一、宅基地确权要多久
如果指宅基地争议确权,那么根据《 土地权属争议调查处理办法 》规定,国土资源部门应当收到你确权申请书7个工作日内决定是否受理;确定受理的,应当在5个工作日内将申请书副本送达被申请人。受理后,国土资源局应当进行调查,在调查 的基础上先行调解,调解不成的应当自权属争议受理之日起6个月内提出调查处理意见,并在提出处理意见后5个工作日内报送同级人民政府,由人民政府下达处理决定。人民政府下达处理决定的时限,法律未作明确规定。
二、宅基地的转让的法律效力
1、 宅基地使用权 不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:
(1)城镇居民购买;
(2)法人或其他组织购买;
(3)转让人未经集体组织批准;
(4)向集体组织成员以外的人转让;
(5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。
2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:
(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
(2)同一集体经济组织内部成员转让;
(3)受让人没有住房和宅基地,符合宅基地使用权分配条件;
(4)转让行为征得集体组织同意;
(5)宅基地使用权不得单独转让,地随房一并转让;
三、宅基地的确权
1、乱占耕地建房的宅基地不能进行确权
国家对耕地的管理比较严格,因此乱占耕地建房的宅基地不能进行确权。
2、违反生态保护红线的宅基地不能进行确权
有些区域是国家规定的生态环境保护的区域,在生态保护红线区域内的宅基地不仅不能确权,建的房子还有被拆除的风险。
3、城镇居民非法购买的宅基地
对于很多城市人来说,非常向往农村的田园生活,在农村购买宅基地建房就相当于居住在别墅,因此过去有很多城镇居民选择在农村购买宅基地建房,但事实上农村的宅基地只能在村集体内进行转让,城镇居民购买农村宅基地属于违法行为,购买的宅基地不能确权,其交易也不受法律保护。
4、小产权房也不可以确权
2020年自然资源部和农村农业部联合发布通知,不能对小产权房进行确权,更不能通过确权的方式,使得小产权房的土地违法使用合法化。对于不能确权的宅基地来说,无法获得宅基地的使用权证,并且很多无法确权的宅基地,可能会被村集体回收。因此不管是农村户口子女还是城镇家庭子女,都无法 继承 父母的还没有确权的宅基地。宅基地的确权要在当地的国土资源局或者村集体等地方来进行。但不一样所有确权都能顺利完成,若是有争议等情况,需要等到争议解决完毕。
《土地管理法》第62条,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。
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