一般是在交房之前所完成，因为在办理房产证时，需要拥有纳税证明和缴纳维修基金的收据才能够进行办理，所以一般会在交房的同时由开发商代为收取。每个地方的契税缴纳时间不太相同，有些地方会要求在签订购房合同10日之内缴纳契税，一般来说如果购买的是期房，在房屋验收合格之后，不超过一年的时间之内缴纳相应的契税，都在合理的范围之内。
契税的收取标准和购房者购买房屋的面积大小有着直接的关系。首次购买住宅的情况之下，可以享受契税的优惠政策，90平米以下的住房按照1%的标准收取契税，针对于90平米到144平米的住房类型契税的优惠政策降低至总房款的1.5%，超过144平米以上的住房，按照3%的标准收取契税。
【本文所涉及的法律依据】：：
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条
为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条
凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条
税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条
法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。
纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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