增资扩股实物出资应符合以下条件；1、用于投资的实物为投资人所有,且未做担保或抵押;2、以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权;3、以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权;4、注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。有限责任公司全体股东的实物出资金额不得高于注册资本的70%。5、以实物或无形资产出资的须经评估,并提供评估报告;6、公司章程应当就上述出资的转移事宜做出规定，并于投资后及时有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案。
【本文关联的相关法律依据】
《中华人民共和国公司法》
第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。
对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。
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