房地产案例

Replacement Cost Approach 重置成本法建筑物资料委托人房地产地址成本项目费用标准(二)基础设施建设费(元/平方米)1、供热572、供气183、道路604、给水85、雨水116、污水127、综合布线(有线、宽带、电信电缆)68、环卫69、水处理(居住区新建污水接力泵站)2010、中小学3711、托幼园所20(三)房屋建筑安装工程费(元/平方米)900(四)开发建设过程中的税费(%)1、工程质量监督费0.22、建筑企业劳保费2.63、招标管理费0.1二、管理费用%5三、投资利息5.851、年贷款利率(%)12、建筑物开发建设周期(年)四、销售费用(%)2五、销售税费1、营业税%5.52、非住宅交易手续费(元/平方米)0六、开发利润(成本利润率)%151863.60七、建筑物重置成本0.84八、年限法计算建筑物成新率0.9九、现场勘验建筑物成新率(%)107142十、房屋成本价值2738十一、楼面地价174903十二、 土地分摊价值282046十二、房地合一地价 金额16289.43641.161149.843832.8511.04702.68766.56383.28383.281277.62363.561277.657492166711514955739082366青岛市市南区人民法院大尧二路20号丁7栋3单元102户建筑物种类土地面积M2建筑面积建筑结构内墙种类外墙种类屋顶种类已使用年限基本结构状况外墙状况建成年代11良良1999住宅6464砖混 乳胶漆刷涂料红瓦顶剩余经济寿命内墙状况屋顶状况翻新年份59良良无计算过程成本项目费用标准一、开发成本(一)勘察设计和前期工程费(元/平方米)1、勘察设计费52、建设用地规划许可证23、建设工程规划许可证2.44、白蚁防治费(木结构)35、白蚁防治费(非木结构)26、人防易地建设费(10层以下民用建筑)267、水土保持设施补偿费2建筑物总价(元)2建筑物单价(元/m)###########1677 金额781582708.992319.4128153.312191.64127.761660.881282381654865480126651190475