设计变更管理制度
1.目的
对设计变更的提出、审批及费用审核等进行标准，控制风险，提高效率。
2.适用范围
本制度适用于集团及其下属产业公司在业务开展过程中进行的所有相关的工程设计变更管理工作。
3.设计变更的定义与分类
设计变更：指按公司内部设计成果评审程序确认的施工图后，凡涉及到施工图纸内容和产品技术要求的变化〔不包括承包商深化设计内容〕，称为“设计变更〞。设计变更分两类：
3.1第一类设计变更：产品标准、功能布局、设计效果、面积指标以及在销售、招商过程中因客户要求提出的设计变更。
3.2第二类设计变更：图纸中的错、漏、碰、缺。包含设计失误引起的变更〔如功能不完善、有平安隐患、不满足验收要求等〕，设计与施工现场不符、无法实施而需进行的设计变更等。
4.原那么
4.1权力限制原那么：对设计变更管理实行严格的权限规定，不在权限范围之内的签字一律无效。
4.2严格控制原那么：在工程建设过程中，应本着重视前期设计，减少工程建设过程设计变更的发生。
4.3事实清晰原那么：办理的设计变更必须有充分的依据，应明确费用的增减。
4.4时效性原那么：设计变更的办理应符合本制度约定的办理时间期限的要求。
5.设计变更审批流程
5.1设计变更的提出
5.1.1第一类设计变更，由设计部牵头组织工程部、工程部、本钱部、开发部、分管领导及营销、商管等部门论证变更方案的可行性，并提出设计变更申请。 5.1.2第二类设计变更，由工程部提出设计变更申请。 5.2设计变更的审批流程
5.2.1根据工程设计变更类型，提出设计变更申请。
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5.2.1.1工程部应对变更涉及施工现场的进度情况、返工情况，工期影响等情况进行描述和判断。
5.2.1.2设计部对涉及到产品方案设计或产品标准化的重大变更提出明确的意见。 5.2.1.3营销管理部对是否影响销售承诺进行判断，假设影响销售承诺，那么先提交法务人员就法律风险进行审核。营销管理部在确认设计变更后，应及时根据销售合同将变更告知客户或向客户进行公示，作出必要的沟通解释。
5.2.1.4本钱部依据合同判断设计变更是否属合同内工作〔指此项工作属于合同约定工作范围并已包含于合同总价内〕并就变更造成的本钱增减予以确认。
5.2.1.5涉及影响工程规划指标和报批报建的设计变更，开发部须对设计变更涉及的问题阐述清楚，并提出明确意见。
5.2.2提出设计变更申请后，需设计院完成设计变更的，由设计部向设计院下发?设计变更指令单?〔假设需〕通知其进行设计变更工作；需设计部完成设计变更的，由设计部自行完成变更设计工作，并填写?设计变更单?。
5.2.3变更设计完成后，由设计部填写?设计变更审定单?，根据审批权限报各级领导审批。
5.2.4?设计变更审定单?审批完成后，由设计部转发综合部，综合部下发本钱部，工程部及相关单位。
6.设计变更单时限及权限
6.1设计变更办理时间要求(天)
设计变更金额 设计变更金额 ≦10万元 设计变更金额＞10万元 ?设计变更单? 3 5 ?设计变更审定单? 5 10 6.2设计变更单终审权限
设计变更金额 设计变更金额 ≦10万元 设计变更金额＞10万元 ?设计变更审定单? 总经理 总裁
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7.计变更内容要求
7.1应标准填写设计变更资料，不得涂改。
7.2设计变更内容要求：应写明设计变更的部位、明确图纸尺寸、施工做法等，并加盖相应公章。
7.3设计变更编号要求：要根据工程专业名称分别按顺序编号。设计变更单编号规那么为：工程名称-承包方名称 -专业名称-签证序列号。如：奥盛大厦-天元 -土建-001。同一单位同一专业的设计变更单必须编号连续，不得中断。
8.设计变更统计
8.1设计部、本钱局部别建立设计变更统计台帐，台帐内容应具体详尽，记录每一设计变更文件的发起部门〔发起人〕、编号、变更内容主题、费用增减等。
8.2设计部每月25日将当月设计变更情况汇总编制?XXX设计变更台账?，与本钱部核对。
8.3产业公司应于次月1日组织一次设计变更的分析会，对设计变更发生的数量、引起本钱变化的原因等进行分析。并反应考核部门，作为考核的依据。
9.附件
附件一：设计变更指令单 附件二：设计变更单 附件三：设计变更审定单 附件四：设计变更台帐
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附件一：设计变更指令单
设计变更指令单
工程名称 设计单位 设计变更事项 设计变更实施说明： 编号 产业 公司 设计部签证意见 专业工程师： 部门经理：
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附件二：设计变更单
设计变更单
专业代号-工程名称 工程名称 页 数 主页： 张；附图： 张 编号
专业名称 日 期
变更内容 设计人： 审核人： .
附件三：设计变更审定单
设计变更审定单 工程名称 合同名称 设计变更事项 变更预算额 编号 施工单位 合同编号 原图纸号 变更类型 第一类设计变更□ 第二类设计变更□ 设计变更原因及用增减情况说明： 设计部签证意见 专业工程师： 部门经理： 本钱部签证意见 专业造价工程师： 部门经理： 产业公司 工程公司总经理： 集团运营管理中本钱控制部复核意见 心 专业工程师： 部门经理： 总监： 总裁助理 集团总裁 .
附件四：设计变更台帐
XXXXX设计变更台账
序号 工程名称 施工单位 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 X X X 单 位 名 称 X X X 单 位 名 合同名称 台账登记人签字： 说明：此表由本钱部专人负责，定期向公司领导汇报工程的总体设计变更发生情况。
设计变更编号 简要设计变更内容以及原因 设计变更金额 增减费用 工程部经办人 部门经理： 本钱部经办人 备注
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