上海市的租房通用合同

房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。下面是____市的租房合同，仅供参考!　　出租方：　　承租方：　　根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确出租方与承租方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。　　
第一条　房屋座落、间数、面积、房屋质量　　
第二条　租赁期限　　租赁期共________年零____月，出租方从________年____月____日起将出租房屋交付承租方使用，至________年____月____日收回。　　承租人有下列情形之一的，出租人可以终止合同、收回房屋：　　
1.承租人擅自将房屋转租、转让或转借的;　　
2.承租人利用承租房屋进行非法活动，损害公共利益的;　　
3.承租人拖欠租金累计达___个月的。　　租赁合同如因期满而终止时，如承租人到期确实无法找到房屋，出租人应当酌情延长租赁期限。　　如承租方逾期不搬迁，出租方有权向人民法院起诉和申请执行，出租方因此所受损失由承租方负责赔偿。　　合同期满后，如出租方仍继续出租房屋的，承租方享有优先权。　　
第三条　租金和租金的交纳期限　　租金的标准和交纳期限，按国家___的规定执行(如国家没有统一规定的，此条由出租方和承租方协商确定，但不得任意抬高)。　　
第四条　租赁期间房屋修缮　　修缮房屋是出租人的义务。出租人对房屋及其设备应每隔____月(或年)认真检查、修缮一次，以保障承租人居住安全和正常使用。　　出租人维修房屋时，承租人应积极协助，不得阻挠施工。出租人如确实无力修缮，可同承租人协商合修，届时承租人付出的修缮费用即用以充抵租金或由出租人分期偿还。　　
第五条　出租方与承租方的变更　　
1.如果出租方将房产所有权转移给
第三方时，合同对新的房产所有者继续有效。　　
2.出租人出卖房屋，须在3个月前通知承租人。在同等条件下，承租人有优先购买权。　　
3.承租人需要与
第三人互换住房时，应事先征得出租人同意;出租人应当支持承租人的合理要求。　　
第六条　违约责任　　
1.出租方未按前述合同条款的规定向承租人交付合乎要求的房屋的，负责赔偿___元。　　
2.出租方未按时交付出租房屋供承租人使用的39;，负责偿付违约金____元。　　
3.出租方未按时(或未按要求)修缮出租房屋的，负责偿付违约金___元;如因此造成承租方人员人身受到伤害或财物受毁的，负责赔偿损失。　　
4.承租方逾期交付租金的，除仍应及时如数补交外，应支付违约金____元。　　
5.承租方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金____元;如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。　　
第七条　免责条件　　房屋如因不可抗力的原因导致毁损和造成承租方损失的，双方互不承担责任。　　
第八条　争议的解决方式　　本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决;协商不成时，任何一方均可向工商局经济合同仲裁委员会申请调解或仲裁，也可以向人民法院起诉。　　
第九条　其他约定事项　　
第十条　本合同未尽事宜，一律按《中华人民共和国合同法》的有关规定，经合同双方共同协商，作出补充规定，补充规定与本合同具有同等效力。　　本合同正本一式2份，出租方、承租方各执1份;合同副本___份，送____单位备案。　　出租方(盖章)　　　　　　　　　　　　承租方(盖章)：鉴(公)证意见　　地址：　　　　　　　　　　　　　　　　地址：　　法定代表人(签名)：　　　　　　　　　法定代表人(签名)：　　委托代理人(签名)：　　　　　　　　　委托代理人(签名)：　　开户银行：　　　　　　　　　　　　　　开户银行：　　经办人　　帐号：　　　　　　　　　　　　　　　　帐号：　　电话：　　　　　　　　　　　　　　　　电话：　　　鉴(公)证机关　　电挂：　　　　　　　　　　　　　　　　电挂：　　　　　　　　(章)　　XX编码：　　　　　　　　　　　　　　XX编码：　　签约地点：　　　　　　　　　　　　　　签约时间：________年____月____日　　有效期限　　至________年____月