及门厅等采用低速全空气系统，小型餐厅和小隔间商铺采用四管制风机盘管加新风系统。通风系统采用机械通风及防排烟系统，厨房排烟设静电油烟处理设备。(不包括出租区域之空调管槽及风口等工作；影院、KTV区域仅包括消防排烟系统) 3

智能化系统工程 电梯工程 其他工程 包括广播系统、楼宇综合布线系统(不包括出租区域、影院及KTV区域之设备、地线管道及最终线路等工作)、安全防范系统(包括闭路电视监控系统、防盗报警系统、巡更系统、门禁管理系统、一卡通管理系统、停车库管理系统)、电子公告显示系统、楼宇设备自控系统及智能化楼宇集成管理系统。 T1塔楼：低区6台，速度3.5m/s；中区6台，速度5m/s；高区6台，速度6m/s；通高3台，速度3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s； T2塔楼：低区5台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s； T3塔楼：低区5台，速度2.5m/s；高区5台，速度3.5m/s；通高2台，速度2.5、3.5m/s；裙房2台，速度1.75m/s； 商场：共25台，其中速度3.5m/s为15台，速度4m/s为8台，速度2.5m/s为2台； 自动扶梯共83台，速度为0.5m/s。 泛光照明系统、景观机电（包括灯具，控制及其管线） 4

表三、工程造价指标汇总 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 3 合计 项目名称 分部分项工程 建筑工程 装饰装修工程 安装工程 措施项目 其他项目 造价(万元) 365,202.01 178,882.20 94,014.81 92,305.00 25,983.13 3,873.87 395,059.01 平方米造价 造价比例（%） （元/m2） 7,735.90 92.44% 3,789.18 45.28% 1,991.47 23.80% 1,955.25 23.36% 550.39 6.58% 82.06 0.98% 8,368.35 100.00% 5

表四、分部分项工程造价指标 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 1.5 1.6 1.7 1.8 1.9 2 2.1 2.2 2.3 2.4 2.5 2.6 3 3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 合计 项 目 名 称 建筑工程 土（石）方工程 桩与地基基础工程 砌筑工程 混凝土及钢筋混凝土工程 厂库房大门、特种门、木结构工程 金属结构工程 屋面及防水工程 防腐、隔热、保温工程 其他工程 装饰装修工程 楼地面工程 门窗工程(包含幕墙工程） 墙柱面工程 天棚工程 油漆、涂料、裱糊工程 其他工程 安装工程 电气工程 给排水、采暖、燃气工程 消防工程 通风空调工程 智能化系统工程 电梯工程 其他工程 造价(万元) 平方米造价 占总造价2（元/m） 比例（%） 178,882.20 3,789.18 45.28% 8,078.00 171.11 2.04% 52,439.00 1,110.79 13.27% 2,897.00 61.37 0.73% 42,780.60 906.20 10.83% 400.00 8.47 0.10% 66,766.40 1,414.28 16.90% 3,570.36 75.63 0.90% 1,470.84 31.16 0.37% 480.00 10.17 0.12% 94,014.81 1,991.47 23.80% 15,356.00 325.28 3.89% 43,899.95 929.91 11.11% 10,741.05 227.52 2.72% 7,364.30 155.99 1.86% 1,835.46 38.88 0.46% 14,818.05 313.88 3.75% 92,305.00 1,955.25 23.36% 21,281.00 450.79 5.39% 2,771.00 58.70 0.70% 8,580.00 181.75 2.17% 34,977.00 740.90 8.85% 8,675.00 183.76 2.20% 650.00 13.77 0.16% 15,371.00 325.60 3.89% 365,202.01 7,735.90 92.44% 6

表五、措施项目造价指标 序号 1 1.1 1.2 1.3 1.4 2 3 项 目 名 称 安全防护文明施工措施费 环境保护 文明施工 临时设施 安全施工 大型机械进出场及安拆 现浇砼与钢砼构件模板 脚手架 垂直运输机械 基坑支撑 打拔钢板桩 打桩场地处理 施工排水、降水 其他措施费 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 占总造价比例（%） 1.35% 0.04% 0.21% 1.02% 0.08% - - 5,338.76 113.09 140.45 2.98 824.71 17.47 4,045.45 85.69 328.15 6.95 - - - - - - - 4 - - - 5 - - - 6 - - - 7 - - - 8 611.66 12.96 9 0.15% 20,032.71 424.34 10 5.07% 25,983.13 550.39 合计 6.58% 注： 1. 上表内第2项大型机械进出场及安拆费用包括在相关的分部分项工程费用内；

上表内第3、4、5项模板、脚手架费、垂直运输费用包括在相关的分部分项工程费用2.

内；

3. 上表内第6项基坑支护工程、第8项打桩场地处理之费用已包括在表四1.2项 “桩与地基基础工程”内； 4. 上表内第7项打拔钢板桩本工程不涉及； 5. 上表乃按照承包方投标时填报的费用统计，该费用在合同内属费用包干项目。

6. 上表内第10项‘其他措施费’含外立面工程、精装修工程、钢结构工程、电梯工程等 分包工程的措施费。

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表六、其他项目造价指标 序号 1 2 3 项 目 名 称 暂列金额项目 专业工程暂估价项目 计日工 造价(万元) 平方米造价（元/m2） 占总造价比例（%） - - - 指总包对幕墙、精装修、机电、消防等分包工程及其他独立工程提供协调服务费用 备注 - - - - - - 4 总承包服务费 3,873.87 82.06 0.98% 合计 3,873.87 82.06 0.98% 注：暂列金额、专业工程暂估价项目请在备注栏给予说明。若为结算价，专业工程分包价、要素价格调整及现场签证均归入相应的分部分项工程内。

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表七、工程造价费用分析 序号 1 1.1 1.2 1.3 2 3 3.1 项 目 名 称 占造价比例（%） 平方米造造价 价 人工材料机械管理利规税(万元) 2（元/m） 费 费 费 费 润 费 金 178,882.20 3,789.18 - - - - - - - 60,517.00 1,281.90 - - - - - - - 92,140.18 1,951.76 - - - - - - - 26,225.02 555.51 - - - - - - - 94,014.81 1,991.47 - - - - - - - 92,305.00 1,955.25 - - - - - - - 21,281.00 450.79 - - - - - - - 建筑工程 基础工程 地上工程 地下工程 装饰装修工程 安装工程 电气工程 给排水、采暖、燃气工3.2 2,771.00 58.70 - - - - - - - 程 3.3 消防工程 8,580.00 181.75 - - - - - - - 3.4 通风空调工程 34,977.00 740.90 - - - - - - - 3.5 智能化系统工程 8,675.00 183.76 - - - - - - - 3.6 电梯工程 650.00 13.77 - - - - - - - 3.7 其他工程 15,371.00 325.60 - - - - - - - 4 措施项目 25,983.13 550.39 - - - - - - - 5 其他项目 3,873.87 82.06 - - - - - - - 合计 395,059.01 8,368.35 - - - - - - - 注：1、人工、材料、机械、管理费、利润、规费及税金的费用分析，可视工程实际情况选填。

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表九、主要工程量指标

1、建筑工程主要工程量指标 序号 项 目 名 称 单位 立方米 立方米 千克 立方米 立方米 立方米 立方米 立方米 立方米 立方米 工程量 百平方米工程量 代表性主材 综合单价（含税）（元） 1 土（石）方工程 短桩 钢管桩 砼方桩 桩基工砼管桩 2 程 灌注桩 其他 砌筑工程 砖基础 外墙砌体 内墙砌体 3 基础（除地下室） 立方米 4 混凝土工程 地下 地上 5 钢筋工程 6 模板工程 门窗工7 程 门 窗 其他 块料面层 8 楼地面工程 整体面层 其他 屋面工9 程 10 外装饰工程

立方米 立方米 吨 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 平方米 屋面防水 隔热保温 幕墙 涂料 807,800 171.11 土方开挖及外运 100.00 - - - - - - - - C35水下钢筋混凝63,100 13.37 550.00 土 三轴水泥搅拌桩412,450 87.37 300.00 (水泥掺量20%) - - - - Mb5.0蒸压加气砼41,370 8.76 700.00 砌块 - - C40现浇防水钢筋171,100 36.24 520.00 混凝土(P8) C40现浇钢筋混凝72,500 15.36 505.00 土 I级钢筋、II级、43,050 9.12 5,350.00 III级钢筋（平均） 554,200 117.39 木模板 75.00 33,382 7.07 木质乙级防火门 750.00 - - 火烧面马雷斯石灰72,830 15.43 石（办公楼大堂/1,800.00 电梯厅） 无机耐磨涂料（地266,530 56.46 100.00 下停车场） 150mm高架空地104,750 22.19 200.00 板（办公区域） CLF交叉膜防水卷107,590 22.79 60.00 材 120mm厚泡沫玻璃45,490 9.64 360.00 保温板 141,929 30.06 单元式玻璃幕墙 2,200 - 10

- - - 火烧面马雷斯石灰内墙饰面 平方米 475,050 100.63 石（办公楼大堂/1,800.00 电梯厅） 内装饰铝合金吊顶（办公11 天棚 平方米 444,110 94.07 400.00 工程 区及走道） 内保温 平方米 78,720 16.67 30mm厚玻璃棉 100.00 其他 平方米 - 12 金属结构工程 吨 51,980 11.01 - - 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标，仅包括制作损耗； 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算； 3、综合单价可视工程实际情况选填 。

块料 外保温 其他 平方米 平方米 平方米 11

2、安装工程主要工程量指标 序号 项目名称 变配电 变压器总容量(kVA) 管（米） 92.79 管（米） 电1 气 照明 已包含在动力内 百平方米工程量 变压器(台) 柜、屏、盘、箱(台) 配电柜、屏、电动机(台) 盘、箱(台) 0.12 0.43 灯具（套） 配电箱(台) 动力 线（米） 线槽、桥架（米） 母线槽（米） 513.58 9.81 0.68 线（米） 线槽、桥架（米） 母线槽（米） 电缆 架空线 防雷接地 已包含在已包含在动力已包含在动已包含在动力内 9.8 动力内 内 力内 电力电缆（米） 控制电缆（米） 34.77 0.21 线（千米） 电杆（根） 路灯（套） 避雷带（网）(米） 引下线（米） 接地母线（米） 接地极（根） 1.29 5.96 3.24 0.37 卫生器具 （套） 小洗脸(涤)浴大便便盆 缸 器 器 灶、热水器（套） 消火栓箱（套） 喷淋头（个） 0.35 19.19 探测器（个） 设备（台） 除尘设备风机（台） （台） 0.36 空调机组风机盘管（台） （台） 0.26 4.08 电缆（米） 避雷针（支） 0.001 2 给排水 给水管（米） 排水管（米） 泵(台) 2.11 3 燃气 水消防 电消防 管（米） 51.06 管（米） 4 消防 5.4 0.05 管（米） 线/电缆（米） 泵(台) 0.01 线（缆）（米） 风管展开面积(平方米) 59.17 通风5 空调 通风 空调 管（米） 管（米） 14.91 线槽（米） 线（米） 终端（个） 终端（个） 终端（个） 智能通信网络 6 化系建筑设备统 监控 有线电视

管线 12

智能识别管理 安全防范 总台数（台/幢） T1: 23台 7 电梯 T2: 14台 T3: 14台 商场： 25台 总台数（台/幢） 层数（层/幢） 8 自动扶梯 商场： 83台 注：1、百平方米工程量是指每100平方米建筑面积中含有的工程量指标； 2、工程量按《建设工程工程量清单计价规范》计算规则计算。

终端（个） 终端（个） 层数（层/幢） 停靠站（站/幢） 停靠站（站/幢） 13