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消防维保方案
一、消防系统人员安排及维护计划 1、维护计划 （1）月度巡检时间为每月的15号开始，为期1天工作日。 （2）季度巡检时间为每季度最后一个月的15号开始，为期2天工作日。 （3）年度巡检时间为每年最后一个月的15号开始，为期2天工作日。 二、消防系统维护故障处理
1、巡检过程应依据新消防法的每项条款进行严格检查。 2、每次巡检完成后发现的一些问题以及季度巡检和年度巡检结束后要以书面报告形式上报甲方，并签字确认。 3、日常收到故障排除信息，确认什么故障，不论故障大小尽量做到维保人员到场确认并予以排除。 4、如故障问题无法解决，向公司技术支持反应相关故障情况，尽一切可能当场将故障排除。 5、如遇重大特殊的故障问题，应向公司领导汇报具体情况并书面上报甲方，等待具体处理方案。 6、节假日人员安排到位，以应对突发的故障问题。 三、维护档案的建立与管理
1、每次巡检结束必须必须以规范统一的表格记录好巡检内容。 2、每次月度巡检结束要将档案资料归总整理，在季度巡检结束以后把之前资料装订成册。
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XZX--LS--101B ( ) 3、资料档案一式两份，一份上报甲方，一份自留。 4、表格统一制式见附件 四、人员考核制度
1、每次接受故障信息必须按时到场处理。 2、每次巡检必须做好相关文书资料的记录和整理。 3、每次巡检必须在要求时间内结束。 4、每次维修结束后如有更换配件的，需做好相关文件并由甲方签字。 5、每次月度巡检结束后召开例会，深度学习新消防法，以及讨论巡检过程中遇到的问题和解决的办法。
五、消防系统检查、维保方法 自动报警系统： 1、月度巡检和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)检查主机复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理；
(2)试验烟感、手报等设备是否正常；
(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。 2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)采用加烟的方法分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；
(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；
(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； (4)检查水泵控制柜手动／自动转换开关是否正常；
(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；
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XZX--LS--101B ( ) (6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。
3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍； (2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常； (3)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常；
(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；
室内消火栓系统： 1、月度检查项目
(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变； (2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态； (3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； (4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； (5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。 2、季度检查项目
(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试； (2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确； (3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。 3、年度检查项目
(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；
(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；
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XZX--LS--101B ( ) (3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；
(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。
自动水喷淋灭火系统： 1、月度检查项目
(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理；
(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；
(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换； (4)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；
(5)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用专用扳手。 2、季度检查项目
(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；
(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。 3、年度检查项目
(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定；
(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
防排烟系统： 1、外观检查
(1)吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；
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XZX--LS--101B ( ) (2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明； (3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触； (4)送风、排烟风机
①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤； ②传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触； ③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象； ④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。 (5)排烟口
①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动； ②雨淋部分有无锈蚀、损伤；
③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。 2、性能检查 (1)、吸烟口
①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作)；
②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附； ③旋转机构是否灵活，是否完全打开； ④制动机构、限位器是否符合要求； ⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。 (2)、风管
①风管底部有无异物；
②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动； ③连接部位是否漏烟。 (3)、启动装置
①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况；
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XZX--LS--101B ( ) ②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落；
③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；
④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；
⑤导线连接是否牢固，有无脱落。
(4)、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。 (5)、手动启动装置
①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常； ②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。 (6)送风(排烟)风机
①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)； ②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)； ③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；
④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度)；
⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。 3、综合检查
操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项：
(1)、手动或自动能否完成启动； (2)、运转电流是否正常；
(3)、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动； (4)、叶轮旋转方向是否正确。
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XZX--LS--101B ( ) 防火卷帘门：
1、每月检查、测试内容
(1)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常； (2)检查、测试声光报警工作是否正常；
(3)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。 2、每季检查、测试内容
(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常； (2)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常; (3)检查、测试声光报警工作是否正常;
(4)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。 3、每年检查、测试内容
(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常； (2)检查、测试声光报警工作是否正常；
(3)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常； (4)检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象； (5)检查控制箱显示是否正常。
水源及消防水泵房的维护保养：
（1）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。
（2）检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常工作；水池各种阀门是否处于正常状态；有无受冻的可能。
（3）检查消防水箱的水量能否满足要求；消防气压给水装置能否保证水量和水压；自动控制系统能否正常工作。并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理。
（4）水位计、压力表工作是否正常，压力表指针是否正确。
（5）每年应对水源的供水能力进行一次测定；室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实是否处于全开启状态。
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XZX--LS--101B ( ) （6）每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。 （7）对消防水泵的维护保养：
①检查消防水泵动力运行是否可靠，水泵能否正常运转，流量和压力能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好；
消防水泵应每月启动运转1～3次；当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转1～3次。
②手动、自动控制启水泵1～3次，查信号有否返馈，水压是否上升，电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。 ③主、备泵能否自动切换
④启动水泵，打开试验阀，利用流量计检查压力和流量，起动前应注意各个阀门的启闭状态。
⑤压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。
⑥每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。 （8）电控柜的维护保养： ①控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 ②线路图及操作说明是否齐全。
③电压、电流表的指针是否在规定的范围内。 ④开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。
⑤继电器是否脱落、松动，接点是否烧损，转换开关应处于自动状态。 ⑥控制盘的指示灯是否正常。
⑦各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。 （9）对水泵电动机的维护保养：
①电动机轴承润滑油是否加足，有无严重脏污、变质现象。转动转轴，检查旋转是否正常。
②电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好（电动机在运行时应不发热、无异常振动及杂音）。
③水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。
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XZX--LS--101B ( ) ④填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。
消防控制联动系统：
每季度对下列设备作一次联动工作检查： 1．检查喷水泵的联动工作情况。 2．检查各消防设施的切换开关是否正常。 3．检查消防水泵的联动工作情况。 4．防火门、防盗卷帘系统联动工作情况。 5．防排烟系统联动工作情况 6．电梯是否能自动归首层
六、附表
1、消防设施单项检查记录表 2、消防控制室值班记录表 3、消防设施联动检查记录表 4、消防设施巡查记录表 5、维修签证单
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消防设施单项检查记录表
测试时间： 检测项目 消防消防配电 供电 自备发电机组 配 电 储油设施 火灾报警探测器 手动报警按钮 警报装置 火灾报警系 统 报警控制器 联动控制设备 消防消防水池 供 水消防水箱 设 施 管道阀门 消 室内消火栓 火 室外消火栓 栓 启泵按钮 疏散指示标志 灭火器 测试人（签名）： 消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：
注：
1、情况正常在“实测记录”栏中标注“√正常”，无此项目的填“—”； 2、发现问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写“×正常”，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施维修保养、故障处理记录表》；
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检测内容 试验主、备电切换功能 试验启动发电机组 核对储油量 试验报警功能 试验报警功能 试验警报功能 试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能 试验联动控制和显示功能 核对储水量 核对储水量 试验管道阀门启闭功能 试验屋顶消火栓出水及静压 试验室外消火栓出水及静压 试验远距离启泵功能 试验切断正常供电，测量照度 核对选型、压力和有效期 实测记录
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消防设施单项检查记录表
测试时间： 检测项目 消防消防配电 供电 自备发电机组 配 电 储油设施 火灾报警探测器 手动报警按钮 警报装置 火灾报警系 统 报警控制器 联动控制设备 消防消防水池 供 水消防水箱 设 施 管道阀门 消 室内消火栓 火 室外消火栓 栓 启泵按钮 疏散指示标志 灭火器 测试人（签名）： 消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：
注：
1、情况正常在“实测记录”栏中标注“√正常”，无此项目的填“—”； 2、发现问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写“×正常”，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施维修保养、故障处理记录表》；
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检测内容 试验主、备电切换功能 试验启动发电机组 核对储油量 试验报警功能 试验报警功能 试验警报功能 试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能 试验联动控制和显示功能 核对储水量 核对储水量 试验管道阀门启闭功能 试验屋顶消火栓出水及静压 试验室外消火栓出水及静压 试验远距离启泵功能 试验切断正常供电，测量照度 核对选型、压力和有效期 实测记录
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消防设施单项检查记录表
测试时间： 检测项目 消防消防配电 供电 自备发电机组 配 电 储油设施 火灾报警探测器 手动报警按钮 警报装置 火灾报警系 统 报警控制器 联动控制设备 消防消防水池 供 水消防水箱 设 施 管道阀门 消 室内消火栓 火 室外消火栓 栓 启泵按钮 疏散指示标志 灭火器 测试人（签名）： 消防安全责任人或消防安全管理人（签名）：
注：
1、情况正常在“实测记录”栏中标注“√正常”，无此项目的填“—”； 2、发现问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写“×正常”，并及时处置；当场不能处置的要填报《建筑消防设施维修保养、故障处理记录表》；
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检测内容 试验主、备电切换功能 试验启动发电机组 核对储油量 试验报警功能 试验报警功能 试验警报功能 试验报警功能、故障报警功能、火警优先功能、打印机打印功能、火灾显示盘和CRT显示器的显示功能 试验联动控制和显示功能 核对储水量 核对储水量 试验管道阀门启闭功能 试验屋顶消火栓出水及静压 试验室外消火栓出水及静压 试验远距离启泵功能 试验切断正常供电，测量照度 核对选型、压力和有效期 实测记录
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消防设施巡查记录表
巡查 巡查内容 项目 消 防 消防电源工作状态， 供配电设 施 自备发电设备状况 火灾报警探测器外观 火灾自区域显示器运行状况、CRT图形显示器运动报警行状况、火灾报警控制器运行状况 系 统 手动报警按钮外观 火灾警报装置外观 消防水池外观 消防供消防水箱外观 水设施 水泵接合器外观 管网控制阀门启闭状态 消火栓 室内消火栓外观 系 统 室外消火栓外观 疏散指疏散指示标志外观 示标志 疏散指示标志工作状态 灭火器外观 灭火器 设置位置状况 巡 查 人 （签 名） 消防安全管理人（签 名） 年 月 日
巡查情况 时 分 时 分 签名日期 签名日期 备注
注：
1、情况正常打“√”，存在问题或故障的打“×”，无此项目打“—”，并在备注栏中写明存在问题或故障处理情况；
2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施维修保养、故障处理记录表》；
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维修签证单
端局名称： 编号： 事由 维修单位（章）： 维修单位负责人： 日期： 维修单位签收人 姓名及时间 甲方单位签收人姓名及时间 甲方意见： 甲方单位（签字） 年 月 日 备注： 14
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