法律分析：办房产证需要缴纳商品房屋维修基金发票的，房屋维修基金在办理房产证之前就需要缴纳。
法律依据：《住宅专项维修基金管理办法》 第十二条 商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。
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