高级经济师考试模拟题（建筑经济部分）试卷A
一、单项选择题：单项选择题共30题，每题1分，共30分（每题的备选项中，只有一个最符题意） 1. 从消费者的角度来看，资金的时间价值体现为( )。 A. 对现期消费的损失所应作的必要补偿。 B. 对未来消费的损失所应作的必要补偿。 C. 对过去消费的损失所应作的必要补偿。 D. 对现期消费的损失所应作的所有补偿.
2. 严格来讲，资金是在不停地运动，每时每刻都在通过生产和流通在增值，采用连续复利更加符合现实，但实际中为了计算方便一般用简单的（ ）。 A. 复利 B. 间断复利 C. 单利 D. 复利等值
3. 现在把600万元存入银行，银行年利率为4%，计算3年后该笔资金的实际价值为（ ）万元。 A. 674.96 B. 682.92 C. 674.92 D. 662.43
4. 某大型工程项目总投资10亿元，5年建成，每年末投资2亿元，年利率为7%，求5年末的实际累计总投资额。（ ）亿元 A. 11.56 B. 11.50 C. 12.52 D. 9.86
5. 在财务评价中，项目可行的标准是（ ）。 A. IRR ＜ 基准收益率 B. IRR ≥ 基准收益率 C. IRR ＜ 0 D. IRR ≥0
6. 环保总局受理建设项目环境影响报告书后，认为需要进行技术评估的，由环境影响评估机构对环境影响报告书进行技术评估，组织专家评审。评估机构一般应在( )内提交评估报告，并对评估结论负责。 华腾期刊网温馨提示：本文来源于互联网，网络软文有一定的的时效性，请广大朋友谨慎参考，华腾期刊网尽最大努力整理评审资料供各位朋友参考，并协助各位朋友，完成职称学术论文发表！欢迎访问华腾期刊网 A. 60日 B. 30日 C. 45日 D. 90日
7.由中央统借统还的项目，按照中央政府直接投资项目进行管理，其可行性研究报告由（ ）审批或审核后报国务院审批。 A. 省级人民政府 B. 省级发展改革部门 C. 国务院发展改革部门 D. 国务院建设主管部门
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8. 建设工程招标公告是（ ） A. 要约邀请 B. 要约 C. 承诺 D. 广告
9. 《建设工程工程量清单计价规范》（GB 50500-2008）规定：建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其它项目费、（ ）和 税金组成。 A. 其他直接费 B. 规费 C. 临时设施费 D. 间接费
10. 大中小型建设项目的竣工决算的主要内容有：竣工和决算报告情况说明书、竣工财务决算报表、建设工程竣工图和( ） A. 招标文件
B. 建筑安装工程预算书 C. 工程造价分析 D. 投标文件
11. 根据建设部建标[2003]206号文的规定，建筑安装工程费由直接费、（ ）、利润和税金组成。 A. 措施费 B. 其他直接费 C. 间接费 D. 规费
12. 材料预算价格是指材料(包括构件、成品及半成品)由来源地或交货点到达工地仓库或施工现场指定堆放点后的( )。它由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购保管费组成。. A. 入库价格 B. 出库价格 C. 计划价格 D. 市场价格
13. 个人完成的时间定额与产量定额的关系：( )
A. 时间定额与产量定额之积，在数值上恰好等于工日数总和。 B. 时间定额和产量定额互为倒数。 C. 时间定额与产量定额成正比关系 D. 时间定额与产量定额成反比关系
14. 《招标投标法》规定：“招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同”。 A. 15 B. 30 C. 45 D. 60
15. 《标准施工招标文件》不再分行业而是按施工合同的性质和特点编制招标文件，首次专门对资格预审作出详细规定，结合我国实际情况对通用合同条款作了较为系统的规定，除增设合同争议专家评审制度外，在加强环境保护、制止商业贿赂、( )等方面，也提出了新的更高要求。 A. 保证及时支付工程进度款 B. 保证按时支付农民工工资
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C. 保证及时进行工程结算 D. 保证业主的利益
16. 同一块土地上连续追加投资形成的不同生产率所产生的超额利润转化成的地租称为（ ） A.绝对地租 B.垄断地租 C.级差地租Ⅰ D. 级差地租Ⅱ 17. 中心地理论是（ ）提出来的
A.杜能 B.克里斯塔勒 C.韦伯 D.马克思
18. 对于某类住宅，甲、乙、丙、丙四人中，甲既有需要又有支付能力，乙有需要但无支付能力，丙有支付能力但不需要，丁既不需要也无支付能力，则只有( )有需求。 A. 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁 19. 房地产征收的主体是（ ）
A.国家 B.单位 C.开发商 D.个人
20. 征收耕地以外的其他农用地和建设用地的土地补偿费，为该土地所在乡（镇）耕地前三年平均年产值的（ ）
A. 六倍至十倍 B. 四倍至六倍 C. 五倍至八倍 D.以上都不对 21. 下列哪些不属于房地产责任保险（ ） A.雇主责任保险 B.公众责任保险 C.住房抵押贷款保证保险 D.产品责任保险
22. 以房地产开发过程中的房屋及其附属设备为保险标的保险属于（ ）
A.房地产财产保险 B.房地产责任保险 C.房地产信用保证保险 D.人身保险 23. 抵押房地产处分所得价款的分配顺序是：（）
①支付处分抵押物的费用；②扣除抵押物应交税费；③偿还抵押权人的债权本金、利息以及违约金；④所剩余部分退还抵押人。
A.①②③④ B. ①③②④ C. ③①②④ D. ③②①④ 24. 房地产在充分利用无空置状态下可获得的收入为（ ） A. 有效毛收入 B. 潜在毛收入 C.净收益 D.毛收入 25. 市场法估价的理论依据是（ ）
A.替代原理 B.生产费用价值论 C.预期原理 D.以上都包括 26. 下列哪个环节不属于PDCA循环（ ）
A.计划 B.实施 C.检查 D.控制 E.处理 27. 抵押建设用地使用权处分的受偿顺序是（ ）
（1）支付处分抵押建设用地使用权的费用。（2）扣除抵押建设用地使用权应缴纳的税费。（3）偿还抵押权人的债权本息及支付违约金。（4）赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害。（5）剩余金额交还抵押人。
A.（1）（2）（3）（4）（5） B.（1）（3）（2）（4）（5） C.（3）（1）（2）（4）（5） D.（3）（2）（1）（4）（5）
28. 下列哪些建设用地使用权可以设定抵押（ ） A. 权属有争议的土地
B. 通过有偿出让、转让方式取得的建设用地使用权可以抵押 C. 用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权 D. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
29. 协议出让的最低价不得低于新增建设用地的土地有偿使用费、征地（拆迁）补偿费用以及按照国家规定应当缴纳的有关费用之和；有基准地价的，不得低于基准地价的（ ）。
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A.50% B.60% C.70% D.80%
30. 下列哪种不属于国有建设用地使用权出让的方式（） A.招标 B.抵押 C.拍卖 D.协议
二、多项选择题共10题，每题2分，共20分（每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）；
1. 项目的经济评价指标按是否考虑资金的时间价值，可以分为静态评价指标和动态评价指标两大类，下列哪些指标属于动态经济评价指标：（ ） A. 投资收益率 B. 动态投资回收期 C. 净现值（NPV） D. 净年值（NAV）
2. 对于经营性项目，财务分析是从建设项目的角度出发，根据国家现行财政、税收制度和现行市场价格，计算项目的投资、产品成本与产品营业收入、税金等财务数据，通过编制财务分析报表，计算财务指标，分析项目的( )，据此考察建设项目的财务可行性和财务可接受性，并得出财务评价的结论。 A. 盈利能力 B. 偿债能力 C. 财务生存能力 D. 上缴财税能力
3. 依法需要环保总局审批的建设项目环境影响评价文件，建设单位应当向环保总局提出申请，提交下列材料，并对所有申报材料内容的真实性负责： ( )及依据有关法律法规规章应提交的其他文件 A. 建设项目环境影响评价文件报批申请书1份；
B. 建设项目环境影响评价文件文字版一式8份，电子版一式2份；
C. 建设项目建议书批准文件（审批制项目）或备案准予文件（备案制项目）1份； D. 建设单位营业执照和税务登记证
4. 《中华人民共和国招标投标法》第十条规定：建设项目招标方式有( )。 A. 公开招标 B. 协商议标 C. 内部招标 D. 邀请招标
5. 非生产性建设项目总投资则只包括固定资产投资，其主要包括（ ）和建设期利息： A. 固定资产投资方向调节税 B. 建筑工程费和安装工程费： C. 设备工器具购置费： D. 工程建设其他费用： 预备费：
6. 房地产区位包括（ ）
A.位置 B.交通 C.周围环境和景观 D.外部配套设施 7. 下列说法正确的是( )
A. 征收是为了公共利益的需要，征用是因抢险、救灾等紧急需要。 B. 征用是为了公共利益的需要，征收是因抢险、救灾等紧急需要。
C. 征收时，财产的所有权要发生转移；征用时，财产的所有权不发生转移，即使用后要返还财产。 D. 征用时，财产的所有权要发生转移；征收时，财产的所有权不发生转移，即使用后要返还财产。 8. 国有建设用地使用权出租可以在土地（ ）级市场进行 A.一级 B.二级 C.三级 D.以上都可以
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9. 用横道图比较实际进度与计划进度的偏差时，下列说法不正确的是（ ）。 A. 当实际进度线在检查日期的左侧，则表明实际进度快于计划进度 B. 当实际进度线在检查日期的左侧，则表明实际进度慢于计划进度 C. 当实际进度线在检查日期的右侧，则表明实际进度慢于计划进度 D. 当实际进度线在检查日期的右侧，则表明实际进度快于计划进度 10. 房地产信托关系中，涉及的当事人包括（ ） A.委托人 B.受让人 C.受托人 D.受益人 三、案例分析题共2题，每题10分，共20分案例分析题一：
某建筑物建筑面积为200m2，已经过10年，重置价格为600元/m2,经济寿命为40年，残值率为5%。 1、用直线法计提该建筑物年折旧额为（ ）元
A.3800 B.2850 C.11400 D.以上均不对 2、用直线法计算其折旧总额为（ ）元
A.38000 B. 114000 C. 28500 D. 以上均不对 3、估计其现值为（ ）
A.91500 B.82000 C.6000 D. 以上均不对 4、由此可得该建筑物成新率为（ ）
A.68.3％ B.76.25％ C.无法计算 D.47.432% 5、直线折旧法属于（ ）
A.耐用年限法 B.成新折扣法 C.观察法 D.综合法 案例分析题二：
经准确计算某建筑工程的直接工程费为805886万元，措施费为209530.36万元，其中上述两项中的人工费及机械费之和为294470.744万元，规费费率为16.6%，企业管理费费率为30%，利润率取16%，税金按3.48%计算，计算过程中不考虑材料价格调整等其他费用： 1.本工程直接费为（ ）万元
A. 1309887.104 B. 1015416.36 C. 1100356.744 D. 504001.104 2.本工程企业管理费为（ ）万元
A. 241765.8 B. 304624.908 C. 88341.223 D. 62859.108 3.本工程规费为（ ）万元
A. 48882.144 B. 133777.076 C. 168559.116 D. 34782.04 4.本工程利润为（ ）万元
A. 162466.618 B. 33524.858 C. 128941.76 D. 47115.32 5.本工程总造价为（ ）万元
A. 1199755.047 B. 1241506.523 C. 1487343.204 D. 3255424.846
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