律师解答：
如果租房者已经签订了合同并支付了租金和押金，但是由于特殊原因需要提前退租，可以与房东进行协商解决。如房东拒绝退还租金和押金，则租户可以采取以下措施：1. 向当地房屋租赁管理部门或者消费者委员会进行投诉举报，要求其介入调解，以促使房东按照合同履行义务，退还租金和押金。2. 如果调解无果，租户可以向有管辖权的人民法院起诉，要求房东退还租金和押金，并承担相关的违约责任和法律责任。此外，需要提醒的是，租房者在签订租赁合同前，应当认真阅读条款并且了解自己的权利和义务，以避免倒霉事情发生。
【法律依据】：
《中华人民共和国合同法》第四十三条 当事人协商一致，可以解除合同。但是，合同的性质、当事人之间的关系以及合同解除的原因，应当承担相应的违约责任，并支付相应的违约金。
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