市场角度下的廉租房建设

维普资讯 http://www.cqvip.com 本刊特稿・关注两会　Ｓｐｅｃｉａｌ　Ａｒｔｉｃｌｅ　廉租房不同于住房改革以前的福利租房，其从建设资金的筹措到租金　收取以及房屋的管理维修，更多地体现了市场化的原则……　市场角度下的廉租房建设　丈／冯科　我国于１　９９８年开始进行廉租房试点，２００３年　全面推行；２００５年国务院办公厅转发建设部等部　门《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》：２００６　很有好处。再次，廉租房建设对于稳定本地商品房　价格有很重要的作用。当前阻碍地方政府发展廉租　房的主要问题是资金不到位，地方政府完全可以通　年　建设部针对廉租住房制度先后颁布了３个文　件　包括《城镇廉租住房工作规范化管理办法》、　《城镇廉租住房档案管理办法》以及联合财政部　国土资源部共同下发的《关于切实落实城镇廉租住　房保障资金的通知》，对城镇廉租住房建设进行了　新的规范。廉租房不同于住房改革以前的福利租　过金融创新融资．比如利用ＲＥＩＴｓ模式扩大融资　把　廉租房小区的停车场、商业营用房等商业物业打包　上市，假定这些商业物业１年有６％～８％左右的　收益率，则足以支撑ＲＥＩＴｓ融资证券　中国资本市　场的快速发展也为解决廉租房建设资金问题准备了　充分的条件。地方政府宜及时转换观念，认识到廉　租房建设的好处和重要性，并迅速行动起来。　相应地　国家有关政策部门宜尽快确定廉租　房的未来发展方向。建议以立法的形式要求各级地　房，其从建设资金的筹措到租金收取以及房屋的管　理和维修　更多地体现了市场化的原则。　目前，我国廉租房建设和实施进度仍然很缓　慢，全国有７０多个地级城市没有推行廉租房建设　方政府为工薪阶层建造廉租房，规定廉租房在住宅　市场中的比例应达到全国住房总量的三分之一，这　样才能基本满足住房保障需求。在廉租房建设达到　一而推行廉租房的城市，则由于没有稳定的资金来　卜　ｏ　ｏ　ｃ、．　０　源　使得廉租房建设步履维艰，而这与一些地方政　府担心发展廉租房会影响到商品房的销售、进而影　响地方财政收入不无关系。从长远来看，廉租房建　设可以缓解本地人口的居住条件．提高整个城市的　定规模后，政府应当考虑启动公共住房私有化改　造，即凡是廉租房的租户，在住满５年后就有权折　价购买所租用的房屋，优惠价的起点为房屋市价的　５０％，折价幅度依据居住期限而定，居住期限越　长，折价越多，直至房价７０％的上限．确立　长租　转购　的廉租房发展战略。　（－）　核心竞争力，吸引一大批人才到本地就业．对整个　（－）　地方的经济贡献巨大。其次，申请居住廉租房的　人，一般没有消费能力购买商品房。发展廉租房，