房子抵押贷款怎么贷利息多少

目前银行执行的基准利率为：贷款一年以下(含一年)利率为4.35%;一年至五年(含五年)利率为4.75%;五年以上为4.90%。住房抵押贷款首付比例：1、首套房：首套商品住宅(产权七十年)贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值的20%;商业性质房产贷款首付款是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的50%。2、二套房：二套房贷款首付比例是购买住房全部价款或评估价值(以低者为准)的40%，3、购买第三套及以上套数的住房，银行不接受办理家庭第三套住房抵押贷款。

一、广州市第二套房子的首付比例是多少

2016年10月4日，广州市政府厅发布了《关于进一步促进广州市房地产市场平稳健康发展的意见》，严格执行现有差别化住房信贷政策：对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房，执行低首付款比例30%的规定；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例不得低于70%，继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

2016年10月5日，广州住房公积金中心发布《广州住房公积金管理中心贯彻落实广州市人民政府厅关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的意见有关问题的通知》，对广州公积金贷款政策进行调整：对申请个人住房公积金贷款购买首套自住住房的缴存职工家庭，执行低首付款比例30%的规定，贷款利率为个人住房公积金贷款基准利率；对拥有1套住房但无住房贷款记录或已结清相应购房贷款，再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房的缴存职工家庭，执行低首付款比例30%的规定，贷款利率为基准利率的1.1倍；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的缴存职工家庭，再次申请个人住房公积金贷款购买普通自住房，低首付款比例不得低于70%，贷款利率为基准利率的1.1倍。

二、首付买房应当付多少？

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%；对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城市房地产抵押管理办法》第十九条设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。申请房屋他项权利登记，权利人应当提交房屋权属证书，设定房屋抵押权、典权等他项权利的合同书以及相关的证明文件。