农村旧房拆建需要什么手续

在拥有合法的土地使用权的原宅基地上翻建房屋，不需要重新办理用地手续。对于在合法批准的宅基地范围内进行房屋翻建是否国重新办理用地手续，法律中没有规定，一般认为，只要村民不违背“一户一宅”、“使用权人不变”、“建址不变”、“符合土地利用总体规划和村镇规划”、“符合建房条件”、“不超过地方人民政府规定的宅基面积标准”等条件即可。

一、申请宅基地，一般需要多久才能批下来？

现在没有宅基地的农民朋友申请宅基地特别简单，不像以前那么费劲了，新的土地管理办法规定，明确哪些村民要申请宅基地，开村民大会大家同意就可以了，不过你申请的宅基地要是占用存量的建设用地就要乡政府同意了，如果你要是想在农用地上盖房子那是需要县里同意。

在这里注意一点，宅基地审批权只是存量的建设用地，不需县里审批，只需乡里审批即可，这样，时间也就大大缩短了。

农村的宅基地是随便申请的吗？申请宅基地需要什么条件？

各省市自治区对于《土地法》实施办法有不同的规定，一般性规定如下：

农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村村民建住宅，必须符合乡镇土地利用总体规划村镇规划。凡年满20周岁

(部分地区为18周岁)，在本村落户的农民，符合下列条件的可申请使用宅基地：

1、因结婚等原因，确需建新房分户的；

2、原住宅影响村镇规划需要搬迁的；

3、经县级以上人民政府批准回原籍落户，农村确无住房的；

4、县级以上人民政府规定的其他条件。

二、宅基地可以走翻建吗宅基地能继承吗

我国的宅基地使用权是一项特殊的土地权利，其土地使用权人具有严格的范围限制，仅限于农民集体内部符合规定的成员，而且宅基地的面积标准也有严格的限制，取得宅基地使用权后必须按照法律法规的标准和条件使用。实践中，农村宅基地上房屋的翻建，需要满足两个条件。

一是要符合城乡规划。《中华人民共和国城乡规划法》第四十一条规定，在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。2009年北京市人大常委会通过的《北京市城乡规划条例》第四十一条，在规划农村地区，村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，可以实行规划许可管理，规划许可管理应当依据村庄规划进行。因此，吴某在原有宅基地上翻建房屋的行为应当取得相关审批手续，其程序为：向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后方可按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。

二是已经合法取得宅基地使用权，并且翻建不得超出合法拥用使用权的范围。