租赁合同规定退还房租和押金，无规定参考法律法规。未签合同按市场默认处理。租客提前退房房东可不退押金和租金，可协商；房东违约必须退租金和押金，违约金可加；如房东不退，可起诉。
法律分析
房东是否退还房租和押金取决于以下两种情况：
1. 如果租赁合同中已有明确规定，则按照合同内容执行；
2. 如果租赁合同中未作明确规定，则需参考相关法律法规。
二、未签署合同或者合同没有写明的，一般这种情况按照市场默认原则处理。
1、租客提前退房，房东有权力不退还押金以及租金；这种情况，租客还可与房东协商处理，主动权在房东手中；
2、若房东违约，提前收回房子的，房东必须退还租金和押金，特殊情况还得给租客违约金；如房东不退，可以起诉房东。
结语
根据以上情况，房东是否退还房租和押金取决于租赁合同的规定或相关法律法规。如果合同中有明确规定，则按照合同执行；如果合同未作明确规定，则需参考法律法规。对于未签署合同或未明确规定的情况，一般按照市场默认原则处理。租客提前退房时，房东有权不退还押金和租金，但双方可协商解决。如果房东违约并提前收回房子，房东必须退还租金和押金，并可能支付违约金。如房东不退款，租客可通过起诉房东的方式维护自己的权益。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十条：起诉应当向人民法院道递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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