如何撰写有效的租赁房屋协议书

房屋租赁合同的主旨是确保合同内容合法有效，包括合同主体符合规定、房屋不违反法律法规禁止出租、合同内容合法，并进行登记备案。合同主体必须具备有效民事行为能力，房屋不能违反禁租规定，合同内容不能含有不公平的条款。若出租人明知或应当知道房屋被用于违法犯罪活动，则租赁合同无效，租金将被没收。租房时需注意以上要点，确保合同的法律效力。

法律分析

房屋租赁合同内容一般应写明房屋基本情况、租赁期限、租金、押金、房屋维护、合同解除、违约责任、争议解决方法等，只要双方意思表示一致，不违反法律法规的强制性规定，不违背公序良俗，就具有法律效力。签订租房合同首先要注意合同主体是否符合法律的规定，然后是房屋是否为法律法规禁止出租、房屋租赁合同的内容是否合法以及合同是否进行过登记备案。

(一)合同主体是否符合规定

合同主体是否符合规定即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：

(1)未依法取得房屋所有权证的;

(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

(3)共有房屋未取得共有人同意的;

(4)权属有争议的;

(5)属于违法建筑的;

(6)不符合安全标准的;

(7)已抵押，未经抵押权人同意的;

(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

(9)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法

在实践中，有些房屋租赁合同约定房客逾期支付租金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用租来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出租人明知或应当知道的情况下，这样的租赁合同均是无效的，不受国家法律保护，租金依法没收。

结语

合同主体合法、房屋合法出租、合同内容合法是签订租房合同的重要考虑因素。合同主体应符合法律规定，确保具备有效民事行为能力。房屋是否符合法律法规禁止出租的情况也需要注意，确保房屋合法出租。此外，房屋租赁合同的内容也应合法，避免存在不公平的条款，如过高的滞纳金约定。若出租人明知或应当知道租赁房屋被用于违法犯罪活动，合同将被视为无效，租金依法可能被没收。在签订租房合同时，以上要点需予以重视。

法律依据

《民法典》第四百七十条规定，，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。