工程质量案例
广州公司工程管理部
实例1
【简介】
渗漏 万科里卫生间
万科派项目2016年交付497户，结果有1/3的住户在卫生间出现不同程度的渗漏。成为2016年最大的质量群诉，造成非常不发的社会影响，广州公司工程系统为此在2016年的2季度评估优秀公司被取消。项目为整改付出极大的人力、物力进行整改。
【主要原因】
1、湿区（淋浴区）地砖与墙砖拼缝处存在渗水，造成水下渗至磁砖下面砂浆层；
2、门槛石部位防水施工至反坎部位，反坎高6-7公分，以上砂浆层未施工防水，造成砂浆层水向外渗；
3、原结构排水没有采用疏堵结合；
【要求】
1、前期在“结构渗漏”处花费大量心思，一次成型反坎、结构闭水、两道防水及闭水…….装修渗漏同样猛于虎！（门槛石、窗边、阳台门边） 2、没有“疏堵结合”的卫生间防水体系就是耍流氓！
3、小层高公寓卫生间日后尽量采用成品卫浴，水电施工中精确做好侧排接口
实例2
【简介】
渗漏 反坎混凝土施工
卫生间反坎质量差,普遍现场反映如下:
1） 、反坎处未凿毛（尤期是竖向凿毛）
2） 、反坎混凝土浇筑成型质量差出现夹渣、蜂窝麻面 3） 、反坎混凝土二次浇筑出现断裂 4） 、反坎施工位置漏做混凝土
【主要原因】
1、现场施工管理不严格,标准没有统一
2、施工工程师施工质量标准不清楚,不清晰如何做好 3、客户意识差
【要求】
1、房间内用水功能位置施工根部必须做200-300高混凝土反坎 2、反坎在砼施工前必须凿毛（无论是横向位置或竖向位置） 3、反坎混凝土施工完成必须进行质量验收，不达标必须推倒重做
4、 加强管控高精度砌块的坐浆工序管控（如图），由于反坎基面并不平整，高精度砌块采用的薄
砌砌法灰缝仅为2mm不能填补反坎不坎基面的坑坑洞导致灰缝缝内形成渗渗水通道，从从而使卫生生间反坎位高高度度的点渗、返潮、发毛毛情况的发生。所以必必须在反坎坎位置先进行行坐浆处理理再进行薄砌砌施工。同同时刮刮浆时采用专用刮勺进进行拉浆（如如图），保证证灰缝密实实度。广州万万科品质巡巡查小组增加加对房间防防水重重点部位（卫生间、阳阳台等）砌筑砖墙横竖竖缝密实度度检查，对于于所有高出防水混凝土土反坎上一一皮砖砖的砌筑砖缝采用铁钉钉贯入度测试, 避免砖砖缝出现通缝缝及不饱满满现象。 5、 广州万科科交付项目（住宅、公公寓、商业）在交付前前1‐2个月，，对所有房房间防水工程程的重要部部位进进行检查：卫卫生间、屋屋面、露台、阳台须进进行24小时时蓄水检查，卫生间蓄蓄水高度平门槛石上边边，阳阳台、露台蓄蓄水高度平平铝合金门下下坎最高处处，屋面蓄水水需盖过结结构面2cm以上，卫生生间墙面体体淋浴浴区淋水200分钟检查，，每户须建建立渗漏检查查专项影像像档案资料。 实例3
【简介】
渗漏 铝合金下坎横穿线管后渗漏
云启项目的阳台铝合金下坎横穿线管后在存水试验后出现大面积渗漏，整改花费大量人力、物力，工程管理部对此进行督办
【主要原因】
1、阳台铝合金下随意开凿横穿线管，做成渗漏隐患 2、施工防水工艺防水节点差 3、客户意识差
【要求】
1、反坎模板安装前先进行预埋管线及止水环（如图）
2、禁止采用穿门槛、铝合金门下坎的方式布设水管，如管线未预埋并走地面则管线需穿反坎位置，并采用预埋方式。已做反坎并且未预埋则需要将反坎位置凿开20cm，将管线预埋后再浇倒混凝土。同时为保证不损失过多水压，管线预埋贴楼板布设，减少弯管使用，水管可以走天花处理 3、施工节点完成后必须做防水处理
4、施工节点完成后必须进行闭水试验24小时
实例4
【简介】
渗漏 卫生间防水
卫生间防水质量差，主要突出问题如下： 1）、防水层厚度不够（1.5mm） 2）、基础处理不平整，直接刷防水层 3）、基础未清理直接刷防水层 4）、防水涂膜层粉末颗粒
【主要原因】
1、施工人员对防水工艺不明确，不清楚标准做法 2、施工防水工艺防水节点差 3、客户意识差
【要求】
卫生间建筑构造做法 构造做法一（非沉箱式）： 楼地面：
1）、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。
2）、排水管安装（确保地漏安装不错位）； 3）、结构面闭水48小时（无渗漏）； 4）、最薄处20厚1﹕2.5水泥砂浆找坡层；
5）、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间楼面结构面高300； 门槛石铺贴（使用湿铺贴法）；
6）、淋浴区（或浴缸区）并外延200宽，立面1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料高2000） 7）、门槛石或贴门槛石处地砖后贴并附加防水（1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料）； 8）、防水层闭水48小时；
9）、墙地砖铺贴（地砖1：2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖）； 构造做法二（沉箱式）：
1）、钢筋混凝土楼板（四周浇注200高同墙厚导墙）。 2）、结构闭水48小时（无渗漏）； 3）、最薄处20厚1：2.5水泥砂浆找坡；
4）、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高600； 5）、20厚1：2.5水泥砂浆保护层； 6）、管线安装固定；
7）、30－50粒径石子疏水层；
8）、40厚细石混凝土，内配筋∮6@200单层双向，下铺无纺布， 9）、1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料，四周卷起至少比卫生间结构面高300； 10）、门槛石或贴门槛石处地砖后贴并附加防水（1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料）； 11）、淋浴区（或浴缸区）并外延200宽，立面1.5厚JS-Ⅱ型防水涂料高2000） 12）、防水层闭水48小时；
13）、地砖完成面标高最高处低于厅房15mm
14）、墙地砖铺贴（地砖1：2.5干硬性水泥砂浆粘贴地面砖）；
实例5
【简介】
渗漏 施工洞口封堵
项目施工洞口砼收口质量差，存在渗漏风险，集中表现为： 1）、预留洞口使用钢丝吊洞 2）、洞口渗漏 3）、洞口成型质量差
【主要原因】
1、洞口封闭没有采用二次浇筑，做成渗漏隐患 2、施工防水工艺节点做法不明确 3、客户意识差
【要求】
洞口施工正确做法：
1）、洞口清理凿毛 2）、植钢筋
3）、支模板（立管吊洞使用卡夹）禁止采用铁丝吊洞 4）、使用微膨胀混凝土第一次浇筑，水养护 5）、第二次浇筑；拆模完成 6）、封闭试水
实例6
【简介】
开裂 铁丝挂网
墙体抹灰后，出现大面积的开裂，最主要原因如下： 1、墙体砖砌体没有与结构采用挂网
2、工序颠倒，没有完成上一道工序便进行下一道工序（如图所示：①、没有塞缝便进行挂网、②、墙体甩水泥浆前没有挂网）
【主要原因】
1、 现场施工管理不严格
2、施工工程师施工质量标准不清楚，造成工序颠倒 3、客户意识差
【要求】
1）、施工工序：砖砌体完成——砖砌体塞缝——结构挂网——结构甩浆
2）砖砌体与结构需要加设挂宽200mm×长500mm的钢丝网防裂（0.8直径网格15×15mm)
实例7 【简介】 渗漏 铝合金窗台 铝合金窗下混凝土浇筑压板不达标，集中表现为： 1、铝合金混凝土压板长度不足 2、铝合金窗下根本没有做混凝土压板 【主要原因】 1、现场施工管理不严格 2、施工工程师施工质量标准不清楚 3、客户意识差 【要求】 铝合金窗正确做法 窗台板必须浇筑同墙宽100高C20混凝土浇筑压板，每边伸入墙内不少于250mm，砼压板向外找坡，高差20（装模时外侧模板比内侧模板低20）。 外墙标高的中部设置通长腰梁（有窗则设在窗台标高）窗台卧梁须由里往外找坡，坡度≥10%
实例8
【简介】
开裂 砖砌体
大面积墙体没有设置构造柱造成结构的防震性大大降低，从而造成墙体容易开裂
【主要原因】
1、 现场施工管理不严格
2、 施工工程师施工质量标准不清楚 3、 结构不安全
【要求】
构造柱的设置，墙长超过5米应设构造柱，墙长及层高较大且有门洞时，构造柱的设置应首先保证洞口两侧，以避免洞口角部收缩裂缝，当主体结构未留钢筋，或位置偏差时，必须采用植筋。
实例9
【简介】
过高的砖墙没设置圈梁 1、存在砖墙坠落安全隐患 2、结构防震性能大大降低
结构安全 砖砌体
【主要原因】
1、现场施工管理不严格
2、施工工程师施工质量标准不清楚 3、客户意识差
【要求】
结构应加强圈梁设置，当墙砌砌体高超过3米，应设圈梁，以确保结构安全达标
实例10
【简介】
渗漏 砖砌体
室外楼梯、斜屋面与墙面结合处由于没有防水混凝土反坎,增大户内的渗漏风险
【主要原因】 1、 现场施工管理不严格 2、 施工工程师施工质量标准不清楚 3、 客户意识差 【要求】 室外楼梯与墙面结合处需要浇筑200高混凝土反坎,并刷1.5厚的JS防水层,确保该处没渗漏风险200高砼反坎阴角刷1.5厚水层水平和高度各3001型防楼梯防水节点大样说明：凡室外楼梯临边，与外墙交接处设置200高砼反坎，宽同墙厚1墙体踏步面1-1反坎梁式楼梯
实例11
【简介】
结构耐久性 楼板露钢筋
楼底板露钢筋,主要影响如下:
1、楼板露钢筋对楼板的耐久性受到影响 2、影响楼板的装修 3、影响客户满意度
【主要原因】
1、楼板钢筋的保护层及上下钢筋保护支撑凳子设置不合理 2、浇筑混凝土过程时没有搭设人行平板桥，施工作业人员踏踩钢筋 3、施工过程监管不到位
【要求】
1、结构应采用有效钢筋垫块及配件
2、浇筑混凝土设置人行平板桥，施工作业人员不允许踏踩钢筋
配件式人行平板桥
实例12
【简介】
结构安全 钢筋切割
施工现场外露钢筋随意切割，影响结构安全
【主要原因】
1、审图不认真，造成结构偏差，切割钢筋 2、施工工程监管不到位
3、设计变更，原结构发生改变，影响结构安全
【要求】
1、认真审图，及时发现问题及时整改到位，不允许施工后进行变更
2、设计变更影响结构安全需要得到原设计单位及有相应资质设计单位进行验算，验算合格才能进行变更
3、加强施工工程管理，结构过程管理监控到位
实例13 【简介】 渗漏 外墙螺杆洞封堵 现场墙面已挂网、甩水泥浆，但外墙螺杆洞仍没有封堵，存在工序倒置 【主要原因】 1、现场施工管理不严格 2、施工工程师施工质量标准不清楚 3、客户意识差 【要求】 正确的工序是：穿墙螺杆封堵——墙体挂钢丝网——甩水泥浆 1:2干硬性水泥砂浆压实50
100水泥基防水材料1.0厚50穿墙螺杆封堵Q5实例14 【简介】 渗漏 砖砌体 砖砌体施工质量差，集中反映在： 1、 砖缝不密实，存在通缝、瞎缝，影响墙体质量，易存在渗漏险 2、 现场没有砖砌体样板，排砖质量差 3、 施工工序倒置 4、 砖砌体一次性成型 【主要原因】 5、 现场施工管理不严，没有执行样板先行制度 6、 施工工程师施工质量标准不清晰 7、 砖砌体根本没有验收 【要求】 1、 砖砌体必须样板先行 2、 砖砌体水平及竖向灰缝宽度8～12mm，均匀一致，双面勾缝 3、 灰缝饱浆要求：将新砌筑的砌块揭开，砌块的铺浆面和座浆面的挂浆面积≥90% 铺浆面 挤浆黏结面挤浆黏结面图29 铺浆面
实例15 【【简介】 渗漏 门坎坎石 卫卫生间门槛石石塞缝工艺艺没有填缝处处理，为日日后埋下渗漏漏风险 【主要原因因】 1、、现场施工工管理不严格格 2、、施工工程程师渗漏管理理不敏感 3、、客户意识识差 【要求】 加加强卫生间门槛石塞缝缝工艺管理，门槛石铺铺设后需要立即进行填填缝工艺，不可后期再再进行统一一填缝缝，填缝材料料必须采用用聚合物防水水砂浆。门门槛石四周与与墙面相碰碰位置皆需进行填缝，不可漏填。 实例16
【简介】
排水不畅 地漏
卫生间地漏去水位安装不对中，影响日后排水通畅，会引起客户不满
【主要原因】
1、现场施工管理不严格
2、施工工程师施工质量标准不清楚 3、客户意识差
【要求】
1、施工过程中地漏预埋定位要求准确
2、施工地漏不允许不对中装修处理，违者返工重做
实例17 【简介】 渗漏 天面防水材料收口 天面防水卷材收口采用直接张贴方式，没有形成有效拦水的收口方式，存在极大渗漏风险 【主要原因】 1、现场施工管理不严格 2、施工工程师施工质量标准不清楚 3、客户意识差 【要求】 做法如图 出屋面反坎防渗漏节点做法200密封油膏120300300250防水涂料，面撒绿豆砂钢丝网，上部高出凹槽100，凹槽下部满挂,m反下水平面200m女儿墙防渗漏节点做法二
实例18
【简介】
渗漏 带水压施工
精装修期间没有采用预埋水管带水压施工，造成两种可能对隐蔽的水管存在渗漏风险 1、施工期间对水管的破坏不能及时发现
2、原设置的隐蔽水管存在安装缺陷风险，存在渗漏隐患
【主要原因】
1、现场施工管理不严格
2、施工工程师施工质量标准不清楚 3、客户意识差
【教训】
要求所有精装修阶段的水管处于带压状态下的施工，能在施工过程中能及时发现问题、解决问题
实例19
【简介】
渗漏 空调洞后开孔
施工过程中结构后孔现象普遍，存在安全、渗漏隐患
【主要原因】
1、现场施工管理不严格，现场根本没有开孔 2、设计变更后开孔， 3、结构安全意识差
【要求】 空调应采用砼预制件，同时预埋定位准确 Φ80PVC管 L=220预留砼块内,一起浇筑,每边突出30,预留抹灰.250外墙面25010070858085立面70预制砼块200预制空调孔Q6
实例20
【简介】
窗户周边封堵不密实
渗漏
7080100预制砼块100250窗户
【主要原因】
1、 现场施工管理不严格
2、 施工工程师施工质量标准不清楚 3、 客户意识差
【要求】 单滴水线内窗台i=30%外窗台砖墙内(配筋2∮6）外Q10 外墙铝合金窗防渗漏做法说明：内外窗台高差不小于20mm，如外墙窗楣位置为外墙砖，则滴水槽改为鹰嘴。1、塞缝：塞缝宽度不允许超过35mm，铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂，采用掺适量防水材料的1﹕2干硬性水泥砂浆塞缝以减少砂浆收缩裂缝，之后在外侧窗框与外墙连接处用ф12钢筋条勾缝，最后在第一道抹灰的外表面刷一道1.5厚金汤JSⅠ型防水涂料，窗边阳角收口。 2、密封胶：外墙门窗框与外墙连接处采用中性胶密封；玻璃与框扇连接处采用优质玻璃胶密封；框与扇之间的密封材料采用优质三元乙丙胶条。 3、安装：安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝，钉口应做好防渗处理。 4、铝合金窗外周边留宽5mm深8mm槽，密封胶嵌缝。
实例21
【简介】
施工错误 图纸
山景城改造楼栋分布在黑色线框内。根据原设计意图，上图中的黑色线框应与红色线框内存在镜像关系，但根据下发的结构施工图纸，黑色线框楼栋轴线和红色线框内的轴线顺序一致，不存在镜像关系，从而导致施工错误。
施工图纸中轴线从左到右为1至22轴，若是镜像关系，实际应该为22至1轴，所以现场造成施工错误。
【主要原因因】 1、、现场施工工管理不严格格 2、、施工工程程师对施工图纸没有会会审，盲目采采用电子图图施工不能多方求证，风险意识差 【要求】 1、、所有图纸纸必须经过综综合技术部部内审、外审审，并经综综合技术部签签发，方可可作为有效图纸。 2、、设计管理理中心为图纸纸管理统一一出口，其他他部门私自自向设计合作作方索取的的图纸无效。 3、、施工依据据必须为盖章章确认的蓝蓝图或纸质白图，严禁禁私自采用电子版图纸纸。
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