成立业主委员会是不需要开发商签字的。
业主委员会成立条件：1、入住率达到50%以上;2、首批物业交付
满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。
业主委员会成立程序\\/成立流程：1、业主委员会成立申请：由建
设单位或一个物业管理区域五个以上业主联名向所在区物业管理行政主管部门提出书面申请。
2、所在区物业行政主管部门审查后，对符合条件的，指导成立业主大会筹备组。
3、筹备组负责起草“业主大会议事规则”、“管理规约”和“业主委员会选举办法”，并公示7日，广泛征求业主意见。
4、筹备组负责确认业主身份及其在首届业主大会上的投票权，并将结果告知全体业主。
5、业主委员会成立选举办法：筹备组负责审查业主委员会侯选人的资格，业主委员会候选人可采用自荐、业主联名推荐、筹备组商议等方式产生。
侯选人确认后必须公示7日，广泛征求业主意见。
(业主认为有必要补充推荐候选人的，可由十人以上联名提出符合条件的侯选人，名单必须在业主大会召开七天前提交筹备组并由其公示7日)
6、筹备组应当在三个月内召开首次业主大会。
业主大会的召开必须提前15日在本物业管理区域内公示业主大会
地点、会议程序、需要业主投票表决的事项。
(业主大会审议通过“业主大会议事规则”和“管理规约”，选举产生首届业主委员会委员，业主委员会应当是5至15名的单数) 想写一封希望小区成立业主委员会的公告
小区业主委员会成立公告提要：针对我们小区建设存在的大量问
题，业委会面临许多困难，许多难以解决的困难，需要很多热心为业主服务的志愿者，参与业委会组织的活动，为业委会出谋划策，监督
业委会的工作，从事小区建设的具体工作
源 自管理资料
自2009年10月起，经过业委会筹备小组和广大业主的不懈努力，终于在2010年8月经房管局批准备案后正式成立。
在此期间，我们克服种种困难，历经10个多月，反复几十次的奔波劳碌，对800多户业主进行全面摸底、收发选票、组织选举；力争办事处、居委会 -部门的大力支持；协调开发商、物业公司；最终实现了成立业委会的目标。
在这里，业委会全体成员向前期为小区建设付出大量心血的朋友们致以真诚的感谢
针对我们小区建设存在的大量问题，业委会面临许多困难，许多难以解决的困难，需要很多热心为业主服务的志愿者，参与业委会组织的活动，为业委会出谋划策，监督业委会的工作，从事小区建设的具体工作
业委会的工作重点也会随着情况的变化而变化，需要广大业主支持理解业委会的工作，希望我们团结一心把小区建设成更加美好、更加和谐的家园。 写一份给小区业主的信
尊敬的广大业主： 您们好
严寒的冬天来临了，一场“及时雨”为我们增添了几分凉意,不知您的心情怎么样
同在蓝天下，愿我们相处融洽，如果您家仍有质量问题，我们将尽全力为您协调开发商，给您提供帮助，如果您占用了公共部位，您想想是不是有点自私了
提醒您扰民的事情最好别干，不然执法严格不留情面。
如果是我们没做好您可以批评，如果是您提建议或意见我们虚心接受。
安全路桩为安全，拔除之人太可恨，人人都可指责。
夜晚了，我们也想让路灯更亮，但是它需要改造，草坪灯坏了不
少，如果再踢撞它就更不亮了，不过，只要可以修的我们修修让您不再看了心烦，如果要改造只要您赞助点物业维修基金，一切即将改变
湖里的水草减少了，假山的瀑布快登场了，您夜晚可以坐在湖边赏景纳凉了；牺牲的花草树木已经取证，现只能忍痛移走等待开发商的补种吧
不然也会有碍区容了是吗
枯萎的冬天，生命需要水，哪怕是人工浇灌，我们也要让花木生命延续，一切还是因为喷洒系统设计不合理造成的，只有改造
再改造
我们只好暂时坚持人工浇灌再浇灌 请您体谅一下好吗
道路起沙，开发商的开工时间拖延至今，最终会有定论。 单元门经常坏，轻轻出门轻声带。 消防是重点，火灾隐患要避免。 安全用电人人知，岁岁平安家家乐。 配电箱上了锁，别碰它，很危险
监控有盲点，设计有缺陷，秩序维护员，天天把门站，巡逻按点转，个人财产保护好，最好能够双保险，门窗要关严，财产入个险，齐心防罪犯。
车道设道闸，刷卡为安全，如您未办理，请您别拖延，西门通行证，东门智能卡，分流才实现。
楼道清洁不干净，投诉请电告，我们立即去清理，顺便说声对不起，如果垃圾池位置不合理，假如您愿意，通过业委会共同来分析，选个好位置。
电梯添求助，年检后实现。
对讲门铃经常用，总开关需要本单元人员来爱护，轻轻按键延长其寿命，如果过了保质期，花钱时您可得拿得起。
地下停 -启用方案待定，如果您买了车位欢迎您尽快来物业咨询商定
地上停车的人士请注意安全，车多位少，不要争不要抢，别乱摆
放，出了意外可是个 -烦，放好通行证，我们找您也方便；装修的人家请自觉，垃圾袋装为环保，您散放我难清，一旦被发现，罚款可不轻。
东边大门难打开，经营户苦不堪言，几个圆球撤与留，前期业主之间有争议，如今有了业委会，门内与门外，还有何不能商议
亦请您三思安全是不是第一 若您们商议后有方案，物业有何为难
宠物得宠，环境不保，传染病菌，卫生重要，是不是我们该讨论下宠物管理了
小区的某些问题存在之久，非一日之寒，部分公共设施设备将需
更换，申请动用物业维修基金之事刻不容缓，业委会成立后方可解决，
小区才得以整体改观，由此给您带来的不便，我们在此深表遗憾和歉
意
由于少数业主对物业管理工作认识不够，有的甚至以物业服务不到位为由拒交物业管理费，导至个别小片区物业服务无 -常运转，使小片区物业服务处于瘫痪状态，已成为当前较为严重的小区问题，对构建和谐新（小区名字）产生负面影响。
为确保小区物业管理工作正常有序开展，各业主应将按时缴纳物业管理费作为自己一个义不容辞的责任。
有关企事业单位干部职工及广大党员干部要积极模范带头交清物业管理费。
预期不缴纳物业管理费者将予以曝光。
物业管理必须进一步强化管理，收支公开，接受广大业主的监督。 点点面面，不足之处请您致电或来函，我们的服务将在您的建议中改变，渴望与您沟通无限。
说一千道一万，和谐小区你我建 让您满意，我们会努力，再努力
为了我们这个美丽和谐的家园，让我们携手共建吧
为了创建和谐社会，学习科学发展观，共同打造秀美家园文明环境吧。
再一次感谢大家的支持与理解
谢谢
不足之处修改一下哈
我们小区还没有成立业主委员会，请问应该怎么组织并成立呢
住宅业主委员会成立程序
一、成立业主代表大会1.草拟成立业主代表大会筹备组文件， 呈：(1)主管部门(2)建设单位(3)其他部门 2.草拟告知全体业主成立业主代表的大会的 -
3.拟出业主代表名单，公布选票结果以及呈有关部门的文件 4.进行投票并草拟选举结果文件
二、成立业主委员会1.草拟成立业主委员会筹备组文件 呈：(1)主管部门(2)建设单位(3)其他部门 2.告知全体业主成立业主委员会的 -
3.拟出业委员会成员候选人名单，公布选票结果以及呈有关部门的文件
4.进行投票并草拟选举结果文件 三、其他
结果筹备组实体操作中，草拟现时不可预见问题的文件。 注：
以上工作只包括业委员会成立过程的文件草拟以及相关问题的咨询，不参与小区实操性事务。
业主委员会成立程序 一、提出申请
向房管局提出成立首届业主委员会的书面申请，填报《首届业主（代表）大会筹备小组申请表》，并且报街道办事处备案。
二、成立业主委员会筹备小组
街房管局接到申请后，做出书面批复意见，指导小区成立业主委员会筹备小组。
三、筹备小组开展筹备工作1、筹备小组自成立起30日内拟好《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》，并在小区内明显位置张贴公告，征求业主主意。
《业主大会业主议事规则》和《业主公约》这两份文件需由2\\/3业主书面同意才能通过，这是最重要的事情，以后的程序都是依据这两个文件进行，对相关规则、事项要制定详细。
例如：放弃即视为同意，人防、停 -等地下空间不计入投票权等。 2、确认业主身份，确定业主在业主大会上的投票权。
业主的投票权按每户一票计算，物业建筑面积每一平方米为投票
权的计算份额，超出部分按四舍五入处理。
以产权证明书为准。
单位代表须有单位授权委托书。
3、组织各楼宇开业主大会产生业委会候选人。
由于业主较多，不可能召集所有业主在一起开会，可以以幢、单元、楼层等为单位，分时分区召开业主大会，开会选出业主代表参加业主大会，此后开业主代表开会即视为开业主大会。
业主代表的产生应经其所代表的业主中拥有1\\/2以上投票权的业主通过。
凡须投票表决的，业主赞同、反对及弃权的具体票数经业主本人签字后，由业主代表在业主大会投票时如实反映。
业主代表的投票权是其所代表业主的投票权的总和。
业主大会会议可以全体业主集中统一开，也可以部分业主分时分区地开；可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式。
但应当由物业管理区域内有1\\/2以上投票权的业主参加，票权数过2\\/3投票通过，才有效。
4、筹备小组完成以上工作后，将业主委员会候选人的名单及简历表、《业主委员会选举办法》、《业主大会业主议事规则》和《业主公约》，送达街道办事处，并提出召开业主大会或业主代表大会的书面申请。
筹备小组决定业主大会成立的时间和业委会的组成人数（5-15人，单数），定出投票时间（3-7天，要报国土局备案）。
汇集业委会候选人的资料，将候选人的简历表、选票样本、业主大会议程向业主张贴公告。
做好会务筹备工作，包括落实场地，制作选票，制作设置一或多个投票箱（也可上门收选票），由国土局封投票箱，点票时由国土局开箱和鉴证。
业主大会召开15日以前通知投票权人，国土局、街道办事处、开发商、物业公司等有关人员到场。
5、筹备小组根据议程召开业主大会，收集登记选票；审议并表决通过《业主大会议事规则》及,《业主公约》；公开点票，宣读选举结果，产生业主委员会。
会后筹备组将大会签到表，选举结果统计表予以公布。
业主大会或业主代表大会应当有1\\/2以上投票权的业主或业主代表出席。
业主大会或业主代表大会作出的决定，应当经出席大会的1\\/2以上投票权的业主或业主代表通过。
6、一个平方米一个投票权。
要弄清楚业主的住房面积，可从国土局拿到业主的资料，在收选票时，请业主出示产权证明。
在填写业主代表投票委托书时，应该附上双方的身份证以及产权证明。
可以要求现在的物业管理公司通过国土局提交一份业主名单资料。 如果物业管理公司拒绝，则可以直接通过国土局，向物业管理公司施加压力。
7、开发商只有一个投票权。 一个商铺一个代表。
商铺可以当业主代表，只要在业主委员会选举中，业主如不投他票，他即落选。
即使他入选了业主委员，也可以通过少数服从多数的原则让他的意见不能实现。
由住宅业主代表负责收选票事宜。 住户面积大于商铺面积，就没问题。
8、筹备小组成员可以成为业主代表，成为业主委员会成员。
9、业主委员会每个成员只代表一个投票权，实行少数服从多数原则。
业主委员会凭业主大会的授权行事，业主委员会作出的决定须由业主大会即业主代表表决确认，业主委员会对业主大会或业主代表大会负责，维护全体业主的合法权益。
业主大会表决以面积计算选票权，每个业主代表所代表的份额不变。
10、单位办公楼可以参加投票，单位办公楼在小区内，使用小区的公用设施。
如果票权数不够，则要把单位办公楼拉进来，说服的理由：大家都在同一个小区内，要把整个小区的安全、稳定、美好，要把小区统一管理，才有利于大家的工作和生活。
11、发送文件给业主时，请其签收，用回执证明已经给过文件，视为送达。
如果业主有意见，可以附意见。
如某业主不同意某一条款，实行少数服从多数。
12、提交的业主委员会成立申请需要改动的，可以提交补充资料，用来补充说明更改的情况。
13、由业主代表收集票数，提出两个问题让业主回答：①是否满意现在的物业管理公司
②是否愿意委托业主委员会选举物业管理公司 业主只需要回答是或者否。 每家都要做出书面意见。
14、开发商也应该会同意公约和议事规则（这是房管局制定的，是公平的），因为他也想争取到物业管理权。
15、一般来说，应该有维修基金，如果没有，则要在以后集资。 四、业主委员会应当自成立起3日内召开首次业主大会，推选出委员会主任1人，副主任1-2人。
五、业主委员会应当自选举产生之日起15日内，持下列文件向区、县级市物业行政主管部门办理核准登记手续。
（一）业主委员会登记申请表。 （二）业主委员会章程。
（三）业主委员会委员选举产生的报告及其资料。 （四）业主公约。 （五）其他相关资料。 六、核准批复
收到区、县级市物业行政主管部门的备案意见，业主委员会成立。 小区业主委员会如何成立
业主委员会，是指由业主选举产生，代表业主利益的组织，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
业主委员会由业主或者业主大会会议选举产生，一般由5至11人单数组成。
业主委员会的权力基础是其对物业的所有权，它代表该物业的全体业主，对该物业有关的一切重大事项拥有决定权。
一、业主大会的成立
规定:同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民 -房地产行政主管部门的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。
二、物业管理区域的划分
规定:一个物业管理区域成立一个业主大会。
物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。 三、业主大会投票权确立规定:
业主在首次业主大会会议上的投票权，根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。
具体办法由省、自治区、直辖市制定。
业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成和委员任期等事项作出约定。
四、业主大会的开会要求和表决方式规定:1、召开业主大会会议，
应当于会议召开15日以前通知全体业主。
2、业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式;但应当有物业管理区域内持有1\\/2以上投票权的业主参加。
3、业主可以委托代理人参加业主大会会议。
4、业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权1\\/2以上通过。
业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2\\/3以上通过。
5、住宅小区的业主大会会议，应当同时告知相关的居民委员会。 扩展资料： 基本含义
业主委员会，是指由业主选举产生，是业主行使共同管理权的一种特殊形式。
一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、由业主或业主大会会议选举产生，依照《物权法》、《物业管理条例》，以及各地的相关办法依照程序产生；2、对于较大小区，业主先按照楼选举各自楼委会，然后每个楼委会推选代表，集中而成业委会；这样方式形成的业委会，主要负责楼间共有的管理；而楼委会，负责楼内共有的管理。
业主委员会的恰当人数，可以按照如下规则估算：最接近“小区总户数*2%”的单数。
由此可以保证小区业主的较高质量的沟通覆盖。
比如，对于1000户的小区，1000*2%20，较好的委员数量为19或21.
参考资料：百度百科：业主委员会 新楼盘交楼，业主什么时候可以成立业委会
业主委员会成立一般有具备以下条件：1、入住率达到50％以上
的；2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30％的；3、首批物业交付满3年的。
小区业主如何成立业主大会
首次成立业主大会选举业主委员会工作程序 一、提出申请。
在一个物业管理区域内，物业实际使用的建筑面积达到百分之五十以上的，应有10名以上的业主联名向社区居委会提出书面申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会；物业实际使用的建筑面积达到30％以上不足50％，但使用已超过1年的，应有20％的业主联名向社区居委会提出申请，并提供相关必要的证明材料，要求成立首次业主大会。
二、发出成立筹备组的通知。
社区居委会在接到书面报告后5个工作日内，验核材料，确定符合成立业主大会条件后，以社区居委会的名义在物业管理区域张贴公告，向全体业主发出报名参加首次业主大会会议筹备组（以下简称“筹备组”）的通知。
筹备组报名时间为5个工作日。
筹备组成员必须是该物业管理区域内的业主，开发建设单位尚有产权的，还必须包括开发建设单位。
开发建设单位书面推荐代表参加筹备组（开发建设单位弃权的除外）。
筹备组成员人数宜为5人以上的单数。
筹备组应当在市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会的指导和监督下开展业主大会会议的筹备工作。
筹备组未依法开展工作的，市住建局物业办对选举产生的业主委员会不予备案。
三、确定筹备组成员。
报名截止后3个工作日内，社区居委会对参加筹备组的报名人员进行业主身份验核，并组织全部报名人员召开会议，确定筹备组成员。
如果符合条件的报名人员超过预定人数的，社区居委会应将所有报名人员通知到场，按照不同物业类型的比例，采取随机抽签或投票选举的方式确定筹备组成员。
如果符合条件的报名人员未达到预定人数，则延长报名时间，继
续征集业主报名参加（延长期限为5个工作日）。
如延长期限过后，仍未达到预定人数的，则暂停指导。 四、筹备组成员名单公示。
社区居委会在物业管理区域公示筹备组成员名单。 公示期为3日。 五、第一次筹备组会议。
确定正式的筹备组成员名单后3个工作日内，市住建局物业办会同镇社区办公室、社区居委会及时召开第一次筹备组会议，并安排、布置工作，筹备组推选一名组长负责筹备组工作。
筹备组可组建宣传、文书、票务、异议处理等小组开展工作。 六、筹备组的工作。
社区居委会在物业管理区域公告筹备组成员名单，筹备组自公告之日起成立。
筹备组负责做好以下筹备工作：1、确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容，做好会务准备工作；业主大会会议可以采用集体讨论的形式，也可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1\\/2以上投票权的业主参加。
筹备组根据本物业管理区域的实际情况，确定业主大会的召开形式。
2、参照行政主管部门的示范文本，拟定《业主大会议事规则》（草案）、《管理规约》（草案）；3、确认业主身份和业主专有部分建筑面积数及物业管理区域总建筑面积、总业主人数，以幢（栋）等形式建立业主名册；4、根据该物业管理区域的实际情况，制定《业主委员会委员选举办法》，并确定表决票和选票的发放、监票、验票、唱票及计票的人员名单；5、组织每栋业主选举栋长（可视具体情况而定）；6、做好召开首次业主大会会议的其他准备工作。
七、业主委员会候选人报名及征求《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。
以筹备组的名义发出业主委员会候选人报名的通知并发放候选人报名表，通知上应当载明业主委员会候选人报名的条件、方式、领取
和递交报名表的时间和地点等事项。
业主委员会候选人报名时间为5日。
筹备组在物业管理区域内征求全体业主对《管理规约（草案）》、《业主大会议事规则（草案）》和《业主委员会委员选举办法》的修改意见。
八、验核委员候选人的业主身份。
筹备组在社区居委会的监督指导下，按照通知中的资格条件要求进行验核（主要验核报名的候选人是否是本物业管理区域内的业主，是否有违反国家法律法规的行为，是否模范履行业主义务等）。
筹备组验核业主委员会候选人报名情况后，应将候选人的报名情况如实报送社区居委会，社区居委会办验核完毕后，由筹备组将候选人报名材料在物业管理区域内公示，公示期为5日。
如有业主对候选人的资格提出异议，并有证据证明该候选人不符合候选人条件的，筹备组应在社区居委会的监督指导下予以核实，在正式公布候选人名单之前将核实情况和处理结果书面告知异议者。
公示期满后，筹备组确定正式的业主委员会委员候选人，并公布正式候选人名单。
九、印制选票和表决票，制作投票箱。
筹备组应当于业主大会会议召开前，印制好选票和表决票，做好选票和表决票印制数量登记，制作选票和表决票发放签收登记表和投票登记表，并按照投票点的数量制作投票箱。
投票箱只能有一个投票口，且投票入口不得超过2cm×5cm，箱门贴上封条。
十、发出召开业主大会的通知。
筹备组应当于业主大会会议召开15日前将召开业主大会会议通知及以下材料在物业管理区域公布：1、业主大会会议议程；2、管理规约（草案）；3、业主大会议事规则（草案）；4、业主委员会正式候选人资格表；5、表决票和选票式样；6、业主名册及票权数情况；7、其他表决事项。
有条件的，可以采用递交书面通知、放入业主信箱内、邮寄或其
他方式送达业主。
十一、业主大会的召开。
筹备组组建若干发放组及唱票组、计票组、监票组，每组三人以上，由筹备组成员、业主代表组成（委员候选人应回避）。
筹备组根据业主大会会议通知上确定的时间、地点和形式，组织召开首次业主大会会议。
（一）采用书面征求意见形式召开业主大会的，按以下程序进行：
1、发放选票和表决票。
发放组将选票和表决票送达每户业主，确认业主身份。 业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。
如收到选票或表决票的是非业主时，应交待非业主及时转交或告知业主。
2、投票。
投票采用“流动投票”和“集中投票”相结合的方式进行。 （1）流动投票。
选票和表决票发放同时，业主如愿意立即投票，可将填好的票投入到发放组携带的流动票箱内，并在投票登记表上签字。
（2）集中投票。
筹备组集中一个时段在管理区域出入口或社区居委会等处设立投票箱。
业主将填好的选票或表决票，持业主身份的有效证明到指定的投票箱进行投票。
筹备组应当组织人员（候选人应回避）在投票点做好验核业主身份、签收选票或表决票及登记等工作。
社区居委会在现场全程监督。
业主因故不能参加投票的，可书面委托代理人代为投票。 代理人须出示业主身份有效证明、书面委托书及本人合法的有效证件。
投票的时间超过一天的，在投票当天截止的时间，筹备组在业主代表和市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会见证下对所有的
投票箱共同封箱，封好的投票箱放置在社区居委会办公室，任何人不得毁损投票箱。
投票时间不宜超过7日。
但投票截止时，回收选票未达到法定票数的，应张贴通知，继续征集未投票业主的意见。
3、计票。
投票结束后，在市住建局物业办、镇社区办公室、社区居委会的指导监督下，由监票组、计票组进行公开唱票、验票，统计投票结果。
（二）采用集体讨论（现场大会）的形式召开业主大会的，按以下程序进行：1、入场登记。
由筹备组根据物业产权份额清单对到会的业主核对身份，业主签到登记。
非业主、物业使用人参加大会的，需出示业主身份有效证明、书面委托书，以及本人合法的有效证件。
筹备组要确认到会的业主数量符合法定人数和投票权数后才能宣布大会开始。
2、宣布会议议程，介绍委员候选人，宣读《管理规约》、《业主大会议事规则》和《业主委员会委员选举办法》及注意事项。
3、发放选票和表决票。
发放组核对业主身份后发放选票和表决票，业主须在选票和表决票发放签收登记表上签字。
4、投票。
业主填写好选票和表决票后，自行投放到会场设置的投票箱内。 5、统计投票结果。
由唱票组、监票组、计票组现场开箱，公开唱票、验票，统计投票结果。
十二、确定业主委员会委员。
根据业主大会投票的结果确定业主委员会委员。
获得专有部分占建筑物总面积1\\/2以上的业主同意且获得占总业主人数1\\/2以上的业主同意的业主委员会候选人当选为正式的业主委
员会委员。
十三、确定《业主大会议事规则》、《管理规约》等表决事项是否通过。
对《业主大会议事规则》、《管理规约》等的表决统计，获得专有部分占建筑物总面积1\\/2以上的业主同意且获得占总业主人数1\\/2以上的业主同意，《业主大会议事规则》、《管理规约》才能正式通过。
十四、公示选举和表决结果。
筹备组将业主大会对业主委员会委员的选举结果和对《业主大会议事规则》、《管理规约》等的表决结果在本物业管理区域内公告。
十五、召开首次业主委员会会议。
自公告之日起，筹备组组长应在3日内负责召集业主委员会委员，召开第一次业主委员会会议，选举主任1名、副主任1-2名。
十六、业主委员会备案。
业主委员会自选举产生之日起30日内，向市住建局物业办备案。 备案须提交下列材料：1、业主委员会成立备案申请书；2、首次业主大会会议议程；3、业主大会会议纪要；4、业主委员会委员名单、报名表，产权证明和身份证复印件；5、已通过的《业主大会议事规则》、《管理规约》等；6、其他材料。
十七、刻制印章。
业主委员会取得市住建局物业办的备案证明后，告知镇社区办公室和社区居委会，持备案证及相关证明到公安局指定部门刻制印章。
十八、业主委员会成立通告。
印章刻制后3日内，业主委员会应将《业主委员会成立通告》、业主委员会备案证（复印件）、《业主大会议事规则》、《管理规约》在物业管理区域内通告。
筹备组自行解散。 十九、资料存档。
业主大会选举和表决工作结束后，业主委员会应将涉及选举和表决全过程的书面材料整理存档。
有条件的，对重要的工作进行数码拍照留存。
注：1、所有的公示、公布、通告等均应在物业管理区域公告栏或其他显著位置张贴。
2、物业管理区域内人数较多的，可以幢、单元、楼层等为单位，推选出一名业主代表参加业主大会会议。
涉及投票选举或表决的，须由业主本人亲自表决签名。 小区成立业委会后应开展哪些工作
业主委员会履行下列职责：
（一）召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；（二）根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；（三）代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；（四）根据业主的意见、建议和要求，拟订建
筑
区
划
内
公
共
秩
序
和
环
e799bee5baa6e78988e69d8331333433616164境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；（五）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；（六）根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；（七）根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；（八）初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；（九）提请业主大会决定终止业主委员会委员资格，增补业主委员会委员；（十）监督物业服务企业或者其他管理人履行物业服务合同，并每半年对物业服务企业或者其他管理人按照物业服务合同约定履行物业服务情况进行一次全面考核评定。
（十一）监督管理规约的实施，对违反管理规约的行为进行处理；（十二）督促违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用的业主，限期交纳物业服务费用；（十三）督促未按照管理规约的约定缴存建筑物及其附属设施维修资金的业主，限期交纳建筑物及其附属设施维
修资金。
（十四）对有关档案资料、会议记录、印章及其他属于业主大会的财物进行妥善保管；（十五）及时了解业主、使用人的意见和建议，形成议案提交业主大会会议决定；（十六）协调业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的关系，调处业主与业主之间以及业主与物业服务企业或者其他管理人之间的物业管理 -；（十七）加强对物业管理政策法规的学习和宣传，不断提高业主自主管理的意识和能力；（十八）建立业主委员会接待制度，接受业主、使用人的咨询、投诉和监督，并定期将工作情况以公告等形式向全体业主报告；（十九）依法忠实履行职责，执行业主大会决定；（二十）定期参加房产管理部门组织的物业管理培训，接受街道办事处、乡（镇）人民 -、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督；（二十一）按规定建立业主委员会信用信息；（二十二）积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民 -、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；（二十三）不得以业主委员会名义从事与本建筑区划内物业管理无关的活动，不得组织、参与任何经营性活动，其委员及其近亲属不得在为本建筑区划提供物业服务的物业服务企业、机构中任职。
扩展资料
业主委员会委员必须符合下列条件：1．是本物业管理区域内业主；2．能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；3．有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4．品行端正无劣迹；5．热心公益事业。
参考资料：百度百科-业主委员会 没封园的小区能成立业委会吗
您好，一般入住两年以上，且入住户数超过3分之2以上，就可以申请成立业委会了，有业委会的话就可以更好的处理业主与物业之间的焦点问题，代表广大业主的意向。
望采纳
小区业主大会业委会归 -什么部门管
接受街道办事处、乡（镇）人民 -、社区居民委员会以及房产管理部门的指导与监督。
业主委员会由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。
物业所在地的区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民 -负责对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助，负责对业主大会和业主委员会的日常活动进行指导和监督。
物业管理区域内，已交付的专有部分面积超过建筑物总面积50%时，建设单位应当按照物业所在地的区、县房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民 -的要求，及时报送下列筹备首次业主大会会议所需的文件资料。
扩展资料
业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。
业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会和业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。
业主大会和业主委员会，对业主损害他人合法权益和业主共同利益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，要求停止侵害、消除危险、排除妨害、赔偿损失。
积极配合公安机关、街道办事处、乡（镇）人民 -、社区居民委员会做好计划生育、流动人口、犬只管理等相关工作；业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。
参考资料来源：百度百科-业主委员会
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