市场拓客方案

一、商圈派单

工作周期选择：基本贯穿整个项目营销过程,派单量最大的时间应选在蓄客期和强销期。

拓客人员选择：具体人数根据线下拍单力度来定，每个地点至少2—4小蜜蜂。大客户组负责监督指导拓客公司人员.

拓客范围选择：项目周边和全市重点的繁华区域， 工作目的：广泛传递项目信息和有效收集客户信息. 工作安排：

1、时间：周末 地点:新街口商圈、鼓楼商圈、大润发商圈、三毛未来店商圈、三毛时代店商圈、开元广场商圈、金明东街全段、晋安路全段、大梁路全段。

2、拓客专员按照拓客计划安排小蜜蜂派发区域，每个区域2人，每个商圈6人， 3、在商圈进行大范围派单，并竭力留取客户信息。

审核标准：工作审核标准依据派单量和有效留电量而定,要求每人每日合理派发单页的量应达到200—300张，有效留电量至少达到20—40组。根据项目体量、档次和推广力度不同,派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当调整。

二、社区覆盖

拓客人员选择:以销售员和小蜜蜂为主，配备一名拓客专员

拓客范围选择:中山路以西,以居住时间较长的单位员工聚集社区为主.其他大型小区周

工作周期选择：主要针对蓄客期，其次为强销期

边商铺.

工作目的：扩大项目影响力与知名度，挖掘周边潜在地缘性客户

工作安排：

1、安排相关拓客人员携带相关道具进行有计划的扫楼和扫街 3、在社区居民聚集区进行项目海报和广告的张贴,并设立固定咨询点 4、在社区内部可安排一定的固定或流动拓客人员进行客户挖掘和维护 5、若条件允许，可开通社区看房专车，定期接待客户看房

审核标准：每组每天至少完成两个社区的覆盖工作，可根据社区规模进行适当增加

三、商超巡展

工作时间选择：蓄客期和强销期。 工作人员选择:置业顾问.

工作地点选择：建议：开元广场大商超市、大商新玛特、大商千盛百货、大润发、三毛未来店。

工作目的：通过展会向目标人群准确传递项目情况，并现场拉客。 工作安排：

1、商场沟通、展台布置

2、商场、大卖场等出入口处设展台,现场备有小礼品，与宣传资料一同派发 3、利用展台场地条件，可实施抽奖、运动等各类活动，邀请客户参加体验

4、和商场、大卖场设有的麦当劳、肯德基、必胜客等这样的品牌消费打折券接合起来派发,这样路人容易接受.

5、以调查问卷形式宣传项目并获取客户信息，除姓名及联系方式外等必要的信息资料外，其它题目尽量为选择题，以缩短填写时间，同时配合赠送小礼品.

审核标准：工作审核标准依据有效留电量而定,要求每人每日有效留电量至少达到20—40组。根据推广力度不同，派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当调整。

四、油站夹报

工作周期选择:以蓄客期为主

拓客人员选择：前期与加油站协调工作由大客户组或有相应关系人负责，后期物料派送由案场销售人员和拓客专员负责。也可有少量小蜜蜂。

拓客范围选择:开封市几大加油量比较大的加油站。2-4个即可 工作目的：传递项目信息，捕捉意向客群 工作安排:

1、分析各加油站的到客情况，尽量选择到客率高的加油站进行合作

2、派市场渠道人员前往各加油站进行合作沟通,向加油站内人员阐明合作要求。 3、在车主加油等候时递送资料，态度和蔼,表明身份，一句话介绍项目，邀请客户来电或到访.

4、单片通常与小礼物一起送上,如加油卡、汽车小精品等，引起客户接单兴趣 5、预备客户登记表留下客户信息

审核标准:工作审核标准依据有效留电量而定，要求每人每日有效留电量至少达到20-40组。根据推广力度不同,派发量和有效留点量两项数据可以根据项目自身情况做适当 特点:

1、本招式对客群的把握相对较精准，加油站针对的客群是有车族其中包括政府用车和私家车、出租车等,不管是坐车的官员还是开车的老板以及企业高管，都是公认的最具消费实力的人群，也是构成项目消费的主体,

2、通过加油站派送宣传品，就很容易锁定这部分高端人群，把产品信息迅速传达给高端客户，中间没有任何停留，没有任何中间环节，迅速而有效.

3、直接锁定有消费能力的客户，广告浪费少，节省费用，有效性高；

五、团购

工作周期选择：不定 拓客人员选择:大客户组全员

拓客范围选择:项目周边的学校、医院、工厂园区等各种企事业单位 工作目的:通过与企业谈团购,以略低的价格换取项目的快速去化 工作安排方式：

1、分析项目周边众多企事业单位,选出具备一定规模且合适的相关单位,并安排好相关拓展人员

2、与相关企业接触,了解企业欲团购的数量信息与可接受的价格范围 3、分析决定此企业是否适合团购本项目

4、在得到相关准确信息的情况下，与甲方联系取得甲方的同意和认可 审核标准：无 特点：

1、存在一定机会在短期内成交大量客户，对于快速去化项目有很好的帮助 2、甲方需要舍弃一定的利润，且团购价格的交涉与协调存在一定的难度

六、动迁嫁接

工作周期选择：营销全程

拓客人员选择：以大客户组及置业顾问为主

拓客范围选择：项目同区域内拆迁小区，其它区域内拆迁小区 工作目的:传递项目信息,锁定拆迁客户 工作安排：

1、事先搜查项目周边刚拆迁和待拆迁的区域

2、了解拆迁区域的回迁规划,在拓客开始前先摸清拆迁小区的回迁规划和回迁项目的基本情况，这样有利于在拓客过程中抓住客户的主要诉求，做到对症下药

3、在拆迁小区内设立项目分展区，组织专业销讲队伍深入拆迁小区内，可行的话可以逐户上门介绍,抢占先机

4、与政府人员接洽，给予拆迁户高于案场的优惠力度。如成交给予政府促进成交人员一定奖励。 审核标准：无 特点：

1、拓客对象相对较集中，客户诉求点也相对统一，比较容易达成团购意向； 2、极易形成口碑传播。

七、客户陌拜

工作周期选择：项目营销全程

拓客人员选择：以2人为一组进行拜访,组数由项目情况而定

拓客范围选择：政府行政机构、医疗和教育机构、大型企事业单位、市内办公人群聚集区、市内个体商家聚集区

工作目的：通过针对性的客源方向挖掘项目的意向客户 工作安排：

1、针对项目情况，确定项目周边潜在客户所在的各个企事业单位、商务办公区域等 2、以2人为一组，到目标客群的活动场所进行拜访，携带项目相关形象展示手册，与客户进行深谈，了解客户详细资料,了解目标人群意愿，辨别意向程度

审核标准：每组每天陌拜客户4组以上，收集详细客户资料，填写客户级别卡，进行分类，每日上交工作总结 特点：

1、寻找项目潜在客户更具针对性,能够更深层的获得客户信息与意向程度 2、在陌拜过程中难度较大，容易碰壁,对拓客人员有一定的能力要求

八、竞品拦截

工作周期选择：营销全程 拓客人员选择:以拓客公司为主

拓客范围选择：与项目品质相同、相近或品质比待推项目略差些的项目附近;同区域的周边项目附近

工作目的：针对性的截杀项目周边竞品的客户 工作安排：

1、详细分析区域市场整体情况，通过对项目的剖析来确定项目周边的主力竞品 2、详细了解竞品项目近期销售情况,以及与待推广项目比较的优劣势 3、在短时间内弄清客户的主要诉求,抓住客户的诉求介绍项目优势 4、团队配合将项目尽量带至项目案场实地讲解 审核标准:以公司与拓客公司协商为准

特点：

1、所拦截客户意向性高

2、由于思维的先入为主，往往客户会对先了解的项目比较倾心，这是在本招式应用过程中的一个难点

九、商家联动

工作周期选择:营销全程 工作人员选择：大客户部为主

联动范围选择：据项目特性与客户地图，与汽车、珠宝、金融、商会、教育等资源互换，展开项目推介,邀约意向客户到访，完成拓客任务。包括汽车4s店、车友会、高尔夫球会、俱乐部、各类商会、行业协会等。

工作目的：通过与其它商家进行联动，达到资源共享、互利互益的目的 工作安排:主要分为两种拓客形式 一、召集类活动的资源收集拓客

某些商品的发布会、某些产品的推介会、各种圈层展览会等；

此类活动开始前无法确定客户资料，活动后有资料整理，拓客可收集此类客源资料。 具体办法：采取嫁接形式或赞助的形式或其他关系形式介入,如条件允许可现场推介本项目，收集本次活动客源资料，也可以互动开展 二、有详细人员资料的团体资料收集拓客 各种协会、组织的人员的详细资料收集，拓客。

具体办法：收集客源资料，陌拜或利用互动的活动接触客户并促进客户对项目产生意向。 特点：

1、部分目标客户与项目产品的匹配度高; 2、与部分目标客户的沟通见面相对容易； 3、客源资料的收集比较容易; 4、可形成针对性的说辞.