各类超高层建筑造价指标对比分析

京、深圳）等一、二线城市各类（住宅楼、商业楼、写字楼、酒店）等超高层建筑造价成本 分析、分部分项（桩

基工程、地下室工程、基坑围护及支撑结构工程、建筑工程、新型节能 幕墙、给排水、喷淋、气体消防、污

水处理、空调工程、地下室通风工程、照明、防雷、动 力、变配电、电话总机及配线、闭路电视、监视、广

播音响、管理电脑、火灾报警、共用大 线、电报电传、煤气工程电梯、自动扶梯、室内精装修连家具、厨房

设备）等分项工程造价 指标及造价分析，可供您编制各类项目投资估算及成本估算、造价指标参考用。

超高房建筑的结构决定了总体造价的高任，常见的结构如下* 超过下表标注的限高即为超高层建置

结构体系 根架就力增 城力墙 筒冲

非抗蠹设计 170 ISO 15C 抗震烈度 6踱地窿 160 170 100 280 7裂地震 140 150 120 130 230 [130 100 140 170 8皴地虐 120 全部落棘力V 部分框支卵力墙 或核心筒 筒中筒 220 300 框架薯力墙结构造价菽氐和普通高层造价相仿，造位增加主要体现在以下9个方面， L 设置避难层（100米以上的建氨，一股每隔50米要设置一个避薄层） 2. 3. 5.

供电系统］双电源•自爸电源 进户门妾家为甲吸防火n 龟梯必猿要分层设计

< 消防电德要在3台或以上

6. 由于高处的福匿和风力惜况校为复离在外墙材料，铝舍金窗，玻璃等建筑材料的选择 会格外

严格，会技大成郡的熠加建<5成本

7垫高层建筑设计复杂，顼目设计和管理水平要求也较高，&计、工程顾问及监理踱用会 S超高屋建筑的消防婆求械为严格.凡超过5平方米的房「玻要设置火灾探测器 9.超高层建筑的配葺人防面积也较大

考虑到普通柩架勇力墙建筑的造价大约莅100元浮混超高层的成本在2555元月咪• 2765 JC^F米左右.全部落地驹力墙的成本则会增加大约500400。无/平米，而部分框支奥 力墙结构的成本与惬架虐力堵结构相仿. 噌加造价（元/平米） 整阵设计标准与技术

20-^0 各类超高层建筑造价指标对比分析 单位：万元、平方米、兀，年方米 奕型 甬屋临甲褒等字卷偶臼％) 建筑面积 124.000 地上 100.000 地下 24.000 其他 地下3屠，地上N5层 序号 ■— 工形哝用名为 总价 数量 弟方造价 土建及装饰工卷 打桩 蔓枷护 土方工程 地下建疏 地下始梅 地上建筑 地上拍构 装饰 外立面 屋面 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 2.SOO.OO Z112.00 624.00 960.00 100 900 24.000 24000 24.000 24.000 100.000 100,000 100,000 100.000 100,000 124.000 250 830 260 400 3.000 350 1.600 2.000 1400 25 5.415 1 7,200.00 3.500.00 16,000 00 20,000 00 14.000.00 250.00 67,146.00 机电安装工哙 1 拾排水工程 2,430.00 1 翩 0.00 124.000 124,000 124.000 124.000 124.000 200 150 10 230 ....... 100 2 3 埋气 支配电 应急柴油发电伽fl 124.00 2.852.00 1,240.00 4 5 各类超高层建筑造价指标对比分析

序号 分项工程名需 基工程（受力桩） 恢据 总建统面积 单方造价（元廿） 神 239E3 总颛 比例 16% 1 160-180 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-150Q 350-3B0 100-110 35-40 550-600 170-190 800-900 500-550 法-50 3S4万 2 3 q 5 地F室工型、基坑IB护及支撵 地下室池筑.面根 始构工程 建筑工程（昧外嬉我璃幕堵） 捋型节能幕摘 地上建斑曲枳 地上建筑面枳 外立面•建说曲枳 总建斑面积 总建筑面粗 忌建蝙知枳 地上建死面积 地下室蛇涎面枳 总建说窗粗 忠注吏面税 8394 155E9 15589 10000 2J983 23983 23983 15589 8394 23983 23983 23083 239B3 23983 15589 23983 155ESI 15589 3m7f 1飞。万 1280 万 1冷。 讣。 5 6% > 2*e 3斜 1% 。也 __6_ 给排水（含洁具,锅炉房管线） 口00万 欢万 240万 £4万 8£0万 心万 7 8 9 10 嗔部.气体捎肪 舌水处理《含管线） 空调工程 地下室通风工程 熊明.防苗.动力，变配电 电话总机及配绶.田路龟视、 视,广11 1心万 1200 7F 】做万 遗万 顼。万 12 播音响.背理电昧火灾 报酝共用天埠电报电侍 5一?气 0.科 3.3% 10?°* 22 4°<> ”七 13 L4 谋气工程 电禅，自动挟榭 总建筑面枳 忠建旎面积 忠建筑面辐 320-360 100-115 32M-3S00 2SD-33Q 150-1TO 250-280 13$10-15655 15 16 室内精装整连家具 奈项工程 地上建琪而枳 总建说面枳 地上建就面积 地上建筑面视 5京万 17 13 19 6站」 万 厨房设备 1% 1 \"% 12830 万 分部分项造价分析

二、 ［三亚］各类框架结构建筑造价指标对比分析（含分部分项造价分析），本资料为 2

010年到2012年三亚各类框架结构建筑在家指标， EXCEL格式，包括：办公楼、小高层住

宅、高层住宅、教师宿舍楼、幼儿园、教学楼的造价成本分析，分部分项（土石方工程，桩

及基础工程，砌筑工程，磔及钢筋磔工程，楼地面工程，屋面及防水工程，墙柱面大棚装饰

工程，门窗工程，电气工程，给排水工程，通风空调工程、弱电工程）等分项工程造价指标 及造价分析，可供您编制各类项目投资估算及成本估算、造价指标参考用。

f工程u况 |T曲祢 建筑面积（就） \\S 敝 三亚市某办公甘工程 适设地点 绪构类型 我方谑价（SM） K9S.23 5昼 三亚市 惬架 1302,93 土建工程t本工程姑拘形式椭架绝利，地上sJB.崖筑高窿聘,4-条物基能、

周作采用密压饷气疑制t如 内墙、天佣面剧为乳胶襁=虾端面庭为外堵涂料'措舍金门函 工程安菠不街钢程fh窒内房门,顺采用批光岛 理I响贴血 上人平度面工理. 概况安装工程r本工程捻琳采用PFJ«r舞水采陶驴EJ消防采用镰将酎管，褶防便设■灭火as： 唐％配管配

线，灯具、开关插座已安装t弱尾系统完成*捶地防Iff完成.

二、王襄工程造价指标

项 目 | 土建工程 土石方工程 桩及基础工程 就T程 ■ ■ 彼及融0玲工程 *赋工程 存号 iSffr £ 元) 23O48SE9O 21S04+37 单方造价 t元加*） 占总遣价 百分比（%J 1S38.4O 1心犯 昧33 0.S0 171086. 37 305730. TO 1 BOOM .拥 69162.20 114.19 537.79 100,?8 59.51 E 33 29.85 & 59 3.30 理面度防水工程 工程造价指标

三、王赛人工材料消怪差 宅 称 — 蒙位 工日 1 酸K 释nf用JE 1 2 X工 1005^.00 96. &6 G. 711 0. 064 0. 211 皿4。 3 4 5 6 增障强欧 尚品混篷土 现痍温凝土 门窗 冷水管 琲水警 K3 K3 13 aiE.60 605 K2 ■ ■l , 4血60 716. 70 596.30 ?&, V) 7 8 & 0.286 L饷 0.390 &. 050 0.0】4 T. 33B 0.107 2,422 10 11 12 电霓 电携 K 9L 20,30 10993.50 皿00 套 13 A 3623.00 主要人工材料消耗量

一、工程嫩 工程€辙 建岫引的 展 数 1_ ---------- ■ 二亚市某小寓悬住宅猿工程 璞设散点 始梅宾型 三it市*xtK 4448.54 地上诲 框架 地方造价〈元质） 1347,^5 ±3工程匕本工程蜻构形式为很唳妹梅・地上7箧.攫筑蒿度M.lw独立星的, 明采用砌加气5S心固外曜面屉超R1阕陈柚、天阿剧1跛廉（公其魅册）1 公共地面揪无菠，R余顺，圈而、天期为毛困铝督金门酚防盗入户门、防火门i — 楼燃粒肝安袤完略 上人平工程，碾g | 位]完陆防做地. 二、王鬓工程造价寸辙 项 S 踏＜K) 咚道价 （元面） 占总造价 百分比（%） [. . 安聚I程'本工S治术采用PP-RfS ■水采用电气配喊技安芸到尸白鹿如 公粪部分何其开美安装到-土建工程 土石方工程 锻表基倒工程 1 500800 &2 125457.27 1125.95 28.30 90. 23 2.2& 网蒲工程 碇及蹋碇工程 H 5303&5, @2 15613S2,96 L394S3.63 19842^.48 69066?. 68 119.29 350,99 42.® 44.61 155.26 9,55 2$. 13 3.41 U, 5? 12. 44 售地面工程 S面及防水工程 段尊面W麻装怖工程 工程造价指标