办理不动产登记有哪些注意事项？

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用，不会强制要求更换。办理不动产证的手续和原来的手续一样，不需要增加费用，唯一区别是过户只需复印图纸，而不动产证需要重新出具带编码的图纸。多位法律人士表示，小产权房实际上没有产权，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。对楼市影响不大，不动产登记只是增强对房产的保障作用，并不直接影响房价。不动产登记制度的两个功能是明晰和保护产权，以及便利和保障交易。

法律分析

1．旧证书仍然有效

新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。

2．不会强制换新证

只要房产不涉及变更、交易等事项，不需要特意去更换成。

3．新证办理只多一道工序

办理不动产证的手续和原的手续一样，不需要增加任何费用。唯一区别，在于过户只需要将图纸直接复印即可，而不动产证需到测绘院重新出具一份带编码的图纸。

4．不发证

多位法律人士表示，根据我国现有法律，小产权房其实是没有产权的房屋，将其纳入不动产统一登记是没有依据的。

5．对楼市没有直接影响

业界普遍认为证对楼市没有直接影响。中原董事郑叔伦指出，不动产登记其实是此前的延伸，增强对房产的保障作用，但对于房价，暂时并没有直接影响。深圳房地产研究中心主任王锋认为，国内目前也有很多房产在出租，征收的房产固定税收中也包括房地产税，所以说业主不一定会因征税制度的改革急于抛售房产，导致房价下跌。

6．不动产登记制度两个功能

一是明晰和保护产权，二是便利和保障交易。

拓展延伸

不动产登记是指将不动产权利的设立、变更、转让等事项进行登记备案的程序。办理不动产登记需要注意以下事项：首先，确保办理登记的不动产权证明齐全、真实有效；其次，了解当地不动产登记机构的具体要求和流程，准备相关材料并按要求提交；同时，注意办理登记的时间和地点，避免错过办理窗口期；此外，应留意登记费用的支付方式和金额，确保按规定缴纳费用；最后，办理登记后，及时核对登记结果，确保登记信息准确无误。以上是办理不动产登记的流程及需要注意的事项，希望对您有所帮助。

结语

根据以上内容，总结如下：旧版证书仍然有效，新旧版证书在一段时间内并行使用；不会强制要求更换新证，除非涉及房产变更或交易；新证办理只增加一道工序，不增加费用；小产权房不纳入不动产统一登记；不动产登记对楼市影响不大；不动产登记的两个功能是保护产权和便利交易。

法律依据

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。