签署合同的效力如何？

部分共有人签订的房屋买卖合同有效性问题，应根据权利登记情况和共有人行为来区别处理。如果权利登记仅为出卖人一人，买受人有理由相信出卖人是完全权利人，则合同有效；如有证据证明买受人存在过错或与出卖人串通损害其他共有人利益，则除外。如果权利登记为多人，其他权利人事后不予追认，则合同无法履行；但如果合同不违反法律法规的强制性规定，则合同效力不受影响。部分共有人签字并不影响合同效力，只影响实际履行。

法律分析

司法实践中，经常会遇到房屋共有人以其他共有人擅自处分共有财产为由，主张其他共有人对外签订的“二手房”买卖合同无效的情况。那么，部分共有人签订的房屋买卖合同究竟是否有效呢？对此问题，应区别不同的情形分别处理：一是房屋出售时，权利登记仅为出卖人一人的，基于不动产的公示、公信原则，买受人有理由相信出卖人系房屋的完全权利人，其与出卖人之间签订的买卖合同，应认定为有效;但如有证据证明买受人存有过错，与出卖人恶意串通，损害其他共有人利益的除外。二是房屋出售时，权利登记为数人的，基于部分共同共有人不得擅自处分共有财产的法律规定，在其他权利人事后不予追认的情况下，应认定买卖合同无法履行，但合同如不存在民法典52条规定违约法律法规的强制性规定的情形的话，合同效力应不受影响。也就是，房屋买卖合同仅有部分共有人签字，并不影响合同的效力，仅仅是影响合同是否能实际履行的问题。

拓展延伸

合同签署后的法律约束力及争议解决方式

合同签署后，根据法律规定，合同具有法律约束力。一旦双方签署合同，就意味着双方必须履行合同中约定的义务，并承担相应的责任。如果一方未履行合同义务，另一方可以采取法律手段维护自己的权益，如要求违约方履行合同、要求赔偿损失等。争议解决方式主要包括诉讼和仲裁两种形式。诉讼是通过法院审理解决争议，而仲裁则是通过仲裁机构进行调解或裁决。双方可以根据合同中的争议解决条款选择适合的方式。在选择争议解决方式时，需要考虑时间、费用、保密性等因素，以便有效解决合同争议。

结语

根据以上情况，对于部分共有人签订的房屋买卖合同的效力问题，应根据具体情形进行区别处理。若权利登记仅为出卖人一人，买受人有理由相信出卖人是完全权利人，则买卖合同应认定为有效。但若存在证据证明买受人有过错，与出卖人串通损害其他共有人利益，则合同无效。若权利登记为数人，其他权利人未追认的情况下，买卖合同无法履行，但合同效力不受影响。合同签署后具有法律约束力，争议可通过诉讼或仲裁解决。选择适合的争议解决方式需考虑时间、费用、保密性等因素。

法律依据

《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案例适用法律问题的解释》第三条当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持。出卖人因未取得所有权或者处分权致使标的物所有权不能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。