夫妻共同房产离婚后过户指南

离婚房产过户有两种情况：一是夫妻共同申请登记，需提供相关资料如房产证、身份证明等；二是按房管局规定办理离婚析产登记，需要离婚协议书、房地产证等资料，并办理公证、转绘和免征契税手续。

法律分析

在具体离婚房产过户中，可以分以下两种情况：

1.夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记：

需要提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的，提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

2.按照房管局有关规定办理离婚析产登记：

离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。析产登记是一种常见的房屋登记种类，主要适用于离婚析产。

办理离婚析产登记的必备资料：离婚协议书或离婚证;房地产证;申请人的身份证明;房地产登记申请书;委托书。

准备好相关资料后，当事人要到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话则无需办理公证;然后再到交易中心办理转绘;最后到房管局办理免征契税申请，办理析产登记手续并缴交登记费，取证。

拓展延伸

离婚后如何处理夫妻共同房产：权益分割与过户指南

离婚后，夫妻共同房产的处理涉及到权益分割和过户的问题。首先，需要明确房产的产权归属，根据婚姻法和相关法律规定，可以通过协议或法院判决来确定每位配偶的权益份额。其次，对于共同房产的过户，需要按照相关程序进行办理，包括办理过户手续、缴纳相关税费等。在办理过户时，建议咨询专业律师或房产中介的意见，以确保手续的合法性和顺利进行。此外，还需要注意尽可能避免过户过程中的纠纷和争议，保护自己的合法权益。最后，根据具体情况，可以考虑是否需要与前配偶签订相关协议，明确双方在房产分割和过户方面的责任和义务。总之，离婚后处理夫妻共同房产需要谨慎处理，遵循法律程序，保护自己的权益。

结语

离婚后处理夫妻共同房产需要谨慎处理，遵循法律程序，保护自己的权益。根据具体情况，可以通过协议或法院判决确定产权归属，并按照相关程序办理过户手续和缴纳税费。建议咨询专业律师或房产中介，以确保手续的合法性和顺利进行。同时，注意避免纠纷和争议，与前配偶签订相关协议，明确双方的责任和义务。只有在合法合规的前提下，才能有效保护自己的合法权益。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。

在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：

（一）不动产权属证书；

（二）买卖、互换、赠与合同；

（三）继承或者受遗赠的材料；

（四）分割、合并协议；

（五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书；

（六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件；

（七）相关税费缴纳凭证；

（八）其他必要材料。

不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。